04:07 21.06.2018
В Летнем саду откроют Музей роз
Друзья Оушена станут подругами
В Мариинке оперу про времена Ивана Грозного поставили в духе Шекспира
Вячеслав Бутусов отпразднует 35-летие «Наутилуса Помпилиуса» на бис
Архитектор, приложивший руку к строительству Лахта-центра, расскажет о месте природы в архитектуре
«Оборванца» по пьесе Михаила Угарова представит театр «Мастерская»
Кинотеатры покажут горы
Трамп подписал указ о прекращении разделения мигрантов с детьми
Президент Южной Кореи летит к Путину
Сборная Бразилии прилетела в Петербург
Поворачивающая во двор иномарка убила мотоциклиста
Британский министр предложил запретить мобильники в школах
Сборной России за выход в 1/8 финала мундиаля испекли торт
Палата лордов парламента Британии окончательно утвердила проект о Brexit
Самолет Ираклион-Москва съехал с рулежной полосы в аэропорту столицы Крита
Испания выиграла у Ирана
Тренер сборной Уругвая пообещал выиграть у России, или умереть
Ветер в Петербурге стихает
Медведев обсудил повышение пенсионного возраста с депутатами, однопартийцами и Кремлём
Россия передала Литве список невъездных лиц
Жирков: В 1/8 финала хотел бы сыграть с Португалией
На Испытателей Смольный избавляется от нежелательного «Связного»
Пол Маккартни выпустил две новые песни
Страсбург запросил у России информацию о голодающем Сенцове
Россия и Уругвай вышли в 1/8 финала ЧМ-2018
Прокуратура просит исключить из Общественной палаты Петербурга троих муниципалов
«Фонтанка» за 60 секунд — 20 июня
Румыния признала своей арестованную за шпионаж топ-менеджера «Интер РАО»
Звезда «Игры Престолов» избавится от знаменитой прически
В Петербурге "древопад": в соцсетях показали, на что способен ветер
В уголовном деле ФСБ нашлись пометки о свидетеле-дебиле и допросе с «электровспоминателем»
Один из вестибюлей «Новокрестовской» не выдержал сильного ветра
Минфин обещает облегчить жизнь регионов и взять на себя выплату взносов в Фонд ОМС за неработающих
«Картман и Брофловски» взяли в аренду «Охотничий домик» в Удельном парке
В Петербурге банкротят разработчика уникальных российских поездов
Строительству «Северного потока - 2» могут помешать санкции
Со «сталинки» на Шкиперском протоке рухнул балкон
Обвиняемый в подготовке теракта в Лондоне рассказал о своих планах: устроить взрыв и отрезать голову Терезе Мэй
Совбез РФ вернул в Гатчину самую крупную партию украденных картин с 1945 года
Дело бывшего вице-губернатора Петербурга Оганесяна поступило в суд
В Кронштадте нашли шестой по счету снаряд в районе Южной оградительной стенки
Посол РФ в Аргентине, сообщивший местным властям о наркотиках, переведен в Мексику
МЧС спасало петербуржцев от змей на Васильевском и в Невском районе
Искусственный интеллект выбрал победителя чемпионата мира
ЗакС Петербурга попросит Думу защитить пайщиков
«Царица ночи» примет гостей последний раз в сезоне
Приставы «расплатились» с петербурженкой, продав сбивший её автомобиль
Сговор на торгах Минобороны потянул на 200 млн штрафа
Хельсинки раздаривает старые трамваи
Роналду в матче против Марокко установил рекорд чемпионатов мира
Матвиенко: Вопрос повышения пенсионного возраста «перезрел»
«Новокрестовская» выстояла перед 30 тысячами болельщиков после матча Россия - Египет
В Совфеде поспорили, кто дешевле – адвокат или переводчик
Эрмитаж возобновляет строительство фондохранилища, обросшее уголовными делами
Проделки петербургского ветра: «приунывший» светофор и «паровозик» на КАД
Петербургские депутаты хотят защитить почтальонов от собак
Депутат, обещавший заниматься «ничем», презентовал первый законопроект
Дело бывшего замдиректора Эрмитажа передали в суд
В России перезагрузят научную фантастику
Депутаты раскритиковали законопроект, который позволит застроить территорию вокруг СКК жильем
Смертельное ДТП на КАД попало на видео. Цементовоз въехал в стоящие авто
Российского болельщика обвинили в домогательствах к журналистке немецкого канала за поцелуй в щеку
ЕС проведет экстренную встречу по вопросам миграции
Эксперты Кудрина рассказали, что в Петербурге назревает внутриполитический конфликт
Европейцы ответили Трампу: ЕС обложил пошлинами товары из США на 3 млрд евро
Петербуржцы напили кофе более чем на 400 тыс. рублей для «Ночлежки»
Бизнес-трибуна Публикуется на правах рекламы
Публикуется на правах рекламы

