Сегодня на топ-15 строительных компаний по объему текущего строительства в Петербурге приходится порядка 40 проектов комплексной, квартальной, застройки. В том числе, особо крупных, с несколькими очередями и/или несколькими застройщиками, участвующими в общей застройке.
Исходя из земельных планов, большая часть новой недвижимости в Петербурге в ближайшей перспективе будет возводиться в рамках КОТ на свободных территориях. 2/3 участков, из всех приобретенных в прошлом году под жилую застройку, находятся за пределами КАД (в черте Петербурга и Ленобласти). Однако это не значит, что процесс обязательно будет повторять сценарии Новой Москвы.
— Кроме спроса на жилье, важным фактором развития районов Ленобласти на среднем удалении, является неразвитость транспортной инфраструктуры. Которая весьма контрастирует с динамичным развитием в московской агломерации. Сейчас Петербург постепенно, плавно прирастает новыми проектами в своих административных границах на юге, где есть транспортные артерии, — говорит Сергей Софронов, коммерческий директор ГК «ПСК».
В текущих реалиях проекты КОТ — один из немногих вариантов развития Петербурга. Ввиду невозможности массовой перестройки старых районов, девелопмент идет по пути создания новых, как цельной среды, с повышенным комфортом проживания.
В ГК «ПСК» описывают свой опыт создания КОТ, как создание города в городе. Сейчас компания работает над двумя новыми проектами комплексного освоения, которые готовится строить самостоятельно.
Внешний вид проектов разрабатывается композиционно. Например, здания на участке размещаются так, чтобы оставить максимум визуального пространства с большинства углов обзора. Проектирование домов более сложной формы позволяет формировать их в пары и микрокварталы, в то же время оставляя их частью большей территории. В свою очередь, такая форма зданий и их расположения позволяет увеличивать количество видовых, двух- и даже трехсторонних квартир, с общим улучшением инсоляции.
Архитектура и облик подразумевают единую стилистику, но с несколькими вариантами фасадов, материалов и цветовых гамм. Что исключает монотонность. Динамика фасадов в проектах создается не только цветами и материалами, но и ритмичным расположением окон, балконов и лоджий разных размеров, глубин и форм.
Это продолжается в благоустройстве и входящих в него элементах, от растений до прогулочных зон. В свою очередь благоустройство выступает системой общей квартальной связи. И, таким образом, из параметра застройки благоустройство переходит в функцию. Этот процесс можно наблюдать в проектах КОТ в целом — по мере отказа в девелопменте от точечного «лоскутного» благоустройства.
— Благоустройство в проектах КОТ ГК «ПСК» рассматривается исключительно в комплексе. Например, в новом проекте будет единая связывающая весь квартал пешеходная аллея, без пересечения с автомобилями, связывающая все дворы и локальные зоны благоустройства между собой. С центральным ядром в виде функциональной площади, — приводит пример Сергей Софронов.
Умеренная стоимость земли под проектами КОТ определяет еще одно важное преимущество для покупателей. По данным NF Group, по итогам 2022 года цена квадратного метра в пригородных локациях (территории административно подчинённых районов и пригорода) была на 34% ниже цены на сопоставимое по классу городское жильё, что в совокупности с улучшением качества проектов КОТ становится их основным преимуществом.
Инфраструктура проектов комплексного освоения также полноценна. Например, в одном из проектов ГК «ПСК» на 128 000 кв. м жилой застройки планируется школа на 500 мест и детский сад на 280 мест, кабинеты врачей на 600 кв. м, помещение под супермаркет на 473 кв. м, коммерческие помещения на почти 4000 кв. м. Все это будет обеспечено и машиноместами: 1600 для жителей и порядка 70 у помещений коммерческого и социального назначения. Закладываются и места для парковки велосипедов — в таком проекте их более 500.
Наконец, простор. В приведенном проекте коэффициент использования территории равняется 1,03, то есть, на каждый кв. метр жилплощади приходится почти по 1 кв. метру территории вокруг домов. Словом, комфорт-класс от слова «комфорт».
Кроме этого, жители получат: дизайнерские входные группы, помещение колясочных и лапомоек, санузлы для жителей с входом с улицы в местах досуговых зон (можно не заходить домой с детьми во время прогулки), сквозные входные группы с зонами ожидания, умный дом (IP домофония с мобильным приложением, дистанционный сбор показаний счетчиков), келлеры, полную отделку квартир в разной стилистике, планировочные решения, оптимизированные под расстановку мебели.
Таких вводные совершенно закономерно формируют повышенный спрос на недвижимость в проектах КОТ.
— Как правило, после анонса планов по проекту, но до начала продаж, к нам начинают поступать звонки и обращения с вопросами о планировках и ценах. Это говорит о том, насколько высоко востребована и котируется у покупателей недвижимость в новых районах, где все новое и все продумано, — отмечает Сергей Софронов.
Подробная информация о проектах ГК «ПСК» — на сайте и по телефону офиса продаж: (812) 640–38–38.
