Проект комплексной застройки «На Царскосельских холмах» реализует в Пушкинском районе Санкт-Петербурга специализированный застройщик «Терминал-Ресурс». Осенью девелопер приступил к реализации нового квартала.
Название проекта определили ландшафт местности и соседство с бывшей императорской резиденцией «Царское село». Участок площадью 316 га занимает часть Пушкинский высот, высота над уровнем моря здесь — 65 м. Сейчас освоено порядка 20% территории. Введены в эксплуатацию 22 жилых комплекса, 12 из них под брендом «Образцовые кварталы». Построены бизнес-центр «Перспектива», бизнес-парк «Гараж», три детских сада, школа. Ведётся проектирование и строительство следующих объектов.
— Мы приступили к реализации проекта в 2005 году, — рассказывает директор по развитию компании «Терминал-Ресурс» Галина Пилипенко. — Экономическая, политическая ситуация в тот момент были совершенно другими. Детские сады, школы, дороги и прочие соцобъекты значились в госпрограммах, цены на материалы и услуги были значительно ниже, себестоимость строительства — приемлемой. Со временем условия изменились. Компания смогла адаптироваться к новым реалиям жизни, продемонстрировала стабильность и устойчивость. Комплексное освоение территории продолжилось, согласно градостроительному проекту и графику.
С 2019 года на территории застройки ужесточились требования высотного регламента: раньше можно было строить четыре этажа с мансардой, теперь «Образцовые кварталы» — это четыре этажа, включая мансарду. С 2020 года девелоперов обязали строить объекты социальной инфраструктуры, что существенно увеличило размер вложений.
— Раньше у нас по всем вопросам имелись четкие решения, — говорит генеральный директор специализированного застройщика «Терминал-Ресурс» Виктор Мурашев. — Но многое пришлось менять на ходу, изменилась ситуация на рынке труда, санкции повлекли за собой необходимость импортозамещения. Некоторые поставщики в условиях отсутствия конкуренции повели себя недобросовестно. Но компания нашла выходы и сохранила темпы строительства. Никакие новые заботы не повлияли на концепцию и качество проекта «На Царскосельских холмах». Мы сохраняем малоэтажную рассредоточенную застройку, продолжаем использовать передовые технологии и возводим социальные объекты одновременно с жильем. Новые «Образцовые кварталы» по-прежнему вводятся в эксплуатацию с опережением срока.
В 2021 году появились новые требования и условия для компаний, реализующих инвестиционные проекты в сфере жилищного строительства. Не все действующие компании смогли принять эти условия и остаться на рынке. В свете происходящих событий продолжают вносить изменения в законодательство, меняется запрос покупателей, идёт перестройка промышленной отрасли, но заинтересованность в проекте малоэтажной застройки комфорт-класса в городской черте остаётся высокой.
— Часто покупатели приходят к нам из многоэтажного жилья, — говорит руководитель отдела продаж ЖК «Образцовые кварталы» Елена Тян. — Они хотят улучшить социальную среду, получить дополнительный комфорт. По мере увеличения населения развивается сопутствующая инфраструктура: появляются магазины, салоны красоты, кафе, аптеки и все прочее. Уже сейчас на территории проекта можно получить весь необходимый спектр услуг.
В сентябре девелопер согласовал строительство нового жилого квартала со своей инфраструктурой и дорожной сетью. Получено разрешение на строительство пяти жилых комплексов, детского сада на 250 мест и школы на 550 мест. Если раньше специалисты девелопера готовили документы поэтапно и получали разрешение на строительство каждого объекта, то сейчас рассматривается строительство квартала в целом и документы готовятся сразу на весь квартал. Застройщик уже приступил к строительству двух новых жилых комплексов — «Образцовых кварталов 14 и 15». Они открывают следующий этап комплексной застройки за улицей Соколиной.
Готовые и строящиеся квартиры в Пушкинском районе от застройщика: г. Санкт-Петербург, ул. Кокколевская, д.1, БЦ «Перспектива» (рядом с ЖК «Образцовые кварталы»), +7 (812) 719–19–19, www.devcent.ru
ЖК «Образцовый квартал 12», «Образцовый квартал 13», ЖК «Образцовый квартал 14» ЖК «Образцовый квартал 15» — застройщик ООО «СЗ «Терминал-Ресурс», проектные декларации на сайте наш.дом.рф
Бизнес парк «Гараж», ЖК «Образцовый квартал», «Образцовый квартал 2», «Образцовый квартал 3», «Образцовый квартал 4» — реализованы; ЖК «Образцовый квартал 5», «Образцовый квартал 6», ЖК «Образцовый квартал 7», «Образцовый квартал 8», «Образцовый квартал 9», «Образцовый квартал 10», «Образцовый квартал 11» — сданы — застройщик ООО «СЗ «Терминал-Ресурс», проектные декларации на сайте наш.дом.рф
ООО «СЗ «ТЕРМИНАЛ-РЕСУРС», ИНН 7820338713
