Если застройщик не сдает объект, то дольщики должны получить квартиры от правительства города – раз профильный комитет не доглядел за выполнением строительства. Так считают в региональном отделении «Ассоциации обманутых дольщиков», которое появилось в Петербурге под лозунгом «Жилье и земля – людям!»
«Жилье и земля – людям!» – под таким лозунгом в Петербурге появилось региональное отделение «Ассоциации обманутых дольщиков». Правда, у нас оно называется несколько иначе: региональное отделение «Комитета помощи дольщикам» - вероятно, отсылка к названию государственных структур говорит о том, что проблему обманутых дольщиков давно пора решать на высоком политическом уровне.
Однако повторять опыт своих московских коллег петербуржцы не собираются: «Голодовки – не наш метод. Мы не поддерживаем голодовки сами по себе, так как зачастую голодающие выдвигают такие требования, что легче умереть, чем дождаться их выполнения в заявленные сроки. Ведь невозможно достроить дом в 25 этажей за неделю, если до этого там никто ничего не делал», - считает руководитель петербургского отделения Дмитрий Чупановский.
Пока организация собирается провести несколько пробных протестных акций в Петербурге, чтобы заявить о себе и привлечь в свои ряды как можно больше людей, пострадавших от недобросовестных строительных компаний. Впрочем, сейчас под знамена «Комитета помощи дольщикам» встали уже около 2,5 тысяч петербуржцев, лишившихся своего жилья.
Основная проблема – недобросовестные застройщики, некое подобие печально известной «пирамиды» «МММ». Обычно с соинвесторов собирают деньги в фонд будущего дома, а потом с ними исчезают. По словам Чупановского, некоторые строительные организации поняли, что проще вообще ничего не строить – тогда и к ответственности привлечь будет сложнее. Подобную ситуацию необходимо решать законодательно, иначе она стихийно перерастет в гражданскую войну между строительными «МММ» и их недавними партнерами.
Общественная палата недавно направила в Государственную Думу законопроект «О реструктуризации строительных компаний». В случае принятия этого законопроекта обанкротившиеся застройщики обязаны будут продать недостроенные объекты, а вырученные деньги раздать дольщикам. Впрочем, отсюда следуют, как минимум, две несостыковки. Первая: что продавать, если на пятне, выделенном под застройку, так ничего и не появилось. Вторая: даже если деньги дольщиков удастся возместить в полном объеме, кто выплатит материальный ущерб тем, кто к определенному сроку рассчитывал на жилье. Предлагаемый законопроект может помочь только добросовестным компаниям, которые собрали деньги с дольщиков, начали строительство, но им не хватило каких-нибудь 10%. Таким застройщикам, безусловно, необходимо помогать, а не пускать их недвижимость с молотка.
Дмитрий Чупановский уверен, что ответственность следует возлагать не только на тех, кто собрал деньги с дольщиков, а еще и на тех, кто санкционировал несбыточное строительство. Так, по имеющимся у Дмитрия документам, при выдаче разрешений на застройку общий контроль в Петербурге номинально возлагается на вице-губернатора Вахмистрова. А раз его подпись присутствует на большинстве документах, то и контроль надо сделать реальным. В данном случае было бы уместно экстраполировать ситуацию, связанную с выдачей кредита с поручителями. Если получатель кредита не может отдать деньги, то обращаются к поручителю. Если застройщик не сдает объект, то дольщики, вложившие в проект деньги, должны, например, получить квартиры от правительства города – раз профильный комитет не доглядел за выполнением строительства.
Обманутые дольщики уверены, что закон, регулирующий и конкретизирующий отношения «дольщик-застройщик», должен появиться, а вот его содержание – вещь дискуссионная. А пока его нет – дольщики собираются вести борьбу за свои права доступными им цивилизованными способами.
Ксения Потеева,
Фонтанка.ру
