Комментарии материала

23.10.2020 08:25

Как сдать комнату по цене пентхауса. Рецепт успеха петербургского воротилы

Читать материал
Комментарии (61)
Все дискуссии
Самые ранниеОтображать в прямом порядкеОтображать в обратном порядке
Еще совет пострадавшим от мошенника, подключайте к полиции, налоговою, проверьте уплатил ли это лицо, подоходный ( если он заключал договоры как физик как я понял) с тех перечислений которые ему переводились, плюс незаконная предпринимательская деятельность, так сдавалась не одна и не две комнаты, ну те прессуйте по полной, такие люди должны сидеть. А вообще конечно нужно читать условия договора и не подписывать всякий бред .
6 ответов

а вы поняли суть трюка с залогом ? я например - не понял. и автор статьи очевидно тоже не понял. Можете его объяснить ?

Кровокрас
а вы поняли суть трюка с залогом ? я например - не понял. и автор статьи очевидн ...
владелец взял деньги (аренда + залог в пол аренды) и считал меньшую сумму арендной платой. ну а дальше штраф, за несвоевременную оплату.

anna_leonidova
владелец взял деньги (аренда + залог в пол аренды) и считал меньшую сумму арендн ...
Я пишу в объявлении "аренда = 13000, залог = 7000".
А в договоре пишу "аренда = 7000, 13000 это подарок, 500000 штраф за неуплату аренды".
Вы мне заплатили 20000, из которых 7000 это и есть аренда. Тогда о каком штрафе за неуплату идет речь ?

Кровокрас
Я пишу в объявлении "аренда = 13000, залог = 7000". А в договоре пишу "аренда = ...
Есть условия договора: до пользования услугой вносится плата в полном размере за первый месяц - 13000. В случае несвоевременной оплаты (в полном размере) взимается штраф 500000. Кроме того, наниматель обязан предоставить залог в сумме арендной платы за 1 месяц - 13000. Если бы наниматель перевёл единовременно 26000, окрас был бы другой. Если бы наниматель отправил неполную сумму банковским переводом, где в назначении платежа было бы указано, какая его часть что означает, тоже было бы всё иначе. Но так как перевод, видимо, был с карты на карту, указать что есть что возможности не было. Что и позволило арендодателю трактовать экономический смысл перевода в свою пользу.

Кровокрас
Я пишу в объявлении "аренда = 13000, залог = 7000". А в договоре пишу "аренда = ...
PS можно даже представить выставление претензии и при полной оплате, АП+залог = 26000, если она производится без назначения платежа. Достаточно заявить, что часть этой суммы - "возврат долга", который давался ранее в простой устной форме ( до 1000 рублей). И, конечно, 13000 - залог, а оставшиеся 12000 - неполная АП за первый месяц.

Sonata
Есть условия договора: до пользования услугой вносится плата в полном размере за ...
так как перевод, видимо, был с карты на карту, указать что есть что возможности не было// Такая возможность при переводе есть - текст смс. Он сохраняется в личном кабинете вместе с остальными сведениями о перечислении. Конечно, зачастую так не делают: просто переводят деньги и, как правило, ничего плохого не происходит. НО отсутствие указаний о назначении платежа - это лазнйка для жулика.

Ну вот, ученые бьются, рецепт бессмертия ищут. А бессмертные ведь уже среди нас. Т.к. без уверенности в личном бессмертии такое творить вряд ли станешь.
2 ответа

Во истину! Аминь!

Ну убивать его за такие деньги вряд ли будут, а вот лично и своими глазами изучить устройство гидрозатвор унитаза очень даже запросто могу помочь.
И в этот раз полиция будет на другой стороне, за это никакого наказания не предусмотрено, кроме хулиганства.

Конченный человек, обиженный на весь мир. Он, видимо, кончит также как скульптор Долгополов, который брал в долг крупные суммы денег у уважаемых людей и считал, что их можно не отдавать...

Отличная реклама кадру, в скором времени услышим о нем, как о главном внештатном экономисте при правительстве Петербурга.

Непременно надо в тюрьму.

Интересно, как быстро его прикопают :-)))
1 ответ

Погуглите его имя - он, минимум, с 2008 этим промышляет. Так что, видимо, не быстро. :)

Золотое времечко наступило для таких прохиндеев. И вся правоохранительная система на их стороне. Любому дураку понятно, что жулик, ан нет, судья выносит решение в его пользу.
1 ответ

Юридически, скорее всего, всё в порядке.

А где же честные, бескорыстные доблестные правоохранители, бдящие интересы граждан?
1 ответ

А за что его формально привлекать - за то, что наниматели не поняли условий найма и подписали филькину грамоту? Вот если он налоги не платил или нарушил нормы эксплуатации жилых помещений.... но это не к полиции вопросы.

