ПоделитьсяИзвестный бизнесмен Шалва Чигиринский собирается продать часть своих проектов компании Sibir Energy. О сделке стоимостью 340 миллионов долларов накануне в Москве сообщил возможный покупатель. За столь скромную по докризисным меркам сумму компании могут достаться половина строящейся в деловом центре "Москва-Сити" башни "Россия", офисный центр класса "А" в Никитском переулке в Москве, проект строительства жилого микрорайона в московском Митино, петербургская "Новая Голландия" и “Пассаж” на Невском проспекте, иркутская чайная фабрика и земельные активы в подмосковном городе Клин и в Калининграде.
По словам покупателя, Чигиринский получит от сделки 127 миллионов долларов наличными. Остальное пойдет в счет компенсации долгов принадлежащей бизнесмену компании Russian Land, которая в последнее время испытывает значительные финансовые затруднения.
Однако, несмотря на это, эксперты были крайне удивлены столь низкой ценой, которую Чигиринский запросил за свои более чем привлекательные проекты. По словам специалистов, даже в период кризиса его активы могли бы быть проданы за 450 миллионов долларов. Более смелые аналитики заявляют, что стоимость сделки меньше реальной цены активов в два раза.
Вероятно, на понижение цены сыграло многолетнее личное знакомство Чигиринского с покупателем – совладельцем Sibir Energy Игорем Кесаевым (табачным и алкогольным королем московского бизнеса, владельцем компаний “Меркурий”, “Мегаполис”, президентом некоммерческого фонда “Монолит”). Сейчас Игорь Кесаев считается одним из богатейших людей страны. Его имя на 72 месте в списке миллиардеров журнала Forbes.
Кесаев уже заявил, что все проекты, которые могут быть выкуплены у Чигиринского, будут доведены до своего логического завершения. Sibir Energy собирается достраивать объекты своими силами. Сам Шалва Чигиринский сделку комментировать отказался.
Кстати, самым дорогим из “пакета” проектов Чигиринского для Sibir Energy стала петербургская “Новая Голландия”. 50% доля права реконструкции исторического комплекса под театральные, музейные площадки, а также отели и рестораны обошлась Кесаеву в 44,5 миллиона долларов (эксперты же оценивали стоимость в 42 миллиона долларов). Возможно, Кесаев не поскупился на “Голландию” потому, что это принципиальный для его компании проект. Дело в том, что вторая половина в проекте принадлежит компании CJSC Mercury Development, которой руководит Игорь Кесаев.
Проект, по его словам, из-за некоторой смены состава владельцев не претерпит изменений. Так, Sibir Enegry собирается в 2009 году вложить в работы на “Новой Голландии” 97 миллионов долларов. Строители, по плану Кесаева, будут продолжать воплощать в жизнь идеи архитектора Нормана Фостера. После окончания строительства в Новой Голландии должно появиться 200 тысяч кв. метров площадей различного назначения. В центре острова будет возведен Дворец фестивалей, со зрительным залом на 2 тысячи мест. Это здание будет передано городу. Кроме того, на острове возведут камерный театр, в исторических зданиях откроются музеи истории города и самой Новой Голландии, рестораны, кафе. В середине острова будет сооружен водоем с плавучей сценой. Часть исторических зданий планируется “музеефицировать”, то есть сохранить в том виде, в котором они дошли до наших дней. Ранее предполагалось, что строительство комплекса завершится в 2010 году, теперь инвесторы надеются закончить его к 2012 году.
Сейчас, по словам гендиректора ООО “Новая Голландия” Александра Залеранского, в комплексе ведутся подземные работы. “Городские власти попросили углубить подземную часть и расширить паркинг, поэтому по новому плану под “Голландией” будет не 2 подземных уровня, а 4, - рассказал Залеранский. - Параллельно идет реставрация исторических корпусов комплекса”.
Sibir Energy также рассматривает возможность приобретения 100% проекта реставрации еще одного знакового петербургского объекта – «Пассажа» на Невском. Предполагается, что в здании будут отремонтированы три этажа и надстроены еще два дополнительных. Общая площадь проекта составляет 13,3 тысячи квадратных метров в здании на Невском и 8,2 тысячи квадратных метров в части на Итальянской улице. По словам экспертов, доход от комплекса после реставрации ежегодно будет составлять от 7 миллионов долларов.
Напомним, что активная экспансия Шалвы Чигиринского на петербургский рынок недвижимости началась в 2006 году. В феврале его компания “СТ Групп” выиграла конкурс на право реконструкции комплекса “Новая Голландия”. Инвестор тогда пообещал вложить в проект 320 миллионов долларов. На данный момент вложения оцениваются в 80 миллионов долларов, всего же стоимость реконструкции приблизилась к 800 миллионам.
Что касается «Пассажа», то его Чигиринский приобрел в мае 2006-го. “СТ Групп” выкупила на аукционе компанию “ТФП Пассаж”, которая является арендатором торгового центра до 2023 года.
Также Чигиринский планировал принять участие в реконструкции Апраксина двора. В конкурсе на это право он выступал совместно со шведской компанией RuricAB. Но победа досталась конкуренту, компании, входящей в холдинг “Базовый элемент” Олега Дерипаски, - “Главстрой СПБ”.
Маша Могилевская,
Фонтанка.ру
