10:05 25.05.2018
Полицейский Кронштадта запрыгнул на ходу в угнанный самосвал «Вольво»
У петербургского коллекционера украли серию книг по 100 тысяч каждая
Строители Nord Stream-2: тоннель под Кургальским заказником вредит экологии
Руководство кемеровского ГУ МЧС привлекли по делу «Зимней вишни»
В Петербурге бизнесмену вонзили нож в грудь
Госдеп не сомневается в причастности РФ к крушению малайзийского «Боинга»
Шушары попали в блокаду из-за ПМЭФ-2018
Станция «Площадь Восстания» закрыта для пассажиров
Антон Силуанов: Налоги изменятся, вы неправильно поняли
Татарстан выступил против закона о добровольном изучении родных языков
Юго-запад Петербурга замер в пробке. Горожане винят ПМЭФ
Греф сравнил сегодняшнее отставанием России с отставанием США в космосе после запуска советского спутника
Шредер: За протестами в отношении газопровода Nord Stream-2 стоят коммерческие интересы США
Дерипаска оставил пост в «Русале»
Лопнувшая труба превратила подвал в Колпино в парную
Фигуранта «болотного дела» избили в Москве
В Петербурге горит склад изделий для сауны на 600 кв. метрах
В «Эрарту» привезли скульптуры Сальвадора Дали
Оперу об Иване Грозном представят в "Зазеркалье"
На мотофестивале в центре Петербурга выступят «Алиса» и «Чиж и Со»
Ученый расскажет, как реклама влияет на наши решения
Русский музей покажет «Купание красного коня» и другие шедевры Петрова-Водкина
США не поверили в ликвидацию ядерного полигона КНДР
Американский телеканал CNBC сообщил об успешном испытании системы С-500 "Прометей"
Робби Уильямс спел петербуржцам про русского олигарха
Украина решила заставить ООН признать Россию спонсором терроризма
Путин извинился перед инвесторами за опоздание
Манчини о "Зените": Мне там было хорошо
Путин резко ответил французскому журналисту о судьбах Сенцова и Вышинского
"БМВ" сбил двух человек на Просвещения
Участницы Pussy Riot призвали французского президента потребовать от Путина освободить Сенцова
Макрон надеется приехать на финал мундиаля в Москву
На Невском начали монтировать новые остановки
Россельхознадзор уточнил, кто еще может быть причастен к приглашению сальмонеллы в Мариинку
Путин об отмене встречи лидеров США и КНДР: Ким Чен Ын сделал все, что обещал
В Москве мужчина взял в заложники семью, один человек погиб
Борис Титов: Президент поручил вывести фигурантов «списка Титова» из розыска
Макрон: Франция признает новую международную роль России
Подмосковный сыровар Олег Сирота собирается поразить Европу сыром «Новичок»
Захар Смушкин – противникам города Южный: Мы максимально учли все интересы
Туалетная проблема задержала возвращение петербуржцев из Доминиканы
Киев пообещал поименно назвать причастных к уничтожению «Боинга» над Донбассом
Захар Смушкин: После ЧМ-218 снова выйдем на обсуждение концепции Конюшенного ведомства
Летний дворец Петра I откроется для публики — без плесени
Где получить стартовые номера на забег и велопробег по ЗСД
МФК «Аэрополис» в Пулково построят за 11,3 млрд рублей
Тимченко: После «Силы Сибири» построим еще один газопровод в Китай, только дешевле
Комментаторами финала Лиги чемпионов на «Матч ТВ» станут Генич и Казанский
«Ростех» получит долю в Mail.ru в обмен на медь и акции «МегаФона»
Объявлена тема «Ночи музеев»-2019
Новый вице-премьер по цифровому развитию не считает блокировку Тelegram «дремучим охранительством»
Смольный не смог вернуть в бюджет землю у метро «Приморская»
РФПИ инвестирует 7 млрд рублей в город-спутник Южный
Тимченко: Бюджет СКА будет сокращен
Четвертьфинал Евро-2020 пройдет в Петербурге 3 июля
«Российская ассоциация парков» поможет Смольному найти 20 млрд на семь тематических парков
В новой «форумной» пробке петербуржцы отдыхали и загорали
Путин принимает в Константиновском дворце Макрона с супругой
«Газпром» может увеличить поставки газа в Китай до 110 млрд кубометров в год
Петербуржцы жалуются на недавно отремонтированные дороги: «Я вообще не понимаю, как они это сделали»
Заплывший в Выборгский залив кит вернулся в Финляндию
Петербургскому коту Фунтику устроили пенную ванну после дерзкого нападения вандалов
Готовимся к ЗСДФесту: в парке Победы пройдет открытая тренировка по бегу
«Деловые линии» оцифруют российскую логистику
Строительство

Как покупатели элитного жилья выиграли от защиты дольщиков

Случилось невероятное: Петербургу грозит переизбыток элитных новостроек. Предложение таких квартир уже в три раза превышает спрос, а на рынок планируют вывести еще столько же площадей.
Как покупатели элитного жилья выиграли от защиты дольщиков
Евгений Павленко/Коммерсантъ

Петербург идет на десятилетний рекорд. В 2018 году застройщики могут вывести на рынок 225 тысяч кв. м элитного жилья. Это в 4 раза больше, чем купили в прошлом году – 54 тысячи кв. м. И даже больше, чем весь нынешний рынок элитного жилья (166 тысяч кв. м), заявляют аналитики компании Knight Frank St Petersburg.

Кто покупает элитное жилье

Типичному покупателю элитной квартиры – 30-40 лет. Он живет в Петербурге, с семьей и хочет немного расшириться – купить трешку или даже четырехкомнатную. Переезжать надо сразу, поэтому он ищет сданные дома или близкие к сдаче. Что-нибудь по цене 35-50 млн рублей.

Выбор не так уж велик. В прошлом году на рынок вышло всего четыре новых проекта. Впрочем, еще вопрос, что легче – выбирать между хрущевкой и студией или между комплексом со своей набережной и клубным домом с сигарным салоном и видом на Петропавловку. Еще и архитектура разная: где классика, где готика, где современный минимализм. Зато приняты общие стандарты сервиса– портье чистят обувь, швейцары отвозят автомобиль на стоянку.

По данным Knight Frank, в предкризисном 2014 году в Петербурге купили около 90 тысяч кв. м элитного жилья. (Судя по средним ценам, это могло обойтись в 22,5 млрд рублей.) С тех пор спрос снизился до 54 тысяч кв. м в 2017-м. Однако в прошлом году застройщики начали наращивать количество проектов. В 2017-м вывод новых проектов удвоился, а в этом году на рынок выйдут еще 80-100 тыс. кв. м премиум-жилья, прогнозирует Ольга Трошева, руководитель КЦ «Петербургская Недвижимость».

При чем здесь обманутые дольщики

Парадоксально, но к буму на элитном рынке привела очередная попытка власти решить проблему обманутых дольщиков. Девелоперы торопятся вывести проекты до 1 июля – даты изменения закона о долевом строительстве (214-ФЗ). С этого дня себестоимость возрастет. Закон обязывает застройщиков брать финансирование только в банках, резервировать 10% от стоимости проекта к началу продаж и ужесточает контроль за расходами.

Изменение требований наложилось на согласование застройки Петровского острова. Именно там строятся крупные элитные комплексы. Концепцию его развития Смольный утвердил в 2015-м. 

«Петровский остров получил мощный импульс к развитию. Дело в том, что для строительства недвижимости премиум-класса участков остается все меньше, а территории промышленных предприятий, которые когда-то располагались вблизи исторического центра Санкт-Петербурга – это весьма привлекательные локации с прекрасными видовыми характеристиками, что как раз характерно для недвижимости высокого класса. Ранее Петровский остров был практически заброшен, но благодаря усилиям застройщиков и городских властей начал превращаться в современный элитный жилой квартал», – отмечает коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» Ольга Аветисова.

Локомотивом редевелопмента бывших промзон стала «Группа ЛСР». На Петровском она анонсировала проект NEVA из трех жилых комплексов. Первый уже строится на месте завода «Бавария», на берегу Малой Невки. Площадь квартир в нем – почти 120 тысяч кв. м. Скоро обещают открыть продажи еще в двух, уже на берегу Малой Невы. Они включат квартиры и апартаменты площадью еще 110 тысяч кв. м.

Комплекс бизнес-класса на Петровском острове планирует возвести «Эталон», разрешение на строительство уже получено. На берегу Малой Невы уже возводят проекты группа RBI и Setl City.

Когда скажется переизбыток

«На рынке элитного жилья сформировано достаточно большое товарное предложение. Риск, что некоторые объекты будут не востребованы, объективно есть. Потому что спрос на элитное жилье есть, он стабильный, но не высокий», – говорит Сергей Мохнарь, генеральный директор «ПСК-недвижимость».

В первую очередь, избыток предложения отразится на темпах продаж, сроки проектов растянутся, говорят эксперты. Хотя в элитном сегменте они и так значительно выше, чем для остального рынка. На момент ввода объекта в эксплуатацию в среднем остается непроданными порядка 40-50% квартир, а некоторые объекты верхней ценовой категории в процессе строительства продают только 20-30% квартир, приводит данные Екатерина Немченко, директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank St Petersburg.

Вдобавок на элитном рынке иначе устроена конкуренция. «Покупатель часто готов ждать появления именно такого проекта и именно в таком месте, где он хотел бы жить, – объясняет Вера Сережина, директор управления стратегического маркетинга группы RBI (компании RBI и «Северный город»). – Одного лишь роста предложения недостаточно для того, чтобы он с легкостью решился на покупку в другой локации. И если появится продукт, который этого покупателя полностью устроит, этот продукт не будет ощущать конкуренции даже в условиях большого предложения».

«Покупатели по-прежнему тщательно подходят к выбору квартир и застройщика. Популярны квартиры с видовыми характеристиками, просторными планировками с несколькими санузлами, гостиной не менее 30-45 кв. м и гардеробной от 7 до 9 кв. м. Важным параметром является и наличие паркинга», – замечает Ольга Аветисова.

Цены пойдут вниз, если переизбыток предложения сохранится и в следующие несколько лет, считают эксперты. Покупатели смогут договариваться о более выгодных условиях при покупке. «Может произойти перенасыщение рынка. А это, в свою очередь, может повести за собой снижение цен на элитное жилье», – утверждает замруководителя службы заказчика «СК «Дальпитерстрой» Андрей Кожевин.

Но застройщики уверены в себе и своих проектах и считают, что обойдут конкурентов в борьбе за сердца покупателей. «Глобальных изменений на рынке в контексте вывода дополнительного объема мы не ожидаем, – говорит коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» Ольга Аветисова. – Однако как вступление поправок к федеральному закону, так и возможный полный отказ от долевого софинансирования строительства, скорее всего, ускорит консолидацию рынка, создаст тенденцию к его укрупнению. Средним и тем более мелким застройщикам выжить в новой ситуации будет очень затруднительно».

Цены на вторичном рынке премиум-недвижимости уже сдали позиции. В прошлом году они снизились на 7,4%, говорится в исследовании Prime International Residential Index (PIRI).  За последние 5-10 лет требования покупателей к дорогому жилью изменились. «В тренде просторные и в то же время удобные планировки, однородная социальная среда с соседями, близкими по стилю жизни. Уходит в прошлое необоснованный пафос и излишняя пышность,» – описывает Ольга Аветисова.

Квартиры в исторических зданиях малоинтересны обеспеченным покупателям. Как правило, цены на них завышены, в стоимость включен ненужный и дорогой ремонт. Вдобавок – проблемы с  коммуникациями, капитальным ремонтом, отсутствием парковочных мест, добавляет Сергей Мохнарь. Конкуренцию выигрывают закрытые жилые комплексы с вместительными парковками, видами на воду и обеспеченными соседями.

Антонина Асанова, «Фонтанка.ру»


Подписывайтесь на каналы "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, добавляйте нас в Яндекс.Дзен или приходите в группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога и пользовательским соглашением. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform