19:36 25.04.2018
Лидер производства кирпича на Северо-Западе снижает продажи и повышает цены
В Армении распалась правящая коалиция — политики готовятся к досрочным выборам
Роскомнадзор: Amazon не хочет помогать с блокировкой Telegram «по политическим причинам»
Глава ФАС не верит, что Роскомнадзору удастся победить Telegram
Концерт Азнавура в Петербурге отменили, певец госпитализирован
Двор Академии художеств начали реставрировать за 90 миллионов рублей
Фигурант антикоррупционного расследования «Трансперенси Интернешнл» задержан в Петербурге
Эколог из Адыгеи получит миллион от государства за незаконное обвинение в экстремизме
Криптотрейдеры задолжали налоговой Финляндии 30 млн евро
Ученые просят Медведева пресечь деятельность Роскомнадзора из-за повальных блокировок
Дело бывшего подрядчика новой сцены МДТ отправилось на экспертизу
Пассажиров поезда Адлер - Петербург эвакуировали из-за тележки с мороженым
В Екатеринбурге школьницы в коротких юбках и балетках прошли маршем по снегу
Под Анапой машина сбила создателя «Новичка»
Детсадовцев из Шушар в больницу отправили мордовские яйца
Собаки на границе с Финляндией учуяли за 2018 год почти 5 млн рублей
Как людям с аутизмом найти с музеями общий язык, расскажут в Фонтанном Доме
Замглавврача Александровской больницы арестовали, добавив новый состав
Экс-глава Кемерово Тулеев о своем преемнике: Я Цивилева не знаю, он назначен сверху
Аналитики увидели «смертельный крест» и прогнозируют падение рубля
Стали известны примерные размеры штрафов за следование санкциям США в России
Защитник Pussy Riot и Савченко будет обжаловать лишение статуса адвоката
В Кировском районе заменят 4 км ветхих труб, которые регулярно протекали зимой
В Петербурге сотрудница ЖКС получила условно за упавшее на голову ребенка стекло
Спрос и цены на квартиры в Петербурге растут
В доме с пропавшими витражами прокуратура обнаружила еще и новодельные перила
Вице-губернатор Албин не против платного входа в Летний сад во время ЧМ
Финские пограничники рассказали, как не попасть в пробку на майских праздниках
Росфинмониторинг нашел в «панамском досье» махинации россиян на миллиарды рублей
«Елизаровскую» вернули пассажирам
Петербург не выберет почётных граждан в 2018 году
Изобретатель «Наутилуса» получил пожизненный срок за жестокое убийство журналистки
Глава Мадрида ушла в отставку из-за обвинений в магазинной краже на 40 евро
Структуры застройщика «Норманн» намерены заявить о банкротстве
Гидрометцентр: Летом в Петербурге будет в разы меньше дождей - но это не точно
«Зенит» продлит контракт с полузащитником Жирковым
В Петербурге спустили на воду корабль противоминной обороны «Иван Антонов»
«Елизаровскую» закрыли на проверку
«Медиалогия»: Количество просмотров Telegram-каналов снизилось на 76,5%
Полиция пришла в еще один комитет Смольного с вопросами про «Красный Бор»
В Финляндии опровергли информацию о провале эксперимента с базовым доходом
WhatsApp в Европе запретят для пользователей младше 16 лет
Албин получил награду за стадион и рассказал, под каким лозунгом работает
Япония заявила протест Южной Корее из-за неполиткорректного десерта
В Армении и.о. министра спорта присоединился к оппозиции, протестующие перекрыли дорогу в аэропорт
Музыка текста: петербуржцам показали старинные печатные машинки
В бывшем здании биологической лаборатории на Союза Печатников сгорела квартира
Петербуржцев просят помочь посадить сирень рядом с хосписами
Полтавченко заявил, что в центре Петербурга надо любоваться архитектурой, а не митинговать
КС дал год, чтобы затормозить сбежавших водителей
«Теплосеть Санкт-Петербурга» может перейти городу до конца года
Полтавченко поддержал строительство океанариума в парке Интернационалистов
Директором Александринки станет бывший топ-менеджер Челябинского трубопрокатного завода
В Генштабе РФ заявили, что ПВО Сирии сбили 46 ракет во время удара западной коалиции
В комитете по труду Петербурга проходят обыски
Билет на "Аллегро" до Петербурга в дни матчей ЧМ-2018 подешевел на 25%
Блокчейн поможет властям Петербурга победить «мухлеж» в сфере ЖКХ
Полтавченко: Город обеспечил безопасность полигона «Красный Бор»
Финляндия опустилась на одну строчку в рейтинге свободы слова из-за России
СМИ сообщают об обнаружении разбившегося в Балтийском море вертолета
Петербург в 2018 году вложит в «ИТМО-Хайпарк» 1,3 млрд рублей
Приговор Навальным по делу «Ив Роше» оставили без изменений
Полтавченко не согласен с депутатами, что объем госдолга Петербурга чрезмерен
«Газпром»: Дальше упражняться с отечественной крупной турбиной смысла нет
Из «Меги Парнас» посетителей эвакуировала техническая неисправность
Полтавченко: При непосредственном участии Путина Петербург шагнул вперед
В Армении продолжились уличные протесты - возможны внеочередные парламентские выборы
АвтоВАЗ поднимает цены на «Ладу» из-за падения курса рубля
Бизнес-трибуна Публикуется на правах рекламы
Публикуется на правах рекламы

