2023 год был особенным для всей строительной отрасли и отдельным вызовом для каждой строительной компании. Председатель совета директоров холдинга «РСТИ» Фёдор Туркин рассказал «Фонтанке» о событиях 2023 года, его особенностях и достижениях.
— Федор Олегович, какие события вы могли бы назвать главным вызовом уходящего года для компании?
Я бы назвал главным вызовом не только для компании «РСТИ», но и для строительной отрасли и всей российской экономики высокую ключевую ставку. Для развития экономики, в том числе и строительной сферы, нужны длинные дешевые кредиты, а при такой высокой ключевой ставке о развитии говорить невозможно.
Если такая ситуация продлится долго, ее последствия могут быть катастрофическими. Причем не только для строительства, которое тесно связано с целым рядом смежных отраслей. Год назад на этапе ввода в эксплуатацию жилого комплекса сегмента комфорт-класса у нас обычно оставалось около 10% нераспроданных квартир, а сегодня уже 40%. Через пару лет мы достигнем 70–100%. Что приведет к массовому дефолту застройщиков. Это уже подтверждает официальная статистика. По данным Единой информационной системы жилищного строительства «Дом.РФ», объем нераспроданного жилья в российских новостройках в ноябре 2023 года составил 71,1 млн кв. м, что на 5,4 млн кв. м больше, чем год назад.
Если стратегические цели на прорыв в экономике не меняются, и строительство остается одной из приоритетных отраслей, то необходимо снизить ключевую ставку до 2–3% вместо ее повышения, снизить первоначальный взнос по ипотеке до 5–10% вместо его повышения до 30%. Ввести дополнительные меры стимулирования спроса на жилье с помощью новых программ государственного субсидирования.
— Назовите ключевые особенности рынка в этом году, чем запомнится 2023 год для строителей на фоне других лет?
В последнее время важнейшую роль в продажах новостроек играет ипотека — 90–95% сделок проходят с участием кредитных средств. Рынок мгновенно реагирует на любые нововведения в этом поле. Спрос очень чувствителен к изменению стоимости лота, размера процентной ставки, размера первого взноса, условий выплат.
Всплески покупательского интереса мы наблюдали в течение года. Банки фиксировали рекордный объем выданных кредитов. За этими цифрами стоят волны ажиотажного спроса на фоне изменения стоимости национальной валюты, роста ключевой ставки и изменения условий льготных программ.
Людей пугает ухудшение условий, возможностей приобрести квартиру все меньше, они вынуждены принимать срочное решение о покупке. Последние изменения происходят прямо сейчас: переход на новые требования относительно размера первого взноса и лимитирование размера кредита по льготным программам вызвали очередную волну желающих «успеть впрыгнуть в последний вагон».
Ограничительные меры, предпринимаемые регулятором, воздействуют на устойчивость финансовых моделей застройщиков. Повышение ключевой ставки сказывается на стоимости проектного финансирования, подталкивает банки к изменению условий программ. На застройщиках лежит высокая ответственность за соблюдение сроков строительства и соответствие заявленному качеству и характеристикам объектов. В такой нестабильной ситуации застройщики занимают осторожную позицию в вопросе вывода на рынок новых объектов, что уже в ближайшем будущем скажется на объеме предложения.
— Что в этом году стало для РСТИ достижением, чем вы особенно гордитесь? Какие знаковые новые начинания и проекты компании вы могли бы выделить?
В апреле этого года мы вывели на рынок жилой комплекс «Лайнеръ». Он был очень тепло принят нашими покупателями. Это комфорт-класс, при этом с прекрасными видовыми лотами. Мы строим «Лайнеръ» в историческом районе Русановка, на правом берегу Невы. Архитектурный облик жилого комплекса содержит «морские» акценты и детали: ступенчатый силуэт здания из-за переменной этажности и наклонного торцевого фасада похож на большой круизный лайнер.
В конце года холдинг «РСТИ» вышел с новым проектом «Кинопарк» на улице Тамбасова. Новая для нас локация и сама площадка с «историей» — это бывшая производственная база киностудии «Ленфильм». Место прекрасное, рядом несколько парков. Уверен, проект не останется незамеченным покупателями.
— Каковы основные планы холдинга «РСТИ» на 2024 год?
Новогодним подарком для наших дольщиков стал ввод в эксплуатацию в конце декабря текущего года первого корпуса жилого комплекса «БелАрт» на Полюстровском проспекте. Как мы и обещали, в 2024 году мы сдадим в эксплуатацию еще несколько очередей «БелАрта», а также первые очереди наших жилых комплексов — «Тайм Сквер» в Приморском районе и Cube в Московском районе. Мы построим школу на 200 мест на Пулковском шоссе и детский сад на 215 мест в Приморском районе, рядом с нашим жилым комплексом New Time.
ЖК «Лайнеръ» — застройщик ООО РСТИ (СЗ), проектная декларация на сайте наш.дом.рф
ЖК «Кинопарк» — застройщик ООО «РСТИ НА ТАМБАСОВА (СЗ)», проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
ЖК «БелАрт» — застройщик ООО «РСТИ (специализированный застройщик)», проектная декларация на сайте наш.дом.рф
ЖК «Тайм Сквер» — застройщик ООО РСТИ НА ГЛУХАРСКОЙ (СЗ), проектная декларация на сайте наш.дом.рф
ЖК «Cube» застройщик ООО «РСТИ-Нова (специализированный застройщик)». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
ЖК «NEW TIME» — застройщик ООО «РОССТРОЙИНВЕСТ», проектная декларация на сайте наш.дом.рф
ООО «РСТИ (СЗ)», ИНН: 7813619985
