07:59 21.06.2018
В Летнем саду откроют Музей роз
Друзья Оушена станут подругами
В Мариинке оперу про времена Ивана Грозного поставили в духе Шекспира
Вячеслав Бутусов отпразднует 35-летие «Наутилуса Помпилиуса» на бис
Архитектор, приложивший руку к строительству Лахта-центра, расскажет о месте природы в архитектуре
«Оборванца» по пьесе Михаила Угарова представит театр «Мастерская»
Кинотеатры покажут горы
Трамп подписал указ о прекращении разделения мигрантов с детьми
Президент Южной Кореи летит к Путину
Сборная Бразилии прилетела в Петербург
Поворачивающая во двор иномарка убила мотоциклиста
Британский министр предложил запретить мобильники в школах
Сборной России за выход в 1/8 финала мундиаля испекли торт
Палата лордов парламента Британии окончательно утвердила проект о Brexit
Самолет Ираклион-Москва съехал с рулежной полосы в аэропорту столицы Крита
Испания выиграла у Ирана
Тренер сборной Уругвая пообещал выиграть у России, или умереть
Ветер в Петербурге стихает
Медведев обсудил повышение пенсионного возраста с депутатами, однопартийцами и Кремлём
Россия передала Литве список невъездных лиц
Жирков: В 1/8 финала хотел бы сыграть с Португалией
На Испытателей Смольный избавляется от нежелательного «Связного»
Пол Маккартни выпустил две новые песни
Страсбург запросил у России информацию о голодающем Сенцове
Россия и Уругвай вышли в 1/8 финала ЧМ-2018
Прокуратура просит исключить из Общественной палаты Петербурга троих муниципалов
«Фонтанка» за 60 секунд — 20 июня
Румыния признала своей арестованную за шпионаж топ-менеджера «Интер РАО»
Звезда «Игры Престолов» избавится от знаменитой прически
В Петербурге "древопад": в соцсетях показали, на что способен ветер
В уголовном деле ФСБ нашлись пометки о свидетеле-дебиле и допросе с «электровспоминателем»
Один из вестибюлей «Новокрестовской» не выдержал сильного ветра
Минфин обещает облегчить жизнь регионов и взять на себя выплату взносов в Фонд ОМС за неработающих
«Картман и Брофловски» взяли в аренду «Охотничий домик» в Удельном парке
В Петербурге банкротят разработчика уникальных российских поездов
Строительству «Северного потока - 2» могут помешать санкции
Со «сталинки» на Шкиперском протоке рухнул балкон
Обвиняемый в подготовке теракта в Лондоне рассказал о своих планах: устроить взрыв и отрезать голову Терезе Мэй
Совбез РФ вернул в Гатчину самую крупную партию украденных картин с 1945 года
Дело бывшего вице-губернатора Петербурга Оганесяна поступило в суд
В Кронштадте нашли шестой по счету снаряд в районе Южной оградительной стенки
Посол РФ в Аргентине, сообщивший местным властям о наркотиках, переведен в Мексику
МЧС спасало петербуржцев от змей на Васильевском и в Невском районе
Искусственный интеллект выбрал победителя чемпионата мира
ЗакС Петербурга попросит Думу защитить пайщиков
«Царица ночи» примет гостей последний раз в сезоне
Приставы «расплатились» с петербурженкой, продав сбивший её автомобиль
Сговор на торгах Минобороны потянул на 200 млн штрафа
Хельсинки раздаривает старые трамваи
Роналду в матче против Марокко установил рекорд чемпионатов мира
Матвиенко: Вопрос повышения пенсионного возраста «перезрел»
«Новокрестовская» выстояла перед 30 тысячами болельщиков после матча Россия - Египет
В Совфеде поспорили, кто дешевле – адвокат или переводчик
Эрмитаж возобновляет строительство фондохранилища, обросшее уголовными делами
Проделки петербургского ветра: «приунывший» светофор и «паровозик» на КАД
Петербургские депутаты хотят защитить почтальонов от собак
Депутат, обещавший заниматься «ничем», презентовал первый законопроект
Дело бывшего замдиректора Эрмитажа передали в суд
В России перезагрузят научную фантастику
Депутаты раскритиковали законопроект, который позволит застроить территорию вокруг СКК жильем
Смертельное ДТП на КАД попало на видео. Цементовоз въехал в стоящие авто
Российского болельщика обвинили в домогательствах к журналистке немецкого канала за поцелуй в щеку
ЕС проведет экстренную встречу по вопросам миграции
Эксперты Кудрина рассказали, что в Петербурге назревает внутриполитический конфликт
Европейцы ответили Трампу: ЕС обложил пошлинами товары из США на 3 млрд евро
Петербуржцы напили кофе более чем на 400 тыс. рублей для «Ночлежки»
Строительство

Проекты КОТ – новые перспективы для инвесторов

Вокруг Петербурга вырастают новые пригороды, рассчитанные на десятки тысяч жителей. Но для того, чтобы микрорайон задышал полноценно, жилья и социальной инфраструктуры недостаточно. Необходимо развитие малого и среднего бизнеса: магазинов, аптек, пекарен, химчисток. О специфике коммерческих помещений в проектах комплексного освоения, их стоимости и окупаемости на примере жилого комплекса комфорт-класса NEWПИТЕР рассказала Ирина Ражева, руководитель отдела коммерческой недвижимости компании «Строительный трест»*
Проекты КОТ – новые перспективы для инвесторов
АО «Строительный трест»

- Насколько активно инвесторы интересуются покупкой коммерческих помещений в новых районах?

– Коммерческая недвижимость в проектах комплексного освоения становится востребованной. Такая застройка быстро развивается, растет число жителей, что требует покрытия их потребностей в товарах и услугах. Однако существуют и сложности. Например, многие операторы сферы услуг не хотят входить в проект до момента, пока в новых кварталах не будет достаточно жителей. А этот период может сильно затягиваться.

- Услуги каких операторов востребованы в проектах комплексного освоения?

– Широко востребованы услуги «шаговой доступности»: продуктовые магазины, салоны красоты, развивающие детские центры, медицинские учреждения, пекарни, бытовые услуги, товары для животных. Кроме того, растет интерес к офисам у дома. Для малого и среднего бизнеса это очень удобно и позволяет экономить время на дороге.

Проекты КОТ – новые перспективы для инвесторов

- Какова окупаемость инвестиций в коммерческие площади? И можете ли назвать стоимость и арендные ставки в проекте NEWПИТЕР?

– Окупаемость встроенных помещений в масштабных проектах составляет 9-10 лет. Мы предлагаем очень интересные условия для инвесторов. Стоимость коммерческих помещений в жилом комплексе NEWПИТЕР варьируется от 90 до 110 тысяч рублей за квадратный метр в зависимости от метража и расположения помещения. При этом арендные ставки колеблются от 700 до 850 рублей за «квадрат».

Со временем цены изменятся довольно сильно. С появлением в Новоселье ТРК «Мега-Икеа», первый этап которого планируют открыт в 2019 году, возрастет и покупательский трафик. Предположительно, рост ставок составит 25-45%. Учитывая это, доходность и окупаемость инвестиций станут намного интереснее.

- Расскажите о местоположении комплекса NEWПИТЕР. Насколько район интересен инвесторам коммерческой недвижимости?

– Местоположение очень удобно и перспективно для малого и среднего бизнеса, желающего развивать свою сеть. Комплекс просматривается со всех сторон, в том числе со стороны КАД, что позволяет наружной рекламе отлично работать как на территории, так и на подъезде к ней. Вблизи комплекса находится развязка с кольцевой. В квартале уже проложены улицы, проспект, который в перспективе будет примыкать к следующей развязке рядом с ТК «Мега-Икея». Расширяется до 4 полос Красносельское шоссе.

- Какова проходимость коммерческих помещений в NEWПИТЕР?

– Жилой комплекс активно застраивается. Каждый год вводятся новые дома, заселение идет непрерывно. В продаже есть квартиры с отделкой, поэтому многие семьи заселяются сразу после получения ключей. В перспективе проект рассчитан на 20 тысяч жителей.

Отмечу, что практически каждое встроенное помещение в комплексе имеет два входа, что удобно и для разгрузки товара, и для повышения проходимости. Жители всегда предпочитают кратчайшие пути: им удобно спуститься на лифте и получить услугу, не выходя из собственного двора, либо зайти с улицы, не огибая соседний дом.

- Какие коммерческие помещения представлены в продаже? 

– Площадь помещений составляет от 80 до 150 кв. метров. Иногда возможно объединение «встроек» либо создание второго уровня – высота некоторых помещений достигает 4,7 метров. Все коммерческие площади расположены на первых этажах и за счет большого количества окон – очень светлые.

- Коммерческие помещения предлагаются с финишной отделкой или исключительно с предчистовой?

– У нас был опыт продажи коммерческих площадей с отделкой «под ключ», но мы от этого отказались. Многие арендаторы работают под франшизой, а это влечет обязательства по оформлению помещения в определенном стиле, цветовой гамме. Кроме того, каждый арендатор планирует помещение под себя, часто переносятся перегородки, выстраиваются дополнительные комнаты. Ограничивать арендаторов неправильно. Логичный выход – арендные каникулы на время ремонта, чтобы конечный пользователь мог сделать помещение максимально удобным, по своему дизайн-проекту. Наиболее актуально и продавать, и сдавать в аренду помещения с подготовкой под чистовую отделку.

- Планируется ли строительство дополнительных торговых или офисных комплексов в проекте?

Жилой квартал NEWПИТЕР – проект масштабный и интересный. Он предполагает строительство большого объема коммерческой недвижимости. В частности, при въезде в квартал планируется строительство фитнес-центра с бассейном, а также нескольких торгово-офисных центров. Их создание будет вестись по мере застройки и заселения квартала.

ЖК NEWПИТЕР, застройщик ООО "СТ-Новоселье", разрешение на строительство № RU 47511301-51/2015 от 27.10.2017, проектные декларации и разрешения на ввод в эксплуатацию на сайте: http://www.stroytrest.spb.ru/kvartiry-v-novostroikah/newpiter/documents/

Справка о компании АО «Строительный трест»

*Материал публикуется на правах рекламы

 


Подписывайтесь на каналы "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, добавляйте нас в Яндекс.Дзен или приходите в группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога и пользовательским соглашением. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
«Главстрой-СПб»
«Главстрой-СПб» осенью начнет строительство двух новых дорог в ЖК «Юнтолово»
Компания «Главстрой-СПб» получила разрешения на строительство двух участков улично-дорожной сети в новом жилом районе «Юнтолово» протяженностью более 500 метров. Плановый срок ввода объектов в эксплуатацию – четвертый квартал 2019 года
ГК «Эталон»
Четыре банка аккредитовали ЖК «Охта Хаус» от «Эталон ЛенСпецСМУ»
ПАО «Банк «Санкт-Петербург», ПАО «АКБ Абсолют Банк», ПАО «АК БАРС» Банк и ПАО «Банк Уралсиб» аккредитовали новый жилой комплекс комфорт-класса «Охта Хаус», который АО «Эталон ЛенСпецСМУ» возводит в зеленой зоне Красногвардейского района Санкт-Петербурга на берегу реки Охты по адресу: ул. Лагоды, д 6, литер А.
Петербургская недвижимость
All Inclusive* в «Петербургской Недвижимости»
В «Петербургской Недвижимости» стартовали продажи нового жилого комплекса All Inclusive, который расположится в микрорайоне Шушары Пушкинского района Санкт-Петербурга.