16:01 25.05.2018
БГ даст бесплатный концерт накануне Дня города
Макрон предложил Путину брать пример с Пьера Безухова
Рекультивацией Новоселок займется реконструктор Муринского парка
«Алмаз-Антей» будет производить шельфовое оборудование для «Газпрома»
Кировский завод потратит больше миллиарда на техническое перевооружение
Путин: Санкционные войны подрывают мировую экономику
Жаров ждет нового, «пресекательного» закона для «Яндекса» и Google
Продюсер Харви Вайнштейн, обвиняемый в домогательствах, сдался полиции
Ольга Голодец определила срок “прорывных результатов” в российском футболе
Бизнес-омбудсмен Титов: Муниципалы не должны иметь права чморить бизнес
Путин предложил Total стать участником проекта “Северный поток-2”
На ЗСДфесте будет бесплатный велопрокат
Французские бизнесмены подарили Путину синего петуха
Евросоюз сообщил российскому бизнесу об ужесточении мер по защите персональных данных
Путин: Я здоров, это мировая экономика беременна
Макрон: Ни одно французское предприятие за 10 лет не ушло из России, несмотря на трудные времена
«Герофарм» построит в Петербурге фармзавод за миллиард
"Росатом" на ПМЭФ договорился развивать отрасль с французским партнерами
Евросоюз и НАТО требуют от России признать вину по делу о крушении «Боинга» над Донбассом
Чемпион по кикбоксингу на 22 года прервал карьеру
На Фонтанке груженная грунтом шаланда не выдержала нагрузки
"Выборгскую" вернули пассажирам
Лишившие женщину жизни из-за пакета продуктов в Петербурге сядут на 32 года
Вход на "Площадь Восстания" с Московского вокзала открыли
Кремль отрицает причастность России к уничтожению «Боинга» над Донбассом
Греф продолжает извиняться за отчет с критикой «Газпрома»
Жаров: Протокол "Телеграма" и дальнейшие действия нам очевидны, ждите новостей
Вход на "Площадь Восстания" с Московского вокзала закрыт
«Ростелеком» хочет взять деньги на закон Яровой с «Гугла» и «Ютуба»
Минобороны РФ: Ракета, которую показали международные следователи, была сделана в СССР и давно списана
Уилл Смит исполнил официальный гимн ЧМ-2018
Глава Сбербанка заявил, что в России надо реформировать систему госуправления
Большой велопарад скажется на движении в Петербурге
«Выборгская» закрыта на проверку
Новым владельцем "Йокерита" может стать его бывший нападающий
«ПетербургГаз»: Пожар на Пискаревском с газом не связан
«Классика на Дворцовой» раскрыла секреты видеоконтента
МЧС приведено в повышенную готовность до конца Мундиаля
«Ночлежка» расскажет на ПМЭФ о прачечной для бездомных
Австралия и Нидерланды официально обвинили Россию в катастрофе «Боинга» над Донбассом
Россия и Финляндия будут работать над «умными автомобилями» вместе
Москва тоже отпразднует День рождения Петербурга
Юная петербурженка сбежала из дома к Путину
Силуанов: У Москвы могут отобрать часть налога на прибыль и отдать регионам
Кортежи создали гудящие пробки в центре Петербурга
Силуанов: Подоходный налог не повысят, но это не точно
Кудрин: Правительство — это «тигр, который готовится к прыжку»
Жаров: Все последние теракты в России координировались через Telegram, Дуров прячется за живым щитом
В Таврическом покажут любовь к футболу и котам
Игорь Сечин признал, что сланцевая нефть в США "вступила в этап зрелости"
Сечин: Треть мирового предложения нефти находится под санкциями
В квартире на Пискаревском взорвался газ
Глава пожарного надзора Кемерово задержан вслед за своим начальником
Петербург поднялся на 4-е место в рейтинге АСИ
Бомбу на «Площади Восстания» не нашли
Полицейский Кронштадта запрыгнул на ходу в угнанный самосвал «Вольво»
У петербургского коллекционера украли серию книг по 100 тысяч каждая
Строители Nord Stream-2: тоннель под Кургальским заказником вредит экологии
Руководство кемеровского ГУ МЧС привлекли по делу «Зимней вишни»
В Петербурге бизнесмену вонзили нож в грудь
Госдеп не сомневается в причастности РФ к крушению малайзийского «Боинга»
Шушары попали в блокаду из-за ПМЭФ-2018
Станция «Площадь Восстания» закрыта для пассажиров
Антон Силуанов: Налоги изменятся, вы неправильно поняли
Татарстан выступил против закона о добровольном изучении родных языков
Бизнес-трибуна Публикуется на правах рекламы
Публикуется на правах рекламы

Инвесторы переключились с жилья на апартаменты

2017-й окончательно развеял иллюзии: инвестиции в жилье теперь сравнялись по доходности с банковскими вкладами. Выгоднее теперь вкладываться в апартаменты
Инвесторы переключились с жилья на апартаменты
Группа компаний «Пионер»

За прошлый год спрос на апартаменты в Петербурге удвоился. Рост продолжится и в этом году, отмечают аналитики рынка. Сдача такой недвижимости в аренду гарантированно приносит 10-12% годовых.

В 2017-м инвестиции в квартиры в строящихся домах в Петербурге сравнялись в доходности с банковскими вкладами. По данным аналитической службы сети апарт-отелей YE'S, цены на строящиеся квартиры, в среднем, выросли не более чем на 5%. Средний доход от сдачи квартир в аренду тоже не превысил 5-7% годовых. Средние ставки на долгосрочные вклады в ноябре составляли 6,3% годовых (данные ЦБ). По сути, у вложений в жилье остается единственный смысл – законсервировать средства надолго и спать спокойно. Все же недвижимость не так волатильна, как нефть или рубль.

Частные инвесторы, стремящиеся приумножить капитал, переориентировались на апартаменты. 50-60% номеров в апарт-отелях покупают для последующей сдачи в аренду.

 

«Спрос на доходную недвижимость колоссальный. Многие стремятся приобрести апартаменты еще на начальном этапе строительства, – рассказал генеральный директор сети апарт-отелей YE’S Александр Погодин. – В действующем сервисном апарт-отеле купить недвижимость довольно сложно. В наших объектах, в частности, на вторичный рынок выходит не более 1% номеров – это практически единицы. В новом апарт-отеле, строящемся на Социалистической улице в центре Санкт-Петербурга, менее чем за год стоимость апартамента выросла примерно на 20%. При этом апартаменты активно раскупаются, за год продаж мы уже реализовали половину номеров».

 

В объектах сети YE’S около 90% номеров приобретается в качестве доходной недвижимости. Наиболее востребованы небольшие по площади – от 19 до 26 кв. м. Но опытные инвесторы, владеющие несколькими апартаментами, приобретают и более вместительные – площадью до 120 квадратов, с видовыми террасами, двумя ванными комнатами. Такие апартаменты рассчитаны на требовательного арендатора и подразумевают высокую арендную ставку.

Группа компаний «Пионер»
Группа компаний «Пионер»

Почти половина всего номерного фонда апарт-отелей сети YE’S (46%) сдается на срок от 6 месяцев до года.

 

«Среднегодовая загрузка наших апарт-отелей составляет 86%. В пик сезона – в праздники и летний период – сдаются практически все апартаменты, – поделился Александр Погодин. – В новом объекте на Социалистической улице, в пешеходной доступности от Невского проспекта, нескольких станций метро и железнодорожного вокзала, в непосредственной близости от достопримечательностей, театров – уровень заполняемости будет еще выше».

 

Причина уверенности в успехе проекта – в очевидном расчете. Аренда апартамента обходится заметно дешевле жизни в гостинице аналогичного класса. Да и по уровню сервиса, количеству доступных услуг апарт-отели зачастую обходят традиционные гостиницы. В таких условиях высокая заполняемость апартамент-отелей  обеспечена.

Вдобавок частных инвесторов привлекает возможность передачи номера в управление профессиональной сервисной компании. В этом случае собственник получает стабильный и гарантированный доход, не занимаясь решением операционных вопросов. На сервисный формат приходится почти половина сделок в сегменте апартаментов.

 

«Инвестиции в сервисные апартаменты позволяют получать так называемый пассивный доход, – объясняет Александр Погодин. – Участие собственника в решении операционных вопросов сведено к минимуму – к необходимости ежегодно выплачивать налог на прибыль».

 

Заключить договор с управляющей компанией можно на этапе покупки апартамента. К примеру, программа «Гарантированный доход» обеспечивает стабильные выплаты в течение 3 лет после сдачи объекта в эксплуатацию. Каждый номер приносит владельцу 34 тысячи рублей в месяц. Выплаты сохраняются даже в случае временного «простоя», к примеру, на время косметического ремонта.

 

«При желании собственник может сдавать апартаменты самостоятельно, – добавляет Александр Погодин. – В этом случае доходность может быть выше, но поиск арендаторов полностью ляжет на плечи инвестора».

 

До конца февраля действует особое предложение на покупку самых популярных апартаментов по программе «Гарантированный доход». Стоимость апартаментов в апарт-отеле YE’S на Социалистической улице начинается от 3,6 млн рублей. Для покупки достаточно взноса в 10% от стоимости недвижимости. Оставшуюся сумму можно выплатить в рассрочку до завершения строительства. Также можно воспользоваться ипотекой – условия и процентные ставки практически не отличаются от жилья.

Подробнее о программе «Гарантированный доход» : spb.yesapart.ru или по телефону +7 (812) 429 56 00

Справка о компании ГК "Пионер"

Апарт-отель YES на Социалистической -  застройщик ООО "Ленд Гранд", проектная декларация на сайте  http://spb.yesapart.ru/about/documents

Апарт-отель YES на Хошимина – застройщик ООО "Центр ипотечных кредитов", проектная декларация на сайте http://spb.yesapart.ru/about/documents

ЖК YE’S Residence – застройщик ООО «Инвестиционная девелоперская компания «Пионер», проектная декларация на сайте http://yesresidence.ru/

СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
Компания Л1
Компания Л1 получила аккредитацию в еще одном банке
24 мая 2018 года Компания Л1 получила аккредитацию первой очереди ЖК «Лондон Парк» в ПАО «Транскапиталбанк». Все четыре корпуса уже сданы в эксплуатацию и активно заселяются
Магазин КЕЙ
Что может предложить Smart TV сегодня – рассказывает КЕЙ
Наверное, ни для кого уже не секрет, что современный цифровой телевизор довольно далеко ушел от своего аналогового предка. Телевизор, в описании которого можно встретить слова Smart-TV, оснащен сетевой картой, позволяющей подключать его к домашней сети и выходить в интернет, а также Wi-Fi-передатчиком для беспроводных соединений
ГК «ЦДС»
Группа ЦДС заключила первую сделку с привлечением «Семейной ипотеки»
Группа ЦДС заключила первую сделку с привлечением субсидированного ипотечного кредита со ставкой 6%. Средства предоставлены банком «ДельтаКредит».