Возможности покупателя уменьшились из-за ужесточения льготной ипотеки. Рынку новостроек взамен приходится заново стимулировать спрос. Что теперь предлагают застройщики и какие из программ пользуются популярностью?
Как известно, последние несколько лет льготная ипотека обеспечивала рынку новостроек самый высокий спрос. Но с минувшего декабря ЦБ РФ решил «охладить» ипотечный рынок, и ввел жесткие ограничения. Их суть: первоначальный взнос по программе господдержки вырос, а кредитный лимит для жителей двух столичных мегаполисов снижен. В итоге, в том же Петербурге и Ленобласти за бортом осталось множество покупателей, которые ранее рассчитывали получить кредит на покупку жилья.
Семья в фаворитах
Но по поводу госпрограмм есть и хорошие новости. Власти уже приняли решение о продлении до 2030 года программы семейной ипотеки. Параметры кредитования обещают обновить, а саму программу «апгрейдить» за счет новых участников. Но до 1 июля все пока остается по-прежнему. Неудивительно, что в этом году семейная ипотека вышла в фавориты спроса — у некоторых застройщиков она составляет уже добрую половину от всех ипотечных сделок.
Правда, не каждому заемщику доступен такой кредит: для этого нужно иметь хотя бы одного ребенка, рожденного после 1 января 2018 года (или двух несовершеннолетних любого возраста). То есть в выигрыше оказываются девелоперы, сделавшие ставку на семейного покупателя — именно такие жилые комплексы вызывают повышенное внимание заемщиков с детьми.
Например, в Приморском районе Санкт-Петербурга застройщик «Ленстройтрест» сейчас возводит квартал «Окла», где практически нет студий. Такой же большой выбор семейного жилья в финском квартале «Юттери» в Колпино. Здесь покупатели с детьми, если они подходят под программу семейной ипотеки, в отдельных корпусах могут рассчитывать на минимальную планку.
Чудо-рассрочки
Второй механизм, набирающий популярность — различные виды рассрочек от застройщика. Эксперты говорят, что ими сейчас пользуются около 20% всех покупателей новостроек. Такие программы, как правило, интересны тем, у кого на руках уже имеется значительная часть суммы на покупку. Но есть у такой схемы и минус — большой первоначальный взнос и короткий срок действия: большинство застройщиков предлагают рассрочку лишь до момента ввода жилого комплекса в эксплуатацию. То есть максимум — на 2–3 года. Есть и исключения. К примеру, рассрочка от компании «Ленстройтрест».
У этого же застройщика есть и специальные акции с краткосрочной рассрочкой. К примеру, с прицелом на семейные пары, которые только готовятся стать родителями. И тем, кто не хочет тянуть с покупкой жилья, хотя семейная ипотека будет доступна им лишь позднее.
Кешбэк: баллом или налом
И еще одно «ноу-хау», которое появилось на рынке в прошлом году и сейчас получает широкое распространение — это различные программы лояльности*, в рамках которых за покупку квартиры можно получить кешбэк от застройщика. Размер такого возврата зависит от щедрости конкретной компании. Чем больше первоначальный взнос — тем больше бонусных баллов можно накопить.
Такую программу лояльности с привлекательными условиями для своих клиентов с середины марта запустила компания «Ленстройтрест». Схема с кешбэком особенно подойдет тем, у кого средства в достаточном количестве для первоначального взноса хранятся на депозите.
Ну, а потратить его можно на что угодно: покупку следующей квартиры, оплату кладовой, машиноместа, ремонт, мебель, технику и т.д. Или просто получить кешбэк в качестве выплаты на карту.
Подробнее о предложениях и акциях можно узнать на сайте.
*С правилами программы лояльности и выплаты кешбэка можно ознакомиться на сайте.
ЖК «Окла» — застройщик ООО СЗ ЛСТ ЭКСПЕРТ, проектная декларация на сайте наш.дом.рф
ЖК «Юттери» — застройщик ООО СЗ ЛСТ ПРОДЖЕКТ, проектная декларация на сайте наш.дом.рф
ООО «Специализированный застройщик ЛСТ Эксперт», ИНН: 7703435657
