Пять причин поселиться в новом районе

О Девяткино, Кудрово и других молодых районах чаще всего говорят в связи с их проблемами: неидеальной, мягко выражаясь, транспортной доступностью и дефицитом социальных объектов. Однако, если присмотреться, новостройки бывают разными. Везде приходится ждать, пока появится и заработает вся нужная инфраструктура, а это требует терпения. Но где-то развитие происходит пусть не стремительно, зато планомерно: еще один участок дороги, долгожданный выезд на нужную магистраль, наконец-то школа и так далее. А где-то населению не помогает даже вмешательство властей. В общем, тут важно найти правильный район, отличив «неудобно, но временно» от «ужас-ужас-ужас».

Выбор и жизнь на новом месте значительно упрощаются, если комплексное освоение территории находится на завершающей стадии. Когда часть микрорайона (возможно — большая) уже застроена, то, во-первых, понятнее, что именно вы покупаете, и, во-вторых, какая-то инфраструктура уже есть. Изредка случается так, что готовые кварталы дополняют новыми домами — и это особенно удачный вариант для тех, кто не готов мириться с дискомфортом.

В январе этого года, к примеру, квадратный метр масс-маркет жилья при 100-процентной оплате стоил в среднем чуть больше 100 тыс. рублей в Петербурге и 70 тыс. — в пригородной зоне. Если рассматривать расценки приграничных городских территорий отдельно, без учета дорого жилья в центре, то они не намного превышают областные и уж точно не достигают 100-тысячной отметки.

Когда дома строят на просторе и их не приходится вписывать в ограниченное пространство — бывший скверик между двумя зданиями или «пятно» снесенного завода — можно составлять квартирографию исключительно из удобных квадратов и широких прямоугольников, предусматривать просторные кухни (как минимум 10 кв.м) и ванные (от 3 кв.м).

Такая комбинация осуществима на удаленных от центра городских территориях, например, в Приморском, Красносельском или Пушкинском районе. Можно поселиться у леса и заказника или неподалеку от дворца с парком — варианты бывают самые занимательные.

Да, мы знаем, что у многих КОТ-проектов с этим не очень хорошо. Если одна многоэтажка жмется к другой, проезды между ними узкие и у большинства жильцов имеются автомобили, найти место для железного коня становится затруднительно.

Звучит, конечно, парадоксально, но 20-этажные громады — это далеко не единственная конфигурация нового жилья. В Петербурге и окрестностях возводят как малоэтажные, так и просто невысокие кварталы. Пример последнего — жилой район Славянка в Пушкинском районе, почти полностью возведенный в 2004–2014 годах. Здесь высота домов варьируется от 4 до 9 этажей, между ними — просторные дворы. Есть 7 детских садов, 3 школы и 15 тысяч машиномест парковки. Неудивительно, что еще в 2013 году микрорайон получил премию Urban Awards как лучший проект комфорт-класса.

ЖК «Славянка» начали строить в июле 2018-го, и за семь месяцев успели подвести под крышу. На данный момент его готовность — 70%, что, к слову, является необходимым условием при приобретении жилья с привлечением государственных субсидий. Разрешение на строительство было получено до вступления в силу поправок к 214‐ФЗ, так что для покупателей действует классическая схема долевого участия (ДДУ). Стоимость квартир начинается от 1,7 млн рублей.