19:38 25.04.2018
Лидер производства кирпича на Северо-Западе снижает продажи и повышает цены
В Армении распалась правящая коалиция — политики готовятся к досрочным выборам
Роскомнадзор: Amazon не хочет помогать с блокировкой Telegram «по политическим причинам»
Глава ФАС не верит, что Роскомнадзору удастся победить Telegram
Концерт Азнавура в Петербурге отменили, певец госпитализирован
Двор Академии художеств начали реставрировать за 90 миллионов рублей
Фигурант антикоррупционного расследования «Трансперенси Интернешнл» задержан в Петербурге
Эколог из Адыгеи получит миллион от государства за незаконное обвинение в экстремизме
Криптотрейдеры задолжали налоговой Финляндии 30 млн евро
Ученые просят Медведева пресечь деятельность Роскомнадзора из-за повальных блокировок
Дело бывшего подрядчика новой сцены МДТ отправилось на экспертизу
Пассажиров поезда Адлер - Петербург эвакуировали из-за тележки с мороженым
В Екатеринбурге школьницы в коротких юбках и балетках прошли маршем по снегу
Под Анапой машина сбила создателя «Новичка»
Детсадовцев из Шушар в больницу отправили мордовские яйца
Собаки на границе с Финляндией учуяли за 2018 год почти 5 млн рублей
Как людям с аутизмом найти с музеями общий язык, расскажут в Фонтанном Доме
Замглавврача Александровской больницы арестовали, добавив новый состав
Экс-глава Кемерово Тулеев о своем преемнике: Я Цивилева не знаю, он назначен сверху
Аналитики увидели «смертельный крест» и прогнозируют падение рубля
Стали известны примерные размеры штрафов за следование санкциям США в России
Защитник Pussy Riot и Савченко будет обжаловать лишение статуса адвоката
В Кировском районе заменят 4 км ветхих труб, которые регулярно протекали зимой
В Петербурге сотрудница ЖКС получила условно за упавшее на голову ребенка стекло
Спрос и цены на квартиры в Петербурге растут
В доме с пропавшими витражами прокуратура обнаружила еще и новодельные перила
Вице-губернатор Албин не против платного входа в Летний сад во время ЧМ
Финские пограничники рассказали, как не попасть в пробку на майских праздниках
Росфинмониторинг нашел в «панамском досье» махинации россиян на миллиарды рублей
«Елизаровскую» вернули пассажирам
Петербург не выберет почётных граждан в 2018 году
Изобретатель «Наутилуса» получил пожизненный срок за жестокое убийство журналистки
Глава Мадрида ушла в отставку из-за обвинений в магазинной краже на 40 евро
Структуры застройщика «Норманн» намерены заявить о банкротстве
Гидрометцентр: Летом в Петербурге будет в разы меньше дождей - но это не точно
«Зенит» продлит контракт с полузащитником Жирковым
В Петербурге спустили на воду корабль противоминной обороны «Иван Антонов»
«Елизаровскую» закрыли на проверку
«Медиалогия»: Количество просмотров Telegram-каналов снизилось на 76,5%
Полиция пришла в еще один комитет Смольного с вопросами про «Красный Бор»
В Финляндии опровергли информацию о провале эксперимента с базовым доходом
WhatsApp в Европе запретят для пользователей младше 16 лет
Албин получил награду за стадион и рассказал, под каким лозунгом работает
Япония заявила протест Южной Корее из-за неполиткорректного десерта
В Армении и.о. министра спорта присоединился к оппозиции, протестующие перекрыли дорогу в аэропорт
Музыка текста: петербуржцам показали старинные печатные машинки
В бывшем здании биологической лаборатории на Союза Печатников сгорела квартира
Петербуржцев просят помочь посадить сирень рядом с хосписами
Полтавченко заявил, что в центре Петербурга надо любоваться архитектурой, а не митинговать
КС дал год, чтобы затормозить сбежавших водителей
«Теплосеть Санкт-Петербурга» может перейти городу до конца года
Полтавченко поддержал строительство океанариума в парке Интернационалистов
Директором Александринки станет бывший топ-менеджер Челябинского трубопрокатного завода
В Генштабе РФ заявили, что ПВО Сирии сбили 46 ракет во время удара западной коалиции
В комитете по труду Петербурга проходят обыски
Билет на "Аллегро" до Петербурга в дни матчей ЧМ-2018 подешевел на 25%
Блокчейн поможет властям Петербурга победить «мухлеж» в сфере ЖКХ
Полтавченко: Город обеспечил безопасность полигона «Красный Бор»
Финляндия опустилась на одну строчку в рейтинге свободы слова из-за России
СМИ сообщают об обнаружении разбившегося в Балтийском море вертолета
Петербург в 2018 году вложит в «ИТМО-Хайпарк» 1,3 млрд рублей
Приговор Навальным по делу «Ив Роше» оставили без изменений
Полтавченко не согласен с депутатами, что объем госдолга Петербурга чрезмерен
«Газпром»: Дальше упражняться с отечественной крупной турбиной смысла нет
Из «Меги Парнас» посетителей эвакуировала техническая неисправность
Полтавченко: При непосредственном участии Путина Петербург шагнул вперед
В Армении продолжились уличные протесты - возможны внеочередные парламентские выборы
АвтоВАЗ поднимает цены на «Ладу» из-за падения курса рубля
Строительство

Недвижимость: мечты покупателей сбываются в городе

Большинство новых проектов, которые выйдут на рынок жилья в 2018 году, будут реализованы в обжитых районах Петербурга. Появится возможность купить недвижимость в своем любимом районе. Но дешевой она не будет.
Недвижимость: мечты покупателей сбываются в городе
Сергей Куликов/Интерпресс

В целом по первичному рынку, по данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», самым популярным районом в Петербурге и пригородной зоне у покупателей жилья является Всеволожский. В новостройках там в 2017 году приобрели квартиры 27,7% покупателей. В 2018-м он, возможно, и останется в лидерах, однако может потерять свою долю: большинство новых проектов запланировано на территории Петербурга. Именно на городской территории находятся следующие четыре района из пятерки самых востребованных. Это традиционно популярный Приморский с долей продаж 11,6%, Невский – 10,5%, более дорогой и престижный Московский район с долей 6,7% и, наконец, самый демократичный по ценам – Красносельский, с долей 6,2%.

Как рассказывает Вера Сережина, директор управления стратегического маркетинга Группы RBI, южные районы, такие как Красносельский и Невский, исторически считаются более демократичными. «Но это не означает, что там меньше спрос: показатель продаж зависит и от объема предложения, а в Невском районе, например, в последнее время появилось немало качественных и доступных по цене проектов». Действительно, там, где много всего строится, там больше всего и продается. Во Всеволожском районе самый большой объем предложения и самое дешевое жилье, поэтому и объем продаж оказался максимальным.

По словам Юлии Ружицкой, директора по продажам «Главстрой-СПб», около 15% покупателей – в основном это клиенты из регионов – приобретают недвижимость в принципе, без привязки к конкретному месту или району. В первую очередь их интересуют цена, надежность застройщика, хорошая транспортная доступность и наличие инфраструктуры.

Город догоняет

Городские районы отставали в 2017 году по объему предложения, но в 2018 году будут стремительно догонять. Основное отличие будущих проектов от новостроек пригородной зоны – они будут реализованы в удачных местах, не на неосвоенных окраинах, а в популярных локациях, неподалеку от метро, с хорошей транспортной доступностью, в развитой инфраструктурой. Поэтому у жителей городских районов появится шанс приобрести квартиру в новостройке неподалеку от своего дома.

«Во многих локациях сформирован отложенный спрос, который будет реализован, если появится новый объект, – рассказывает Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». – Например, объем строительства в Кировском и Фрунзенском районах традиционно небольшой. Назвать эти районы самыми популярными тоже нельзя. Но в связи с тем, что здесь мало строится, любая достаточно качественная новостройка, где начинаются продажи, вызывает большой интерес. Существенная часть клиентов застройщика – жители района».

«Многочисленные опросы показывают, что большинство покупателей хотели бы приобрести новую квартиру в том же районе, в котором они проживают в текущий момент, – отмечает Петр Буслов, руководитель группы маркетинга ГК «ЦДС». – Многие бы даже предпочли переезд не дальше, чем на 1 – 2 квартала от своего нынешнего места жительства». Светлана Лежнева, начальник отдела маркетинговых исследований ГК «Пионер», Санкт-Петербург, подтверждает: если анализировать связь текущего места проживания потенциальных покупателей и желаемого места приобретения квартиры, то традиционно более 40% предпочитают не выезжать из своего района. «Это и понятно, люди привыкли к окружающей инфраструктуре, прежде всего к школам, садикам, медицинским учреждениям», – говорит она. «В этом году мы полностью завершим строительство ЖК «Самоцветы» на Васильевском острове, особое внимание которому уделяют его жители: не желая менять район, они при этом стремятся улучшить жилищные условия и приобрести квартиру в новом проекте с качественной инженерией», – комментирует Андрей Останин, коммерческий директор Группы «Эталон».

Ждут проектов у метро

И для будущих жителей, и тем более для инвесторов интересны проекты в шаговой доступности от станций метро, но таких еще недавно было совсем не много. По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в 2018 году продажи ведутся всего в 16 таких жилых комплексах. Это новый проект Setl City «Облака на Лесной» у одноименного метро, крупный проект «Приморский квартал» от «Мегалита» у метро «Пионерская», «Галактика» и «Московские ворота» от «Эталон ЛенСпецСМУ» и ряд других.

По словам Светланы Лежневой, сейчас активно идет процесс редевелопмента территорий бывших промзон, высвобождаются земельные участки, имеющие привлекательную для жилья локацию. Так, ГК «Пионер» реализует в Выборгском районе жилой квартал "LIFE-Лесная" у станции метро «Лесная». Это популярный район с развитой транспортной и социальной инфраструктурой. Подтверждает это и Андрей Останин: «В нашем ЖК «Ландыши», расположенном в этой локации, проданы почти все квартиры. Мы наблюдаем большой интерес и к нашему новому проекту в этом районе – ЖК «Дом на Блюхера», который строится рядом с ТРК «Европолис».

Ольга Трошева согласна: благодаря эффективному редевелопменту в 2018 году ожидается ряд новых объектов в шаговой доступности от метро. Например, неподалеку от станции «Черная речка» готовят свои проекты целый ряд девелоперов, среди которых «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» и ГК «ЦДС». Подтверждает ее слова Петр Буслов.

«В текущем году мы выведем в продажу несколько новых проектов, четыре из них будут расположены в обжитых городских районах, три будут у станций метро, таких как «Черная речка», «Елизаровская», «Волковская», – говорит он. – Это жилые комплексы комфорт-класса с улучшенными качественными характеристиками, обеспеченные всей необходимой социальной и коммерческой инфраструктурой».

«Эталон ЛенСпецСМУ» реализует целый ряд проектов комфорт- и бизнес-класса, отличительной особенностью которых является удачное расположение. Например, квартал «Галактика» скоро преобразит территорию бывших ж/д путей Варшавского вокзала. Ежемесячно заключается порядка 100 сделок с недвижимостью в этом проекте, строящемся между тремя станциями метро.

Уже появилась информация, что скоро отроется станция метро «Проспект Славы». А здесь неподалеку ожидается старт нового проекта компании «Строительный трест».

Если говорить о приезжих, а их, по данным аналитиков, сейчас среди покупателей жилья в новостройках не менее 30%, то их предпочтения напрямую зависят от двух факторов – бюджета и транспортной доступности. Предпочтение, само собой, отдается более понятным факторам, таким, как наличие рядом метро. Именно поэтому локация Мурино традиционно самая популярная: здесь находится станция метро «Девяткино», и при этом стоимость жилья – 69,7 тыс. руб. за кв. м при 100%-ной оплате, что на 28,5% ниже, чем в среднем по объектам масс-маркет в Петербурге.

У более обеспеченной, но малочисленной категории приезжих другие предпочтения. «Люди, которые только переезжают в Петербург и ищут квартиру для собственного проживания, чаще обращают внимание на дома в локациях, близких к центру, к набережным, к знаковым местам Петербурга, – уверена Вера Сережина. – Особенно если позволяет их бюджет. Для жителей других городов Северная столица часто ассоциируется с Невой, Невским проспектом, с историческим центром».

Дешевое и не очень

Новостройки в удачных местах в обжитых районах с развитой инфраструктурой, в особенности у метро, не будут дешевыми. Так, минимальная стоимость студии в «Приморском квартале» у метро «Пионерская» при 100%-ной оплате составляет 3,19 млн руб. Но зато рядом есть все.Тогда как в Мурино и более отдаленных от метро новостройках в еще несформированных локациях студию можно купить и за 1,3 – 1,5 млн руб. По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», средняя стоимость квадрата в Петербурге при 100%-ной оплате в классе "комфорт" составляет 107,7 тыс. руб., "эконом" – 80 тыс. руб. Тогда как в пригородной зоне в классе "комфорт" – 77,3 тыс. руб. за кв. м, "эконом" – 60,1 тыс. руб. за кв. м.

