Маткапитал при покупке квартиры: подводные камни и интересный кейс от «КВС»

С 2007 года в России действует государственная программа финансовой поддержки семей с детьми — федеральный материнский (семейный) капитал. По статистике, 61% получателей направляют эти средства на улучшение жилищных условий. Однако при использовании маткапитала для покупки квартиры есть определенные тонкости. Какие, рассказывает Агентство недвижимости «КВС».

Кому и сколько

Для начала напомним, каков размер маткапитала и кому он положен. Так, с 1 февраля 2023 года можно получить:

• На первого ребенка, рожденного или усыновленного после 1 января 2020 года, или на двух детей, рожденных или усыновленных с 2007 по 2019 год, — 589,6 тыс. рублей;
• На второго ребенка, рожденного с 1 января 2020 года, если на первого маткапитал уже получен, — 188,7 тыс. рублей;
• На второго ребенка, рожденного или усыновленного с 1 января 2020 года, если на первого сертификат не оформлялся (то есть если первенец рожден до 2020 года, когда сертификат стали выдавать автоматически), — 779 тыс. рублей;
• На третьего и любого последующего ребенка, если раньше права на маткапитал у семьи не было (то есть если дети рождены или усыновлены до 2007 года, а с 1 января 2020 года в семье появился третий или последующий ребенок), — 779 тыс. рублей.

Право на выплату имеют:

• Женщина, родившая или усыновившая первого ребенка в 2020 году и позже;
• Женщина, родившая или усыновившая второго или последующих детей начиная с 2007 года;
• Мужчина — единственный усыновитель первого, второго и последующих детей, если решение суда об усыновлении вступило в силу начиная с 2020 года;
• Мужчина — единственный усыновитель второго и последующих детей, если решение суда об усыновлении вступило в силу начиная с 2007 года.

Важный момент: вышеуказанные получатели материнского капитала должны иметь гражданство РФ.

Однако есть исключения, когда гражданство не имеет значение. Так, получить маткапитал могут:

• Отец или усыновитель ребенка, если мать умерла или лишилась родительских прав;
• Отец, воспитывающий детей-граждан РФ, в случае смерти или объявления умершей их матери, которая гражданкой России не являлась. Если речь идет о первом ребенке, то он должен быть рожден в 2020 году; второй, третий и последующие дети — после 1 января 2007-го.

Правила и тонкости

Использовать материнский капитал законно можно одним из следующих способов:

• Купить жилье на территории РФ. Это может быть квартира в новостройке или вторичка;
• Построить/реконструировать частный дом с привлечением строителей или своими силами;
• Компенсировать затраты на уже построенный или реконструированный дом;
• Оплатить первоначальный взнос по кредиту на покупку или строительство жилья;
• Погасить основной долг и оплатить проценты по имеющимся кредитам/займам на покупку или строительство жилья, в том числе по ипотеке.

Большинство покупателей, которые используют маткапитал для улучшения жилищных условий, вкладывают его именно в ипотеку.

Теперь расскажем о главном подводном камне: жилье, купленное с использованием маткапитала, обязательно нужно оформить в общую собственность всех членов семьи с определением размера долей по соглашению. Сделать это необходимо в течение шести месяцев после покупки и снятия всех обременений с квартиры. Например, если квартира куплена в ипотеку, то доли выделяются в течение полугода после выплаты кредита. Кстати, если к этому моменту в семье появляется еще один ребенок, то ему тоже положена доля.

Брачный нюанс

По закону супруг женщины, получившей маткапитал, имеет право на долю в квартире наряду с детьми. При этом не имеет значения, является ли он их отцом: важен факт нахождения в браке на момент использования маткапитала для покупки квартиры.

Например, если женщина вышла замуж повторно, в новом браке у нее родился второй ребенок и возникло право на материнский капитал, то семья на текущий момент — это женщина, ее второй супруг и двое ее детей. Соответственно, наделить долями необходимо будет этих четырех человек. Даже если к моменту выделения долей она разведется со своим мужем.

Бонус: брачный кейс от «КВС»

Клиенты Агентства недвижимости «КВС» активно используют маткапитал при покупке квартир — как на первичном, так и на вторичном рынке. Так, в начале марта в компании прошла сделка по покупке однокомнатной квартиры за 6,1 млн рублей в доме 2017 года постройки в Красносельском районе Петербурга. Покупателями была семья — женщина и мужчина, имеющие ребенка, но не состоящие в браке. В качестве части первого взноса клиенты хотели использовать маткапитал. Его размер составлял 779 тыс. рублей, так как для женщины ребенок был третьим, но ранее она маткапитал не получала. По закону отец ребенка не должен был получить долю в квартире, так как он не женат на его матери. Мужчина, которого такая ситуация не устроила, наконец-то решился сделать предложение руки и сердца своей любимой. Таким образом, благодаря совету менеджера Агентства недвижимости «КВС» и покупке квартиры, состоялась долгожданная свадьба.

Задать вопросы по поводу использования маткапитала при покупке квартиры можно специалистам «КВС» по телефону 645-55-56.