16:49 24.05.2018
Напавшего на полицейского во время акции в Москве посадили на три года
Фурсенко: Имя нового тренера «Зенита» объявят на следующей неделе
В Минобороны заявили, что российские «Буки» никогда не пересекали границу с Украиной
Строители ЗСД и М-11 могут построить трамвай до Красного Села и «коричневую» ветку метро
Петербургская спортсменка с инвалидностью взяла бронзу на Кубке мира по гребле
Автовокзал «Южный» построят в 2024 году
Кудрин рассказал, как будет оценивать правительство Медведева
Водители разговорились в очередной «форумной» пробке на КАД
Арена «Санкт-Петербург» принесла «Зениту» миллиард рублей дохода
РЖД построит дополнительный путь до Белоострова. Через 30 лет
В Финляндии бушуют лесные пожары. «Ситуация критическая»
Минкульт озвучил планы по реставрации Михайловского замка
Кудрин: Развитие Петербурга замедлилось
Суд разрешил Смольному искать инвестора для Кузнечного рынка
Алексей Кудрин: Мы теряем на контрсанкциях, нужно думать, как ответить
Рогозин сделает «все возможное» на посту главы «Роскосмоса», чтобы не разочаровать Путина
За присвоение почти миллиона рублей партнера Аграрного университета отправили в колонию
Путин предложил Шувалову возглавить ВЭБ
ПМЭФ-2018 на открытии назвали самым удачным в десятилетии
Рейтинг конкурентоспособности стран: Россия растет, Финляндия падает, Украина в конце
Еврокомиссия передумала штрафовать «Газпром»
"Приморскую" открыли для пассажиров
Роскомнадзор договорился с Google: компания больше не помогает Telegram обходить блокировки
В Ботаническом саду впервые за много лет зацветут аж три Царицы ночи
Тимченко об отчете с критикой его компании и «Газпрома»: «Мне лично все равно, я это … не читаю»
Выбран официальный девиз сборной России на ЧМ-2018
Зеленая ветка метро временно заканчивается «Василеостровской»
Берег Финского залива украсят ветрогенераторами
В Москве задержали юриста Фонда борьбы с коррупцией
В Северной Корее показательно демонтировали ядерный полигон
К ЧМ-2018 выпустят 7 тысяч коллекционных карт «Тройка-Подорожник»
ВВС прорекламировал ЧМ-2018 роликом под «Очи черные»
Гастарбайтерам - выпускникам российских вузов упростят получение гражданства
Минэкономразвития объяснило, почему провалилась идея «российского Alibaba»
СКА подписал соглашение со Смольным по реконструкции СКК «Петербургский»
35 квадратных метров золотой фольги ушли на восстановление двух мостов в центре Петербурга
Международные следователи обвинили российских военных в катастрофе «Боинга» над Донбассом
В Ленинградской области рассортируют бытовые отходы
«Невский проспект» открыли после проверки
В Якутии житель села расстрелял из ружья пятерых соседей
ПМЭФ дотянется до центра: улицы «закроет» «Классика на Дворцовой»
В Петербурге появится парк-музей «Страна хоккея»
Министр цифрового развития: Я не апологет электронной торговли
Комиссия по этике СПбГУ рекомендовала отчислить студента за сочувствие хабаровским живодеркам
Михаил Ковальчук: Не сильно увлекайтесь цифровизацией
На Украине ввели санкции против «России сегодня» и РИА Новости Украина
ЦБ: Промсвязьбанк будет передан в казну в ближайшие две недели
Станция метро "Невский проспект" закрыта
В День города в Михайловском замке бесплатно покажут «Екатерину Великую в стране и мире»
Глава АСВ предложил в два раза ускорить ликвидацию банков
Редкий масштаб: сразу 9 машин тушили в одном районе Петербурга
Mail.ru и «Спутник» поддержали Роскомнадзор: из поисковиков пропал Telegram
Новгородский чиновник, отвечавший за работу с молодежью, получил 11 лет за мужеложство и детское порно
Метро поздравит горожан с Днем города круглосуточной работой
Силуанов согласен с оценкой Кудрина влияния санкций на российскую экономику
«Союзмультфильм» назвал дату выхода мультика о попугае Кеше и задумался о Карлсоне
Разработчик «Северного потока – 2» выпустил 90 тысяч мальков лосося в Балтийское море
Форум опять перекрыл движение на ЗСД и КАД, пробка достигала пяти километров
СМИ: Рогозин уже сегодня возглавит Роскосмос
Силуанов в Петербурге: Правительство не будет менять налоги в течение нового срока Путина
Школьница на Московском погибла, спасая кошку с подоконника
Участники ПМЭФ присоединились к акции Петербургского детского хосписа «Белый цветок»
Бизнес-трибуна Публикуется на правах рекламы
Публикуется на правах рекламы

Инвесторы переключились с жилья на апартаменты

2017-й окончательно развеял иллюзии: инвестиции в жилье теперь сравнялись по доходности с банковскими вкладами. Выгоднее теперь вкладываться в апартаменты
Инвесторы переключились с жилья на апартаменты
Группа компаний «Пионер»

За прошлый год спрос на апартаменты в Петербурге удвоился. Рост продолжится и в этом году, отмечают аналитики рынка. Сдача такой недвижимости в аренду гарантированно приносит 10-12% годовых.

В 2017-м инвестиции в квартиры в строящихся домах в Петербурге сравнялись в доходности с банковскими вкладами. По данным аналитической службы сети апарт-отелей YE'S, цены на строящиеся квартиры, в среднем, выросли не более чем на 5%. Средний доход от сдачи квартир в аренду тоже не превысил 5-7% годовых. Средние ставки на долгосрочные вклады в ноябре составляли 6,3% годовых (данные ЦБ). По сути, у вложений в жилье остается единственный смысл – законсервировать средства надолго и спать спокойно. Все же недвижимость не так волатильна, как нефть или рубль.

Частные инвесторы, стремящиеся приумножить капитал, переориентировались на апартаменты. 50-60% номеров в апарт-отелях покупают для последующей сдачи в аренду.

 

«Спрос на доходную недвижимость колоссальный. Многие стремятся приобрести апартаменты еще на начальном этапе строительства, – рассказал генеральный директор сети апарт-отелей YE’S Александр Погодин. – В действующем сервисном апарт-отеле купить недвижимость довольно сложно. В наших объектах, в частности, на вторичный рынок выходит не более 1% номеров – это практически единицы. В новом апарт-отеле, строящемся на Социалистической улице в центре Санкт-Петербурга, менее чем за год стоимость апартамента выросла примерно на 20%. При этом апартаменты активно раскупаются, за год продаж мы уже реализовали половину номеров».

 

В объектах сети YE’S около 90% номеров приобретается в качестве доходной недвижимости. Наиболее востребованы небольшие по площади – от 19 до 26 кв. м. Но опытные инвесторы, владеющие несколькими апартаментами, приобретают и более вместительные – площадью до 120 квадратов, с видовыми террасами, двумя ванными комнатами. Такие апартаменты рассчитаны на требовательного арендатора и подразумевают высокую арендную ставку.

Группа компаний «Пионер»
Группа компаний «Пионер»

Почти половина всего номерного фонда апарт-отелей сети YE’S (46%) сдается на срок от 6 месяцев до года.

 

«Среднегодовая загрузка наших апарт-отелей составляет 86%. В пик сезона – в праздники и летний период – сдаются практически все апартаменты, – поделился Александр Погодин. – В новом объекте на Социалистической улице, в пешеходной доступности от Невского проспекта, нескольких станций метро и железнодорожного вокзала, в непосредственной близости от достопримечательностей, театров – уровень заполняемости будет еще выше».

 

Причина уверенности в успехе проекта – в очевидном расчете. Аренда апартамента обходится заметно дешевле жизни в гостинице аналогичного класса. Да и по уровню сервиса, количеству доступных услуг апарт-отели зачастую обходят традиционные гостиницы. В таких условиях высокая заполняемость апартамент-отелей  обеспечена.

Вдобавок частных инвесторов привлекает возможность передачи номера в управление профессиональной сервисной компании. В этом случае собственник получает стабильный и гарантированный доход, не занимаясь решением операционных вопросов. На сервисный формат приходится почти половина сделок в сегменте апартаментов.

 

«Инвестиции в сервисные апартаменты позволяют получать так называемый пассивный доход, – объясняет Александр Погодин. – Участие собственника в решении операционных вопросов сведено к минимуму – к необходимости ежегодно выплачивать налог на прибыль».

 

Заключить договор с управляющей компанией можно на этапе покупки апартамента. К примеру, программа «Гарантированный доход» обеспечивает стабильные выплаты в течение 3 лет после сдачи объекта в эксплуатацию. Каждый номер приносит владельцу 34 тысячи рублей в месяц. Выплаты сохраняются даже в случае временного «простоя», к примеру, на время косметического ремонта.

 

«При желании собственник может сдавать апартаменты самостоятельно, – добавляет Александр Погодин. – В этом случае доходность может быть выше, но поиск арендаторов полностью ляжет на плечи инвестора».

 

До конца февраля действует особое предложение на покупку самых популярных апартаментов по программе «Гарантированный доход». Стоимость апартаментов в апарт-отеле YE’S на Социалистической улице начинается от 3,6 млн рублей. Для покупки достаточно взноса в 10% от стоимости недвижимости. Оставшуюся сумму можно выплатить в рассрочку до завершения строительства. Также можно воспользоваться ипотекой – условия и процентные ставки практически не отличаются от жилья.

Подробнее о программе «Гарантированный доход» : spb.yesapart.ru или по телефону +7 (812) 429 56 00

Справка о компании ГК "Пионер"

Апарт-отель YES на Социалистической -  застройщик ООО "Ленд Гранд", проектная декларация на сайте  http://spb.yesapart.ru/about/documents

Апарт-отель YES на Хошимина – застройщик ООО "Центр ипотечных кредитов", проектная декларация на сайте http://spb.yesapart.ru/about/documents

ЖК YE’S Residence – застройщик ООО «Инвестиционная девелоперская компания «Пионер», проектная декларация на сайте http://yesresidence.ru/

СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform