22:38 21.04.2018
ГУ МЧС предупреждает петербуржцев о гололедице
Список пострадавших в Москве вырос до 17 человек, в Обнинске рухнула кладка дома
Ресторатор Сергей Шевчук потерял уже второй Rolls-Royce в Петербурге
«Велодень» в Петербурге начнется с мокрого снега и дождя
СМИ: Германия и Франция попробуют уговорить США смягчить санкции против «Русала»
12-летняя школьница стала жертвой непогоды в Москве
В Риге задержали организатора «Бессмертного полка»
НАК: В Дагестане уничтожили девять боевиков
Семеро москвичей отправил в больницы ураган, в Мытищах нашли погибшего
Кадыров пригласил и.о. госсекретаря США в следственный изолятор Грозного
Президент Армении приехал к протестующим в центре Еревана
Инспекторы ОЗХО взяли образцы для анализа в сирийской Думе
В тосненской школе ловили изворотливую ондатру
Ураган в Москве: среди пострадавших - трёхмесячный ребёнок
СМИ: Знарок может уйти из СКА в ЦСКА
В Средиземное море вошли два боевых корабля России
Карта "Яндекс.Пробки" рисует центр Петербурга уже не красным – черным цветом
Лукашенко рассказал о том, сколько нужно пить
Москва призвала США и Южную Корею к встречным шагам после заявления Северной Кореи
Авария лишила электричества и воды часть Лужского района
В Дагестане ликвидировали группу боевиков
МИД РФ заявил о выдвижении экспертов ОЗХО в сирийскую Думу
В реке Глуховка найдены тела утонувших бойцов Росгвардии
В Петербурге ужесточили процедуру размещения жилья вблизи вредных производств
ФСБ сорвала атаку на правительство Ставрополья: у ликвидированного боевика нашли присягу аль-Багдади
Упавшие кирпичи повредили машины у здания администрации Красного Села
Смольный решил ужесточить нормы озеленения для петербургских новостроек
Отпуск петербуржцев в Дубае закончился уголовным делом
В День ВМФ въезд в Кронштадт будет ограничен
Из небоскреба «Москва-Сити» вывели 300 человек: в здании пошел дым
Госдеп посвятил нарушениям прав человека на Украине 68 страниц
В Приморском районе мужчина сбит на пешеходном переходе
ООН: За время военных действий в Донбассе погибло более 2500 мирных жителей
Власти заявили о предотвращении крупного теракта в Ереване
Насилие над девушками в Отрадном оценили в 14 лет и миллион компенсации
В Петербурге суд арестовал завербованных террористами мигрантов
Петербург встал в очередь на московскую реновацию
На Пулковском машины столкнулись в лоб там, где это невозможно
Бот-парад не испугался ненастья
Блокировка Telegram срывает всероссийскую олимпиаду по 3D-технологиям
СМИ сообщили о смерти Нины Дорошиной, сыгравшей главную роль в фильме «Любовь и голуби»
О состоянии дорог в центре Петербурга на 12 часов
Актрису из «Тайн Смолвиля» подозревают в сексуальной эксплуатации «рабынь»
На Кондратьевском мужчину избили из-за спора о парковке
МИД просит у Лондона объяснить передачу данных по делу Скрипаля частным лицам
В США и Европе срочно проверят двигатели «Боингов»
КНДР объявила о прекращении ядерных испытаний
Федор Погорелов покажет футбольную столицу
Читать мысли и прыгать на ходулях научат во Всемирный день цирка
На субботнике в Пулковской обсерватории покажут подземную сейсмостанцию
Эрмитаж покажет, кого возьмут в будущее
СМИ: Ключевые подозреваемые по делу Скрипаля скрылись в России
В Автово дырявая труба организовала бесплатную мойку автомобилей
Представители Конгресса США три часа беседовали с адвокатом Весельницкой о связях с Трампом
Twitter объяснил запрет на рекламу «Лаборатории Касперского» требованиями властей США
Кадыров: В Сирии погиб корреспондент телерадиокомпании «Грозный»
Касперский обвинил Twitter в цензуре из-за запрета на рекламу
Путин: Россия поможет Кубе с «социально-экономической модернизацией»
Сделанные в Петербурге автомобили вошли в топ-25 самых популярных в России
Силуанов заявил о стабилизации курса рубля
Родоначальником «дизельгейта» называют Audi
Глава Минфина РФ: Для помощи бизнесу под санкциями будет создана специальная структура, компаниям нужны 100 млрд
Землянам показали туманность Лагуна
На Большеохтинский мост вернули реверсивное движение
Пилоты просят министра транспорта урезонить Росавиацию
Тихвин уходит под воду
Строительство

Недвижимость: мечты покупателей сбываются в городе

Большинство новых проектов, которые выйдут на рынок жилья в 2018 году, будут реализованы в обжитых районах Петербурга. Появится возможность купить недвижимость в своем любимом районе. Но дешевой она не будет.
Недвижимость: мечты покупателей сбываются в городе
Сергей Куликов/Интерпресс

В целом по первичному рынку, по данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», самым популярным районом в Петербурге и пригородной зоне у покупателей жилья является Всеволожский. В новостройках там в 2017 году приобрели квартиры 27,7% покупателей. В 2018-м он, возможно, и останется в лидерах, однако может потерять свою долю: большинство новых проектов запланировано на территории Петербурга. Именно на городской территории находятся следующие четыре района из пятерки самых востребованных. Это традиционно популярный Приморский с долей продаж 11,6%, Невский – 10,5%, более дорогой и престижный Московский район с долей 6,7% и, наконец, самый демократичный по ценам – Красносельский, с долей 6,2%.

Как рассказывает Вера Сережина, директор управления стратегического маркетинга Группы RBI, южные районы, такие как Красносельский и Невский, исторически считаются более демократичными. «Но это не означает, что там меньше спрос: показатель продаж зависит и от объема предложения, а в Невском районе, например, в последнее время появилось немало качественных и доступных по цене проектов». Действительно, там, где много всего строится, там больше всего и продается. Во Всеволожском районе самый большой объем предложения и самое дешевое жилье, поэтому и объем продаж оказался максимальным.

По словам Юлии Ружицкой, директора по продажам «Главстрой-СПб», около 15% покупателей – в основном это клиенты из регионов – приобретают недвижимость в принципе, без привязки к конкретному месту или району. В первую очередь их интересуют цена, надежность застройщика, хорошая транспортная доступность и наличие инфраструктуры.

Город догоняет

Городские районы отставали в 2017 году по объему предложения, но в 2018 году будут стремительно догонять. Основное отличие будущих проектов от новостроек пригородной зоны – они будут реализованы в удачных местах, не на неосвоенных окраинах, а в популярных локациях, неподалеку от метро, с хорошей транспортной доступностью, в развитой инфраструктурой. Поэтому у жителей городских районов появится шанс приобрести квартиру в новостройке неподалеку от своего дома.

«Во многих локациях сформирован отложенный спрос, который будет реализован, если появится новый объект, – рассказывает Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». – Например, объем строительства в Кировском и Фрунзенском районах традиционно небольшой. Назвать эти районы самыми популярными тоже нельзя. Но в связи с тем, что здесь мало строится, любая достаточно качественная новостройка, где начинаются продажи, вызывает большой интерес. Существенная часть клиентов застройщика – жители района».

«Многочисленные опросы показывают, что большинство покупателей хотели бы приобрести новую квартиру в том же районе, в котором они проживают в текущий момент, – отмечает Петр Буслов, руководитель группы маркетинга ГК «ЦДС». – Многие бы даже предпочли переезд не дальше, чем на 1 – 2 квартала от своего нынешнего места жительства». Светлана Лежнева, начальник отдела маркетинговых исследований ГК «Пионер», Санкт-Петербург, подтверждает: если анализировать связь текущего места проживания потенциальных покупателей и желаемого места приобретения квартиры, то традиционно более 40% предпочитают не выезжать из своего района. «Это и понятно, люди привыкли к окружающей инфраструктуре, прежде всего к школам, садикам, медицинским учреждениям», – говорит она. «В этом году мы полностью завершим строительство ЖК «Самоцветы» на Васильевском острове, особое внимание которому уделяют его жители: не желая менять район, они при этом стремятся улучшить жилищные условия и приобрести квартиру в новом проекте с качественной инженерией», – комментирует Андрей Останин, коммерческий директор Группы «Эталон».

Ждут проектов у метро

И для будущих жителей, и тем более для инвесторов интересны проекты в шаговой доступности от станций метро, но таких еще недавно было совсем не много. По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в 2018 году продажи ведутся всего в 16 таких жилых комплексах. Это новый проект Setl City «Облака на Лесной» у одноименного метро, крупный проект «Приморский квартал» от «Мегалита» у метро «Пионерская», «Галактика» и «Московские ворота» от «Эталон ЛенСпецСМУ» и ряд других.

По словам Светланы Лежневой, сейчас активно идет процесс редевелопмента территорий бывших промзон, высвобождаются земельные участки, имеющие привлекательную для жилья локацию. Так, ГК «Пионер» реализует в Выборгском районе жилой квартал "LIFE-Лесная" у станции метро «Лесная». Это популярный район с развитой транспортной и социальной инфраструктурой. Подтверждает это и Андрей Останин: «В нашем ЖК «Ландыши», расположенном в этой локации, проданы почти все квартиры. Мы наблюдаем большой интерес и к нашему новому проекту в этом районе – ЖК «Дом на Блюхера», который строится рядом с ТРК «Европолис».

Ольга Трошева согласна: благодаря эффективному редевелопменту в 2018 году ожидается ряд новых объектов в шаговой доступности от метро. Например, неподалеку от станции «Черная речка» готовят свои проекты целый ряд девелоперов, среди которых «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» и ГК «ЦДС». Подтверждает ее слова Петр Буслов.

«В текущем году мы выведем в продажу несколько новых проектов, четыре из них будут расположены в обжитых городских районах, три будут у станций метро, таких как «Черная речка», «Елизаровская», «Волковская», – говорит он. – Это жилые комплексы комфорт-класса с улучшенными качественными характеристиками, обеспеченные всей необходимой социальной и коммерческой инфраструктурой».

«Эталон ЛенСпецСМУ» реализует целый ряд проектов комфорт- и бизнес-класса, отличительной особенностью которых является удачное расположение. Например, квартал «Галактика» скоро преобразит территорию бывших ж/д путей Варшавского вокзала. Ежемесячно заключается порядка 100 сделок с недвижимостью в этом проекте, строящемся между тремя станциями метро.

Уже появилась информация, что скоро отроется станция метро «Проспект Славы». А здесь неподалеку ожидается старт нового проекта компании «Строительный трест».

Если говорить о приезжих, а их, по данным аналитиков, сейчас среди покупателей жилья в новостройках не менее 30%, то их предпочтения напрямую зависят от двух факторов – бюджета и транспортной доступности. Предпочтение, само собой, отдается более понятным факторам, таким, как наличие рядом метро. Именно поэтому локация Мурино традиционно самая популярная: здесь находится станция метро «Девяткино», и при этом стоимость жилья – 69,7 тыс. руб. за кв. м при 100%-ной оплате, что на 28,5% ниже, чем в среднем по объектам масс-маркет в Петербурге.

У более обеспеченной, но малочисленной категории приезжих другие предпочтения. «Люди, которые только переезжают в Петербург и ищут квартиру для собственного проживания, чаще обращают внимание на дома в локациях, близких к центру, к набережным, к знаковым местам Петербурга, – уверена Вера Сережина. – Особенно если позволяет их бюджет. Для жителей других городов Северная столица часто ассоциируется с Невой, Невским проспектом, с историческим центром».

Дешевое и не очень

Новостройки в удачных местах в обжитых районах с развитой инфраструктурой, в особенности у метро, не будут дешевыми. Так, минимальная стоимость студии в «Приморском квартале» у метро «Пионерская» при 100%-ной оплате составляет 3,19 млн руб. Но зато рядом есть все.Тогда как в Мурино и более отдаленных от метро новостройках в еще несформированных локациях студию можно купить и за 1,3 – 1,5 млн руб. По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», средняя стоимость квадрата в Петербурге при 100%-ной оплате в классе "комфорт" составляет 107,7 тыс. руб., "эконом" – 80 тыс. руб. Тогда как в пригородной зоне в классе "комфорт" – 77,3 тыс. руб. за кв. м, "эконом" – 60,1 тыс. руб. за кв. м.

Как рассказывает Петр Буслов, порядка 50% покупателей все-таки готовы сменить свою локацию, в которой они проживают, если покупка квартиры в другом районе окажется для них финансово выгодной. «В данном случае основным критерием является уже не желаемая локация, а низкая цена и транспортная доступность», – уверен он.

Можно резюмировать: в 2018 году в удачных локациях в городе будет много интересных предложений новостроек. Но за такие варианты придется заплатить немало. Рынок все больше будет расслаиваться на дешевое жилье в пригородной зоне, в частности во Всеволожском районе, и жилье комфорт-класса и выше в обжитых районах с инфраструктурой.


Подписывайтесь на каналы "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, добавляйте нас в Яндекс.Дзен или приходите в группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога и пользовательским соглашением. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
фото предоставлено PR-службой Группы «Эталон»
Студенты вновь посетили стройплощадку Группы «Эталон»
В апреле две группы студентов Инженерно-строительного института Санкт-Петербургского политехнического университета Петра Великого побывали на строительной площадке «Дома на Обручевых», который «Эталон ЛенСпецСМУ» возводит в 15-и минутах ходьбы от станции метро «Академическая».
ПАО «Группа ЛСР»
«Группа ЛСР» вывела в продажу новый пул квартир в «Цивилизации»
Стартовали продажи квартир в домах №№ 6 и 7 жилого комплекса «Цивилизация», строительство которого «Группа ЛСР» ведет в Невском районе Санкт-Петербурга. Выбор стал больше на 1017 квартир
Фото предоставлено компанией Setl City
Setl City достроила каркас второго детского сада в ЖК «Чистое небо»
Setl City завершает работы по каменной кладке стен на верхнем этаже детского сада в ЖК «Чистое небо». Полностью закончено строительство монолитного каркаса здания.