Конечно он плохо кончит. Но арендаторы куда смотрели, когда подписывали договор с такими конскими условиями. Также надо подписывать акт приема-передачи комнаты, что стороны к друг другу претензий не имеют

А я думал трюк, когда молодая пара снимает квартиру платят 50 на 50, а потом оказываеться, что квартира принадлежит молодому человеку - был вершиной мерзкого прохиндейства...
3 ответа

А в чем тут прохиндейство? Оплачивали квартиру пополам - это нормально.

ffffff
А в чем тут прохиндейство? Оплачивали квартиру пополам - это нормально.
М+Ж снимают хату за 20 т. руб. Ж платит 10 и М типа платит 10. Но квартира принадлежит М. Понятно в чем подвох?

Mr_Pu
М+Ж снимают хату за 20 т. руб. Ж платит 10 и М типа платит 10. Но квартира прина ...
Понятно. Но - неподсудно.

*мем лариса гузеева*.jpg

Надо же, какой козел.

Чего все раскудахтались-то? Я сам снимаю квартиру и очень внимательно читал договор! Если бы там были таки пункты - я бы просто не подписал бы! Судя по заметке, ГГ сдает комнаты на рыночных условиях и никого не заставляет! Ну да, он - козел, ну так не снимай у него, у нас в городе 1,6 млн. квартир - есть выбор.
А дурак и деньги должны расстаться - это народная еврейская мудрость!
3 ответа

Как раз поэтому и надо "кудахтать", чтобы люди прочитали и не попадались на уловки мошенника. Думаю, вряд ли все пункты были в одном договоре, возможно, там были разные варианты со своими "пасхалками", и запрятаны в глубине договора так, что неопытный человек сразу и не поймет, чем это может обернуться. Плюс люди снимали на короткий срок, не придавали такого большого значения договору. Договор мог высылаться по почте для ознакомления, а потом, при подписании, уже подсовывался договор с незаметными сразу изменениями. Ну и так далее. Интересные у Вас представления о рыночных отношениях. -"Вот тут-то мне карта и пошла !"...

Нет, вы неправы) Нас с мамой выселили и нанесли побои маме, после чего мы пошли в суд. Вы такой умный, только по факту, когда дело до такого доходит, у людей нет денег на оплату юриста и ничего не происходит) У нас был договор, через агенство и по бумагам, всё было на нашей стороне, только в отделе милиции, меня на хер послали и если бы не юрист, ничего бы не было

blackcatwhitecat
Как раз поэтому и надо "кудахтать", чтобы люди прочитали и не попадались на улов ...
все может быть, но блин, сумма штрафа в полмиллиона уже должна навести определенные на мысли.
Если бы увидел в договоре цифру в 500.000 рублей, наверняка бы стал его очень внимательно читать, да ?

1. Автору предлагаю в альтернативу рассказать о более массовом примере: вооружённые только наглостью и пользующиеся юридической безграмотностью арендаторы годами пользуются жильём не платя ни копейки.
2. трюк с залогом прост и, насколько возможно, (в т.ч. чтоб не давать инструкций подражателям) описан автором: в глубине текста договора указано, что при заключении договора вносится наличными только залог=оплата возможных неустоек, а арендная плата должна быть перечислена безналом в этот же день на определённых условиях.
3. Правоохранители работают с такими только по заявлениям потерпевших и только при серьёзных суммах. Читаем комментарии к сатье УК о мошенничестве. Да и так себе доказательная база-то, если честно. По крайней мере в статье она очень скромненько описана - на реальное дело не тянет.

- взыскивал штраф за задержку внесения арендной платы
- просил сдавать показания счётчиков
- просил уведомлять о досрочном выезде по почте
- просил перечислять деньги на банковскую карту
- просил арендаторов писать в счёт чего именно они вносят деньги
- написал в договоре, что если арендатор не указал назначение платежа, то платёж погашает сначала неустойку, а потом арендную плату
- подавал в суд на тех кто не платит арендную плату

здесь конечно наймодатель не прав!

нельзя так!

Интересно ,какой процент берёт крыша, за такое?
1 ответ

13% НДФЛ.

Ну тут уводится всё в какую угодно область, кроме правильной — советский суд. Именно устройство судебной системы позволяет открытый грабёж, причём защищает мошенника и обязательно наказывает пострадавшего. Славься Путин!

зря худалеев не хочет в тюрьму.. возможно, она спасёт его от судьбы Алёны Иванны из известного произведения Ф.М.Д.