Как на первых этапах строительства разобраться, каким будет вид из окна

Представляя проект покупателям, застройщики часто идут на хитрость – рисуют вокруг квартала зелень и парки. А потом под носом у новоселов вырастают жилые дома. Как узнать, каким будет вид из окон заранее?
Как на первых этапах строительства разобраться, каким будет вид из окна
предоставлено компанией ООО "Терминал-Ресурс"

В вопросе выбора вида из окон лучше не полагаться на застройщика. Компании часто рисуют вокруг новых проектов парки, на самом деле – просто для декорации, а менеджеры по продажам оказываются не в курсе видовых нюансов.

Самый простой вариант выяснить, каким будет вид из окна, – изучить план комплекса. Важно учесть, в какой секции, на каком этаже находится приглянувшаяся квартира. Если окна выходят в узенький двор, готовьтесь к возможному эху. В одном из петербургских комплексов застройщик спроектировал круглый двор. Теперь даже на верхних этажах слышно каждое слово, сказанное на детской площадке.

Соседство с торговым комплексом тоже повод для бдительности. Главное, чтобы под окнами не оказались разгрузочная площадка и баки с отходами. Иначе придется просыпаться с первыми грузовиками и нервничать из-за крыс.

Изучить план комплекса – уже хорошо, но еще лучше – перепроверить застройщика. Особенно в случае, когда дом строится на границе квартала, а территория рядом пока не застроена. Лучший способ – изучить планы города по развитию района. Нужный квартал можно найти на ппт.генпланспб.рф, запомнить номер постановления о планировке. Следующий шаг – по номеру найти сам проект. Это можно сделать на сайте комитета по градостроительству и архитектуре.

В проекте планировки (ППТ) указано, где будут построены скверы, дороги, парковки и детские садики. Иногда застройщики меняют планы застройки по ходу строительства. Бывало, компании пытались построить жилье вместо магазина под окнами или втиснуть еще одну многоэтажку между домами.

Впрочем, у жителей есть возможность не допустить «уплотнения». Изменения в планировке квартала застройщик обязан представить на публичные слушания. Самое сложное – узнать о таких слушаниях вовремя. Для этого стоит хотя бы раз в месяц проглядывать сайт районной администрации.

Те, кто сумел разыскать проект планировки, сможет узнать и еще кое-какую полезную информацию. В документе указывают плотность застройки новых кварталов. К примеру, в районах многоэтажек на севере этот показатель превышает 15 тысяч «квадратов» площадей на гектар. А в малоэтажных кварталах на юге, под Пушкином, – плотность меньше 7 тысяч кв.м/га.

фото предоставлено компанией ООО "Терминал-Ресурс"
фото предоставлено компанией ООО "Терминал-Ресурс"

Чем ниже плотность застройки, тем комфортнее жить в районе. К примеру, «Образцовый квартал 4» под Пушкином строится на участке в 2 га – чуть уступающем Красной площади по размеру. Дома занимают одну пятую территории и рассчитаны всего на 235 квартир.

«Большая площадь участка позволяет возводить корпуса на значительном расстоянии друг от друга. В будущем это даст жителям хороший обзор и психологический комфорт, – отмечает начальник управления перспективного развития и сопровождения проектов компании «Центр развития» (девелопера «Образцовых кварталов») Галина Пилипенко.

Как правило, в районах с неплотной застройкой жить безопаснее, поиск парковки не превращается в затянутый квест, а поликлиники, школы и детские садики оказываются доступнее. Неподалеку от «Образцовых кварталов» уже строятся крытая ледовая арена и теннисные корты. Предусмотрены магазины, ресторан, торгово-развлекательный центр. Недавно застройщик сдал детский сад на 140 мест. Рядом работает конно-спортивный клуб.

фото предоставлено компанией ООО "Терминал-Ресурс"
фото предоставлено компанией ООО "Терминал-Ресурс"

Кроме того, на въезде в малоэтажные районы не собираются пробки каждые утро и вечер. Бывают люди, которые не знают этих проблем. Из «Образцовых кварталов», хоть в Пушкин, хоть к «Московской» автобусы и маршрутки ходят каждые 10 минут. Ближайшие магистрали – Витебское и Пулковское шоссе – позволяют доехать прямиком до центра, а если надо – выехать на КАД или ЗСД. К тому же, рядом проектируется ж/д платформа. Когда она появится, можно будет доехать до Балтийского вокзала за 20 минут.

Наконец, среда, атмосфера в небольших и уютных кварталах не сравнятся с жизнью в густонаселенных 25-этажках. В каждом «Образцовом квартале» застройщик старается учесть интересы всех жителей. Во дворах устраивают детские и спортивные площадки, окруженные живой изгородью, зоны отдыха для взрослых. Поодаль от домов организуют зоны для барбекю. Девелопер не скупится на деревья и кустарники – ему принадлежит питомник растений прямо на территории проекта.

До пушкинских и павловских парков можно добраться на велосипеде. Но новый район все продолжает прирастать зелеными территориями – три года назад у пересечения Пулковского и Петербургского шоссе город заложил парк «Парад садов». А ближе к Волхонскому – съемочно-развлекательный киногород со сквером планирует построить «Ленфильм».

Справка о компании ООО «Терминал-Ресурс»

Жилой квартал "Образцовый квартал" – Застройщик  ООО "Терминал-Ресурс", проектная декларация на сайте www.devcent.ru/dokumentacziya

Жилой квартал "Образцовый квартал 2" – Застройщик  ООО "Терминал-Ресурс", проектная декларация на сайте www.devcent.ru/dokumentacziya

Жилой квартал "Образцовый квартал 3" – Застройщик  ООО "Терминал-Ресурс", проектная декларация на сайте www.devcent.ru/dokumentacziya

Жилой квартал "Образцовый квартал 4" – Застройщик  ООО "Терминал-Ресурс", проектная декларация на сайте www.devcent.ru/dokumentacziya

СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
ГК «КВС»
Началось строительство дороги к ЖК "Иван-да-Марья"
С сегодняшнего дня строительная компания КВС начала работы по строительству подъезда со стороны Лабораторного проспекта к ЖК "Иван да Марья".
https://www.aeroflot.ru/ru-ru/about/aeroflot_today/photobank
«Победа» в суде взыскала с курильщиков расходы из-за вынужденных посадок
Низкобюджетная авиакомпания «Победа», входящая в Группу «Аэрофлот», выиграла три суда с нарушителями, которые закурили в самолете вопреки категорическому запрету и тем самым подвергли опасности жизнь и здоровье всех пассажиров рейсов DP189, DP188 и DP855.
«Главстрой-СПб»
«Главстрой-СПб» осенью начнет строительство двух новых дорог в ЖК «Юнтолово»
Компания «Главстрой-СПб» получила разрешения на строительство двух участков улично-дорожной сети в новом жилом районе «Юнтолово» протяженностью более 500 метров. Плановый срок ввода объектов в эксплуатацию – четвертый квартал 2019 года