22:49 27.05.2018
На Кленовой аллее стартовал световой мотопробег
На Манежной площади горят файеры: выступает «Алиса»
Китай обвинил США во вторжении в свои воды
Федерация космонавтики проложит "Звездный путь" из Петропавловки на Байконур
СМИ: Делегация США прибыла в КНДР для подготовки встречи Трампа и Ким Чен Ына
Пьяный вандал в Челябинске поджег венки на мемориале Защитникам Отечества
«Полтаву» спустили на воду под колокольный звон и шампанское
СМИ: Участники ПМЭФ съели почти 100 тонн продуктов
Площадь Островского закрыли для всех
В Петербурге барабанщики побили рекорд
Большой велопарад на День города собрал 18 тысяч человек
Двое сотрудников СБУ погибли в Донбассе
На Украине установили мировой рекорд по количеству людей, которые влезли в один «Запорожец»
Мост глупости в День города тоже отмечает юбилей. Поймана 150-я «Газель»
В Пушкине сгорел балкон жилого дома
Слонов в центре Петербурга перепутали с Путиным
На юге Петербурга скверы атакуют гусеницы
Слоны, «Бал национальностей» и шествие «Альтернативы» перекрывают движение в центре Петербурга
Полтавченко и Фурсенко проигнорировали открытие мемориальной доски основателю российского футбола
Минобороны: От обстрела боевиков в Сирии погибли четверо россиян
На Большом велопараде замечены зомби и пираты
Сбой электроэнергии оставил гостей ПМЭФ без багажа
Якунин: Только всемирная катастрофа отменит санкции
«Грачонок» встал на боевое дежурство в Средиземном море
Медведев: Жизнь современного человека не представить без химической продукции
Фанатам «Зенита» назвали имя нового главного тренера и позвали на встречу с ним
Канатоходец Расул Абакаров рассказал, как шел над Дворцовым мостом
В Кремле объявили, когда пройдет прямая линия с Путиным
По Невскому в честь Дня города пройдут люди, барабаны и слоны
Нейробиолог научит ускорять работу мозга и расскажет о разработках Илона Маска
На опенэйре «Окна Открой» сыграют «Ария», «Пилот», «25/17»
Над петербуржцами поставят психологический эксперимент
Велосипедисты отпразднуют день города большим велопарадом
Канатоходец Расул Абакаров перешёл через разведённый Дворцовый мост
Чулпан Хаматова станет «Доктором Лизой» в биографическом фильме
«Реал» в третий раз подряд выиграл Лигу чемпионов
Вслед за Полтавченко на «Беговую» ринулись петербуржцы
Посетителям кинотеатра «Великан Парк» не дал досмотреть «Дэдпул 2» сбой электросети
Премию «Нацбест» получил психоделический роман о гриппе
СМИ: О назначении Семака в «Зенит» объявят на следующей неделе
Регистрация на Фестиваль ЗСД продлена до 30 мая
Губернатор Петербурга принял участие в церемонии открытия «Беговой» и «Новокрестовской»
Владимир Путин и японский премьер Синдзо Абэ вышли на связь с космосом
Картину Репина в Третьяковке повредили на полмиллиона рублей
Песков просыпается мокрым после снов о Путине
«Новичок» и мельдоний вдохновили жюри Такс-парада
Изобретатель бесполезных вещей из США создал ужасающую установку для стрижки
Тренер «Спартака» обрадовался, что Сарри едет в «Челси», а не в «Зенит»
«Площадь Восстания» проверили за 40 минут
Путин посоветовал правительству «находить нестандартные подходы»
«Площадь Восстания» закрыта на вход и выход
Собянин идет на второй с половиной срок
Театр.doc нашёл новую площадку для «Пыток» в Петербурге
Владимир Якунин — о проекте нового музея Достоевского: Поучаствую в размере своей пенсии
Новая Голландия: Парк был закрыт только частично
СМИ: На пострадавшей от вандала картине Репина не было защитного покрытия
МЧС: Поврежденная газовая труба закрыла Новую Голландию
БГ устроил «Вавилон» на Невском
Лидеры Северной и Южной Кореи провели вторую встречу
СМИ: Приход Сарри в «Челси» откладывается из-за огромных отступных
Полтавченко: Путин сказал, что у него нет замечаний к форуму и мы молодцы
Медный всадник встретит День города чистым
На ПМЭФ подписали 550 соглашений на 2 трлн 365 млрд рублей
Жители Петербурга вызвали полицию на концерт Шнурова в рамках ПМЭФ
По Петербургу проехали 235 раритетных машин, автобусов и троллейбусов
Мутко: «Фром май харт из футбол», но из РФС ухожу
Смольный подписал соглашение с "БалтНедвижСервисом" по трамваю в Славянку
Дотронуться до Lamborghini на Рубинштейна стоило студенту из Турции сломанной челюсти
Бывший глава МЧС Кемерово написал рапорт об отставке
Вандал рассказал о нападении на картину Репина: «Водки выпил 100 граммов, и накрыло»
Строительство

Анзор Берсиров: «С июля 2018-го проекты КОТ могут уйти в прошлое»

Руководитель проектов комплексного освоения территорий АО «Строительный трест» Анзор Берсиров рассказал, как поправки в закон о долевом строительстве повлияют на рынок, о том, чем грозит отмена программы «Социальное жилье в обмен на налоги» и о строительстве жилого комплекса NEWПИТЕР на южной границе Петербурга.*
Анзор Берсиров: «С июля 2018-го проекты КОТ могут уйти в прошлое»
Руководитель проектов комплексного освоения территорий АО «Строительный трест» Анзор Берсиров

- Как повлияют поправки в 214-ФЗ о долевом строительстве на реализацию проектов КОТ, в частности – постепенный отказ от долевого финансирования?

– Нельзя сказать, что девелоперы относятся к данной инициативе положительно. Мы прекрасно понимаем проблему «обманутых дольщиков», но абсолютно убеждены, что ее масштабы преувеличены. Не стоит забывать о том, что ФЗ № 214 в свое время был разработан именно для защиты дольщиков от неблагонадежных застройщиков. После этого государство предприняло еще несколько попыток создать структуры, защищающие будущих дольщиков. К сожалению, ни одна из созданных для этого систем не показала свою работоспособность.

Изменения в ФЗ № 214, которые вступят в силу в 2018 году, фактически означают отмену системы долевого участия в строительстве. Я уверен, что это слишком радикальное решение. Наверняка можно было бы реформировать отрасль таким образом, чтобы механизм контроля за исполнением закона и институт резервных фондов работал бы более эффективно.

По моей информации, в настоящее время в России нет ни одного проблемного объекта, ситуация вокруг которого разрешилась бы благополучно благодаря работе закона. Также я не слышал о том, чтоб обманутым дольщикам возвращали какие-либо средства. То есть система не работала, и потому ее решено было ликвидировать. На мой взгляд, это не оправданное решение.

Конечно, это отразится на рынке, потому что сегодня долевое строительство – основной источник средств для жилых проектов. Думаю, что в ближайшее время финансовые структуры предложат застройщикам какие-то новые инструменты, которые позволят оставить рыночную стоимость квадратного метра в допустимых рамках.

Если же рассматривать нынешние условия банков для застройщиков, рынок строительства жилья может «просесть» настолько, что потянет за собой целую отрасль экономики в виде строительства. Что касается проектов КОТ, то после вступления в силу изменений в ФЗ № 214 их реализация не представляется мне возможной. Темпы строительства больших комплексных проектов упадут как минимум в несколько раз. А реализация многих из них может и остановиться.    

- В проекте NEWПИТЕР вы реализуете не только строящиеся квартиры, но и готовые. Это движение в сторону новых поправок к 214-ФЗ?

