Осенью по всем проектам ГК «Ленстройтрест» был перевыполнен план по продажам, особенно удачным был ноябрь. По итогам года компания также рассчитывает выполнить план.
Практически все сделки в этом году у застройщика были ипотечными, их доля составила 93%. Семейная ипотека занимает первое место по популярности у покупателей. В последние несколько месяцев активно себя показывает траншевая ипотека, когда платежи до момента сдачи дома в эксплуатацию находятся на минимальном уровне. Причем без удорожания самой квартиры.
Генеральный директор операционного бизнеса Денис Заседателев также отметил изменение потребительских предпочтений в уходящем году. Прежде всего, это касается популярности европланировок, которые во всех проектах «Ленстройтреста» реализовываются в первую очередь. Так, если еще два года назад «классическую» планировку с небольшой кухней предпочитало 60–70% покупателей, то сейчас более половины из них выбирают варианты в формате «евро» с большой кухней-гостиной.
— Пользуются спросом у клиентов и квартиры «неправильной» планировки, например, с острыми углами в комнатах, — рассказал он. — Например, такие лоты были представлены в камерной очереди «Янила Кантри Клаб» (голландский квартал «Янила» в Янино). Они были придуманы шведскими архитекторами и у нас были сомнения по поводу их востребованности. Но они не оправдались — такие квартиры были быстро распроданы, — считает эксперт.
Он добавил, что потребитель оценил также и мастер-спальни, которые не так давно были атрибутом лишь премиального сегмента, но сейчас распространились и на комфорт-класс. А вот террасы остались нишевым продуктом, не получив широкого распространения. Возможно, этот тренд пока просто «не вызрел» в петербургской агломерации и его время придет позднее.
При этом для самой компании «Ленстройтрест» год сложился весьма удачно. Новые дома были сданы во всех четырех проектах — «IQ Гатчина», «Окла», «Янила» и «Юттери», причем в строительство жилья в последнем завершено: в декабре был сдан последний корпус. Общая площадь введенной в эксплуатацию жилой недвижимости составила 115 000 кв. м. Кроме того, в Гатчине была построена новая школа, а в Янино — второй детский сад. Оба — по индивидуальным проектам.
— В 2023 году мы завершили разработку собственного стандарта системы «Умный дом» и с 2024 года начнем его внедрять. Также работаем над созданием мобильного приложения жителя квартала. К нему можно будет подключить множество внутренних сервисов от бизнеса, который функционирует в коммерческих помещениях, и это создаст целую экосистему квартала. В Москве подобные приложения уже активно используются, что является хорошим примером для нашего региона, — говорит Денис Заседателев.
В следующем году ГК «Ленстройтрест» продолжит работу по созданию комьюнити во всех своих кварталах и будет развивать в них атмосферу добрососедства. Сегодня у застройщика открыты три Соседских центра с обширной программой мероприятий для жителей. Один из них, расположенный в голландском квартале «Янила», в мае 2023 года стал победителем Всероссийского конкурса Росмолодежи «Точки притяжения». Всего от Ленинградской области в рейтинг вошли 17 пространств.
— В 2024 году мы планируем открыть новые Соседские центры, они будут значительно больше по площади, — добавил Денис Заседателев, — В квартале «Янила» под место встреч соседей будет выделено около 300 кв. м и в квартале «Окла» у нас готово помещение площадью 300 кв. м. Нам важно, чтобы представление о доме не ограничивалось лишь квадратными метрами отдельной квартиры. Выстраивание добрососедского сообщества с помощью совместного времяпрепровождения и живого общения — одна из главных целей наших центров. Насыщенная программа из мастер-классов, творческих и спортивных занятий, литературных вечеров и просмотров кинофильмов, а также большое количество желающих в этом участвовать, подтверждают актуальность формата.
ЖК «ЯНИЛА КАНТРИ», ЖК «ЯНИЛА ДРАЙВ», ЖК «Янила Кантри Клаб» — застройщик ООО «Специализированной застройщик ЛСТ Девелопмент», проектная декларация на сайте наш.дом.рф
ЖК «IQ Гатчина» — застройщик ООО СЗ «УК ПЕТРОКОМИНВЕСТ», проектная декларация на сайте наш.дом.рф
ЖК «Окла» — застройщик ООО СЗ ЛСТ ЭКСПЕРТ, проектная декларация на сайте наш.дом.рф
ЖК «Юттери» — застройщик ООО СЗ ЛСТ ПРОДЖЕКТ, проектная декларация на сайте наш.дом.рф
ООО «Специализированный застройщик ЛСТ Девелопмент», ИНН: 7841354900
