Как создаются современные новостройки? Рассказывают строители.
Без грамотного проекта надежный и удобный дом не построить. Проектирование — это начальный и очень важный этап строительства. От него зависит, как будет выглядеть дом внутри и снаружи, насколько безопасным и удобным он получится и как долго простоит. Попробуем разобраться в вопросах проектирования на примере малоэтажных жилых комплексов «Образцовые кварталы». Новые дома в Пушкинском районе Санкт-Петербурга строит специализированный застройщик «Терминал-Ресурс». В рамках комплексной застройки рядом с Пушкиным возводится жилье и сопутствующая инфраструктура, ведется благоустройство и озеленение территории.
Подход изменился
В советское время проектирование массовой застройки было поставлено на поток. Типовые районы, кварталы, дома, квартиры стали поводом для многочисленных анекдотов и подарили нам классику советского кинематографа. В постсоветский период дома стали интереснее, но качество архитектуры и градостроительных решений оставляло желать лучшего. Заметнее всего подход к проектированию изменился в последние годы.
— Сегодня мы не просто проектируем жилые дома, а комплексно подходим к созданию комфортной среды обитания, — рассказывает начальник управления проектирования компании ООО «СЗ «Терминал-Ресурс» Виталий Дементьевский. — Современный проект планировки территории предусматривает не только строительство жилья, но и дорог, социальных объектов, общественно-деловых зон.
Окружение задает тон
На этапе разработки концепции проектировщики рассматривают новый объект в контексте его окружения. В Пушкинском районе высота строящихся зданий не должна превышать 4 этажей, ведь рядом расположены знаменитые дворцово-парковые ансамбли Пушкина. Это соседство во многом определило внешний вид малоэтажных «Образцовых кварталов». Фасады кирпично-монолитных комплексов выполнены современно, лаконично, без излишеств. Здесь царствует строгая геометрия, используются светлые тона и применяются новейшие материалы. А низкая плотность населения помогает создать комфортные условия проживания.
— Если приходится строить в уже сложившейся городской среде, надо учесть расположение коммуникаций, интересы живущих рядом горожан и при этом не создать неудобств для тех, кто здесь уже живет, — говорит генеральный директор компании «Терминал-Ресурс» Виктор Мурашев. — Комплексное освоение территорий имеет ряд преимуществ: проектировать дороги, внутриквартальные проезды, пешеходные зоны и места отдыха можно с учетом современным норм и потребностей.
В «Образцовых кварталах», к примеру, предусмотрены широкие внутриквартальные проезды, есть много места для парковки автомобилей. Не забыли проектировщики и о пешеходах — в уютных дворах предусмотрены места для отдыха, занятий спортом и детских площадок.
Больше света
Как будет расположен на участке жилой комплекс — отдельная тема. Здесь учитывается и проект планировки, и санитарные нормы, и современные тенденции. В нашем регионе на конфигурацию застройки во многом влияют требования инсоляции: дома нужно расположить так, чтобы в квартиры и дворы попадало достаточно естественного света. В «Образцовых кварталах» проблем с этим нет — небольшая высота жилых комплексов, панорамное остекление и стеклянные входные группы обеспечивают жителям максимум солнечного света.
Планировки: акцент на разнообразие
Когда понятно расположение домов, их этажность, внешний вид, проектировщики приступают к внутреннему наполнению жилых комплексов. К планировке покупатель сейчас относится очень внимательно. Самое простое — это использовать типовые решения, но такой подход не учитывает современных потребностей, разных жизненных сценариев и разнообразия вкусов.
Чем больше разнообразия в планировочных решениях, тем легче людям найти именно «свой» вариант, считают в строительной компании «Терминал-Ресурс». В итоге объекты получается более эргономичными и востребованными. Планировки в «Образцовых кварталах» позволяют создать огромное количество планировочных решений. Другими словами, одна и та же квартира может подойти и молодоженам, и семье с ребенком, и пенсионеру. Для этого дизайнеры застройщика разрабатывают варианты нескольких «дизайн-проектов» для одного типа квартиры. Их легко адаптировать под меняющиеся потребности жителей.
Квартиры в «Образцовых кварталах»: г. Санкт-Петербург, ул. Кокколевская, д.1, БЦ «Перспектива», отдел продаж застройщика «Терминал-Ресурс» (рядом с ЖК «Образцовые кварталы»), тел. +7 (812) 719–19–19, www.devcent.ru
ЖК «Образцовый квартал 12», ЖК «Образцовый квартал 13», ЖК «Образцовый квартал 14», ЖК «Образцовый квартал 15», ЖК «Образцовый квартал 16», ЖК «Образцовый квартал 17» — застройщик ООО «СЗ «Терминал-Ресурс», проектные декларации на сайте наш.дом.рф
ООО «СЗ «ТЕРМИНАЛ-РЕСУРС», ИНН 7820338713
