ДОХОДный дом XXI века

Какова жизнь в современных апартаментах
Жить в апартаментах — это так по-петербургски. В XIX веке можно было снять жилье в доходных домах, а в XXI веке — выбрать апарт-комплексы с необходимыми сервисами. Разбираемся, за счет чего этот формат хорош и для инвестирования, и для постоянного проживания с комфортом.
Самое петербургское жилье
В XIX веке, когда бурный рост промышленности потянул в города все больше приезжих в поисках новой жизни, остро встал вопрос жилья. Петербург как столица испытал этот процесс в полной мере: новому городскому населению надо было где-то постоянно обитать, а значит возник высокий спрос, породивший предложение. Далеко не все новоприбывшие были состоятельными аристократами, которые могли бы позволить себе купить особняк или большую квартиру. Это породило строительный бум и явило миру новый петербургский формат недвижимости доходные дома. Именно они стали самым ходовым жильем и сформировали облик и атмосферу Петербурга XIX века.
Домовладелец тогда мог рассчитывать на среднюю доходность в 9%, а наниматель при финансовой возможности — поселиться в съемном жилье хоть до конца своих дней.
Сегодня же в апартаментах, ставших "наследниками" доходных домов, доходность выше 10-17%.
доходный дом
Дом Мурузи — бывший доходный дом в Санкт-Петербурге, расположенный по адресу Литейный проспект, 24.
Дата постройки: 1877 год.
Доходные дома демонстрировали пестроту общества во всей красе: в зданиях размещались и конторы, и банки, также в них жили промышленники, финансисты и интеллигенция, а на верхних этажах бедные студенты и мелкие чиновники. Эта неоднородность была в порядке вещей.
«Дом Басина» на площади Островского.
Дата постройки: 1878-1879
С приходом большевиков доходные дома трансформировались в коммуналки. Советская власть не способствовала развитию частной аренды, рынок которой вновь расцвел лишь в 90-е, но был стихийным и нестабильным.
В конце нулевых на российском рынке появился формат сервисных апартаментов. Он привлек внимание и потенциальных жителей, и инвесторов своего рода лендлордов XXI века, так как отвечал запросам обеих категорий за счет прозрачных правил игры и профессионального управления.
Все интересное внутри
Жители доходных домов XIX века позавидовали бы сегодняшним арендаторам юнитов в апарт-комплексах. В XXI веке этот формат оброс собственной инфраструктурой и сервисами. Если в обычном жилье на первых этажах почти наверняка расположится малая коммерция магазинчики, кафе, салоны красоты, то в современных жилых апартаментах доступно гораздо большее. Так, например, в комплексе Like* от ГК «ПСК» на Политехнической улице, 6 будущим жильцам доступны услуги собственного фитнес -центра с бассейнами, а также множество сервисов от управляющей компании уборка апартаментов, химчистка, круглосуточная охрана дома и консьерж-служба, коворкинг, заказ еды и транспорта и многое другое. И можно сразу заезжать и жить, так как все апартаменты сдаются с полной отделкой: обои, ламинат, двери, сантехника, плитка. Внутренний двор с ландшафтным озеленением, больше характерный для жилых комплексов, делает Like* приятным исключением среди апарт-комплексов.
Перспектива отличная
В Like квартирография подобрана и для тех, кто проездом в городе, и для тех, кто решил в нем жить. Студии, как правило, сдаются, а однокомнатные и многокомнатные апартаменты прекрасно подойдут для пары, семейного гнезда или выбора в качестве первого жилья. Апартаменты в этом смысле ничем, по сути, не отличаются от квартиры в «классическом» жилом доме.
Студии как основной сдаваемый на короткий срок формат располагаются внизу, а выше находятся юниты для постоянных жильцов: например, двухкомнатные апартаменты площадью 67 кв.м. с комнатами 17 и 15кв. м, кухней 13,5 кв.м и большой лоджией вдоль всей квартиры с видами на парк Лесотехнической академии, «Лахта -центр» и «Зенит-Арену». При всех преимуществах стоимость апартаментов может быть до 20% ниже квартир с теми же характеристиками, а разница в цене доходить до 1,5 млн рублей. Стоимость квадратного метра в LIKE начинается всего от 93 тыс. рублей. Только помимо самой жилплощади в эту цену входят и различные бонусы в виде фитнес-клуба с тремя бассейнами, ресторанов, коворкинга и внутреннего двора с зонами отдыха.
