Комментарии материала

29.04.2021 16:11

«Балконная амнистия» помиловала, Жилищный кодекс казнил. Почему защита от демонтажа незаконного остекления не сработала

Читать материал
Комментарии (54)
Все дискуссии
Самые ранниеОтображать в прямом порядкеОтображать в обратном порядке
Хорошие новости.

Мне это остекление не нужно. И если решат привести дом к общему знаменателю - я буду против! Мне нужен открытый балкон.
2 ответа

вы наоборот сняли остекление?))

VF812
вы наоборот сняли остекление?))
Он снял ограждение.

Но: лоджия или балкон - собственность владельца квартиры и никто не вправе запретить хранить окна на перилах, лишь бы пожбезопасность была.
6 ответов

а в ЖК и в ГК РФ написано, что балкон - общедомовое имущество, то есть по факту балкон не совсем ваш... Пространство ваше, а вот ограждение нет )
И про коллизию давно юристы говорили.
И про то, что 100% согласия собственников получить это нереальная задача, тоже говорится с 2004 года. Ну например собственник живет за границей или срок отбывает... Как у него согласие получить?

Mikle776
а в ЖК и в ГК РФ написано, что балкон - общедомовое имущество, то есть по факту ...
если б вы хоть что-нибудь читали, то знали бы, что ГК и Жк о балконах вообще не говорят напрямую, а Постановлении Правительства 2006 г. речь идет о *балконных плитах". И ни слова об остеклении. Только звон.

VF812
если б вы хоть что-нибудь читали, то знали бы, что ГК и Жк о балконах вообще не ...
читал и даже в судах бывал по данной теме ))) и для меня и без Постановления правительства понятно, что балконные плиты относятся к "ограждающим несущим конструкциям". А в постановлении немного расширили толкование федеральных норм, указали в скобках что относится к "конструкциям"... обычная практика...

VF812
если б вы хоть что-нибудь читали, то знали бы, что ГК и Жк о балконах вообще не ...
в моем тексте точно нет слова "остекление"... у меня написано слово - ограждение

Mikle776
читал и даже в судах бывал по данной теме ))) и для меня и без Постановления пра ...
плиты это не ограждение, бедный суд... отвали

Mikle776
читал и даже в судах бывал по данной теме ))) и для меня и без Постановления пра ...
вот чего в постановлении 491 написано -
В состав общего имущества включаются:
....
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)
ps это не для П@Б

надо было остекление расширить в обе стороны и выдвинуть вперед, с точки зрения владельца квартиры - красота неописуемая, с точки зрения человека с улицы - цыганщина голимая...
1 ответ

Такие остекления балконов есть, которые по глубине больше глубины самого балкона

Балкон это декоративный элемент фасада. Владельцу квартиры он не принадлежит и в общую площадь квартиры не входит. Захламлять и модернизировать ЗАПРЕЩЕНО.
Лоджия -конструктивный элемент квартиры. Включена в общую площадь , принадлежит владельцу квартиры. Отсюда все проблемы.
3 ответа

Засим, надлежит все балконные двери заколотить, заварить заваркой и забетонировать бетоном. Чтобы не посягали какие-то там жильцы квартиры на общедомовое имущество!

Лоджия согласно ЖК не является жилой площадью, однако за нее люди платят, правда с понижающим коэффециентом. Как так.

graail
Лоджия согласно ЖК не является жилой площадью, однако за нее люди платят, правда ...
Не жилая площадь и общее имущество - это разные вещи.

У дамы потрясающе изысканный художественный вкус. Надо было такой курятник соорудить.
1 ответ

Хотелось бы посмотреть что же там за курятник?

да уж...

Я сильно не уверен, что ТСЖ в данном случае является надлежащим истцом. Ибо ТСЖ не во всех случаях подменяет собой конкретных собственников жилья. Причём я уверен и в том, что судья достаточно некомпетентна, чтобы это не проверить. В таких случаях надежда только на себя (ну, я сам юрист) и на собственное заявление о ненадлежащем истце, подаваемое в письменном виде, и так далее. И то не факт, что суд Вас "услышит".
5 ответов

ну, устав конечно надо смотреть, но если ТСЖ домом управляет, то вроде надлежащий... любой жилец надлежащий по ОИМД

VF812
ну, устав конечно надо смотреть, но если ТСЖ домом управляет, то вроде надлежащи ...
любой собственник... а жилец по доверенности от собственника, если полномочия позволяют...

Mikle776
любой собственник... а жилец по доверенности от собственника, если полномочия по ...
отвали

VF812
отвали
я просто поправил тупой ответ... ничего личного

Mikle776
я просто поправил тупой ответ... ничего личного
ваши тупые устанешь поправлять, 308 ГК учите лучше

По фото всё ясно. Куда городить такое остекление на историческом здании!
3 ответа

это не тот дом

265895278, На каком фото вы увидели историческое здание?

