18+
Проекты
Фото JPG / GIF, до 15 мегабайт.
Я принимаю все условия Пользовательского соглашения
Введите цифры с изображения:
10:13 22.07.2018

Бизнес-трибуна

Публикуется на правах рекламы
27.04.2018 10:00

Закон эволюции. Что поменяется для дольщиков с 1 июля

Летом вступают в силу изменения в закон «Об участии долевом строительстве». Правила игры в строительной отрасли меняются настолько, что эксперты не готовы с уверенностью дать точный прогноз: как поведет себя рынок после 1 июля? Станет ли меньше обманутых дольщиков?

Закон эволюции. Что поменяется для дольщиков с 1 июля

Станислав Михайлов/RBI

Станислав Михайлов, директор по правовым вопросам Группы RBI (входят компании RBI и «Северный город»), рассказывает, в чем суть нововведений и что теперь делать потенциальным покупателям квартир.

- Станислав, поправки в 214-й закон должны защитить дольщиков от недостроев, говорят законодатели. А застройщики говорят, что эти поправки заметно усложняют их работу. Почему не удалось найти компромисс между защитой дольщиков и защитой девелоперов?

Застройщики публично декларируют те недостатки и пробелы в законодательстве, которые существуют, мы говорим о них постоянно. Но до сегодняшнего дня политика законодателей фактически сводилась к отказу от диалога, мнение профессионального сообщества не принималось в расчет. Взять, например, принцип «один застройщик – одно разрешение на строительство». Нормы закона, реализующие данный принцип, ставят под вопрос реализацию масштабных проектов, где требуется получение нескольких разрешений на строительство. Например, проектов комплексного освоения территорий, где много очередей. У нас было несколько проектов, когда для строительства на одном участке мы получали два разрешения на строительство. Например, в рамках одного проекта вы строите новое здание и одновременно реконструируете стоящий рядом объект культурного наследия. По закону вы должны получить отдельное разрешение на реконструкцию в службе строительного надзора и отдельное разрешение в КГИОП. И как тогда работать по принципу «одно юрлицо – одно разрешение»?

- Сейчас Дума рассматривает еще один пакет поправок. Что он нам готовит, каких последствий ждать?

И те поправки, которые вступают в силу 1 июля, и те, которые сейчас обсуждаются, – все они направлены на усиление контроля над застройщиками. В существующей схеме застройщик контролируется со всех сторон, он должен раскрывать всю информацию о себе и о своем проекте. Включая техническую, для понимания которой необходимо обладать специальными знаниями. В моем представлении, связь с реальной защитой дольщиков здесь очень слабая. Внутри строительного сообщества мы с коллегами обсуждаем эти вопросы, и никто такой связи не видит. С другой стороны, «закручивание гаек», жесткие, но нечеткие требования закона способствуют активизации так называемого «потребительского экстремизма». В интернете вовсю всплывает реклама юристов, которые помогают наказать «плохого» застройщика, вернуть деньги и так далее. В своем текущем, «пропотребительском» виде 214-й закон дает некоторым возможность размышлять так: «Мой дом построен, квартира мне передается, никаких рисков, связанных с неполучением квартиры, я не вижу. Но одновременно на меня выходит юридическая компания, пишет, так мол и так, есть возможность немножко заработать. Почему нет?» Не скажу, что это встречается повсеместно, но, пожалуй, все чаще.

- То есть застройщику приходится защищаться от недобросовестных покупателей. А что тогда с проблемой самих ненадежных застройщиков? Она решена?

В долевом строительстве стопроцентных гарантий не существует. Застройщик ведь предприниматель, он принимает на себя некие предпринимательские риски в том, когда берется реализовывать проект. На это накладываются условия нестабильного и противоречивого законодательства, волатильность экономической ситуации, постоянно изменяющиеся правила игры на рынке. Так что проблема надежности будет всегда. Что можно посоветовать дольщику? Внимательно изучать информацию и документацию по проекту, информацию о застройщике, которая раскрыта. Если сами плохо разбираетесь, возможно, имеет смысл привлечь стороннего юриста или специалиста в области строительства и недвижимости, Запросить у застройщика его финансовую отчетность, поискать информацию о предыдущих проектах застройщика самостоятельно, например, в интернете, поизучать отзывы о застройщике, истории его взаимоотношений с участниками долевого строительства.

- Через три года систему долевого строительства обещают вообще отменить. Правда ли, что это выгодно только крупным холдингам и банкам, которые в новой системе становятся чуть ли не регуляторами рынка?

Я бы не стал говорить именно об отмене долевки. Просто эта система подлежит некоему преобразованию. Чтобы предпринимательские риски не перекладывались на граждан, в схему взаимоотношений по привлечению денежных средств дольщиков вводятся банки, которые будут хранить деньги дольщиков на эскро-счетах. А некая страховая структура будет обеспечивать гражданам возврат их денежных средств, в случае если застройщик остановил строительство, а банк не может вернуть деньги. Есть мнение, что в результате такой схемы мелкие и средние застройщики уйдут с рынка, а сама схема выгодна для крупных компаний и банков. Но я думаю, что это не вопрос того, насколько застройщик крупный. Основной принцип эволюции – выживает не самый сильный, быстрый и крепкий, а тот, кто умеет приспосабливаться. Соответственно, если застройщик сможет соответствовать новым правилам ведения бизнеса, будет профессионально и обоснованно брать на себя риски и вести финансирование своих проектов, это позволит ему оставаться в отрасли.

Справка о компании Группа RBI

 

Наши партнёры

Lentainform

Загрузка...

24СМИ. Агрегатор

MarketGid

Загрузка...