Доля сделок с недвижимостью без ипотеки достигла в 2025 году рекордных 68%

В 2025 году россияне чаще покупали квартиры и нежилые помещения за собственные средства, чем раньше: доля неипотечных сделок в сегменте многоквартирных домов выросла до 68% — максимального уровня как минимум за последние пять лет.

Такие данные содержатся в совместном исследовании ВТБ и экосистемы недвижимости М2, основанном на данных Росреестра и Роскадастра.

Так, в прошлом году без привлечения ипотечных кредитов россияне заключили почти 2 млн сделок с недвижимостью в сегменте МКД (квартиры, машино-места, нежилые помещения). Это всего на 2% меньше, чем в 2024 году, тогда как рынок ипотечных сделок сократился сразу на 11%.

Пиковым месяцем для всех форматов продажи недвижимости стал декабрь: среднедневное количество неипотечных сделок достигло 9,5 тыс. При этом банки на рынке жилищного кредитования выдали рекордные 811 млрд рублей, почти втрое больше показателя декабря 2024 года.

В структуре неипотечных покупок лидируют квартиры — на них пришлось 74% сделок, доля нежилых помещений составила 18%, машино-мест — 7%. Средняя стоимость объекта на вторичном рынке осталась на уровне 2024 года и составила 6 млн рублей, тогда как на рынке новостроек она выросла на 37%, до 6,1 млн рублей. Эксперты связывают рост с тем, что россияне стали чаще покупать более дорогие квартиры вместо апартаментов, кладовых или машино-мест. По данным Росреестра, доля квартир в объеме неипотечных покупок на первичном рынке увеличилась с 47% до 59%.

«Рекордная доля сделок без ипотеки — результат адаптации рынка недвижимости к новым экономическим условиям, — пояснил генеральный директор экосистемы М2 Алексей Завгородний. — Многие покупатели использовали собственные накопления или альтернативные формы финансирования». Он ожидает, что в 2026 году по мере смягчения политики ЦБ и снижения кредитных ставок интерес к ипотечному сегменту будет возвращаться, в результате чего доля сделок без заемных средств в сегменте МКД снизится до 59%, а основной спрос сместится на рынок новостроек.