04:55 18.06.2018
Петербуржцам покажут безопасные «радиоактивные» эксперименты
На Петербург и область идут ливни и грозы
В Англии создали велосипед для майнинга
ДОТ времён блокады на Сестрорецком рубеже станет музеем
Петербургское «Яблоко» после конфликта выбрало нового руководителя
Авторы петиции против повышения пенсионного возраста готовят митинги
В ДТП с «матерью семейства» в Бельгии пострадали 19 велогонщиков
В центре Петербурга хозяин кабриолета «Порше» обиделся и выстрелил в таксиста
Израиль нанёс удар по сектору Газа
Тренер Панамы выпьет бутылку водки, если его команда выйдет из группы на ЧМ
Весь удар от «утки» о теракте в Петербурге достался собеседнику «Фонтанки» из Москвы
«Я не могу работать с этой женщиной»: в Германии глава МВД выдвигает Меркель ультиматум
Немецкий болельщик заявил, что в России отличные дороги
Минобороны сделало ролик про запуск баллистической ракеты «Искандером»
Полицейские Пулково надолго испортили футбольное настроение Чавесу и Чунки из Перу
Кабмин: В обмен на повышение пенсионного возраста – отказ от балльной системы
Автобусы в парке на Бухарестской выпустили плотное чёрное облако
В Афганистане новый взрыв, его устроил смертник
«Ночь храмов» придумали в Петербурге – откроются церкви, синагоги, мечети
Сборная России показала первые мгновения футболистов, прибывших на матч с Египтом, в Петербурге
В реке Новая плавает нечто непотопляемое
«Девяткино» закрывали на проветривание из-за запаха гари
Подробности ДТП с пожаром на переезде под Гатчиной: барьеры не остановили машину
Женщина с криками порезала людей во Франции
Русский гнус и резкий запах атакуют футболистов и болельщиков ЧМ в Волгограде
Один из лидеров «Аль-Каиды» захвачен в Ливии
«Принцесса Анастасия» стала футбольной ареной. Табло «подвело»
Россию и Египет в Петербурге рассудят парагвайцы и турок
Голикова объяснила, почему НДС повышают именно до 20 %
Подозреваемый в стрельбе на выставке в США задержан
Известный художник, обидевший Поклонскую, заявил о вынужденной эмиграции
СМИ: На аргентинских болельщиков в Москве с шестого этажа упал неизвестный
Располовиненный корабль нашли посредине Финского залива
Ветер разбил о землю воздушный шар в Германии, пострадали шесть человек
«К счастью, Италия не участвует в ЧМ»: Манчини помог 94-летней даме после ДТП
В Сертолово маленький ребёнок отравился жидкостью для розжига
На выставке в США произошла смертельная перестрелка, много раненых
Голикова рассказала, когда будет предложен механизм обеления «серых» зарплат
ДТП с королевской машиной в Камбодже: принц пострадал, его супруга погибла
Метро Петербурга в дни матчей ЧМ будет работать до 2-3 часов ночи
Рядом с Тучковым мостом выловили неизвестного в бордовых носках
В Екатеринбурге приютили египетского болельщика, оказавшегося на улице
Пассажирский поезд сошёл с рельсов в Казахстане, погиб подросток
В Таврическом саду петербурженку спасли от шага в вечность
Македония получила новое название
Более миллиона россиян подписали петицию против повышения пенсионного возраста
ФИФА объяснила, почему стадион в Екатеринбурге казался полупустым
Минобороны показало запуск на орбиту спутника ГЛОНАСС
Семак: Жду возвращения Дзюбы в «Зенит» и, конечно, хочу видеть его в команде
«За рулём 20 часов»: московский главк выложил видео допроса таксиста, сбившего иностранцев
Дзагоев не полетит в Петербург на матч со сборной Египта из-за травмы
После поножовщины в Чесменской церкви охранник находится в тяжёлом состоянии
Турция хочет открыть научную базу в Антарктике
Сенаторы США готовятся посетить Россию, чтобы «понять, что происходит»
Под Гатчиной поезд снёс автомобиль, залетевший сквозь шлагбаум, и начался пожар
ФИФА показала лучший момент дня на чемпионате мира
В Новой Голландии устроят суд истории
В воскресенье в Петербурге ожидается плюс 25 градусов
Поймать звезду с неба и осьминога на лету: в Китае прошёл дождь из моллюсков
В ночном клубе в Венесуэле слезоточивый газ убил 17 человек
Россия и Саудовская Аравия хотят предложить ОПЕК+ увеличить добычу нефти
Российский альпинист погиб на легендарной горе в Альпах
Разлетелись, как кегли: наезд такси на иностранцев в Москве попал на видео
В связи с ЧМ петербуржцам запретили разводить костры и – почти – ходить в лес
Россию захватывает волна акций против повышения пенсионного возраста
Таксист в Москве вылетел на тротуар и сбил мексиканских болельщиков
Второй ангар за день: пожар на Кременчугской видно с Невского, очевидцы спасают машины
Глава Афганистана продлил перемирие с талибами, незадолго до этого погибли 20 человек
Бизнес-трибуна Публикуется на правах рекламы
Публикуется на правах рекламы