Почему инвесторы возвращаются на рынок недвижимости

Банк России снизил ключевую ставку до 7,25%. О том, почему недвижимость снова привлекает инвесторов, рассказывает Катерина Соболева, директор департамента жилой недвижимости NAI Becar.
Почему инвесторы возвращаются на рынок недвижимости
Катерина Соболева, директор департамента жилой недвижимости NAI Becar.

Было бы здорово, если бы у всех тех, кто готовится купить квартиру или апартаменты, несколько раз в месяц или даже в квартал на экране мобильного появлялось уведомление: «Пора!» И это был бы не искусно настроенный таргет или рекламное партнерство с оператором связи, а исключительно независимый результат машинного расчета, на основе многих факторов.

Увы, в реальности для того, чтобы заметить удачный период для сделок, нужно быть постоянно в рынке. Мы с коллегами, подбирая инвестиционные стратегии для клиентов, все чаще отмечаем условия, которые ставят покупателя в более выигрышную позицию, чем несколько лет назад.

Первое, что, казалось бы, лежит на поверхности, точнее – маячит на горизонте за КАДом, – переизбыток предложения. За последние 5 лет жилищный фонд существенно увеличился. Девелоперы закончили проекты, стартовавшие до кризиса, и приступили к новым. Но большинство наших с вами соотечественников уже приобрели жилье. А остальные пока еще только копят на новое.

Многие проекты не распроданы до конца. При этом цены на жилую недвижимость на протяжении 2017 года снижались, но пока не достигли максимальной точки спада. Есть шанс найти выгодное предложение в условиях жесткой конкуренции между застройщиками.

Во-вторых, ипотека. Еще в прошлом году мы считали выгодным кредит под 9%, но в этом году уже появилась программа со ставкой в 6%. Конечно, при низких ценах и не менее низких ставках все же не стоит бежать и оформлять сделку, но стоит помнить, что рынок недвижимости изменчив и ситуация может стать противоположной.

Покупатель, становясь ключевой фигурой в развитии проекта, может выбирать из гораздо большего числа вариантов. Помимо квартир есть апартаменты, которые в свою очередь также делятся на форматы buy-to-live* и buy-to-let**. И последние в 2018 году – в более выигрышной позиции.

Опираясь на аналитику NAI Becar, можно сделать уверенный вывод, что на рынке Петербурга заметно преобладание количества инвестиционных апартаментов (55% к 45% в 4 квартале 2017 года). Из общего количества сделок в 4 квартале прошлого года порядка 70% покупателей приобрели апартаменты для сдачи в аренду. При этом общий объем спроса в 2017 году увеличился в 3,5 раза по отношению к данным за 2016 год.

Если раньше человек задумывался о приобретении инвестиционной квартиры в формате «пенсионной однушки», планируя доходность до 6%, то теперь он может быть не просто собственником с большим жилым фондом, но и совладельцем отеля, инвестируя в апартаменты. Доходность таких инвестиций может достигать 17%.

Мы говорим о времени удачной покупки, то делая акцент не на времени, а на успешности сделки. В лучших традициях win-win***.

Компания Бекар

*buy-to-live – купить для проживания

**buy-to-let – купить для сдачи в аренду

***win-win – беспроигрышный

СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
СК «Полис Групп»
ЖК «Полис на Неве» - победитель рейтинга инвестиционной привлекательности
ЖК «Полис на Неве» от «Полис Групп» стал победителем рейтинга инвестиционной привлекательности, который представили Группа компаний Е3 Investment совместно с порталом «Разумная недвижимость».
ГК «Эталон»
Член Правления Группы «Эталон» выступила на Management CareerWeek в СПбГУ
21 апреля в главном кампусе ВШМ СПбГУ в рамках ярмарки вакансий Management CareerWeek состоялась панельная сессия «Женщины в неженских индустриях». В мероприятии приняла участие директор по правовым вопросам Группы «Эталон» Виктория Цытрина.
pixabay.com
Дачники, не передающие показания счетчиков, могут остаться без света
Компания «ТНС энерго Великий Новгород» в очередной раз напоминает сезонно проживающим потребителям-дачникам, имеющим дачи в Новгородской области о необхо-димости ежемесячной передачи показаний приборов учета электроэнергии