Земля для застройщиков – на вес золота

23 мая в Петербурге – судьбоносный день для участников рынка жилищного строительства: фонд имущества выставляет на продажу последний в этом году крупный участок под жилищную застройку - «Северную долину». Участок в 279 га расположен на Парнасе – в самом конце проспекта Энгельса. Стартовая цена - 665 миллионов рублей. Интерес инвесторов к лоту очень велик, количество заявок на торги специалисты оценивают как беспрецедентное. По прогнозам, участок на севере Петербурга может быть продан за небывалую для города сумму в несколько миллиардов рублей.

Это четвертый и последний в этом году крупный участок земли, который предоставляется по итогам аукциона под жилищную застройку. Ранее фонд имущества Петербурга продал участки в Купеческой гавани и Конной Лахте (Ольгино), а также участок на берегу Финского залива – в самом конце Ленинского проспекта и улицы маршала Захарова. За эти площадки город выручил почти 2,5 миллиарда рублей. На аукционе победила стопроцентно московская компания - «Мосметрострой» - и один из крупнейших игроков петербургского строительного рынка – группа ЛСР.

Повышенный интерес к участку «Северная долина» на Парнасе объясняется еще двумя причинами. ОАО «Петергофская купеческая гавань», победившее на торгах участка в Купеческой гавани (рядом с Константиновским дворцом) уже просрочило выплату 1,15 миллиардов рублей за лот (правда, как пишет «Коммерсант», КУГИ Петродворцового района не стал торопить события, учитывая слишком большую для города инвестиционную привлекательность сделки). И теоретически может произойти беспрецедентное - участок может быть снова выставлен на продажу.

Вторая причина интереса потенциальных инвесторов - постановления правительства РФ. Первое - от 5 мая «Об экспериментальных инвестиционных проектах комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства» вышло в рамках реализации национального проекта «Доступное жилье». И оно дает инвестору гарантии правительства РФ для получения кредита. Это значит, что компания, которая выиграет торги по «Северной долине», может сэкономить на своих расходах. Правда, экспериментальным инвестиционный проект признается в случае, если будет построено свыше 1 миллиона кв.м. жилья (на Парнасе предполагается возвести в два раза больше) и если на участке будут возведены «объекты социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры». Согласно этому документу и город может в случае подобного строительства получить субсидии для обустройства дорог и коммунальной инфраструктуры.

Второе – от 10 мая выходит еще одно постановление правительства «О некоторых вопросах предоставления государственных гарантий Российской Федерации по заимствованиям, осуществляемым для обеспечения земельных участков инженерной инфраструктурой и модернизации объектов коммунальной инфраструктуры в целях жилищного строительства». В нем указывается, что юридическое лицо (застройщик или коммунальная организация), которое обеспечит земельный участок инженерной инфраструктурой, получает государственные гарантии РФ по кредиту, - правда, только на 50 процентов суммы основного долга.

Как заявили «Фонтанке» в фонде имущества, на торгах 23 мая примут участие крупнейшие строительные компании, определяющие строительная политику Петербурга. По мнению специалистов Фонда, напрямую постановления правительства России на повышенный интерес к этим торгам не повлияли, поскольку такие приобретения планируются заранее, а постановления, вышедшие в последние дни, могли только порадовать инвесторов.

Станислав Пылёв,
Фонтанка.ру