ЧМ-2018 как катализатор изменений рынка недвижимости

Завтра в России стартует Чемпионат Мира по футболу – одно из самых масштабных мировых событий, которое приведет в 11 городов страны, в том числе Санкт-Петербург, сотни тысяч туристов.
ЧМ-2018 как катализатор изменений рынка недвижимости
из личного архива IPG.Estate/ Иван Починщиков

Мировая практика и прогнозы России

Какой эффект окажет мундиаль, что будет с многомиллионными объектами спортивной инфраструктуры – не ждет ли их судьба бразильских стадионов, кто будет заполнять гостиницы после ЧМ, рассказал Иван Починщиков, управляющий партнер IPG.Estate.

- Иван, ЧМ в России «пролетит» за месяц, а на подготовку ушли годы времени и миллиарды инвестиций. По Вашему мнению, стоит мундиаль этих затрат?

– По моему мнению – стоит. В подготовку к проведению ЧМ-2018 Россия инвестировала порядка 1,2 трлн рублей, из которых примерно 50% – средства федерального бюджета, 15% – региональных бюджетов, 35% – частные инвестиции.

Из них основная строка расходов (40-50%) – развитие транспортной инфраструктуры: реконструкция и модернизация железнодорожных станций, дорог, воздушных хабов.

Вторая часть затрат ушла на спортивные объекты (39%) – строительство и реконструкцию 12 стадионов, тренировочных баз команд-участниц.

Примерно по 10% – расходы на гостиничную инфраструктуру и организацию мероприятий, телетрансляций, обеспечение безопасности.

- Чемпионат закончится, а инфраструктура останется. Будет ли она востребована и окупятся ли объекты?

– Краткосрочный эффект ЧМ будет в гостиничном сегменте, в сфере общепита и стрит-ритейле, выручка которых возрастет в разы. Увеличится пассажиропоток вокзалов и аэропортов.

В остальном экономический эффект стоит оценивать в долгосрочной перспективе. Развитие транспортной, спортивной инфраструктуры оказывает влияние на общее состояние городской среды: улучшается работа основных городских хабов, транспортных магистралей, логистики, все это влияет на повышение пропускной способности, появляются новые рабочие места. Что, как следствие, повысит заинтересованность потенциальных инвесторов к регионам России.

- Не повторят ли стадионы судьбу бразильских объектов?

– В Бразилии из 12 стадионов сегодня не используются 6, а самый дорогой из них – Estádio Nacional в Бразилия – используется как автобусная стоянка. Но почему говоря о ЧМ, мы не вспоминаем, например, Германию, где 100% объектов используются по назначению командами. Или ЮАР, где футбол, как и в России, не самый популярный вид спорта, но арены используются на 100% –проводят спортивные матчи по футболу, регби, крикету, культурно-общественные мероприятия.

В России, как мы знаем, самый дорогой стадион – «Санкт-Петербург Арена», он после ЧМ станет домашней ареной одного из успешных клубов Европы. Посещаемость матчей «Зенита» находится на уровне 80-90%, при этом не стоит сомневаться в профессионализме управляющей команды, уверен, что объект будет эффективно использоваться и окупаться. По результатам, опубликованным «Зенитом», его доход от «Санкт-Петербург Арены» только за сезон 2017/18 составил миллиард рублей. Уверен, что успешны будут и другие объекты команд РФПЛ, и стадионы без команд – «Лужники» и «Фишт».

