08:45 20.02.2018
У дома на Мориса Тореза нашли мёртвого девятиклассника, у которого не было друзей
Приют в Петербурге эвакуировали после обещания, что скоро всё взлетит
Венесуэла выпустила в обращение криптовалюту «Петро»
Торговать алкоголем в Интернете разрешат через год
Лукашенко высказал главе МОК «всё, что думает» из-за оценок судей на Олимпиаде
Последний концерт Летова покажут на широком экране
Олимпийский чемпион Литвинов умер на сборе
Путин и Эрдоган могут провести встречу в Турции в начале апреля
СМИ: Трамп выбирал победительниц «Мисс Вселенная» из стран-партнеров
В Волгограде рухнула стрела строительного крана
В Махачкале обрушились стены трех частных домов
В соцсетях рассказали, как петербуржец купил BMW с мёртвым питоном внутри
Уголовное дело против Аршавиной инициировал однокурсник Медведева
Жена девелопера, обманувшего дольщиков под Всеволожском, показала, как стать вровень с миллиардером
ОБСЕ пообещала помочь с безопасностью выборов президента России на Украине
Финны зарабатывают в среднем 17 евро в час
Станцию «Площадь Восстания» открыли после проверки
Неизвестный трейдер стал миллиардером на обвале биткоина
В Волосовском районе выявили первый случай "свиного гриппа"
«Делом Крушельницкого» займутся швейцарские юристы
Суду рассказали о компромате на главу СК Петербурга Клауса
Обнародован проект жилого дома на месте завода Оуфа
В WADA опровергли причастность к срыву тренировки фигуристки Загитовой на Олимпиаде
Дежурный по станции не предупредил о приближающейся "Ласточке" из-за стажера
Метро «Площадь Восстания» закрыли из-за бесхоза на платформе
«Классика на Дворцовой» признана «Лучшим музыкальным событием»
Чтобы не проехать по Крестовскому, Смольный выделит 30 млн рублей
Судебный клерк из Петербурга оставлен под стражей по делу о помехе правосудию
На петербургских остановках расставят более сотни табло с солнечными батареями
В Морском корпусе на Васильевском сожгли минимум 1,5 млн
«Фонтанка» за 60 секунд – 19 февраля
Начальник Генштаба ВС РФ принял посла США
«Квартет И» переснимет итальянских «Идеальных незнакомцев»
Маску разрешили бурить тоннель под Вашингтоном
Обнищание россиян сказалось на ипотеке
Россия сохранила лидерство по добыче нефти
В МИД РФ вызывали временного поверенного в делах Украины после погромов в Киеве
КСП насчитала у Центра управления парковками «лишних» зарплат на 34 млн рублей
В Первом меде выбрали ректора
В «Матросской тишине» сменился начальник
Обвинение по делу «русской мафии» в Испании запросило фигурантам сроки до 8 лет
После трех суток во тьме и холоде жителям Новой Ропши дали электричество
Федерация керлинга России обратилась в СК с просьбой о расследовании положительной допинг-пробы Крушельницкого
Экс-участник группы «Кино» выпустит фильм о Цое
Россияне смогут получать кредиты без визита в банк с 1 июля
Поклонногорская идёт на «рекорд»: там триплет
В Финляндии построили самую большую в мире ледяную карусель
Microsoft случайно раскрыла описание новой версии Windows
Путин и Эрдоган обсудили ситуацию в Сирии
Приложившему сына к сковородке добавили статью «Истязание» и опять задержали
Украина подала против РФ иск о нарушении морского права
Новые фоторадары установят для автолихачей в Гатчинском районе
Украина прекратила поставки двигателей для Ан-148 в Россию
ВЦИОМ: 58% россиян хотят посмотреть «Смерть Сталина», 3% - уже посмотрели
«Сметливый» и «Пытливый» попытаются уничтожить «Адмирала Эссена»
УФАС: Администрация Адмиралтейского района навязывает образовательные услуги
Путин подписал пакет законов об амнистии капиталов
Дачную амнистию предлагают продлить на два года
На Суматре произошло извержение вулкана
На мосту через Малую Невку эвакуатор уронил свой груз
В Петербурге двух медиков осудили за мошенничество при рентгенодиагностике
На Коломяжском разбилась спешившая на автобус пенсионерка
Президент Roshen заявил, что сгноит фабрику в России, лишь бы она никому не досталась
Квартиру мыть — все равно что курить
На границе с Финляндией поймали контрабандистов с "Лего" и сигаретами
В Перми сожгли чучело информатора WADA Родченкова, а в Туле символ зимы уничтожили огнеметом
Смольный отдаст в аренду на 10 лет региональный памятник на Большой Зелениной
В Петербурге на пять лет посадили разбойников с собакой вместо оружия
За год в Европе заболели корью больше 20 тысяч человек
Зачем балерины ночью танцевали в петербургском метро
Строительство

Анзор Берсиров: «С июля 2018-го проекты КОТ могут уйти в прошлое»

Руководитель проектов комплексного освоения территорий АО «Строительный трест» Анзор Берсиров рассказал, как поправки в закон о долевом строительстве повлияют на рынок, о том, чем грозит отмена программы «Социальное жилье в обмен на налоги» и о строительстве жилого комплекса NEWПИТЕР на южной границе Петербурга.*
Анзор Берсиров: «С июля 2018-го проекты КОТ могут уйти в прошлое»
Руководитель проектов комплексного освоения территорий АО «Строительный трест» Анзор Берсиров

- Как повлияют поправки в 214-ФЗ о долевом строительстве на реализацию проектов КОТ, в частности – постепенный отказ от долевого финансирования?

– Нельзя сказать, что девелоперы относятся к данной инициативе положительно. Мы прекрасно понимаем проблему «обманутых дольщиков», но абсолютно убеждены, что ее масштабы преувеличены. Не стоит забывать о том, что ФЗ № 214 в свое время был разработан именно для защиты дольщиков от неблагонадежных застройщиков. После этого государство предприняло еще несколько попыток создать структуры, защищающие будущих дольщиков. К сожалению, ни одна из созданных для этого систем не показала свою работоспособность.

Изменения в ФЗ № 214, которые вступят в силу в 2018 году, фактически означают отмену системы долевого участия в строительстве. Я уверен, что это слишком радикальное решение. Наверняка можно было бы реформировать отрасль таким образом, чтобы механизм контроля за исполнением закона и институт резервных фондов работал бы более эффективно.

По моей информации, в настоящее время в России нет ни одного проблемного объекта, ситуация вокруг которого разрешилась бы благополучно благодаря работе закона. Также я не слышал о том, чтоб обманутым дольщикам возвращали какие-либо средства. То есть система не работала, и потому ее решено было ликвидировать. На мой взгляд, это не оправданное решение.

Конечно, это отразится на рынке, потому что сегодня долевое строительство – основной источник средств для жилых проектов. Думаю, что в ближайшее время финансовые структуры предложат застройщикам какие-то новые инструменты, которые позволят оставить рыночную стоимость квадратного метра в допустимых рамках.

Если же рассматривать нынешние условия банков для застройщиков, рынок строительства жилья может «просесть» настолько, что потянет за собой целую отрасль экономики в виде строительства. Что касается проектов КОТ, то после вступления в силу изменений в ФЗ № 214 их реализация не представляется мне возможной. Темпы строительства больших комплексных проектов упадут как минимум в несколько раз. А реализация многих из них может и остановиться.    

- В проекте NEWПИТЕР вы реализуете не только строящиеся квартиры, но и готовые. Это движение в сторону новых поправок к 214-ФЗ?

– Это не движение в сторону новых поправок. Этот почерк, присущий «Строительному тресту» на протяжении многих лет. У нас в компании достаточно консервативная финансовая политика, и мы уже много лет ограничиваем себя в росте объемов строящегося жилья. Мы ежегодно строим и сдаем в эксплуатацию один и тот же объем недвижимости. И какую-то часть этих проектов мы реализуем без привлечения долевых средств, выставляя эти дома на продажу уже готовыми. Многие наши коллеги не разделяют такую финансовую политику. Но этот инструмент не единожды нас выручал в кризисные для отрасли времена, и мы планируем использовать его и впредь.

- Еще один насущный вопрос, касающийся проектов квартальной застройки в Ленобласти, – возможная отмена программы «Социальные объекты в обмен на налоги». Что грозит строительному комплексу?

– Пока мы не видели на бумаге конкретики относительно данных изменений. О том, что эта программа была и остается эффективной, говорилось уже много раз. И то, что именно эта программа дала толчок к развитию Ленинградской области, факт известный.

У нас есть несколько вопросов, касающихся возможной отмены программы. Останутся ли закрепленные в подписанных соглашениях договоренности в силе? Если останутся, то непонятно, зачем сейчас говорить о каких-либо изменениях? Ведь реализация этих проектов продолжится вплоть до 2030 года. Если не останутся, то тогда каким образом застройщики должны сохранить прежнюю стоимость квадратного метра в этих районах? Это невозможно. Стало быть, либо мы соглашаемся с тем, что рыночная стоимость квадратного метра вырастет, либо многие компании будут просто вынуждены отказаться от реализации проектов.

- Как обстоят дела с созданием социальной инфраструктуры в вашем проекте?

Из 6 заявленных детских садов первый построен и уже работает. В самом поселке Новоселье готов еще один садик на 145 мест, он также работает. Наши партнеры построили ледовую арену. Мы продолжаем возведение школы на 550 мест. Она будет сдана в эксплуатацию в 2019 году. Открытие будет зависеть от темпов заселения микрорайона и заполнения школ.

Следом за школой мы будем поэтапно сдавать и другие социальные объекты. На территории NEWПИТЕРа  будет построено еще 5 детских садов разной емкости и еще одна школа на 825 мест. Проектом планировки также предусмотрено медицинское учреждение в Новоселье. О сроках его создания говорить преждевременно. Сегодня в регионе нет программы создания медицинских учреждений общими силами застройщиков и властей. Но мы работаем в этом направлении, ведем переговоры.

*"На правах рекламы"

ЖК "NEWПИТЕР" -  застройщик ООО "СТ-Новоселье",проектные декларации и разрешения на ввод в эксплуатацию на сайте: www.stroytrest.spb.ru/kvartiry-v-novostroikah/newpiter/documents/


Подписывайтесь на канал "Фонтанка.ру" в Telegram, Viber или группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
предоставлено компанией Setl City
Только в «Петербургской Недвижимости»: мебель в квартиру, телевизор – в подарок
Компания «Петербургская Недвижимость» продолжает акцию в рамках предложения «Квартира с отделкой, мебелью и техникой». При заказе полной меблировки квартиры до конца февраля клиенты получат в подарок сверхтонкий LED-телевизор Philips
Автор фото: Максим Дынников/АО «ГК «Эталон»
Первый бетон залит в фундамент ЖК «Дом на Блюхера» от «Эталон ЛенСпецСМУ»
16 февраля 2018 года на строительной площадке жилого комплекса «Дом на Блюхера» прошла традиционная церемония заливки первого бетона
Ленстройтрест
Семейная ипотека на квартиры «Ленстройтреста»
Петербургский застройщик «Ленстройтрест» подключился к программе «Семейная ипотека с государственной поддержкой», по которой семьи с двумя детьми могут приобрести квартиру или рефинансировать ранее выданные ипотечные кредиты по льготной ставке 6% годовых