В последние годы в Петербурге активно развивается малоэтажное жилищное строительство. Все больше горожан отдает предпочтение «домам не выше сосен».
Один из показательных проектов называется «На Царскосельских холмах». Его реализует специализированный застройщик «Терминал-Ресурс» в пяти минутах от въезда в Пушкин. В районе действуют строгий высотный регламент и низкий коэффициент застройки. Ограничения обусловлены расположенными с одной стороны музеем-заповедником «Царское село», который является объектом ЮНЕСКО, с другой — Пулковской обсерваторией и аэропортом. Концепция комплексного развития территории на Царскосельских холмах изначально разрабатывалась с учетом этого.
В гармонии с природой
Проект привлекает в первую очередь тех, кто хочет жить с городским комфортом, но при этом в зеленом районе с хорошей экологией. Сейчас можно работать и общаться практически из любой точки мира, где есть интернет. При этом городские жители не готовы отказаться от современного комфорта. Им нужны технологии, коммерческая инфраструктура, безопасность. Этим требованиям отвечают малоэтажные жилые комплексы «Образцовые кварталы» в Пушкинском районе Санкт-Петербурга.
Класс комфорта
Дома построены по кирпично-монолитной технологии, их отличает высокая энергоэффективность и безбарьерная среда. Теплые полы и собственные крышные котельные позволяют не зависеть от городского отопительного сезона. Лифты с уровня земли, панорамное остекление, высокие потолки и свободные планировки — то, что сближает «Образцовые кварталы» с лучшими европейскими проектами аналогичного класса. В новых объектах застройщик «Терминал-Ресурс» реализует концепцию «двор без машин» — все предусмотрено для удобства семей с детьми, пожилых людей и маломобильных групп населения. Но и молодежь чувствует себя здесь комфортно: в просторных квартирах-трансформерах можно воплотить практически любое планировочное решение, рядом находятся несколько спортивных клубов, работают заведения общепита.
Транспортная доступность
Многие покупатели «Образцовых кварталов» сделали свой выбор именно благодаря их расположению. Локация на Царскосельских холмов поистине уникальна. В двух километрах начинаются знаменитые Пушкинские парки. Одновременно с комплексной застройкой развивается дорожно-транспортная сеть. Помимо улиц и проездов оборудуются удобные тротуары с опорами освещения, пешеходные переходы, остановки. Имеются несколько выездов на многополосные скоростные шоссе. Добраться до различных районов Петербурга и Ленинградской области можно за 30–40 минут. Общественный транспорт для местных жителей тоже имеет колоссальное значение. Вдоль территории проекта следуют городские автобусы 187 и 299, коммерческий маршрут 545. За 20 минут можно добраться до метро «Московская» и «Звездная». Для улучшения транспортной доступности проекта в прошлом году запущены новые городские маршруты — 232 и 236. Ожидается строительство железнодорожной платформы «19-й километр», поезда от которой свяжут «Образцовые кварталы» с метро «Балтийская».
Популярность и прогноз спроса
Пандемия, политическая ситуация, доступные ипотечные программы обеспечили востребованность сегмента. Застройщикам, банкам и государству тоже малоэтажные проекты становятся интересны. Комфорт-класс забирает долю и от доступного жилья категории «эконом» и от более дорогого «бизнес-класса». Для одних — это явное улучшение жилищных условий и переход на новый социальный уровень. Для других — возможность сэкономить, не слишком теряя в качестве. Тем более границы между «комфортом» и «бизнесом» размыты. В «Образцовых кварталах» присутствуют основные характеристики престижного и удобного жилья: автономное отопление, лифты, высота потолка, свободная планировка, энергоэффективность. Ограждение с охраной и видеонаблюдением, по опыту сданных проектов, дольщики подключают самостоятельно с помощью управляющей компании.
По мнению экспертов рынка, проект имеет потенциал как количественный, так и качественный. Хотя под влиянием инфляции и увеличивающейся социальной нагрузки девелоперов себестоимость строительства продолжает расти, СЗ «Терминал-Ресурс» удерживает цену конкурентной и привлекательной. Сегодня стоимость квадратного метра в «Образцовых кварталах» стартует от 132 тыс. рублей.
— Очевидно, что стоимость будет повышаться по мере развития инфраструктуры, увеличения узнаваемости проекта, а значит, спроса, — считает Елена Тян, руководитель отдела продаж ЖК «Образцовые кварталы». — Себестоимость строительства у малоэтажных проектов выше, чем у многоэтажных, потому что доля инженерных сетей, дорог, социальных объектов растёт. Конечно, можно найти, на чем сэкономить: отказаться от лифтов, сократить расходы на озеленение, но мы поставили планку, которой хотим придерживаться. И это работает. Уже сейчас у нас спрос превышает предложение, некоторых вариантов площадей нет в наличии, покупатели записываются в «лист ожидания» и ждут следующие проекты. Мировая тенденция тоже подтверждает, что спрос не сиюминутный, этот тренд пришел основательно и надолго.
Готовые и строящиеся квартиры в ЖК «Образцовые кварталы»: г. Санкт-Петербург, Пушкинский район, ул. Кокколевская, д.1, БЦ «Перспектива», отдел продаж застройщика «Терминал-Ресурс», тел. +7 (812) 719–19–19, www.devcent.ru
ЖК «Образцовый квартал 12», «Образцовый квартал 13» — застройщик ООО «СЗ «Терминал-Ресурс», проектные декларации на сайте наш.дом.рф
