16.09.2020 17:50

Публикуется на правах рекламы

В ГК «ПСК» ответили на вопросы инвесторов в недвижимость

Лето 2020 г. фактически перезапустило рынок недвижимости. У покупателей на фоне свежих воспоминаний о кризисе появляются новые вопросы. На наиболее популярные ответили в ГК «ПСК».

Фото: freepik.com

Как понять, что стоит вложить деньги в недвижимость сейчас? Цены может и растут, но могут и упасть?

Для ответа на этот вопрос даже не обязательно касаться цен. Важно тут другое. Если у вас копятся деньги, посчитайте, сколько бы вы могли заработать, вложив их раньше. Полгода назад, год назад, а может быть и пять лет, если накопления идут давно.

Лучше всего такие доводы иллюстрировать конкретными примерами. В прошлом году апартаменты в комплексе START рядом с метро «Парнас» стоили 1,3 млн руб. Сейчас — от 1,7 млн руб. В апарт-комплексе Like, сданном в 2019 году, стоимость апартаментов увеличилась почти вдвое относительно начальной цены. Но это номинальная прибыль, которую можно зафиксировать при перепродаже. У апартаментов есть ещё и доходность, которая зависит от выбранной программы и площади. Поэтому ожидание в прямом смысле стоит денег.

Кому можно сдать апартаменты в кризис?

2020 год показал, что даже отсутствие туристов не приводит к убыткам. Но это в апартаментах. Для отелей, конечно, проблемы были очевидны. Апартаменты сдаются всем, кому нужно жильё в городе. В первую очередь, рядом с метро. Можно посоветовать открыть, например, ЦИАН и оценить число предложений аренды в 10 минутах пешком от метро. Например, на Парнасе, таких предложений весьма немного. В Петербурге десятки тысяч арендаторов, большая часть из которых выбирает среди недорогих предложений, со свежим ремонтом. Апартаменты в START сдаются с отделкой, так что тратить время и средства на ремонт не придётся.

Фото: ГК «ПСК»

Вообще в кризис, как в общенациональном явлении, миграция в крупные города только увеличивается. В Петербурге несмотря ни на что, найти работу проще, чем в большинстве регионов. И для начала новой жизни в большом городе сперва нужно найти, где жить. Огромный спрос на аренду в Петербурге не полностью удовлетворяется фактическим состоянием и расположением предлагаемых для этого квартир.

Полной суммы на покупку апартаментов не хватает. Можно взять ипотеку, но какой смысл, ведь переплата «убьет» всю доходность?

Ценовой диапазон или, как говорят инвесторы, порог входа позволяет практически каждому стать инвестором в доходную недвижимость. Не важно, есть ли у вас 10 млн или 500 тыс. руб. — решения есть на любой бюджет.

Прибавьте к этому удорожание недвижимости как таковой. За год до окончания строительства оно уже составило 35%. И после ввода в эксплуатацию недвижимость также вырастает в цене.

Инвестиционный смысл заключается в том, что актив приносит доход и вместе с этим растет в цене сам по себе. Поэтому корректный расчет нужно выполнять на примере конкретных апартаментов. С учётом стоимости апартаментов, первого взноса, фактической ставки, периода выплат и делать выводы по абсолютным цифрам. Ну и конечно, не забудьте участь инфляцию. Деньги сегодня всегда дороже денег завтра. Грубо говоря, ежемесячный платеж по ипотеке в 10 000 руб. сейчас и, например, 5 лет назад — это разные с точки зрения покупательной способности суммы.

С такими расчетами помогут справиться в отделе ипотечного кредитования ГК «ПСК», в который можно обратиться через офис продаж START. Как лично — офис находится напротив метро «Парнас», так и удаленно — по телефону (812) 640-38-38.

Подробная информация об апартаментах, планировках, способах покупки и программах доходности — также в офисе продаж ГК «ПСК».

Справка о компании «ПСК»

Комплекс LIKE - застройщик ООО "Альянс-Девелопмент", сдан

Апарт-комплекс Start — застройщик ООО «Компания СОЛ», проектная декларация на сайте наш.дом.рф

Фото: freepik.com
Фото: ГК «ПСК»

ПОДЕЛИТЬСЯ

ПРИСОЕДИНИТЬСЯ

Рассылка "Фонтанки": главное за день в вашей почте. По будним дням получайте дайджест самых интересных материалов и читайте в удобное время.

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

Наши партнёры

СМИ2

Lentainform

Загрузка...

24СМИ. Агрегатор