Мы проживаем время перемен, но всегда надеемся на лучшее. Многие покупатели, сначала отложившие сделки с недвижимостью до лучших времен, вернулись к сделкам.
Спрос на строящееся жильё стимулировали программы льготной ипотеки. С ноября прошлого года активность покупателей новостроек возросла, а застройщики продолжили выводить новые объекты на рынок.
Квартиры мельчают. Но не все
Площадь квартир в новостройках Петербурга и Ленинградской области сокращается уже несколько лет подряд. Происходит это по двум причинам. Во-первых, планировки становятся эргономичными, в них нет лишних метров. Во-вторых, застройщики сокращают метраж квартир, чтобы сделать их доступнее для покупателя. В категории «комфорт-класс» жильё остаётся по-прежнему крупногабаритным, так как его приобретают представители среднего возраста, преимущественно, семейные покупатели, со стабильным доходом и запросом на качество выше среднего. Например, в малоэтажных жилых комплексах «Образцовые кварталы» предлагаются однокомнатные квартиры площадью от 36 до 45 кв. м. Проектировщики девелопера выделяют на кухни не менее 10 кв м, а объединённые кухни-гостиные достигают 30 кв. м! Высота потолков в новых «Образцовых кварталах» — 2,87 м, на мансардных этажах потолки достигают 5 м, санузлы имеют площадь не менее 4,5 кв. м, предусмотрены места под гардеробные. Важно, что ширина жилых помещений в комфортных новостройках — не менее 3 м, это значит, спланировать дизайн-проект, расставить мебель, выполнить зонировании в помещении будет удобнее. В базе застройщика — большое разнообразие площадей и планировок.
— Мы не «урезаем» площади квартир, потому что в таком случае сложно разрабатывать удобные и комфортные планировочные решения, — говорит начальник управления проектирования ООО «СЗ «Терминал-Ресурс» Виталий Дементьевский. — В тесноте сложно выстроить благоприятные сценарии жизни, поэтому предлагаются оптимальные эргономичные и экономичные решения, и они наиболее востребованы покупателями.
Материалы меняются, качество остается
Санкции 2022 года заставили застройщиков искать замену зарубежным маркам. Поначалу было сложно, но в итоге все, кто хотел, справились с новыми задачами. По данным Национального объединения строителей, раньше доля импортных комплектующих в строительных проектах достигала 60%. Теперь она сократилась вдвое. При этом удалось сохранить качество строительства.
— Искать сопоставимую по качеству альтернативу приходится постоянно, но для потребителя перемены практически не заметны, — говорит генеральный директор генподрядной организации «Ресурс-Инт» Сергей Печников. — Меняется производитель, но технологии остаются прежними, они также соответствуют всем действующим нормативам и правилам. Нам удается сохранить и внешний вид, и качество, и функциональность жилых объектов.
Мой дом — моя крепость
Всё чаще при выборе новостройки покупатели задают вопрос, предусмотрено ли ограждение территории? Будет ли вестись видеонаблюдение в местах общего пользования? Как обезопасить двор от непрошенных гостей и любителей припарковаться в чужом дворе? Следуя этому запросу, СЗ «Терминал-Ресурс» предусматривает возможность ограждения территории на этапе проектирования. При этом девелопер не навязывает дополнительных расходов — при вводе дома в эксплуатацию на общем собрании жильцы обсуждают, какие системы безопасности нужны, и в случае решения большинством голосов заказывают проект. Эту задачу по поручению новосёлов курирует управляющая компания. Так, в «Образцовых кварталах 1, 3, 4, 5» ограждение территории уже произведено. В других жилых комплексах ведётся обсуждение и согласование идеи. Начиная с седьмого «Образцового квартала» девелопер реализует принцип «двор без машин». Заезд во двор предусмотрен только для спецтранспорта, а личные автомобили жители оставляют на парковочных местах вокруг дома. Отказ от парковки во дворе позволяет сделать его более зелёным и безопасным, а значит — комфортным для отдыха детей и взрослых.
Готовые и строящиеся квартиры в малоэтажных ЖК «Образцовые кварталы»: Санкт-Петербург, Пушкинский район, ул. Кокколевская, д.1 (рядом с «Образцовыми кварталами»), тел. +7 (812) 719 19 19, www.devcent.ru
ЖК «Образцовый квартал 9», «Образцовый квартал 10», «Образцовый квартал 11», «Образцовый квартал 12», «Образцовый квартал 13» — застройщик ООО «СЗ «Терминал-Ресурс», проектные декларации на сайте наш.дом.рф
