08:36 20.06.2018
Российская школа через 2 года может отказаться от бумажных учебников
Немецкий «Шпигель» извинился за недооценку российской сборной
В Манеже покажут 400-летие Петербурга
Загулявшую болельщицу из канала Грибоедова доставал ОМОН
Театр post напомнит хиты эстрады 1980-х в новом спектакле
Лучшие фильмы Роберта Родригеса покажут на большом экране
Борис Вишневский предупредит о возвращении в миры братьев Стругацких
США вышли из Совета по правам человека ООН
МЧС: Петербург ждет ветреная среда
Дзюба о победе над Египтом: Гуляй, Россия! Наслаждайся!
Черчесов: Проблем у сборной России не было, нет и не будет
Милость, гнев и пустота: Эрмитаж показал буддийское искусство
Черчесов о победе над Египтом: Самый счастливый мой день еще впереди
Нас не остановить, как Дзюбу: После победы сборной России волна болельщиков накрыла Невский проспект
Главный тренер сборной Египта: меня устроило то, как мы сыграли с Россией
Смертельное ДТП на КАД: из-за оторванного колеса бетоновоз зажевал «Матиз»
Россия обыграла Египет и впервые почти наверняка вышла в 1/8 чемпионата мира
Авария с маршруткой на Петергофском закончилась гибелью трех человек
Арена «Санкт-Петербург» установила новый рекорд посещаемости во время матча Россия — Египет
Салах отыграл один гол в матче с Россией на ЧМ-2018
Россия забила еще два Египту
Египтяне забили сами себе: Россия выходит вперед в матче против «фараонов»
На Камышовой сгорел пассажирский автобус
Первый тайм матча Россия — Египет завершился вничью
СМИ: Арестован бывший советник Чубайса, один из крупнейших российских инвесторов в Кремниевой долине
Смольный заглянет на дно речки Новая
Фан-зона полная, болельщиков больше не пускают
"Фараоны" vs "матрешки" : день в Петербурге
Полиция Петербурга задержала анархистов за разрешенный митинг против пыток от 20 мая
«Фонтанка» за 60 секунд — 19 июня
Состав сборной России на матч против Египта
Петербуржцам станет проще знакомиться с материалами для публичных слушаний
Петиция против пенсионной реформы набрала больше двух миллионов подписей
Салах сыграет против России с первых минут
СМИ: США выходят из Совета по правам человека ООН
СМИ: В Москве за шпионаж в пользу Румынии арестована член правления «Интер РАО»
«На Фонтанке стадион построили?»: дождь налил Петербургу пробок
Саудовская Аравия хочет сделать Катар островом
На стройке Лахта Центра демонтирован последний кран
«Девчонок жалко»: в Красном Селе «Лада» разбилась об автобус
Развязку к «Экспофоруму» не успеют построить к ПМЭФ-2019
Робби Уильямс объяснил средний палец на открытии ЧМ
«Водоканал» защитит стадион «Санкт-Петербург» от затопления во время матча Россия - Египет
СМИ: Суд Лондона разрешил заморозить активы «Газпрома» в Англии
Американские товары станут дороже: их обложат дополнительными пошлинами
ФАС объявила и объяснила стабилизацию цен на бензин
Петербургским анархистам продлили арест, фотографа Френкеля снова задержали
Осуждённый за теракт марокканец может выйти досрочно и остаться жить в Финляндии
Букмекеры ставят на сборную России в матче с Египтом
Лаборатория Александринского театра обыграет тургеневский «Дым»
Автомобилисты жалуются на внезапное перекрытие КАД
Уткин прокомментировал только один матч на Первом канале и ушел
Россия осталась без руководства: все уехали в Минск
Матч Россия — Египет пройдет под открытой крышей, несмотря на рекомендации МЧС
Google научил искусственный интеллект предсказывать смерть пациента
Из номера колумбийца Малумы, приехавшего на ЧМ, вынесли вещей на 50 млн
В честь ЛГБТ-недели финская почта раскрасила ящики в цвета радуги
Сразу два автобуса опрокинулись в Турции, пострадавших более 50
Независимые профсоюзы предложили митинговать против повышения пенсионного возраста
Верховный суд установит случаи ответственности агрегатора такси перед пассажирами
Бывший одноклубник Роналду посоветовал не ходить к португальцу на обед
В Финляндии раскрыли крупнейшее в истории мошенничество лжеполицейских
Самосвал-«перевёртыш» завалил Малоохтинскую набережную металлом
В здании Центробанка нашли инкассатора с простреленной головой
Подозреваемый в церковной резне умер на руках следователя
Губернатор не хочет менять сроки строительства метро по прихоти коммуниста-строителя
«Лёгкая керамика» в помощь онкобольным людям
Бизнес-трибуна Публикуется на правах рекламы
Публикуется на правах рекламы

Сергей Степанов: потенциал апартаментов еще не до конца раскрыт

Директор по продажам АО «Строительный трест» Сергей Степанов о мотивах покупателей апартаментов, сроках окупаемости коммерческой недвижимости, разнице доходов двух категорий инвесторов и нестандартных планировках с наклоном потолков под 15 градусов.
Сергей Степанов: потенциал апартаментов еще не до конца раскрыт
АО «Строительный трест»/ Степанов С.В.

- Рынок апартаментов уже несколько лет активно конкурирует с жильем. Компания «Строительный трест» реализует два проекта апарт-отелей в Петроградском районе. Кто покупает апартаменты бизнес-класса на Петроградке при таком широком предложении жилой недвижимости?

– Считается, что покупатели такого вида недвижимости делятся на два типа. Первый – человек приобретает апартаменты для инвестиций, и сдает их в аренду. Как правило, порог входа в проект для таких целей начинается от 3-3,5 млн рублей.

Второй тип клиентов покупает апартаменты для собственного проживания. В основном это топ-менеджеры и собственники бизнеса с уровнем ежемесячного дохода не ниже 400-500 тысяч рублей. Недвижимость на Петроградке для них может быть дополнением к загородному дому. Часть таких покупателей – клиенты, которые уже приобрели у нашей компании несколько объектов недвижимости.

- Какой процент сделок по покупке апартаментов приходится на инвесторов, а какой на собственников?

– Мы создаем апартаменты в составе многофункциональных комплексов (МФК) для долгосрочного проживания. Девять из десяти договоров заключаются с клиентами, которые сами планируют жить в МФК.

- На какой срок окупаемости апартаментов могут рассчитывать инвесторы?

– Перед тем, как вывести на рынок недвижимость в МФК GRANI и AVATAR, мы просчитывали этот показатель. Учитывали класс объектов, уровень отделки, сервиса, обслуживания многофункционального комплекса. Итог – 12-14 лет.

Но нужно учитывать некоторые аспекты. Ведь апартаменты можно сдавать краткосрочно, среднесрочно или долгосрочно. От выбранной стратегии напрямую зависит срок окупаемости. Естественно, самый выгодный тип аренды – посуточный. Но здесь есть свои подводные камни. Во-первых, он не дает гарантий ежедневного дохода. Во-вторых, эффективность определяется качеством управления объектом. Те, кто не готов постоянно заниматься этим бизнесом, делегируют обязанности по организации бронирования и оплаты управляющей компании, которая обслуживает апарт-отель.

АО «Строительный трест»

- В одном из проектов «Строительного треста» на Петроградке – крайне нестандартные планировки – с семью или восемью углами, наклонными потолками или оконными проемами под углом до 30 градусов. На кого рассчитаны такие помещения?

– Покупатели этих апартаментов – люди с нестандартным подходом к жизни и развитым творческим потенциалом. Среди них, кстати, много молодых людей, условно, до 45 лет. Некоторые примерно так объясняют свой выбор: «Это круто и нестандартно. Мы устали от жизни в четырех стенах с правильными геометрическими пропорциями. А здесь можно придумать что-то новенькое». Больше всего эмоций такие планировки вызывают у дизайнеров и специалистов IT-областей. Для них это крайне привлекательный способ выразить себя, подчеркнуть свою индивидуальность, непохожесть. 

Даже если смотреть на комплекс с высоты птичьего полета, то можно увидеть «скошенные» крыши, мансардные окна, геометрически неправильные формы стен: внутренний корпус проекта напоминает картину художника-кубиста.