Неоднозначная ситуация возникнет в Калининграде, Нижнем Новгороде, Саранске и Волгограде, где потребуется активная позиция властей. Сегодня Россия обеспечена в достаточной мере всей инфраструктурой, у нас есть возможность бороться за проведение масштабных спортивных событий на мировой арене, в том числе развивать спортивную культуру внутри страны, создавая программы на государственном уровне, школы детского футбола и так далее.

- Давайте поговорим о регионах: помимо стадионов там активно строили и гостиницы. Кто их будет заполнять после ЧМ?

– Номерной фонд в среднем в России вырос на 7-10%, в зависимости от города. Например, в двух столицах прирост был минимальным, в большей степени объекты модернизировали. Ввод новых гостиниц не сильно повлияет на средний уровень заполняемости, при этом приведет к регулированию цен.

В Москве, Санкт-Петербурге, Казани, Екатеринбурге и Сочи, где развит деловой и познавательный туризм, прирост гостиничного фонда происходил естественным путем по требованиям рынка.

В остальных регионах объем гостиничного рынка пришлось «наращивать», в том числе на их рынки вышли международные сети, что повысило уровень конкуренции. В Саранске пошли по другому пути: закрывая нехватку номерного фонда построили гостинично-жилой комплекс «Тавла», который на момент мундиаля будет функционировать как «олимпийская деревня» для туристов, а в последствии выйдет на рынок жилья. Такой ход инвестиционно привлекательнее.

Вероятно, что после ЧМ ряд гостиничных объектов в регионах станут неконкурентоспособны, их доходность снизится. В целом ситуация морального устаревания характерна и для двух столиц. Разница лишь в том, что уровень конкуренции в Москве и Петербурге толкает собственников к оперативным действиям – либо реновации, либо переформатированию под другие функции, например, офисы, МФК, апартаменты. Эта практика в скором времени придет и в регионы, поскольку ЧМ станет катализатором качественных изменений рынка коммерческой недвижимости.

 

 

СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
Setl City
Setl City начала строительство школы в ЖК «Чистое небо»
На территории микрорайона комфорт-класса «Чистое небо», расположенного в Приморском районе Петербурга, компания Setl City начала строительство современной общеобразовательной школы с двумя бассейнами. Образовательное учреждение рассчитано на 1100 учащихся.
Петербургская недвижимость
Паркинг по цене аренды – теперь во всех проектах комфорт-класса Setl City
«Петербургская Недвижимость» объявляет о беспрецедентном предложении. Теперь любой паркинг в жилом комплексе комфорт-класса Setl City можно приобрести в рассрочку от застройщика с ежемесячным платежом от 5 000 рублей, что сопоставимо со стоимостью аренды паркинга.
предоставлено компанией ООО "Терминал-Ресурс"
Распродажа оставшихся квартир в ЖК «Образцовый квартал»
Теперь приобрести квартиру Вашей мечты в Пушкине с просторной остекленной лоджией и французским балконом стало еще проще.
холдинг «Аквилон Инвест»
В Шушарах вышел в продажу новый жилой комплекс формата «все включено»
Компания «Аквилон Инвест» совместно с партнером «Петербургская Недвижимость» начала продажи квартир в I очереди ЖК «All Inclusive»* в Шушарах и одновременно наполнила локацию новым предложением жилья.
pixabay.com
Количество банкротов в стране побило исторический рекорд
Количество признанных банкротами россиян в период с января по март увеличилось в полтора раза по сравнению с первым кварталом 2017 года и достигло 8966 человек, следует из данных Единого федерального реестра сведений о банкротстве и Объединенного кредитного бюро (ОКБ)
ГК «Эталон»
Группа «Эталон» начинает продажи квартир в ЖК «Охта Хаус»
Группа «Эталон» объявляет о старте продаж квартир в жилом комплексе комфорт-класса «Охта Хаус», расположенном в зеленой зоне Красногвардейского района Санкт-Петербурга на берегу реки Охты, по адресу: ул. Лагоды, д 6-7, литер А.