21:04 12.12.2017
Две девушки попали под автобус в Петербурге
Премию «Большая книга» дали за Ленина и Брежнева
«Фонтанка» за 60 секунд — 12 декабря
Заминировавший «Семью» петербуржец наказан работами во благо государства
ХАМАС объявил третью интифаду
На петербургских дорогах снова 9 баллов
Минкульт: Российское кино ставит рекорды по кассовым сборам
В Финляндии из-за снегопада остались без света 27 тысяч домов
Директор ФСБ назвал нападение на прохожих в Сургуте терактом
СМИ: ОСК намерен продать половину Хельсинкской верфи
Бомбу на «Садовой» не нашли
СМИ: Евросоюз продлит экономические санкции в отношении России
Греф: Сбои в работе Сбербанка вызваны переходом на новое программное обеспечение
В ходе благотворительного аукциона «Рейтинга влияния» собрано 192 тысячи рублей для «АдВиты»
Фестиваль «Фонтанка-SUP» получил премию «Наводнение»
«Садовая» закрыта для пассажиров
Генпрокуратура РФ хочет самостоятельно расследовать дело Керимова
Петербуржцев осудят за подпольный бизнес по отмыванию наркотических миллионов
Telegram обязали выплатить 800 тысяч за отказ предоставить ФСБ информацию о теракте в Петербурге
В Финляндии - день жестянщика из-за непогоды
МОК дисквалифицировал шесть российских хоккеисток
Прокуратура на севере Петербурга оказалась не готова к визиту инвалида
Западный ветер повысит уровень воды в Неве к ночи
Смольный откроет метро в праздничные ночи
Массовое ДТП заблокировало выезд из Петербурга по Выборгскому шоссе
«Особые экономические зоны» Петербурга получат дополнительные площади
МВД: Большинство звонков «телефонных террористов» совершены из Сирии
Нападающий Заболотный о переходе в «Зенит»: Моя семья счастлива
В Пушкине построят музей сказок «Лукоморье», а парка по мотивам «Винни-Пуха» пока не будет
Индустриальный парк «Каскад» на северо-западе Петербурга получил статус стратегического проекта
Нападающий Антон Заболотный перешел в «Зенит»
Суд отказал Сбербанку в иске на миллиард к владельцам «Юлмарта»
На Стачек обрушились строительные леса
Петербург, футбол и девушки: вышел тизер фильма «О чем говорят мужчины. Продолжение»
Совет по инвестициям одобрил «Южную клинику» в Кировском районе
Губернатор Ленобласти тайно собирает информацию о своих сотрудниках и собирается спрятать ее в сейф
Глава Роскосмоса: Страховка покрыла ущерб от неудачного пуска ракеты
Экомобили перестанут ездить 21 декабря
Возле площади Ленина построят восьмиэтажную гостиницу
Адвокат: Владелец «ВИМ-Авиа» не уезжал из России
Осужденного за убийство Немцова этапировали в колонию
УФАС пожаловалось в прокуратуру на объявления о «плановой замене счетчиков»
«Сапсан» из Петербурга в Нижний Новгород запустят весной
Герой мема про Карла попрощается с "Ходячими мертвецами"
Взрыв на газораспределительном центре в Австрии лишил Италию российского газа
Финляндия заняла второе место в европейском рейтинге дискриминации
Горсуд не стал отправлять в колонию выходца из петербургской «кузницы самоубийц» для пилотов
«Зенит» проведет зимние сборы в Дубае и Турции
Минкульт взыскал 330 млн рублей за недостроенную консерваторию
Полиция просит помощи с поиском участника драки неонацистов на «Технологическом институте»
На квартиру в Сертолово нужно меньше 1,1 млн рублей
Лидеру дальнобойщиков Андрею Бажутину дали 15 суток ареста накануне акции протеста
Генпрокуратура закрыла интернет-доступ к 11 сайтам «нежелательных организаций»
Против петербуржца возбудили уголовное дело за угрозы взорвать Мариинскую больницу
В 2017 году петербуржцы спрашивали «Яндекс» про теракт, «Матильду», рэп-баттлы и спиннеры
Оганесян не вернется в Кресты
Разыскиваемый Интерполом автомобиль нашли в МРЭО на шоссе Революции
В Австрии взорвалась газовая станция
Россияне в 2017 году потратят в Интернете более триллиона рублей
Житель Эстонии угнал машину с 88-летней женщиной внутри на пути к президенту Путину
«Трансперенси Интернешнл»: Из-за нарушений при закупках на строительство дорог к ЧМ-2018 потеряно 2,5 млрд
Виновного в ожогах петербурженки при прорыве на Тульской будут искать в рамках уголовного дела
К детям в больницы едут театры
Олимпийский комитет России: Спортсмены будут выступать на Играх-2018 под нейтральным флагом
Смольный принимает предложения по проекту третьей очереди ВСД
В Петербурге «самовольно» отремонтировали головы русалок на доме Николаевых
Стали известны возможные будущие маршруты для «автономных» троллейбусов
Октябрьская набережная «накрылась» трубой
Минтранс требует немедленно выплатить долги по зарплате сотрудникам «ВИМ-Авиа»
Строительство

Анзор Берсиров: «С июля 2018-го проекты КОТ могут уйти в прошлое»

Руководитель проектов комплексного освоения территорий АО «Строительный трест» Анзор Берсиров рассказал, как поправки в закон о долевом строительстве повлияют на рынок, о том, чем грозит отмена программы «Социальное жилье в обмен на налоги» и о строительстве жилого комплекса NEWПИТЕР на южной границе Петербурга.*
Анзор Берсиров: «С июля 2018-го проекты КОТ могут уйти в прошлое»
Руководитель проектов комплексного освоения территорий АО «Строительный трест» Анзор Берсиров

- Как повлияют поправки в 214-ФЗ о долевом строительстве на реализацию проектов КОТ, в частности – постепенный отказ от долевого финансирования?

– Нельзя сказать, что девелоперы относятся к данной инициативе положительно. Мы прекрасно понимаем проблему «обманутых дольщиков», но абсолютно убеждены, что ее масштабы преувеличены. Не стоит забывать о том, что ФЗ № 214 в свое время был разработан именно для защиты дольщиков от неблагонадежных застройщиков. После этого государство предприняло еще несколько попыток создать структуры, защищающие будущих дольщиков. К сожалению, ни одна из созданных для этого систем не показала свою работоспособность.

Изменения в ФЗ № 214, которые вступят в силу в 2018 году, фактически означают отмену системы долевого участия в строительстве. Я уверен, что это слишком радикальное решение. Наверняка можно было бы реформировать отрасль таким образом, чтобы механизм контроля за исполнением закона и институт резервных фондов работал бы более эффективно.

По моей информации, в настоящее время в России нет ни одного проблемного объекта, ситуация вокруг которого разрешилась бы благополучно благодаря работе закона. Также я не слышал о том, чтоб обманутым дольщикам возвращали какие-либо средства. То есть система не работала, и потому ее решено было ликвидировать. На мой взгляд, это не оправданное решение.

Конечно, это отразится на рынке, потому что сегодня долевое строительство – основной источник средств для жилых проектов. Думаю, что в ближайшее время финансовые структуры предложат застройщикам какие-то новые инструменты, которые позволят оставить рыночную стоимость квадратного метра в допустимых рамках.

Если же рассматривать нынешние условия банков для застройщиков, рынок строительства жилья может «просесть» настолько, что потянет за собой целую отрасль экономики в виде строительства. Что касается проектов КОТ, то после вступления в силу изменений в ФЗ № 214 их реализация не представляется мне возможной. Темпы строительства больших комплексных проектов упадут как минимум в несколько раз. А реализация многих из них может и остановиться.    

- В проекте NEWПИТЕР вы реализуете не только строящиеся квартиры, но и готовые. Это движение в сторону новых поправок к 214-ФЗ?

– Это не движение в сторону новых поправок. Этот почерк, присущий «Строительному тресту» на протяжении многих лет. У нас в компании достаточно консервативная финансовая политика, и мы уже много лет ограничиваем себя в росте объемов строящегося жилья. Мы ежегодно строим и сдаем в эксплуатацию один и тот же объем недвижимости. И какую-то часть этих проектов мы реализуем без привлечения долевых средств, выставляя эти дома на продажу уже готовыми. Многие наши коллеги не разделяют такую финансовую политику. Но этот инструмент не единожды нас выручал в кризисные для отрасли времена, и мы планируем использовать его и впредь.

- Еще один насущный вопрос, касающийся проектов квартальной застройки в Ленобласти, – возможная отмена программы «Социальные объекты в обмен на налоги». Что грозит строительному комплексу?