В проекте GRANI мы стремились создать по-настоящему необычный, востребованный и современный продукт. Человек может жить, работать и отдыхать в одном месте. Еще на стадии проработки проекта мы получали запросы от наших клиентов, которым был бы интересен именно такой, европейский формат жизни в центральной части города. GRANI, в каком-то смысле, продукт all inclusive: апартаменты, офисы, фитнес, рестораны.

- Когда на рынок выходит жилой комплекс, часть клиентов покупает квартиры на стадии котлована. А как с апартаментами? Насколько уровень спроса зависит от стадии готовности проекта?

– Как правило, покупать недвижимость на нулевом этапе строительства выгодно в том случае, когда цена квадратного метра примерно на 20% ниже рыночной стоимости. В остальном, покупатели предпочитают дождаться, когда проект обретет визуальную форму. Все-таки, к покупке жилья по договорам долевого участия наши сограждане уже привыкли. Апартаменты – относительно новый продукт для рынка, его потенциал еще не до конца раскрыт.

Например, в апреле мы начали монтаж вентилируемых фасадов на многофункциональном комплексе AVATAR на Петровском острове. В городе лето, на объекте можно оценить видовые характеристики, вживую посмотреть планировки. И в мае мы ощутили всплеск продаж. Уровень спроса увеличился в четыре раза.

Хорошо идут продажи и в другом нашем объекте – GRANI. Но это несколько иной объект. В нем всего 57 апартаментов, а общая площадь МФК превышает 21 тысячу кв. м. Большая часть помещений здесь подразумевает размещение коммерческих структур в составе бизнес-центров.

- Насколько в среднем дороже проживание в апарт-отеле, чем в жилом комплексе схожего класса в том же районе?

– Счета за коммунальные услуги в МФК выше, чем в жилом доме. Если сравнивать сумму в квитанциях ЖКУ, то разница может составлять от 20 до 40%. Тут нужно понимать, что в эту стоимость входит работа персонала, охрана, клининг, сервис и техническое обслуживание всего комплекса.

АО «Строительный трест»

- Апартаменты и жилье. Что дешевле на стадии покупки? При сопоставимых вводных: метраж, локация, этаж.

– Апартаменты бизнес-класса на Петроградской стороне стоят дешевле, чем квартира в жилом комплексе схожего класса. Разница в стоимости «квадрата» у ряда девелоперов может доходить до 20%. Например, на Петровском острове у нас два объекта: МФК AVATAR и ЖК OSTROV. Они расположены примерно в 400 метрах друг от друга. Стоимость квадратного метра квартиры в OSTROV начинается от 160 500 рублей, а апартаментов в AVATAR – от 140 000 рублей. Разница в цене очевидна.

Справка о компании АО «Строительный трест»

МФК GRANI – застройщик ООО «Инвестиционная компания «Строительный трест», проектная декларация на сайте http://www.stroytrest.spb.ru/documents/

Апарт-отель AVATAR – застройщик АО «Строительный трест», проектная декларация на сайте http://www.stroytrest.spb.ru/documents/

ЖК "OSTROV" -  застройщик ЗАО "Строительный трест", проектная декларация на сайте http://www.stroytrest.spb.ru/documents/

 

СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
«Главстрой-СПб»
«Главстрой-СПб» осенью начнет строительство двух новых дорог в ЖК «Юнтолово»
Компания «Главстрой-СПб» получила разрешения на строительство двух участков улично-дорожной сети в новом жилом районе «Юнтолово» протяженностью более 500 метров. Плановый срок ввода объектов в эксплуатацию – четвертый квартал 2019 года
ГК «Эталон»
Четыре банка аккредитовали ЖК «Охта Хаус» от «Эталон ЛенСпецСМУ»
ПАО «Банк «Санкт-Петербург», ПАО «АКБ Абсолют Банк», ПАО «АК БАРС» Банк и ПАО «Банк Уралсиб» аккредитовали новый жилой комплекс комфорт-класса «Охта Хаус», который АО «Эталон ЛенСпецСМУ» возводит в зеленой зоне Красногвардейского района Санкт-Петербурга на берегу реки Охты по адресу: ул. Лагоды, д 6, литер А.
Петербургская недвижимость
All Inclusive* в «Петербургской Недвижимости»
В «Петербургской Недвижимости» стартовали продажи нового жилого комплекса All Inclusive, который расположится в микрорайоне Шушары Пушкинского района Санкт-Петербурга.