12:05 21.05.2018
Рафаэль Бенитес отказался возглавить «Зенит»
Куратором ЧМ-2018 в России остается Дворкович
СК показал видео смертельного прыжка парашютистов в Татарстане
Во время задымления в метро Петербурга пассажирка упала в обморок
Борис Акунин «угостил» читателей главой из нового романа
Болгария снова хочет получить у России газопровод
Иностранные VPN-сервисы на 1000% приросли клиентами из России из-за блокировок Роскомнадзора
Путин внес кандидатуру Кудрина в Госдуму
Бывший замдиректора ФСБ погиб при жесткой посадке вертолета
В массовом ДТП с маршруткой в Псковской области пострадали четверо
Юрист Михаил Барщевский госпитализирован с инфарктом
Финский минтранс готовит новые ограничения скорости на дорогах
ФСБ в Крыму задержала двоих подозреваемых в терроризме
«Невский проспект» открыли, синюю ветку задымило из-за горящей помойки
Женщина-байкер едва не погибла в ДТП на Луначарского
В Волгограде из-за разгерметизации салона экстренно сел Airbus A321
Бороться с беспилотниками на мундиале в Петербурге будут «Житель» и «Свет КУ»
Крымский мост поставил первый рекорд, но слишком много любителей селфи
Двое взрослых и ребёнок пострадали из-за нарушения ПДД на Индустриальном
Клинтон похвалилась ушанкой
Полтавченко: Великобритания на ПМЭФ тоже будет
Петербург встал. Преимущественно на въездах и КАД
«Невский проспект» закрыт на вход и выход
Губернатор заявил о планах переноса порта Петербурга в Бронку
В Минобороны обвинили США в нарушении договора о ликвидации ракет
Проверка на «Ленинском проспекте» закончена
У Полтавченко нет опасений за работу выкатного поля стадиона на Крестовском
Полиция задержала педофила, навещавшего подростковый клуб в Калининском районе
Венесуэла выбрала президента
Полтавченко не исключает участия в выборах губернатора в 2019 году
В Японии при взлёте загорелся Boeing с пассажирами
«Ленинский проспект» закрыт на вход и выход
На западе Украины военный швырнул гранату в толпу односельчан
Театр Эйфмана покажет "Красную Жизель" и "Родена" на сцене Александринки
Журналист GEO научит путешествовать по Индии
Кадыров считает, что за нападением на церковь в Грозном стоит не ИГ
После отказа двигателя в Пулково «Алроса» проверит все свои Boeing
СК показал фото упавшего самолета в Ленобласти
В управлении транспортной полиции на Полтавской визитёр выпал с третьего этажа
На Васильевском сгорел пассажирский автобус
США и Китай пока не могут договориться по условиям торгового соглашения
Сборная Канады по хоккею впервые за 4 года осталась без медалей на ЧМ
В Госдепе считают выборы в Венесуэле нелегитимными
В Финляндии растаял последний снег
ИГ взяло на себя ответственность за нападение на церковь в Грозном
При жёсткой посадке Су-29 в Ленобласти погиб человек
Украинский блогер протестировал Крымский мост. Киев выставил ему счет
В Германии назвали санкции США против России элементом торговой войны
Илон Маск рассказал про ощущения от езды на двухмоторной Tesla
Российские футболисты вылетели в Австрию для подготовки к ЧМ-2018
Iltalehti: Сборная России по хоккею заказала водки и икры на 26 миллионов рублей
Порошенко пообещал пересмотреть все подписанные в рамках СНГ договоры
Президент Черногории назвал следующего члена Евросоюза
Застрявшие в Пулково пассажиры «Алросы» ждут другой самолёт
Ротенберг пообещал, что Крымский мост простоит минимум 100 лет
В Бурятии из-за непотушенной сигареты сгорели 2 тысячи гектаров леса
В Петербурге обещают безоблачный солнечный понедельник
В Пулково самолёт прервал взлёт из-за проблем с двигателем
На Украине снесли полторы тысячи памятников Ленину
Армения заявила, что получит ЗРК «Тор» из России
В Петербурге робот-вратарь обыграл футболиста из Аргентины
Планетарий на Обводном закрылся на неделю
СМИ: Абрамовичу не продлили британскую визу
В букете Путина для Меркель увидели желание оскорбить
СМИ: Болельщики «Реала» отказались ехать в Киев на финал Лиги чемпионов
Со дна Ладожского озера поднимают сторожевик «Пурга»
Юный петербуржец попал в реанимацию, разжигая мангал
На Каменноостровском BMW сбил мужчину на электросамокате
Бизнес-трибуна Публикуется на правах рекламы
Публикуется на правах рекламы

Новые правила – старые риски. Что поменяется для дольщиков с 1 июля

Предстоящие изменения в закон «Об участии долевом строительстве» обещают перекроить строительную отрасль настолько, что эксперты сегодня не готовы с уверенностью дать точный прогноз: как поведет себя рынок после 1 июля?
Новые правила – старые риски. Что поменяется для дольщиков с 1 июля
RBI/ Алексей Ефремов

Вырастут ли цены, на сколько и как быстро? Станет ли меньше обманутых дольщиков? Алексей Ефремов, вице-президент Группы RBI (входят компании RBI и «Северный город») рассказывает, в чем суть нововведений и что теперь делать потенциальным покупателям квартир.

- Алексей, масштабные поправки в федеральный закон вступят в силу уже 1 июля, а в перспективе «долевку» вообще собираются отменить. Так власти хотят защитить покупателей квартир от недобросовестных застройщиков, которые собирают деньги дольщиков, но не могут или не хотят достроить дома. Как революционные изменения скажутся на рынке жилой недвижимости?

Я бы не назвал это революцией. Законодательство развивается постепенно, и государство планомерно продолжает ту политику, которая была начата еще 10 лет назад – курс на защиту прав дольщиков и регулирование рынка. В этом году появляются новые ключевые требования. Это и наличие у застройщика собственных средств в размере 10% от бюджета проекта уже в момент опубликования проектной декларации. Это и целый набор технических требований, в том числе такое, по которому одно юрлицо строит только один объект по одному разрешению на строительство, а финансирование проекта осуществляется через один счет в банке. Появляется и такой институт, как надзирающий банк.

- В строительной отрасли уже иронизируют, что регулятором на рынке теперь будет не Минстрой, а Центробанк. Фактически у банков появляется возможность останавливать стройки и закрывать компании. Это нормально?

Было бы наивно думать, что можно придумать некий волшебный закон, который раз и навсегда обезопасит всех покупателей. Рынок строительства – рискованная отрасль, и сделки здесь являются не куплей-продажей, а инвестированием. Федеральный закон не является панацеей и 100-процентной гарантией для дольщика. Поэтому государство решило предложить покупателям в качестве помощника банковскую систему. То есть банки берут на себя оценку финансового состояния застройщика и его рисков. Хотят ли этого сами банки – отдельный вопрос. Вот представьте: банк выдал застройщику кредит, стройка находится где-то посередине, дольщики принесли все деньги, и тут с застройщиком что-то случается. С чем остается банк? С обязанностью вернуть все деньги дольщикам и с недостроем. Поэтому я за банкиров ответить не могу.

- Какие бы законы ни придумывали, а жить людям где-то надо, надо грамотно подобрать себе жилье. Как сегодня можно оценить застройщика с точки зрения его финансовой состоятельности?

Смотрите: откуда вообще берутся обманутые дольщики? Первая причина: человек становится жертвой злого умысла, когда компания целенаправленно собирает деньги, на самом деле не собираясь строить. От этой ситуации, к сожалению, никакого рецепта нет. Вторая возможная причина: непрофессиональный застройщик ведет неграмотную, высокорискованную финансовую политику. Третье: общеэкономические риски, кризисы, как было в 2008-2009 годах, когда людей так напугали, что они просто перестали покупать. А когда в сложной экономической ситуации ты еще с непрофессиональным застройщиком сталкиваешься – добра не жди, тут сразу два фактора одновременно. Что делать дольщику? Одна только финансовая отчетность по конкретному проекту мало поможет. Ведь законодательство теперь требует выделять под каждый проект отдельную компанию, то есть в течение всего периода строительства мы будем видеть будет просто накопление «незавершенки» с нулевым финансовым результатом. Результат сформируется только по завершению проекта. Поэтому я рекомендую собрать как можно больше информации о застройщике: прошерстить интернет, изучая его опыт и репутацию.

- Какие-то вопросы стоит задать и непосредственно в офисе застройщика?