250 кв.м. площадь коворкинга
Пекарня
Ресторан
Кафе
Аптека
Фитнес-клуб с бассейном
Магазин
Медицинский центр
Комплекс Like
на Политехнической улице, 6
наведите на иконку, чтобы узнать подробности
Место красит...
Локация была приоритетным критерием при выборе жилья и сто, и двести лет назад. Чем ближе к центру, тем дороже, а еще важна окружающая транспортная сеть, парковые зоны, социальные объекты, комфортный выезд в центр и за город. В Like и инвестор, и будущий жилец в выигрыше: это действительно удачное место. Всего 10 минут пешком до метро «Площадь Мужества», 10 минут на транспорте до Петроградской стороны, рядом крупный гипермаркет, основные магистрали, удобный выезд за город на Выборгское шоссе и КАД, 10 минут пешком до ТРК «EUROPOLIS». Комплекс расположен вдали от основных пробок района, поэтому удобно добираться в любую точку города.
Всего 10 минут пешком до метро «Площадь Мужества»
10 минут на транспорте до Петроградской стороны
Рядом крупный гипермаркет
Основные магистрали
Удобный выезд за город на Выборгское шоссе и КАД
10 минут пешком до ТРК «EUROPOLIS»
Место для апарт-комплекса выбирали так, чтобы транспортная доступность была идеальной. А это большой плюс и для приезжающих на короткий срок туристов, и для людей, выбравших апартаменты в качестве постоянного жилья.
Можно все
Многих желающих выбрать апартаменты сдерживало заблуждение о невозможности там зарегистрироваться. Однако, поскольку УК в апартаментах имеет статус гостиничного оператора, она оформляет временную регистрацию (если нет постоянной прописки в Санкт-Петербурге), которая дает право пользоваться местной социальной инфраструктурой и жить в апартаментах полной жизнью на законных основаниях. Достаточно предъявить паспорт и получить этот документ.
фото: freepik.com
При выборе юнита стоит учитывать особенности каждого апарт-комплекса. Так, например, Like от ПСК ориентирован, кроме аренды на краткий срок, еще и на постоянное проживание. Апартаменты можно выбрать и в качестве дома для пары или семьи с детьми, за счет чего в комплексах формируется однородная добрососедская среда.
Когда помогут заработать
Апарты постепенно стали популярным ликвидным активом на рынке недвижимости. Будущий домовладелец вкладывает и зарабатывает, а управляющая компания избавляет его от забот по содержанию, поиску и общению с арендаторами, финансовой и бумажной работы. Поскольку Like спроектировали на основе анализа рынка и потребительского спроса, а локацию апарт-комплекса подбирали с учетом всех благоприятных факторов, доходность здесь гарантирована, причем более высокая, чем в обычных жилых домах — и это при более низкой стоимости квадратного метра.
PSK Like, лайк , апартаменты, лайк на Политехнической, апартаменты лайк, ДОХОДный дом XXI века, как сдавать апартаменты
Время деньги
Сегодня в Like заканчиваются отделочные работы, и уже с начала сентября будущих дольщиков пригласят на предварительный просмотр апартаментов. Ключи им передадут к концу года, так что новый год можно будет встречать в своих стенах. Основная работа в данный момент ведется внутри здания занимаются инженерией и отделкой.
Если выбирать комфорт для постоянной жизни, удачную локацию и множество сервисов по цене ниже квартиры безусловно, жилые апартаменты станут оптимальным выбором.
Читайте также:
Материал подготовлен специально для «ПСК».

* Комплекс апартаментов Like — застройщик ООО «Альянс-Девелопмент», проектная декларация на сайте.


Автор: Анна Романова
Редактор/корректор: Елена Виноградова
Координаторы: Елена Рожнова, Ольга Голубева
Инфографика: Екатерина Елизарова, vectorpocket, freepik.com
Фотографии предоставлены пресс-службой «ПСК»
Исторические фотографии: wikipedia.org
Дизайнер: Екатерина Елизарова