Как рассказывает Петр Буслов, порядка 50% покупателей все-таки готовы сменить свою локацию, в которой они проживают, если покупка квартиры в другом районе окажется для них финансово выгодной. «В данном случае основным критерием является уже не желаемая локация, а низкая цена и транспортная доступность», – уверен он.

Можно резюмировать: в 2018 году в удачных локациях в городе будет много интересных предложений новостроек. Но за такие варианты придется заплатить немало. Рынок все больше будет расслаиваться на дешевое жилье в пригородной зоне, в частности во Всеволожском районе, и жилье комфорт-класса и выше в обжитых районах с инфраструктурой.


Подписывайтесь на каналы "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, добавляйте нас в Яндекс.Дзен или приходите в группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога и пользовательским соглашением. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
Вера Сережина, директор управления стратегического маркетинга Группы RBI
Пора покупать? Что происходит на рынке недвижимости Петербурга
Главное, на что обращают внимание эксперты сферы строительства и недвижимости, подводя итоги первого квартала 2018 г., – хороший спрос, нетипичный для начала календарного года.
СК «Полис Групп»
ЖК «Полис на Неве» - победитель рейтинга инвестиционной привлекательности
ЖК «Полис на Неве» от «Полис Групп» стал победителем рейтинга инвестиционной привлекательности, который представили Группа компаний Е3 Investment совместно с порталом «Разумная недвижимость».
ГК «Эталон»
Член Правления Группы «Эталон» выступила на Management CareerWeek в СПбГУ
21 апреля в главном кампусе ВШМ СПбГУ в рамках ярмарки вакансий Management CareerWeek состоялась панельная сессия «Женщины в неженских индустриях». В мероприятии приняла участие директор по правовым вопросам Группы «Эталон» Виктория Цытрина.
Петербургская недвижимость
Продажи «Петербургской Недвижимости» в первом квартале выросли на 12,8%
«Петербургская Недвижимость» в январе-марте 2018 года реализовала на 12,8% больше строящегося жилья, чем в первом квартале прошлого года. Наибольший рост продаж был отмечен в феврале: компания заключила на 24% больше сделок, чем в этом же месяце в 2017 году.
Setl City
Сотрудники Setl City приняли участие в уборке парка Строителей
Сотрудники компании Setl City присоединились к общегородскому субботнику в парке Строителей в Невском районе Петербурга. Вместе с другими добровольцами 21 апреля они очистили парк от мусора и прошлогодней листвы
Группа компаний «ЦДС»
Открыто бронирование квартир в новом жилом комплексе ЦДС «Северный»
Группа ЦДС открыла предварительное бронирование квартир в новом жилом комплексе ЦДС «Северный». В рамках первой очереди на рынок поступят 872 квартиры. Срок ввода домов в эксплуатацию – 4 квартал 2020 года
ГК «Эталон»
Два банка аккредитовали несколько корпусов квартала «Галактика»
АО «Газпромбанк» и ПАО Банк «ФК Открытие» аккредитовали корпуса 4.7-1, 4.7-2 и 4.7-3 квартала «Галактика», который АО «Эталон ЛенСпецСМУ» (входит в Группу «Эталон») возводит вблизи Московского проспекта и набережной Обводного канала.
Фото предоставлено компанией Setl City
В ЖК «Солнечный город» состоялся добрососедский субботник
21 апреля в ЖК «Солнечный город» (пр. Ветеранов, д. 169, корп. 3) состоялся добрососедский субботник «Моя улица». Около 150 жителей комплекса присоединились к мероприятию: убрали двор, пешеходные дорожки и поучаствовали в танцевальной разминке.
Фото предоставлено компанией Setl City
«Петербургская Недвижимость» открыла продажи в новом корпусе ЖК «Притяжение»
«Петербургская Недвижимость» представляет квартиры в корпусе №3 жилого комплекса бизнес-класса «Притяжение» от девелопера Setl City, расположенного на территории высокого класса в Выборгском районе. На старте продаж действуют минимальные цены – от 3,46 млн рублей.