Да, если застройщик грамотный, его сотрудники всегда дадут прямые ответы, не будут юлить, что, мол, это закрытая информация, коммерческая тайна. «Расскажите о вашем финансовом состоянии», «Как вы будете финансировать свой проект, будете ли привлекать банк, и какой?», «Сколько вы уже продали?», «Были ли у вас раньше задержки с вводом домов в эксплуатацию?», «Можно ли познакомиться с вашей финансовой отчетностью?» – все эти вопросы надо задавать. Даже если ты в этой финансовой отчетности мало что понимаешь, когда тебе говорят: «Да, конечно, вы можете посмотреть», – это уже демонстрирует открытость компании. Наличие в проекте финансирующего банка – тоже, безусловно, хороший признак. Это значит, что банк оценил проект с точки зрения рисков и проинвестировал средства. Что можно сделать еще? Всегда можно доехать до стройплощадки, посмотреть, что там происходит. В том числе и на другие проекты застройщика, если они есть. Вкладываясь в стройку, вы всегда можете пусть не свести риски к нулю, но сделать их минимальными – за счет ответственного выбора строительной компании.

Справка о компании Группа RBI

 

СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
ГК «Эталон»
Директор по правовым вопросам ГК «Эталон» рассказала о влиянии поправок в 214-ФЗ
17 мая в рамках Петербургского Международного Юридического Форума (ПМЮФ) – уникальной международной площадки, объединяющей ведущих специалистов в области права, состоялась дискуссионная сессия ДОМ.РФ, посвященная новым тенденциям финансирования жилищного строительства и ипотечного кредитования
Фото предоставила компания ПАО «Группа ЛСР»
В офисах продаж «Группы ЛСР» теперь можно посмотреть VR-фильм
Вы купили квартиру «Группы ЛСР» или только задумывайтесь об этом, но уже сейчас хотите знать, как будет выглядеть ваше приобретение? Взгляните на квартиру ЛСР глазами нескольких виртуальных героев фильма «Новоселье», с помощью 3D-очков.
Setl City
В ЖК «МореОкеан» ведутся кровельные работы в первом детском саду
Setl City приступила к устройству кровли встроенно-пристроенного детского сада в первом корпусе ЖК «МореОкеан» в Приморском районе Петербурга с плановым сроком сдачи – 2 квартал 2019 года
Setl City
«Петербургская Недвижимость» вывела на рынок ЖК «Фортеция. Жизнь на побережье»
«Петербургская Недвижимость» начала реализацию нового жилого комплекса от девелопера Setl City – «Фортеция. Жизнь на побережье», который расположится на берегу Финского залива в Кронштадте.
ГК «Эталон»
ЖК «Галактика.Премиум» от «Эталон ЛенСпецСМУ» аккредитован еще одним банком
ПАО «Банк ВТБ» аккредитовал жилой комплекс бизнес-класса «Галактика.Премиум», который АО «Эталон ЛенСпецСМУ» (входит в Группу «Эталон») возводит в 7 минутах ходьбы от станции «Московские ворота»
ПАО «Группа ЛСР»
Грандиозное новоселье: «Группа ЛСР» сдает 32 дома в 2018 году
Мечтаете о новой квартире, но не хотите долго ждать строительства дома? Присоединяйтесь к грандиозному новоселью в жилых комплексах «Группы ЛСР». В этом году компания сдает 32 дома в разных районах города
Фотобанк авиакомпании "Победа"
Аналитики: Лоукостер «Победа» стоит 600 млн долларов
Стоимость авиакомпании «Победа» за три года выросла в 12 раз – до 600 млн долларов, оценила американская консалтинговая компания Bain & Company. Об этом в интервью ТАСС рассказал Виталий Савельев, генеральный директор ПАО «Аэрофлот», дочерней компанией которого является «Победа».
ПАО «Группа ЛСР»
«Группа ЛСР» приглашает в шоу-рум жилого комплекса «Цивилизация»
Планируете приобрести квартиру? Оценить будущую покупку можно уже сейчас. В жилом комплексе «Цивилизация» теперь работает шоу-рум. Приходите и знакомьтесь с качеством и эргономичностью квартир «Группы ЛСР»
pixabay.com
Расширяем границы пространства и времени — отличная новость для предпринимателей
Банк «Нейва» для всех петербургских предпринимателей расширил границы времени и пространства - больше не нужно тратить время на дороги по пробкам в банк, искать место для парковки и ждать в очереди в офисе банка