Прикол весь в том, что этот «персонаж Худалеев» родился не вчера, он много лет кошмарит нанимателей Приморского района и агенты по недвижимости со стажем знают о нем. А ещё лучше знают его правоохранители того же Приморского района, прежде всего в 44 о/п, что на Королёва 36. Там кипы заявлений и жалоб на него, вот только странно что никакой реакции нет. Интересно а почему так? В ССБ на Жукова- 7 как то можно обратиться кто знает?

Я наткнулась на него в 2011 году, подала не него в суд и выиграла дело, благодаря настойчивости юриста! Есть материалы дела, считаю, что Фонтанка обязана добить это расследование и засадить этого неадеквата на долго

Правильные арендодатели ни когда не позволят себе
- взыскивать штрафы за задержку внесения арендной платы
- просить сдавать показания счётчиков
- просить уведомлять о досрочном выезде по почте
- просить перечислять деньги на банковскую карту
- просить арендаторов писать в счёт чего именно они вносят деньги
- писать в договорах, что если арендатор не указал назначение платежа, то платёж погашает сначала неустойку, а потом арендную плату
- подавать в суд на тех кто не платит арендную плату
Так делают только ....
1 ответ

А вот и сам жулик в комментах отметился. :)

а что неустойку в 1 000 раз по 333-ей не судьба снизить

Предлагаю отправить его на арендованные им самим нары лет на 15-20, а остальные места в бараке пусть сдает всем тем кто ему помогал.

Похоже, что арендодателя решили оболгать)))
Согласно ст.333 ГК РФ неустойка несоразмерная последствиям нарушенного обязательства уменьшается судом.
Взыскание указанной здесь неустойки просто физически не возможно)))

Наконец то СМИ подняли эту тему. Этого мудреца уже лет 10 как в соцсетях обсуждают и думают как с ним бороться. 100 - пудово что Худалеев - это кукла а кукловоды где то за ширмой, скорее всего из ментов и юристов. Иначе как он столько лет открыто и безнаказанно занимается кидаловом с арендой?? Его же во всех судах знают))
Несколько лет назад 1 канал снимал репортаж про него и про его схемы, а он до сих пор на свободе. Он что, Кащей бессмертный? Чудес не бывает)) Кто то его крышует и не за просто так..

Жаль сюда нельзя вставить ссылку на этот репортаж, модератор удаляет.
тогда копируйте:

Снимаешь квартиру или комнату в Питере? | Худалеев | Обман с липовым договором

и вставляйте в поиск.
это тот самый небольшой репортаж 1 канала.

Очень похоже на то , что арендодателя пытаются оболгать те кто
- кто не вносил вовремя арендную плату
- кто не сдавал показания счётчиков
- кто не уведомлял о досрочном выезде
- нарушал условия договора
.
и получил за это штраф.
1 ответ

Худалеев, не прячьтесь и не стройте из себя жертвенную овечку.
Схему с судами ваши закулисные юристы подогнали вам лет 5–6 назад и все эти годы вы ее успешно практикуете.
А до этого вы просто отнимали деньги у своих нанимателей и выгоняли их на улицу при помощи братков-бандюганов. Для этого достаточно было закопать между строк в договор аренды два пункта-
1) наймодатель в любой момент без предупреждения имеет право изменить условия договора..
2) наймодатель и «его представители» имеют право свободного пребывания в квартире и комнате…

И через 7-10 дней наниматель, который заплатил вам аренду и залог оказывался на улице без денег и без жилья.

А после этого эти несчастные напуганные люди толпами приходили в Агенства и умоляли агентов подобрать им варианты, только что бы больше не нарваться на обман.

По вам и вашим сообщникам давно тюрьма плачет. Возможно Фонтанке будет о чем еще написать про обоятельного Владимира Евгеньевича))

В статье ещё не самые страшные факты приведены. Важно понимать что этот мошенник уже минимум 12 лет развивает свою схему. Это тысячи пострадавших! Ключевое во всей этой истории - у него нет цели сдать квартиру - они просто приманка и способ получить паспортные данные жертвы и его подпись на кабальном договоре. Он не даёт никому прожить больше двух месяцев - ему нужны новые жертвы. Пришло время остановить монстра.

Обратите внимание что это Худалеев уже здесь комментарии даёт и себя выгораживает. Он же только и живет своим мошенничество и это факт. Но пришло время отвечать за всё.
1 ответ

Именно так.
Чувствует, что рыльцо-то в пушку, да и "жареным" за версту несет..

Всегда ищете кому это выгодно. В данном случа Наймодателя оболгал его сосед Каспирович. Сосед наймодателя по лестничной площадке каспирович решил совершить противоправный действия - не законный самозахват части общедомового имущества многоквартирного дома. каспирович решил установить огромный дорогой дверной замок на дверях между лифтом и межквартирным коридором, где находится его квартира. Каспирович хотел закрыть и ограничить доступ в межквартирный коридор, самозахват межквартирного коридора. Каспирович предложил наймодателю нести расходы на покупку замка и изготовление запасных ключей от замка. Наймодатель отказался. Тогда Каспирович сказал, что оболжёт наймодателя, посадит его в тюрьму и всё равно поставит свой замок. Все подтверждающие материалы лежат в отделении полиции. Вот такими бывают соседи.
1 ответ

Сказочник, однако, Худалеев- «наймодатель»)

Депутатскому корпусу надо бы обратить внимание на проблему афер с договорами аренды. Стандартизировать договора и на законодательном уровне закрепить это, дабы обезопасить как наших соотечественников, так и иностранных гостей культурной столицы.
Вот тогда наймодателям подобного рода прямая дорога на нары!

Когда Наймодатель отказался оплачивать замок Каспировича, Тогда Каспирович купил, установил и закрыл дверной замок – ограничив наймодателю доступ в принадлежащую наймодателю квартиру. Наймодатель обратился к Каспировичу с тем, что не может попасть к себе домой и с просьбой снять замок. Каспирович проигнорировал просьбу наймодателя. Так как Каспирович отказался добровольно устранить препятствие в доступе наймодателя к своей квартире, через несколько дней наймодатель вынужден был написать заявление в полицию на Каспировича. К заявлению наймодатель приложил Ватсап переписку с Каспировичем подтверждающую всё здесь написанное. Сотрудники полиции позвонили Каспировичу, но Каспирович отказался открывать замок. Для устранения правонарушения сотрудники полиции выехали на место. Была вызвана машина МЧС. Сотрудник полиции Волков дал указание бригаде МЧС обеспечить наймодателю доступ в его квартиру и демонтировать дверной замок. Сотрудники МЧС ломами выломали замок. Каспирович обезумел от злобы.
1 ответ

Такие финты уже не спасут. Надо сухари сушить. Процесс запущен и его не остановить. Таким людям на свободе нет места. Так с людьми мог себя вести только недочеловек

Лёд тронулся!

Прокуратура вернула заявления в работу. Но теперь ещё за этим делом следят в СК, госдуме, УСБ ... посмотрим как теперь уголовное дело полетит!

Недавно моя подруга тоже напоролась на этого афериста, подписала с ним договор на Комендантском 21. Договорились что деньги (аренду+залог) она заплатит завтра. Ближе к вечеру мы с ней посмотрели еще одну комнату и решили остановится на ней и уже перевезли вещи. Она позвонила Худалееву и сообщила так мол и так, извините, приезжайте, готова вернуть ключи и передать имущество комнаты. В ответ- «Ок, расторжение договора будет стоить 12 тыщ, иначе никак, читайте договор». Читали с ней вместе целый час, там такое...!!! Платить этому жулику ничего не стали, просили его приехать но он отказался. В соседней комнате жил наниматель он сообщил нам что это мошенник. В его присутствии закрыли комнату, ключи отправили почтой по адресу который в догоаоре. Ну а потом увидели о нем в нете. Этот жулик очень многих обманул! Чего ждать от него не знаем, в случае чего куда идти в полицию или в суд? Еще пишут про адреса Комендантский 34/1, Комендантская пл.8. Бегите оттуда, никогда не связывайтесь!!

Фонтанка, браво!! Наконец-то об этом мошеннике заговорили в СМИ!! Придуманная им схема и "свой" человек в полиции позволяли ему столько лет выкачивать деньги из приезжающих в культурную столицу! Хитро составленный договор найма жилья, в котором 6 листов убористого шрифта был рассчитан на то, что молодые люди не прочитают его весь, и подпишут не глядя. Сколько потерпевших от него за эти годы! Фонтанка, молодцы, что написали об этой схеме мошенничества! Надеюсь, что он ответит за все не только перед Богом, но и перед судом.

А вот и на канале Санкт-Петербург сегодня в ЗОВ всю схему раскрыли и мошенника теперь точно закрыли (5:29): https://youtu.be/fktrAMi-25Y

Мы тоже попали на этого мошенника ! Что делать ? Как вы с этой ситуацией справились ?

Сняли на Комендантском проспекте , это ужас ! 30 000 за место в комнате , клининг и капитальный ремонт каждые две недели и если нет - то штраф !!! Подписала психически нездоровая сестра , что делать !!!!

Все дискуссии