02:04 19.06.2018
По делу о мошенничестве на 1 млн евро СКР собирает досье на бывшего советника председателя Верховного суда
Нобелевский лауреат и «Бесконечная штука» прозвучат на «Летних чтениях»
Возможно ли новое серьезное искусство, расскажет президент Музея искусств им. Пушкина
В Майами на улице застрелили рэпера XXXTentacion
Аналитики: Чтобы считаться средним классом, в Петербурге надо зарабатывать больше 72 тысяч рублей
В авиакомпании обвинили птицу в инциденте с самолетом сборной Саудовской Аравии
Жителей Колпино оставили без воды
Сборная Саудовской Аравии прилетела в Ростов-на-Дону на горящем самолёте
Гарри Кейн спас сборную Англии в игре против Туниса
В Швеции неизвестный устроил стрельбу на улице, есть пострадавшие
Арестованных иностранных болельщиков в московском СИЗО обеспечили кипятком и чистой одеждой
Английские футболисты познакомились с волгоградской мошкой: врачу пришлось использовать спрей
США создают специальные войска, чтобы «доминировать в космосе»
Матч открытия мундиаля посмотрела половина населения России, но не до конца
Салах принял участие в тренировке сборной Египта в Петербурге
Приближенных Михальченко обвинили в хищении 1,5 млрд на подрядах ФСО
Еще один иностранный болельщик упал с теплохода после встречи с петербургским мостом
«Фонтанка» за 60 секунд — 18 июня
Петиция против пенсионной реформы на сайте РОИ прошла федеральный барьер
«На крыше уже не везёт»: ещё одно ДТП с такси в Петербурге
Водителям на финской границе придётся чаще "дуть в трубочку"
На Парашютной горит деревянный дом
Таксиста, сбившего мексиканских болельщиков в Москве, обвинили в нарушении ПДД
Первый «гомофобный скандал» на ЧМ-2018 разгорелся из-за мексиканских фанатов
Сотрудничающий с ФСБ анархист остался под арестом
Севший на мель в Финском заливе сухогруз осматривают водолазы
Странное смертельное ДТП под Ярославлем: с мотоциклом столкнулся дельтаплан
СМИ: После осенних выборов из Совета Федерации уйдут 17 сенаторов
В России замедлился рост цен на бензин
Путин поблагодарил вице-губернатора Серова за выборы
Рамзан Кадыров ответил критикам российского мундиаля
Очистить Волковку помог запрет на продажу имущества
За последнюю неделю клещи заразили инфекциями 22 петербуржца
За разрушенный союз бывшего сотрудника ФСБ с мальчиком житель Петербурга получил 17 лет
Жуков: Закон о повышении пенсионного возраста примут осенью
Путин предложил Михаила Меня в аудиторы Счетной палаты
Уволенный за отчет по «Газпрому» сотрудник Sberbank CIB назван лучшим российским аналитиком
В Петербурге в 2018 году отменили фестиваль «День Д»
Основатель Мособлбанка умер в тюремной больнице
Аналитики подсчитали, сколько Россия потратила на ЧМ-2018
Хорватского футболиста отправили домой с ЧМ-2018 из-за отказа выйти на поле
СМИ: Двое британских фанатов подрались с полицейскими и не доехали до Волгограда
“Яндекс.Такси”: Попавший в ДТП на Невском водитель только начинал смену
Telegram продолжает оспаривать блокировку, вторая жалоба ушла в Страсбург
Больше тысячи египетских болельщиков прилетят в Петербург на матч с Россией
В Петербурге хотят провести митинг против пенсионной реформы
«Пьяный поцелуй»: финского депутата осудили за рукоприкладство и домогательства
Смольный показал, как преображается «бутылочное горло» – Гореловский путепровод
Смольный: Сведения о том, кто из муниципалов не сдал декларации, могут быть секретными
Прокуратура обвиняет главу фонда капремонта Петербурга в нарушениях
ВОЗ официально признала игроманию заболеванием
Жара в Финляндии сменится сильными грозами, в Петербург дожди придут в пятницу
Акинфеев: Кроме Салаха, у Египта есть еще 20 футболистов
Сумму беспошлинных покупок из иностранных интернет-магазинов снизят вдвое с 1 июля
С корабля охраны ЧМ-2018 исчез матрос
Черчесов: В матче с Египтом будем писать историю
Спасатели сняли шесть человек с прогулочного катера, севшего на мель в Финском заливе
Россиянин одержал победу в гонках в Ле-Мане после нескольких неудачных марафонов
В США поймали сбежавшего слона Майкла Джексона
Шведский бриг зашел в порт Петербурга за 5 дней до «Алых парусов»
«Дизельгейт» продолжается: гендиректор Audi взят под стражу
В Нидерландах задержали подозреваемого в наезде на толпу зрителей фестиваля
Троицкий мост разведут позднее обычного из-за чемпионата мира
800 лет трезвости на всех - «Дому надежды на Горе» исполнилось 22 года
“Могу не дожить”. Более 1,5 млн россиян подписались против повышения пенсионного возраста
Бизнес-трибуна Публикуется на правах рекламы
Публикуется на правах рекламы

ЧМ-2018 как катализатор изменений рынка недвижимости

Завтра в России стартует Чемпионат Мира по футболу – одно из самых масштабных мировых событий, которое приведет в 11 городов страны, в том числе Санкт-Петербург, сотни тысяч туристов.
ЧМ-2018 как катализатор изменений рынка недвижимости
из личного архива IPG.Estate/ Иван Починщиков

Мировая практика и прогнозы России

Какой эффект окажет мундиаль, что будет с многомиллионными объектами спортивной инфраструктуры – не ждет ли их судьба бразильских стадионов, кто будет заполнять гостиницы после ЧМ, рассказал Иван Починщиков, управляющий партнер IPG.Estate.

- Иван, ЧМ в России «пролетит» за месяц, а на подготовку ушли годы времени и миллиарды инвестиций. По Вашему мнению, стоит мундиаль этих затрат?

– По моему мнению – стоит. В подготовку к проведению ЧМ-2018 Россия инвестировала порядка 1,2 трлн рублей, из которых примерно 50% – средства федерального бюджета, 15% – региональных бюджетов, 35% – частные инвестиции.

Из них основная строка расходов (40-50%) – развитие транспортной инфраструктуры: реконструкция и модернизация железнодорожных станций, дорог, воздушных хабов.

Вторая часть затрат ушла на спортивные объекты (39%) – строительство и реконструкцию 12 стадионов, тренировочных баз команд-участниц.

Примерно по 10% – расходы на гостиничную инфраструктуру и организацию мероприятий, телетрансляций, обеспечение безопасности.

- Чемпионат закончится, а инфраструктура останется. Будет ли она востребована и окупятся ли объекты?

– Краткосрочный эффект ЧМ будет в гостиничном сегменте, в сфере общепита и стрит-ритейле, выручка которых возрастет в разы. Увеличится пассажиропоток вокзалов и аэропортов.

В остальном экономический эффект стоит оценивать в долгосрочной перспективе. Развитие транспортной, спортивной инфраструктуры оказывает влияние на общее состояние городской среды: улучшается работа основных городских хабов, транспортных магистралей, логистики, все это влияет на повышение пропускной способности, появляются новые рабочие места. Что, как следствие, повысит заинтересованность потенциальных инвесторов к регионам России.

- Не повторят ли стадионы судьбу бразильских объектов?

– В Бразилии из 12 стадионов сегодня не используются 6, а самый дорогой из них – Estádio Nacional в Бразилия – используется как автобусная стоянка. Но почему говоря о ЧМ, мы не вспоминаем, например, Германию, где 100% объектов используются по назначению командами. Или ЮАР, где футбол, как и в России, не самый популярный вид спорта, но арены используются на 100% –проводят спортивные матчи по футболу, регби, крикету, культурно-общественные мероприятия.

В России, как мы знаем, самый дорогой стадион – «Санкт-Петербург Арена», он после ЧМ станет домашней ареной одного из успешных клубов Европы. Посещаемость матчей «Зенита» находится на уровне 80-90%, при этом не стоит сомневаться в профессионализме управляющей команды, уверен, что объект будет эффективно использоваться и окупаться. По результатам, опубликованным «Зенитом», его доход от «Санкт-Петербург Арены» только за сезон 2017/18 составил миллиард рублей. Уверен, что успешны будут и другие объекты команд РФПЛ, и стадионы без команд – «Лужники» и «Фишт».

Неоднозначная ситуация возникнет в Калининграде, Нижнем Новгороде, Саранске и Волгограде, где потребуется активная позиция властей. Сегодня Россия обеспечена в достаточной мере всей инфраструктурой, у нас есть возможность бороться за проведение масштабных спортивных событий на мировой арене, в том числе развивать спортивную культуру внутри страны, создавая программы на государственном уровне, школы детского футбола и так далее.

- Давайте поговорим о регионах: помимо стадионов там активно строили и гостиницы. Кто их будет заполнять после ЧМ?

– Номерной фонд в среднем в России вырос на 7-10%, в зависимости от города. Например, в двух столицах прирост был минимальным, в большей степени объекты модернизировали. Ввод новых гостиниц не сильно повлияет на средний уровень заполняемости, при этом приведет к регулированию цен.

В Москве, Санкт-Петербурге, Казани, Екатеринбурге и Сочи, где развит деловой и познавательный туризм, прирост гостиничного фонда происходил естественным путем по требованиям рынка.

В остальных регионах объем гостиничного рынка пришлось «наращивать», в том числе на их рынки вышли международные сети, что повысило уровень конкуренции. В Саранске пошли по другому пути: закрывая нехватку номерного фонда построили гостинично-жилой комплекс «Тавла», который на момент мундиаля будет функционировать как «олимпийская деревня» для туристов, а в последствии выйдет на рынок жилья. Такой ход инвестиционно привлекательнее.

Вероятно, что после ЧМ ряд гостиничных объектов в регионах станут неконкурентоспособны, их доходность снизится. В целом ситуация морального устаревания характерна и для двух столиц. Разница лишь в том, что уровень конкуренции в Москве и Петербурге толкает собственников к оперативным действиям – либо реновации, либо переформатированию под другие функции, например, офисы, МФК, апартаменты. Эта практика в скором времени придет и в регионы, поскольку ЧМ станет катализатором качественных изменений рынка коммерческой недвижимости.

 

 

СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform