11:26 21.06.2018
Румыния просит у РФ объяснений ареста топ-менеджера «Интер РАО» Цуркан за шпионаж
Классическое «лобовое» ДТП под Петербургом попало на видео. Есть пострадавшие
После «Алых парусов» выпускников будет ждать открытое метро
Под Рощино «Мерседес» сбил группу пешеходов. Погиб мужчина, пострадал ребёнок
Сечин пообещал дополнительные вознаграждения менеджменту «Роснефти», в 2017-м на это потратили 3,9 млрд
Гомофобные кричалки мексиканских болельщиков в Москве обошлись федерации футбола в $10 тысяч
На Политехнической полицейских перепутали с похитителями
Полиция займется "зиговавшими" на матче ЧМ в Волгограде британцами
Обама приедет на бизнес-форум в Хельсинки
Английские футболисты променяли единорогов на Эрмитаж
Люк на Шаумяна забросил машину в Охту
В США признали преимущество Су-57 над F-35
Экс-директора «Анжи» подозревают в обмане собиравшихся на ЧМ китайцев
Трамп заявил о желании поладить с Россией
Российские банки обязали проверять гаджеты клиентов
Сечин прогнозирует дефицит нефти в ближайшее десятилетие
Вейпы приравняют к обычным сигаретам
В Летнем саду откроют Музей роз
Друзья Оушена станут подругами
В Мариинке оперу про времена Ивана Грозного поставили в духе Шекспира
Вячеслав Бутусов отпразднует 35-летие «Наутилуса Помпилиуса» на бис
Архитектор, приложивший руку к строительству Лахта-центра, расскажет о месте природы в архитектуре
«Оборванца» по пьесе Михаила Угарова представит театр «Мастерская»
Кинотеатры покажут горы
Трамп подписал указ о прекращении разделения мигрантов с детьми
Президент Южной Кореи летит к Путину
Сборная Бразилии прилетела в Петербург
Поворачивающая во двор иномарка убила мотоциклиста
Британский министр предложил запретить мобильники в школах
Сборной России за выход в 1/8 финала мундиаля испекли торт
Палата лордов парламента Британии окончательно утвердила проект о Brexit
Самолет Ираклион - Москва съехал с рулежной полосы в аэропорту столицы Крита
Испания выиграла у Ирана
Тренер сборной Уругвая пообещал выиграть у России или умереть
Ветер в Петербурге стихает
Медведев обсудил повышение пенсионного возраста с депутатами, однопартийцами и Кремлём
Россия передала Литве список невъездных лиц
Жирков: В 1/8 финала хотел бы сыграть с Португалией
На Испытателей Смольный избавляется от нежелательного «Связного»
Пол Маккартни выпустил две новые песни
Страсбург запросил у России информацию о голодающем Сенцове
Россия и Уругвай вышли в 1/8 финала ЧМ-2018
Прокуратура просит исключить из Общественной палаты Петербурга троих муниципалов
«Фонтанка» за 60 секунд — 20 июня
Румыния признала своей арестованную за шпионаж топ-менеджера «Интер РАО»
Звезда «Игры Престолов» избавится от знаменитой прически
В Петербурге "древопад": в соцсетях показали, на что способен ветер
В уголовном деле ФСБ нашлись пометки о свидетеле-дебиле и допросе с «электровспоминателем»
Один из вестибюлей «Новокрестовской» не выдержал сильного ветра
Минфин обещает облегчить жизнь регионов и взять на себя выплату взносов в Фонд ОМС за неработающих
«Картман и Брофловски» взяли в аренду «Охотничий домик» в Удельном парке
В Петербурге банкротят разработчика уникальных российских поездов
Строительству «Северного потока - 2» могут помешать санкции
Со «сталинки» на Шкиперском протоке рухнул балкон
Обвиняемый в подготовке теракта в Лондоне рассказал о своих планах: устроить взрыв и отрезать голову Терезе Мэй
Совбез РФ вернул в Гатчину самую крупную партию украденных картин с 1945 года
Дело бывшего вице-губернатора Петербурга Оганесяна поступило в суд
В Кронштадте нашли шестой по счету снаряд в районе Южной оградительной стенки
Посол РФ в Аргентине, сообщивший местным властям о наркотиках, переведен в Мексику
МЧС спасало петербуржцев от змей на Васильевском и в Невском районе
Искусственный интеллект выбрал победителя чемпионата мира
ЗакС Петербурга попросит Думу защитить пайщиков
«Царица ночи» примет гостей последний раз в сезоне
Приставы «расплатились» с петербурженкой, продав сбивший её автомобиль
Сговор на торгах Минобороны потянул на 200 млн штрафа
Хельсинки раздаривает старые трамваи
Роналду в матче против Марокко установил рекорд чемпионатов мира
Строительство

