19:43 22.06.2018
Сенцов отказался просить Путина о помиловании
Петербургский адвокат отправил клиента в психушку, отчаявшись выиграть его дело
«За рашизм»: радикал напал на Гребенщикова на концерте в Киеве
«Фонтанка» за 60 секунд — 18—22 июня
Петербуржцев с «болезнью Хокинга» переселят из реанимации домой
СМИ: «Зенит» начнет чемпионат РФПЛ 2018/19 на выезде матчем с «Енисеем»
Дзюба: Надеюсь, после чемпионата мира будет больше предложений, уехал бы только в Англию
Водителя желтого «Хаммера», любящего давить чужие машины, отдали под суд
С начала мундиаля через фан-зону на Конюшенной прошли 400 тысяч болельщиков
СМИ: Абрамович продает 4% «Первого канала» из-за израильского гражданства
Смольному удалось отстоять в суде Московский рынок
Роскомнадзор ограничил доступ к 8 сайтам, незаконно продающим алкоголь
Молодые единороссы пойдут за водкой в день праздника «Алые паруса»
В Смольном объявили о повышении цен на услуги ЖКХ с 1 июля
Расследование смертельного ДТП с Uber: водитель-трансгендер смотрела шоу «Голос»
Неприятный запах выгнал на улицу сотрудников райсуда в Московском районе
Итоги недели с Андреем Константиновым: ЧМ,ЕГЭ и выпускные
Редкий «Опель» подцепил на капот «Хёнде» – на Пулковском аномальная пробка
В Петербурге ребёнка едва не убила дверь в магазине
Немецкие ученые назвали полезную для сердца дозу кофе
Бразилия забила два гола в добавленное время и победила Коста-Рику в Петербурге
Страны ОПЕК договорились увеличить добычу нефти, в сделке участвует Россия
Микроавтобус перевернулся у шлиссельбургского кладбища, трое пострадали
Матч Бразилия – Коста-Рика повторил рекорд посещаемости на арене «Санкт-Петербург»
Подозреваемый в мошенничестве экс-депутат вернул нападающему сборной России 200 млн рублей
Застройщик Legenda впервые выпустит облигации на 2 млрд рублей
Умер легендарный лётчик Иван Леонов, одной рукой управлявший самолётами
Hyundai вложит в завод автодвигателей в Петербурге 27 млрд рублей
СМИ: Бывший глава администрации Ельцина работал у Путина 18 лет
Конгрессмены просят ввести санкции против Евтушенкова: акции АФК «Система» падают
Обвиняемый в растрате пресс-секретарь Роскомнадзора пожаловался, что его заставляют самого ездить в суд
Петербуржец требует закрасить граффити с Черчесовым
Пенсии и бензин снизили доверие к Путину и Медведеву
Путин, динозавры и Пикачу: фанаты Бразилии и Коста-Рики зажигают перед матчем
В депо «Южное» заводят поезда, оно начнет работу в сентябре
В Александринский театр съедутся лучшие молодые исполнители итальянской оперы
Правительство предлагает ввести акциз на смесь для кальянов
Наказанием за грехи назвал протоиерей РПЦ повышение пенсионного возраста
RBI получила разрешение на строительство жилого комплекса возле Левашовского хлебозавода
Дзагоев и Жирков тренируются по индивидуальной программе
Из горящего дома на Невском вывели 20 жильцов
Петербург первым в России снизил налог на прибыль для создателей центров обработки данных
«Амарок» или миллион? Приставы рассказали, сколько «стоит» свобода автомобиля
Бывший глава администрации Ельцина возвращается в Кремль
Американцы потребовали проверить российских футболистов на допинг, в РФС назвали это «обычной злобой»
Обвиненный в домогательствах россиянин извинился за поцелуй немецкой журналистки
Россия обвинила западные страны в использовании ОЗХО в политических целях
Роспотребнадзор: 832 отеля выставили космические цены на ЧМ
Оригинала, едущего на КАД по встречке, сняли на видео. Есть потерпевшая
Глава Роскосмоса рассказал о закрытии проекта «Протон»
В Финляндии устроят летний лыжный забег
Партия Навального «Россия будущего» подала документы на регистрацию
Блогеры разбогатеют: YouTube вводит платную подписку
В честь петербургских выпускников зажгут факелы Ростральных колонн
Налево из правой полосы и вылет на тротуар: ДТП на Кантемировской попало на видео
Защитник «Зенита» Маммана: Врачи сказали, что я смогу вернуться в сентябре
СМИ: Профсоюзы будут протестовать против пенсионной реформы в интересах Кремля
Джонни Депп хочет переснять «Титаник». В ванной
В Финляндии бушует шторм
Эрмитажный кот сделал прогноз на матч Бразилия - Коста-Рика
Почти как 6 лет назад: петербургский автопром замахнулся на рекорд
В Сети обсуждают, на кого наплевать Мелании Трамп
Пьяный заплыв по Фонтанке кончился гибелью двух человек
Игроки сборной Аргентины требуют замены тренера, тот хочет 20 млн долларов
Бизнес

Ретейл бежит от «Беговой»

Магазины и рестораны возле станции метро «Беговая» вынуждены закрываться из-за резкого роста ставок аренды. Найти новых арендаторов будет не просто, предупреждают эксперты.
Ретейл бежит от «Беговой»
Роман Пименов/Интерпресс

Запуск новых станций зеленой ветки стал не подарком бизнесу, как ранее прогнозировали эксперты, а головной болью.  Владельцы торговых помещений на пересечении улиц Савушкина и Туристской решили поднять ставки аренды в полтора раза, не дожидаясь, пока станции «Беговая»  и «Новокрестовская» начнут генерировать дополнительный покупательский поток.

Собственники начали поднимать цены аренды еще до открытия станции метро,  говорит руководитель направления торговой недвижимости компании Rusland SP Елена Вишнякова. 

По ее словам, сейчас помещения возле «Беговой» сдаются в среднем на 20% дороже, чем год назад, но в некоторых случаях рост достигает 50%. Если в июне 2017 года квадратный метр торговой площади стоил 2000 рублей в месяц, то сейчас владельцы помещений хотят получать до 3000 – 3500 рублей, говорит эксперт.

Такая же тенденция наблюдается и в торговых центрах. «Собственники пытаются найти способ повысить арендную плату, пользуясь как предлогом открытием метро и чемпионатом мира по футболу», – говорит владелица агентства коммерческой недвижимости Екатерина Лапина. В частности, торговый комплекс «Атлантик-сити» предлагает площади за 3000-4000 руб. за квадратный метр в месяц, что в два и более раза дороже, чем средняя ставка на улице Савушкина, рассказывает эксперт. В самом «Атлантик-сити» сообщили, что провели индексацию как раз из-за открытия «Беговой», повышение составило 20 – 30%. Ранее руководство комплекса заявляло о намерении привлекать больше качественных арендаторов, поскольку будет теперь ориентироваться не только на местных жителей, но и на тех, кто приезжает из других районов, в частности с Васильевского острова. Но сейчас в «сити» пустует около трети площадей, признали в отделе аренды. Судя по всему, новые расценки оказались не по карману ИП и несетевым магазинам, которые до недавнего времени составляли значительную часть арендаторов ТЦ, говорит Екатерина Лапина. 

По словам участников рынка, новый ценник выставляют тем, у кого срок аренды истек или у кого договор был краткосрочным, а также мелким предпринимателям, которые не предусмотрели в договорах аренды ограничений по индексации ставки. «При прочих равных ставки у метро на 30% и более выше, чем на удалении от него», – говорит Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Петербурге. По его словам, индексация может коснуться точек в пределах 300 – 500 метров от новой станции. Также эксперты ждут смены профиля арендаторов – появления микрофинансовых организаций, небольших точек общепита, алкогольных магазинов и баров.

Но пока арендаторы предпочитают съезжать, а не переплачивать. Так, из дома 143 по улице Савушкина и дома 10 по Туристской улице ушли спа-салон, булочная и охранная фирма, рассказала Татьяна Невская, управляющая ресторана Ti amo, располагающегося в том же здании. По ее словам, повышение ставки в полтора раза оказалось неподъемным для их владельцев. «Многие работали на коротких договорах, или в них не прописано, как именно могут повышать», – рассказала она.

В цветочном салоне «Колибри» в доме 128 по улице Савушкина сообщили, что за последнее время недосчитались двух соседей — магазинов «Автозапчасти» и «Ленцветторг». «Аренду подняли, но при этом метро никак не повлияло на поток покупателей. Как ходили только местные жители, так и ходят», – рассказала управляющая торговой точки. По ее словам, часть помещений по-прежнему пустуют — сдать их по новым ценам собственникам не удается. «Мне аренду не поднимали, но ставку 3000 за квадратный метр я бы тоже не потянула», – резюмирует она.

В ресторане «Самарканд» ждут индексацию на 10%, но ее размер ограничен договором, сообщили в компании.

А вот крупные ретейлеры уходить не намерены. Они, как правило, имеют долгосрочный договор. И даже если возможность повышения ставки в нем заложена, добиться ее пересмотра арендатору сложно. К примеру Х5 Retail Group, у которой вблизи метро «Беговая» работают два магазина «Пятерочка» и один «Перекресток», сообщила, что не настроена переплачивать. «Анализируется средний уровень арендных ставок, и в случае отклонений ведутся переговоры по их уменьшению либо проводится релокация объекта», – пояснили в компании.

Сеть по продаже чая и кофе «Унция» перезаключила договор в декабре, но сумела избежать повышения ставки, рассказал ее совладелец Сергей Николаев. «Если будет какой-то сумасшедший рост трафика и продаж из-за метро, то, наверное, попытаются это сделать, но пока нет», – сказал он. «Университетская аптека» в «Атлантик-Сити» тоже не стала платить больше, сообщила  директор сети Ольга Липина. 

Кроме того, у некоторых игроков ставка привязана к обороту. К примеру, в ТРК «Питерлэнд» сообщили, что работают именно по такой схеме: если доходы сетей будут расти из-за нового метро, будут расти и платежи за аренду.

Но пока это маловероятно, считают участники рынка. «Ожидания собственников помещений по индексации ставок на 20 – 30% могут не соответствовать возможностям арендаторов», – отмечает Владимир Каличава, руководитель департамента услуг для ретейлеров Colliers International в Петербурге. По его словам, значимый для торговли пассажиропоток, от 30 000 человек в день, «Беговая» сможет генерировать только через год. Во всяком случае, такой срок понадобился «Адмиралтейской». Но и в этом случае повысить ставки получится лишь на 10 – 15%, и не на все помещения. Станция метро, как правило, оказывает влияние на помещения, расположенные по пути к ближайшей остановке наземного общественного транспорта. Пешеходный трафик около более удаленных помещений принципиально не меняется. «В зоне влияния станции метро «Беговая» таких помещений мало, да и два торговых комплекса по соседству создают дополнительную конкуренцию», – комментирует  Владимир Каличава.

В ближайшие месяцы ставки могут вернуться к прежнему уровню: если собственникам не удастся найти новых арендаторов, они будут вынуждены умерить свои аппетиты.

Галина Бояркова,

«Фонтанка.ру»

 


Подписывайтесь на каналы "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, добавляйте нас в Яндекс.Дзен или приходите в группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога и пользовательским соглашением. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
Петербургская недвижимость
All Inclusive* в «Петербургской Недвижимости»
В «Петербургской Недвижимости» стартовали продажи нового жилого комплекса All Inclusive, который расположится в микрорайоне Шушары Пушкинского района Санкт-Петербурга.
Центр развития и поддержки предпринимательства
Единый Центр Предпринимательства приглашает на бесплатный курс "Охрана труда"
В целях организации безопасных условий труда СПб ГБУ «Центр развития и поддержки предпринимательства» приглашает сотрудников субъектов малого и среднего предпринимательства принять участие в бесплатном образовательном курсе «Охрана труда в организациях»
«Главстрой-СПб»
«Главстрой-СПб» запустил программу для региональных клиентов
Компания «Главстрой-СПб» и СПАО «Ингосстрах» разработали совместную программу для региональных покупателей квартир в ЖК «Северная долина» в Выборгском районе и ЖК «Юнтолово» в Приморском районе. Теперь клиенты могут оформить сделку, не выезжая за пределы своего региона.
ГК «УНИСТО Петросталь»
При переходе на проектное финансирование новостройки вырастут в цене на 25-30%
Генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь» Арсений Васильев поделился опасениями, что в результате отказа от долевого строительства и переключения на проектное финансирование, рынок недвижимости будет национализирован, а цены на жилье вырастут на 25-30%.
pixabay.com
«Современная защита» обанкротила 2000-го человека в России
31 мая 2018 компания «Современная защита» преодолела рубеж в 2000 клиентов – частных лиц, успешно признанных банкротами за время существования института банкротства граждан.
ПАО «Банк «Санкт-Петербург»
Банк «Санкт-Петербург» присоединился к фабрике проектного финансирования ВЭБа
Банк «Санкт-Петербург» присоединился к фабрике проектного финансирования, запускаемой Внешэкономбанком. Двустороннее соглашение об этом было подписано в рамках Петербургского международного экономического форума