– Пока мы не видели на бумаге конкретики относительно данных изменений. О том, что эта программа была и остается эффективной, говорилось уже много раз. И то, что именно эта программа дала толчок к развитию Ленинградской области, факт известный.

У нас есть несколько вопросов, касающихся возможной отмены программы. Останутся ли закрепленные в подписанных соглашениях договоренности в силе? Если останутся, то непонятно, зачем сейчас говорить о каких-либо изменениях? Ведь реализация этих проектов продолжится вплоть до 2030 года. Если не останутся, то тогда каким образом застройщики должны сохранить прежнюю стоимость квадратного метра в этих районах? Это невозможно. Стало быть, либо мы соглашаемся с тем, что рыночная стоимость квадратного метра вырастет, либо многие компании будут просто вынуждены отказаться от реализации проектов.

- Как обстоят дела с созданием социальной инфраструктуры в вашем проекте?

Из 6 заявленных детских садов первый построен и уже работает. В самом поселке Новоселье готов еще один садик на 145 мест, он также работает. Наши партнеры построили ледовую арену. Мы продолжаем возведение школы на 550 мест. Она будет сдана в эксплуатацию в 2019 году. Открытие будет зависеть от темпов заселения микрорайона и заполнения школ.

Следом за школой мы будем поэтапно сдавать и другие социальные объекты. На территории NEWПИТЕРа  будет построено еще 5 детских садов разной емкости и еще одна школа на 825 мест. Проектом планировки также предусмотрено медицинское учреждение в Новоселье. О сроках его создания говорить преждевременно. Сегодня в регионе нет программы создания медицинских учреждений общими силами застройщиков и властей. Но мы работаем в этом направлении, ведем переговоры.

*"На правах рекламы"

ЖК "NEWПИТЕР" -  застройщик ООО "СТ-Новоселье",проектные декларации и разрешения на ввод в эксплуатацию на сайте: www.stroytrest.spb.ru/kvartiry-v-novostroikah/newpiter/documents/


Подписывайтесь на канал "Фонтанка.ру" в Telegram, Viber или группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
ЖК «Чистое небо»/Setl City
В ЖК «Чистое небо» к концу года откроется крупный продуктовый супермаркет
В ЖК «Чистое небо», который Setl City возводит в Приморском районе Петербурга, к концу года планируют открыть большой продуктовый супермаркет сети «Пятерочка». В настоящее время производится финальная отделка помещений на первом этаже дома по адресу Комендантский пр., 69
АО «Строительный трест»
Евгений Резвов вошел в ТОП-10 самых влиятельных застройщиков города
Генеральный директор АО «Строительный трест» Евгений Георгиевич Резвов стал лауреатом премии «Рейтинг влиятельности Санкт-Петербурга», учрежденной газетой «Фонтанка.ру» и журналом «Город 812», в номинации «Самые влиятельные люди на строительном рынке Петербурга». Десятая, юбилейная церемония награждения состоялась 11 декабря 2017 года в Главном штабе Эрмитажа
ЖК OSTROV/«Строительный трест»
«Строительный трест» сдал ЖК OSTROV на Петровском острове
11 декабря 2017 года компания «Строительный трест» получила разрешение на ввод в эксплуатацию жилого комплекса OSTROV в Петроградском районе Санкт-Петербурга
ГК "КВС"
Квартира в «Ясно.Янино» - низкие ипотечные ставки и ключи с января
Группа компаний «КВС» и Сбербанк расширяют возможности покупателей - участников совместной программы субсидирования ипотечной ставки при приобретении жилья в микрорайоне «Ясно.Янино»
«Эталон ЛенСпецСМУ»
Эталон ЛенСпецСМУ» завершило каркас корпуса 4.5-1 квартала «Галактика»
Компания «Эталон ЛенСпецСМУ» (входит в Группу «Эталон») завершила монолитный каркас корпуса 4.5-1 квартала «Галактика», который возводится на территории сразу двух районов Санкт-Петербурга – Адмиралтейского и Московского
«Л1 Строительная компания №1»
Компания Л1 подала документы на получение разрешения на ввод ЖК «Лондон Парк»
«Л1 Строительная компания №1» получила заключение Госстройнадзора о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, а также технический план здания в ПИБ по корпусам 3 и 4 (секции 1-3 – 1-14). Полный пакет документов подан для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, срок рассмотрения составит до 10 рабочих дней