На фоне ограничений и изменения условий по госпрограммам спрос покупателей первичной недвижимости переориентировался на схемы рассрочки. В таких условиях застройщики продолжают искать альтернативные решения.
В январе доля продаж жилья в новостройках в рассрочку увеличилась почти в 2 раза. В некоторых компаниях она достигла 20% и более. Такие данные приводит Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость».
«Setl Group предлагает клиентам программы, которые не влекут удорожание стоимости квартир и снижают финансовую нагрузку на покупателя на период строительства. Помимо различных ипотечных программ, один из популярных инструментов — варианты рассрочки по схеме 30/20/50. По условиям программы, необходимо внести первый взнос 30% и зафиксировать стоимость квартиры, второй платеж в размере 20% вносится через год, что удобно, ведь за 12 месяцев можно накопить нужную сумму или положить средства на вклад и получить проценты» — прокомментировала Ольга Кобякова, коммерческий директор «Петербургской Недвижимости», входящей в холдинг Setl Group.
Оставшийся платеж в размере 50% необходимо внести за три месяца до планового срока сдачи дома или взять эту сумму в ипотеку. Покупатель может подобрать ипотечную программу с подходящими для него условиями и перейти на комфортные ежемесячные платежи. Второй вариант — переуступить квартиру и получить доход благодаря разнице в стоимости квадратного метра, ведь жилье, приобретенное на старте, как правило, дорожает к моменту ввода дома в эксплуатацию. Такие благоприятные условия позволяют прогнозировать рост спроса на программы рассрочки и в дальнейшем.
При этом доля сделок с ипотекой на рынке новостроек в Петербурге за январь 2024 года уменьшилась и варьируется сейчас в среднем в диапазоне 65–90% в зависимости от застройщика. На это повлияли увеличение первого взноса до 30% по программе с господдержкой, сокращение размера кредита, выдача льготной ипотеки только в одни руки, высокий уровень стандартных ставок — все эти факторы имеют значение для покупателей.
Доля сделок по госпрограмме уменьшилась на 17 п. п., до 36%, по семейной ипотеке в январе было оформлено 46% — это на +9 п.п. больше, чем в декабре. В январе, как и в предыдущие периоды, наблюдался повышенный спрос на IT-ипотеку — ее доля выросла на 6 п.п. и достигла 13%. Доля стандартных ставок составила всего 2%. Выросла доля специальных программ с ипотекой в рассрочку — до 20% в январе (с 11%).
ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость», ИНН: 7816094750
