Например, проблемы в виде прорывов в системе водоснабжения и водяного отопления, особенно в зимний период, — это настоящий кошмар для любого владельца недвижимости в северных странах. Замерзающие производственные и жилые помещения, офисы и торговые центры — вот к чему приводит зачастую копеечная поломка какой-либо задвижки или крана.

Проблемы с электропроводкой — это не только локальные блэкауты, но и пожары. Здесь прямая угроза человеческой жизни, и гарантированная — недвижимости. И зачастую страшные пожары происходят тоже из-за проблем в переключателях, реле, датчиках, стоимость которых меньше стандартного бизнес-ланча. А иногда все эти беды случаются вместе — одна тянет за собой другую.

То есть, вы можете иметь прекрасные здания, в которых разместите превосходных сотрудников, куда будут с удовольствием приезжать ваши клиенты, но потеряете все это из-за того, что в вашем офисе, отеле или заводе из рук вон плохие инженерные коммуникации, отсутствует их грамотное обслуживание.

Именно поэтому опытные фасилити-компании, такие, как ARE OY, не просто приводят в порядок инженерные сети клиента, но и создают сети постоянного контроля за этими инженерными сетями, которые позволяют заранее предсказать возможную аварию и предупредить собственника о том, что, если не предпринять адекватных мер — будет плохо.

Компьютеризированные пульты управления постоянно следят за тем, как живет здание.

В частности, компьютерный анализ показаний датчиков и осмотр специалиста может сделать предположение, что в течение ближайших месяцев в подвальном помещении теплоузла «полетит» главный насос, который стоило бы заменить уже сейчас, заплатив, к примеру, 150 тысяч рублей, пользуясь тем, что отопительный сезон еще вполне можно отложить на время этого ремонта.

А вот если он не будет работать, когда начнутся морозы, и в результате аварии будет залит подвал, ремонт обойдётся в 1,5 млн рублей, и это не считая того, что придется потратиться на электрическое отопление зданий.

Предсказание неприятностей возможно для фасилити-компании в том числе и потому, что они лучше представляют себе возможные угрозы: например, если потёк кран определённого артикула в одном из помещений, это мгновенно служит сигналом для проверки всех кранов данного артикула у всех клиентов и во всех помещениях.

В случае, если появляются какие-то новые требования по эксплуатации зданий (международные, государственные, или муниципальные), именно такие компании могут оперативно разработать программу модернизации инженерных сетей и оперативно выполнить ее.

В современных развитых странах, где хоть и царит цивилизованная, но все равно присутствует жесткая конкуренция, никто не может позволить себе терять деньги и даже весь бизнес из-за таких вполне решаемых проблем.

Экономное и рачительное использование приобретаемых ресурсов, отсутствие аварийных ситуаций — и в итоге ваш годовой баланс уже выглядит гораздо симпатичнее.

Эффективность работы таких фасилити-компаний гораздо выше, чем у соответствующих собственных служб, и этому есть несколько вполне логичных объяснений. Прежде всего — это их специализированная работа, они следят за всеми инновациями и новинками в данной области.

Кроме того — для поставщиков бытовой химии, запорных кранов, противопожарных датчиков и всего остального — они оптовые покупатели, которых ценят и которым предлагают продукцию по наилучшим ценам и самого лучшего качества.

Разумеется, важно выбрать именно ту компанию, которая имеет достаточный опыт в данной работе, стабильную бизнес-репутацию и хорошие деловые перспективы.

В России, как и в других странах, пользуются популярностью финские компании, такие, как ARE OY, которые известны своей дотошностью в данной работе и имеют много солидных клиентов. ARE OY может помочь недвижимости пройти оценку соответствия стандартам LEED, а наличие такого сертификата — прекрасный способ поднять привлекательность вашей недвижимости в глазах потенциальных инвесторов.

Таким образом, качественное обслуживание недвижимости позволяет добиться высоких показателей и в другом типе менеджмента, а именно - в коммерческом управлении недвижимостью, или Property management. Этот вид управления связан с работой по повышению доходности объекта.

Стоит отметить, что хорошее техническое обслуживание здания способствует сохранению его инвестиционной стоимости, а в более широком смысле — улучшению имиджа и самого объекта недвижимости, и всей компании в целом.

На практике стоимость регулярного обслуживания с применением современных систем регуляции энергетических потоков не только сводит к минимуму возможность аварийных ситуаций, но и оказывается меньше, чем стоимость регулярной эксплуатации здания без их применения.

Иначе говоря — услуги аутсорсинговой фасилити-компании меньше, чем их отсутствие. Особенно это заметно в случае применения специальных систем - таких, как ARE Sensus.

В коммерческих зданиях, где находится много людей, большое значение имеет кондиционирование воздуха, что включает в себя его освежение, вытяжку, нагрев или охлаждение. Чем крупнее здание, тем этот процесс сложнее и энергозатратнее.

При этом нужно понимать, что энергопотери — это не только лишнее электричество. Гораздо большие потери связаны с бесполезным расходованием тепла зимой и прохлады летом. И чем больше здание, тем больше эти потери (в итоге они выливаются в солидные суммы). Ну, и кроме того, их наличие снижает привлекательность недвижимости.

Разумеется, есть естественные ограничения для любого метода: специалисты ARE OY не рекомендуют ставить систему ARE Sensus в большом «однообъемном» пространстве, например, в просторном гипермаркете или гараже, поскольку в таких помещениях с созданием однородной температуры справятся обычные вентиляторы, равномерно перемешивая воздух.

И совсем другое дело — помещения, разбитые на изолированные ячейки: кабинеты, гостиничные номера, больничные палаты.

Например, петербургской весной перед системами кондиционирования воздуха стоит воистину головоломная задача — нужно охлаждать помещения, которые освещает уже яркое и сильное солнце, и при этом — обогревать те, которые находятся в тени, так как там температура может быть ниже нуля. То есть, нужно потратить электроэнергию на две противоположные задачи.

Идея системы ARE Sensus заключается в том, чтобы перераспределить тепловую энергию оттуда, где ее избыток, туда, где в ней как раз нуждаются; то есть, во всем здании создать комфортную температуру, затратив гораздо меньше электроэнергии, и, следовательно, сократив затраты.

Подобные системы обретают в мире все большую популярность. Мы привыкли выбрасывать в атмосферу воздух из вытяжной вентиляции, переполненный углекислым газом, водяным паром и прочими газами, и микроскопической пылью.

Но, кроме этих вредных для наших организмов загрязнений, есть и полезная составляющая — тепло. Это не только тепло от обогревательных приборов, это тепло от тех же компьютеров, ламп освещения и, кстати, — от наших собственных тел, имеющих весьма высокую температуру и постоянно прокачивающих воздух через наши легкие.

Когда этот теплый воздух пропускают через теплообменник, он передает свое тепло свежему, но холодному воздуху. Свежий воздух становится значительно теплее, и даже если его и нужно еще подогреть, то совсем ненамного. В больших офисных или гостиничных зданиях, в разных их частях температура может отличаться очень значительно.

А, значит, здесь возможна внутренняя утилизация тепла, что и осуществляет система ARE Sensus, которая тепло спертого воздуха из перегретого помещения передает чистому воздуху, направляемому в помещения прохладные.

В свою очередь, в летний сезон отработанный воздух из прохладных помещений охлаждает поступающий свежий воздух для помещений на солнечной стороне.

Когда этот теплый воздух пропускают через теплообменник, он передает свое тепло свежему, но холодному воздуху. Свежий воздух становится значительно теплее, и даже если его и нужно еще подогреть, то совсем ненамного. В больших офисных или гостиничных зданиях, в разных их частях температура может отличаться очень значительно.

А, значит, здесь возможна внутренняя утилизация тепла, что и осуществляет система ARE Sensus, которая тепло спертого воздуха из перегретого помещения передает чистому воздуху, направляемому в помещения прохладные.

В свою очередь, в летний сезон отработанный воздух из прохладных помещений охлаждает поступающий свежий воздух для помещений на солнечной стороне.