Публикуется на правах рекламы

Застройщики ищут инструменты выживания в переходный для рынка период

В этом году был принят целый ряд принципиальных поправок в законодательную базу, регламентирующую строительную отрасль. По мнению участников рынка, полномасштабный переход на эскроу-счета произойдет после 1 июля 2019 года, до этого застройщики будут стараться придерживаться старых схем.

pixabay.com
pixabay.com
ПоделитьсяПоделиться

По прогнозам, озвученным генеральным директором ЗАО «Ленстройтрест» Валерией Малышевой, законодательные изменения отразятся на многих аспектах реализации проектов, в том числе себестоимости строительства и финансировании социальных объектов.

«Крупные банки декларируют, что есть застройщики, которые уже работают с эскроу-счетами, но это не наш регион. Сейчас нет конкретики и понимания, как взаимодействовать девелоперам и банкам. И в первую очередь нет регламента от Центробанка. Поэтому озвученный для перехода на новую схему работы срок – конец 2018 года – нельзя считать реалистичным», – отмечает генеральный директор ЗАО «Ленстройтрест» Валерия Малышева.

По ее словам, нововведения существенно скажутся на себестоимости проектов, в частности, при текущих объявленных ставках себестоимость будет выше по сравнению со старой схемой долевого участия. Так, в случае проектного финансирования при работе по счетам эскроу компания в среднем будет платить как минимум на 4-5 тыс. руб. больше с каждого квадратного метра.

Отдельный вопрос – финансирование строительства социальных объектов в рамках крупных проектов квартальной застройки.

«По законодательству мы должны только часть денег дольщиков с текущей очереди переводить для строительства социального объекта. Поскольку у банков нет четкого регламента, как оплачивать объекты инженерной и социальной инфраструктуры, мы вынуждены финансировать не со спецсчетов, а с полученной прибыли по старым объектам. В будущем это приведет к проблемам с себестоимостью проекта и неразберихе», – полагает Валерия Малышева.

При этом нынешняя ситуация могла бы способствовать развитию других механизмов финансирования девелоперских проектов. Но пока реально работающих альтернативных источников привлечения средств (например, закрытых ПИФов), нет.

«Инвестиционные партнерства в текущей ситуации маловероятны. А при условии перехода на работу с эскроу-счетами эти схемы взаимодействия и вовсе будут проблематичны», – подытожила Малышева.

Справка о компании ЗАО «Ленстройтрест»

ПОДЕЛИТЬСЯ

ПРИСОЕДИНИТЬСЯ

Самые яркие фото и видео дня — в наших группах в социальных сетях.Присоединяйтесь прямо сейчас:

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

Наши партнёры

Lentainform

Загрузка...