Yerffej Ennyl
265895278, На каком фото вы увидели историческое здание?
Фонтанка поменяла фото, но опять-таки не спорный дом. Интересно глянуть на спорный балкон, что они там с ТСЖ не поделили.

Когда столько юристов во власти - как может быть такой бардак? По балконам как общедомовому имуществу - все понимают, что это бред, и если мне захочется влезть на балкон соседа и я это сделаю, то меня заберут в полицию... Если дома типовых серий построены так, что места в них катастрофически мало, то что плохого в добавлении частички благоустроенного пространства? Сейчас даже смысла нет согласовывать, потому что согласование может быть просто признано незаконным!

Фонтанка, решение в силу не вступило, поэтому "точку поставил" очевидный ляп. Зачем вешать фотку старого фонда, если Коломяжский, 26 это здоровенный относительно новый дом в Приморском районе?

ТСЖ "26 Корпус" управляет 24-х этажным ЖК на Коломяжском.
Следовательно, фото не имеет отношение к данному судебному разбирательству.

Тогда приезжайте в славный город Тюмень, для начала.

Даме нужно хорошо подготовиться к апелляции. Специальные нормы сейчас на ее стороне.

Но ведь в доме наверняка не один такой балкон застеклен?
Стало быть что мешает собственникам таких балконов на общем собрании жильцов послать управляющую компанию на....Тюмень?
На мой взгляд в данном случае это вопиющая наглость.
Живут за счет жильцов и подают на них в суд за остекление?
Это какой то бред.

А как получали 100% голосов собственники других балконов? Тут уже похоже на вымогательство со стороны ТСЖ. Одним они одобрили, а другим не одобрили, как так получается? Пора уже депутатам Госдумы привести законодательство в этой сфере в порядок и установить единые нормы.
4 ответа

Да надо посмотреть, что она там наворотила, остекление остеклению рознь

уверен, что не получали... это в принципе не реально в доме где много собственников...
Так что дама может инициировать иски на всех остальных счастливцев... или жалобу в ту же ТСЖ написать, а она уже будет вынуждена как то реагировать

Mikle776
уверен, что не получали... это в принципе не реально в доме где много собственни ...
Кстати да, дама может на всех подать подобную жалобу, т.к. если она не подписывала им согласование, то и у них нет 100%, разрешающих согласование. Заваруху может устроить...

Гр.Прохожий
Кстати да, дама может на всех подать подобную жалобу, т.к. если она не подписыва ...
Председатель ТСЖ в этом доме д.б.собственником, интересно посмотреть на его балконы.

В ЖК много надо править. Эти бредовые 100% много на чем разумном крест ставят. Хотя вот как раз с балконами/лоджиями порядок надо бы навести. Особенно в Центре.
1 ответ

плюс 100 )))

Наши города похожи на какой-то цыганский табор с этими балконами, застекленными тяп-ляп. Нужно законодательно обязать собственников убрать эту рухлядь с балконов и вернуть домам опрятный вид, иначе выписывать огромные штрафы.
1 ответ

тут есть нюанс - когда бетонная плита укрыта от осадков, то она менее изнашивается... А если в бетоне появились трещинки, то вода попадая во внутрь, а потом замерзая (период весна-осень, да и зима в последние годы интересная) еще больше увеличивает трещины и происходит интенсивное разрушение.
Таким образом устанавливая остекленную конструкцию собственник предотвращает возможные негативные последствия, кстати и закон обязывает собственника заботится об имуществе (ст. 30 ЖК РФ) )))

Что ж этот эксперт не столь информативен и профессионален с председателями, которые по его рекомендации заключали договоры с ООО "СДС" а теперь пытаюься их вернуть?

Глупость. Балкон очевидно не является общим имуществом по ЖК. Против изменения вида фасада может быть Город, но не собственники соседи.

В Таллине как-то забрёл в квартал советской постройки -- в каждом доме все рамы одинакового цвета и рисунка, остекления балконов тоже одинаковое. Красота! В Петербурге же кто в лес, кто по дрова... И порядок власти наводить не хотят, амнистии какие-то придумывают, лишь бы не работать...
3 ответа

Это бывшая учебка и общежитие военнослужащих СА.

Почему бы это не делать в рамках капитального ремонта? А до этого момента отстать от собственников. Если конечно здание не историческое.

Dimus
Это бывшая учебка и общежитие военнослужащих СА.
не, там программа была осовременивания домов, окна ставили на лестницах, боковые панели наращивали, в результате дома хорошо выглядят

Заварила УК кашу, как бы самой не пришлось наесться.

Интересно, если стеклопакеты вынуть аккуоатненько, а профиль оставить, это будет как бы исполнением решения суда? Потом вставить, и так много раз.

Балконы на здании должны быть в едином стиле, а не как сейчас. И ТСЖ очень подходящий орган для этого, на месте всегда проще, чем через федеральную или городскую власть.

Все дискуссии