Ширма для модерна на Охте

Смольный попал в ситуацию со знаменитым долгостроем «Охта-Модерн». Перед выборами 18 марта власти остаются один на один с дольщиками, их пикетами полпредства и письмами Путину.
Ширма для модерна на Охте
Светлана Холявчук/Интерпресс

Масла в огонь добавляют раскоординированные интересы имущественного и строительного блоков правительства. Ситуацию пытаются спасти с помощью застройщика-гиганта, Группы ЛСР, но это скорее выглядит как ширма для прикрытия неразрешимой проблемы. Понятных выгод во вхождении в долгострой для ЛСР пока не видно – даже застройщик такого уровня вряд ли согласится выкинуть 400 миллионов из бескорыстного стремления помочь Смольному.

Очередную главу в истории 13-летнего недостроя открыли 27 февраля, когда «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад» и находящийся в процедуре банкротства застройщик «Питер-Констракшн» подписали меморандум о дальнейших действиях на объекте (сейчас это два дома в высокой степени готовности).

В меморандуме сказано, что стороны договорились о взаимодействии и сотрудничестве: пока  оно выразится в том, что по заказу ЛСР здания обследуют, после чего порекомендуют застройщику компанию для выполнения функций технического заказчика. Схемы взаиморасчетов между ЛСР и застройщиком в меморандуме нет — она будет уточнена после обследований, утверждается в документе.

«В рамках помощи городу»

Второго марта ситуацию еще раз попытались «подштопать» для публики: серьезность намерений ЛСР решили подтвердить на телекамеры. Алексей Золотов, глава аппарата вице-губернатора Игоря Албина, приехал на объект, чтобы, по его словам, убедиться в том, что работа началась. Перед объективами он уточнил, что ГБУ «Центр экспертно-технического сопровождения» за 40 рабочих дней должно обследовать начатую в 2003 году стройку, после чего отдать результаты проверки организации, которая выполнит дополнительное проектирование. О необходимости последнего говорилось давно, так как за 15 лет и дома состарились, и ошибок постоянно меняющиеся подрядчики наделали предостаточно. Представитель ЛСР Алексей Пятненков бодро рассказал журналистам, что допроектирование займет еще месяц, потом предстоит повторная экспертиза, после которой строители выйдут наконец на площадку.

О финансовой стороне дела говорили сбивчиво. Прямой вопрос «Фонтанки» о том, что взамен хочет получить строительный гигант, Золотов комментировать отказался. На камеру он заявил, что «было обращение от правительства о том, чтобы компания рассмотрела возможность. И на сегодняшний день ЛСР точно достроит». «Нет никакой двойной игры», – настаивал он, ЛСР «вышла в качестве подрядчика»; правда, договор подряда еще не подписан, но он готовится и обязательно будет подписан после обследования (и после 18 марта). Вслед за чиновником Алексей Пятненков повторил, что да, действительно, ЛСР «откликнулась на обращение вице-губернатора Игоря Албина с просьбой помочь» и намерена сделать все «за собственные средства».

Но через 10 минут в разговоре с дольщиками тот же Золотов фактически дезавуировал это заявление. А заодно сильно понизил и значимость «меморандума о сотрудничестве», и вес своих же собственных публичных уверений. «Мы два дня не могли подписать договор о намерениях, и подписали, скажем так, очень условный договор, – на повышенных тонах заявил он. – Потому что застройщик потребовал, чтобы не увеличивать конкурсную массу, что ЛСР только бесплатно может работать у него на объекте. Ну вы повлияйте на застройщика! Вы же инвесторы!»

Ширма для модерна на Охте

«Вы нам можете дать гарантии?»

Сколько сейчас требуется на достройку объекта, точно сказать нельзя — тот же Золотов то называет цифру триста миллионов, то говорит о четырехстах. В списке пострадавших — 326 дольщиков. «Нас больше всего волнует, чтобы от нас не отказались. Вы нам можете дать гарантии? – робко поинтересовалась у чиновника одна из дольщиц. – Сейчас пройдет опять обследование, а что дальше? «ЛенСпецСМУ» тоже приходил, и тогда так же заявляли, что компания нами обязательно займется».

Интересно, что в пресс-службе ЛСР об этой встрече узнали уже постфактум — и очень удивились. Никаких подтверждений «бесплатного участия» в компании не дают — как и ответов на вопросы о финансовой схеме вхождения в проект. Конкурсного управляющего «Питер Констракшн» Владимира Полуянова приглашать на разговор с Золотовым тоже не стали. Между тем, его версия событий совершенно иная. «Разговоры о том, что ЛСР достроит бесплатно, исходили только от Золотова, – заявил он «Фонтанке». – До 27-го была в Смольном еще одна встреча, 22 февраля. А 21 февраля я встретился с ЛСР один на один, и они говорили, что в качестве оплаты своих услуг видят живые деньги. И очень интересовались вопросом о трех участках на улице Беринга (эти инвестиционно привлекательные земли Смольный выделил застройщику на правах аренды несколько лет назад, причем целевым назначением, в качестве компенсации за обязательства достроить «Охта-Модерн». – Прим. ред.).

Говорили, что предложение интересное, надо его прорабатывать, решать вопрос со сроком аренды, с тем, согласится или не согласится город разрешить продать участки. В ЛСР есть четкое понимание, что другого источника финансирования у стройки нет. А на следующий день, когда мы пришли вместе в Смольный, я снова заговорил о финансовой составляющей сделки. На что Золотов заявил, что ничего страшного, ЛСР может себе позволить все сделать бесплатно. Глаза Ходкевича надо было видеть, конечно (Дмитрий Ходкевич – управляющий ООО «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад». – Прим. ред.). Он попытался сказать «мы это еще обсудим», после чего вместе с Золотовым удалился. Очевидно, что это был сюрприз. Не знаю, может что-то изменилось, и все-таки они решили просто так 400 миллионов потратить, но у меня этой информации нет».

Как Группа ЛСР, которая является публичным акционерным обществом, объяснит подобные траты (если они и вправду будут) своим акционерам, пока неизвестно. Как пояснил Полуянов, если ЛСР действительно приступит к работе, то между сторонами будет заключен контракт, форма которого пока неясна, и оплата по нему, согласно закону о банкротстве, должна идти перед платежами всем участникам реестра кредиторов «Питер-Констракшн».  

«Это текущие платежи. Они гасятся ранее все остальных, реестровых. То есть, допустим, ЛСР дома достроит, деньги получит, но тогда их не хватит покупателям нежилых помещений и паркингов в этих домах. Потому что они находятся в самом конце реестра, в третьей очереди. На что мне было сказано в Смольном, что главное — квартиры для дольщиков, остальное все чепуха, остальным можно пожертвовать», – рассказал он.

Большая часть нежилых объектов принадлежит компании «Строительное управление» – бывшему подрядчику «Питер-Констракшн», который 17 октября 2017 года подал к застройщику банкротный иск на 15 млн. Именно с этим требованием «Строительное управление» сейчас включено в реестр кредиторов. Другой иск компании к контрагенту гораздо больше, на 220 млн, но решение суда по нему пока не вступило в законную силу, и в реестре этих требований нет. Застройщик, к слову, тоже подал к бывшему подрядчику иск на 300 млн – о качестве строительства. У «Строительного управления», очевидно, в этой истории собственные интересы.

Знакомые с ситуацией собеседники «Фонтанки» говорят, что на самом деле все заявления об участии ЛСР — не более чем информационный шум с целью «заболтать дольщиков». И все упирается в то, чтобы комитет имущественных отношений (КИО) разрешил конкурсному управляющему продать права аренды участков на улице Беринга, выручив, таким образом, живые деньги, которые можно будет заплатить подрядчику (структуре ЛСР или кому-то еще) за завершение стройки.

Если так и произойдет, то, вероятнее всего, реальной гарантией того, что «Охту-Модерн» когда-нибудь достроят, может стать только участие дольщиков как конкурсных кредиторов, считают некоторые близкие к делу источники. В этом варианте развития событий дольщики собираются вместе, голосуют и выбирают арбитражного управляющего, который продает право аренды на пятна на Беринга и достраивает дома. Впрочем, как писала «Фонтанка», такой путь устраивает далеко не всех дольщиков. Часть из них полагает, что город должен был не одобрять очередное банкротство, а изыскать внутренние резервы для обеспечения интересов как бывшего инвестора, так и покупателей квартир. То есть по факту — взять достройку объекта на себя.

Что принадлежит государству, вернется государству

Готовность Смольного найти такие резервы, по меньшей мере, сомнительна. Тем более что в реестре кредиторов «Питер-Констракшн» имеется требование КИО — более 200 млн задолженности по арендной плате. «По пятнам на Беринга есть огромная задолженность перед городом, – подтвердил еще раз на стройплощадке Алексей Золотов. – Суд определит, что с этим делать. Все, что принадлежит государству, должно вернуться государству».

Заметим, что иск КИО к «Питер-Констракшн» – двойной: о расторжении договоров по участкам на Беринга и о взыскании 200 миллионов долга по их аренде. Из-за процедуры банкротства на требование комитета о расторжении договоров наложены обеспечительные меры (комитет, впрочем, решение об этих мерах уже обжаловал). Судебного решения многомиллионной задолженности также пока нет. Отзывать этот иск и прощать долги КИО, естественно, по своей воле не будет – если в бюджете окажется «дырка» подобного размера, то, скорее всего, руководство комитета просто снимут за халатность.

«Все наши требования по взысканию долгов и расторжению договоров будут рассматриваться в рамках дела о банкротстве, – пояснила «Фонтанке» пресс-секретарь комитета Оксана Шульга. – Процедура банкротства поглотила все спорные вопросы, которые существовали ранее, то есть мы сейчас потеряли контроль за этими участками. Пойдут ли они с торгов, какова будет их судьба — решит суд по банкротному делу. Если права аренды этих пятен включат в конкурсную массу (т. е. в перечень имущества должника, которое можно продать. — Прим. ред.), то его можно будет реализовать на торгах».  

Не исключено, что проблему долгостроя можно было бы решить иным путем, а процедура банкротства только создала дополнительные проблемы, говорят источники в Смольном. Если бы не обеспечительные меры, то, может быть, в рамках некоего мирового соглашения участки на Беринга можно было бы передать новому подрядчику по переуступке, взамен на обязательства достроить дома, считают там. У конкурсного управляющего видение иное: по его словам, в реестре кредиторов первым существенным требованием является передача квартир дольщикам, а долг перед городом идет следующим номером. Значит, говорит Владимир Полуянов, после продажи прав аренды участков с торгов можно сразу нанимать подрядчика, завершать стройку, расплачиваться с ним и передавать квартиры людям. Это можно будет сделать сразу после того, как права аренды участков поступят в конкурсную массу: случится это на следующем этапе банкротства «Питер-Констракшн», т. е. на этапе конкурсного производства (на данный момент введена процедура наблюдения). Однако при одном условии — если КИО даст прямое согласие на продажу. «Смена арендатора может произойти только с согласия арендодателя – это записано в договоре аренды», – пояснил он.

Пока такого согласия комитет не давал. А дольщики тем временем готовятся к новым митингам.

Елена Зеликова,
«Фонтанка.ру»


© Фонтанка.Ру

Подписывайтесь на каналы "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, добавляйте нас в Яндекс.Дзен или приходите в группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога и пользовательским соглашением. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform