При выборе новостройки с отделкой и без покупателям приходится выбирать: с одной стороны, подорожавшие отделочные материалы, с другой — отсутствие индивидуальности и возможные проблемы с качеством отделки готовых квартир.
В прошлом году из-за приостановки поставок зарубежных материалов предложение квартир с отделкой снижалось. Покупателям пришлось решать: купить готовое «под ключ» жилье и получить типовую отделку или настроиться на самостоятельный ремонт, несмотря на подросшие цены и сокращение ассортимента.
Все большей популярностью стал пользоваться компромиссный вариант — предчистовая отделка, когда все черновые работы в квартире выполнены, а новоселам остается «творческая» часть ремонта, которую многие не хотят доверять застройщику.
Именно такую отделку в своих малоэтажных комплексах комфорт-класса «Образцовые кварталы» предлагает девелопер «Терминал-Ресурс». Дома строятся в Пушкинском районе Санкт-Петербурга в рамках комплексного проекта «На Царскосельских холмах» и отличаются современным подходом к квартирографии, энергоэффективными материалами и оборудованием.
Готовое: подойдет не всем
Среди покупателей жилья всегда были, есть и будут те, кому нужна квартира с готовой отделкой. Плюсов такого варианта немало: возможность заселиться сразу после получения ключей, экономия времени и отсутствие необходимости копить, одалживать или брать отдельный потребительский кредит на ремонт (если жильё приобретается в ипотеку, платеж включает в себя отделку по привлекательной ставке).
Отделка «под ключ» часто предпочтительна для иногородних покупателей и тех, кто хочет сразу же сдавать недвижимость.
Главный недостаток квартир с отделкой — отсутствие индивидуальности. Застройщики предлагают универсальные проекты, учитывая усреднённые потребности современного покупателя, но недаром говорят «на вкус и цвет товарищей нет». В основном интерьеры не отличаются оригинальностью.
В прошлом году на строительном рынке добавилась еще одна особенность — из-за удорожания материалов и проблем с логистикой многие компании стали предлагать замену импортным материалам и оборудованию аналогами малоизвестных поставщиков. Покупатели еще на этапе заключения договора купли-продажи предупреждены о возможной замене отделочных материалов на альтернативные варианты. Какие именно — будет зависеть от экономической ситуации в стране, а также финансовой устойчивости производителя и продавца.
Есть еще один нюанс: как правило, отделочными работами в новостройках занимаются подрядчики, поэтому даже хорошая репутация застройщика не гарантирует качественную отделку. Когда у подрядной организации в работе сотни квартир, сложно ожидать индивидуального подхода.
Отделочные материалы и оборудование — обои, напольное покрытие, сантехнику — придется оценивать «на глаз». Когда квартира нужна для сдачи в аренду или последующей перепродажи, эти моменты не так важны. А вот если недвижимость покупается для личного проживания и надолго, то отделка имеет принципиальное значение.
Ремонт: всё возможно
Желающих сделать ремонт в новой квартире «под себя» понять несложно. Особенно если человек приобретает не первое жильё, а улучшает жилищные условия. Например, у покупателей квартир в малоэтажных жилых комплексах «Образцовые кварталы» есть явный запрос на индивидуальный проект и оригинальный дизайн. Поэтому квартиры в «Образцовых кварталах» имеют свободную планировку и сдаются с предчистовой отделкой.
Обычно самая неприятная и трудозатратная часть ремонта — черновая отделка. В «Образцовых кварталах» она уже выполнена профессионалами. Силами застройщика сделана стяжка пола, внутриквартирная разводка электрических сетей, установлены выключатели и розетки, входные металлические двери, двухкамерные пластиковые окна с клапанами притока воздуха.
Для обогрева вместо радиаторов используется водяной теплый пол, температуру которого можно регулировать. На каждом доме монтируются компактные крышные газовые котельные.
Новоселам «Образцовых кварталов» остается выбрать окончательное планировочное решение, варианты отделки потолка, обои или краску для стен. С одной стороны, это работа, с другой — творчество.
Конечно, на фоне санкций цены на строительные материалы выросли, а значит, подорожал и ремонт — это факт, но дефицита товаров для отделки в России не наблюдается. Полки строительных магазинов пополнили местные производители и поставщики из дружественных стран.
Возможность экономии есть всегда: можно сделать ремонт самостоятельно или найти проверенную небольшую компанию, которая занимается ремонтами, приобретать товары со скидками или в интернет-магазинах, делать покупки по рекомендации или объединиться с соседями. Каждый сам решает, на чем он готов экономить, а на чем — нет. Главное, новосел имеет возможность контролировать отделочные работы на всех этапах.
Квартиры в Пушкинском районе от застройщика «Терминал-Ресурс»: г. Санкт-Петербург, ул. Кокколевская, д.1, БЦ «Перспектива», отдел продаж ЖК «Образцовые кварталы», тел. +7 (812) 719–19–19, www.devcent.ru
ЖК «Образцовый квартал 12», «Образцовый квартал 13» — застройщик ООО «СЗ «Терминал-Ресурс», проектные декларации на сайте наш.дом.рф