– Это не движение в сторону новых поправок. Этот почерк, присущий «Строительному тресту» на протяжении многих лет. У нас в компании достаточно консервативная финансовая политика, и мы уже много лет ограничиваем себя в росте объемов строящегося жилья. Мы ежегодно строим и сдаем в эксплуатацию один и тот же объем недвижимости. И какую-то часть этих проектов мы реализуем без привлечения долевых средств, выставляя эти дома на продажу уже готовыми. Многие наши коллеги не разделяют такую финансовую политику. Но этот инструмент не единожды нас выручал в кризисные для отрасли времена, и мы планируем использовать его и впредь.

- Еще один насущный вопрос, касающийся проектов квартальной застройки в Ленобласти, – возможная отмена программы «Социальные объекты в обмен на налоги». Что грозит строительному комплексу?

– Пока мы не видели на бумаге конкретики относительно данных изменений. О том, что эта программа была и остается эффективной, говорилось уже много раз. И то, что именно эта программа дала толчок к развитию Ленинградской области, факт известный.

У нас есть несколько вопросов, касающихся возможной отмены программы. Останутся ли закрепленные в подписанных соглашениях договоренности в силе? Если останутся, то непонятно, зачем сейчас говорить о каких-либо изменениях? Ведь реализация этих проектов продолжится вплоть до 2030 года. Если не останутся, то тогда каким образом застройщики должны сохранить прежнюю стоимость квадратного метра в этих районах? Это невозможно. Стало быть, либо мы соглашаемся с тем, что рыночная стоимость квадратного метра вырастет, либо многие компании будут просто вынуждены отказаться от реализации проектов.

- Как обстоят дела с созданием социальной инфраструктуры в вашем проекте?

Из 6 заявленных детских садов первый построен и уже работает. В самом поселке Новоселье готов еще один садик на 145 мест, он также работает. Наши партнеры построили ледовую арену. Мы продолжаем возведение школы на 550 мест. Она будет сдана в эксплуатацию в 2019 году. Открытие будет зависеть от темпов заселения микрорайона и заполнения школ.

Следом за школой мы будем поэтапно сдавать и другие социальные объекты. На территории NEWПИТЕРа  будет построено еще 5 детских садов разной емкости и еще одна школа на 825 мест. Проектом планировки также предусмотрено медицинское учреждение в Новоселье. О сроках его создания говорить преждевременно. Сегодня в регионе нет программы создания медицинских учреждений общими силами застройщиков и властей. Но мы работаем в этом направлении, ведем переговоры.

*"На правах рекламы"

ЖК "NEWПИТЕР" -  застройщик ООО "СТ-Новоселье",проектные декларации и разрешения на ввод в эксплуатацию на сайте: www.stroytrest.spb.ru/kvartiry-v-novostroikah/newpiter/documents/


Подписывайтесь на каналы "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, добавляйте нас в Яндекс.Дзен или приходите в группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
Setl City
Только два дня в «Петербургской Недвижимости» - скидки на квартиры
«Петербургская Недвижимость» предлагает провести ближайшие выходные с максимальной пользой и выгодой. Только два дня, 26 и 27 мая, во всех офисах продаж при покупке квартиры в жилых комплексах комфорт-класса Setl City действует дополнительная скидка 50 000 рублей
Setl City
Транспортный узел «Девяткино» планируют построить к 2021 году
«Первая транспортная корпорация» готова обеспечить проектирование, строительство и эксплуатацию транспортно-пересадочного узла «Девяткино». Создание цифровой платформы проекта возьмет на себя ООО «Яндекс.Автобусы»
Компания Л1
Компания Л1 получила аккредитацию в еще одном банке
24 мая 2018 года Компания Л1 получила аккредитацию первой очереди ЖК «Лондон Парк» в ПАО «Транскапиталбанк». Все четыре корпуса уже сданы в эксплуатацию и активно заселяются