12:49 26.04.2018
Цены на квартиры в доме из расследования Навального упали на треть
Реабилитированная Баснер получит компенсацию в 2,2 млн
Пентагон: ВВС США в Сирии «слепнут и глохнут» из-за радиоэлектронных атак
17-летняя российская биатлонистка обвинила тренера в домогательствах
«М.Видео» закрыла сделку по покупке «Эльдорадо» за 45,5 млрд
Замминистра связи Волин: Мы не пойдем по китайскому пути развития Интернета
В Краснодарском крае в жилом доме произошел взрыв газа
Кончита Вурст отказалась от женского альтер-эго
СМИ: В Москву на переговоры прибыли армянские министры
Саргсян уходит с поста главы правящей партии в Армении
Кудрин рассказал о встрече с Медведевым и блокировке Telegram
ЦБ утвердил план санации Азиатско-Тихоокеанского банка
На Крымском мосту закончили укладывать асфальт
Продажи финских энергетиков Fortum в России снизились из-за ослабления рубля
В Парголово мужчину насмерть зашибло веткой
Пожарных к «Зимней вишне» вызывали из дома напротив
США показали испытания межконтинентальной ракеты Minuteman III
Спешившую в Петербург «Ласточку» остановил огнетушитель
«Технологический институт» вернули пассажирам
В центре Петербурга перекроют движение для репетиции парада Победы
В Выборгском и Фрунзенском районах испытывают теплосети
После обысков в комитете по труду задержан подозреваемый в хищении почти 4 млн
Петербурженку задержали после сообщения о бомбе в офисе Роскомнадзора
ЦБ лишил лицензии банки из Дагестана и Москвы
Станция метро «Технологический институт-2» закрыта
Британия планирует раскрыть имена россиян, скрывающих деньги в офшорах
Эробутики и суши-шопы могут спать спокойно. Пока
Самолёты США в Сирии выходят из строя от радиоэлектронных атак
На КАД выросла 10-километровая пробка из-за дорожных работ
Военный прокурор Украины раскрыл потери в Донбассе
На Сахалине в центре для новорожденных через месяц после открытия обрушился потолок
В Уфе из-за пожара в роддоме эвакуировали 238 человек
В кинотеатры завезут танки
"СКА-Нева" помешал "Динамо СПб" стать чемпионом в самом продолжительном матче в истории российского хоккея
«Манеж» покажет «психогеографический дрейф»
В кино покажут победителя Берлинале
Изабель Юппер обзаведется злобным двойником
«Динамо СПб» и «СКА-Нева» установили рекорд России по продолжительности хоккейного матча
Михаил Веллер обожжёт «Огнём и агонией»
В Петербурге покажут фильм отца и сына Габриадзе
В “Авроре” продолжится ретроспектива Бергмана
Фетишист устроил охоту за женскими бюстами в Петербурге
«Динамо СПб» и «СКА-Нева» установили рекорд ВХЛ по продолжительности матча
Потери российского бизнеса от блокировки Telegram оценили в миллиард долларов
Moody's оставило кредитный рейтинг США на высшем уровне
В США объявили о поимке маньяка, которого искали с 70-х годов XX века
Путин проведет в Петербурге два дня
«Реал» выиграл у «Баварии» в полуфинале Лиги чемпионов
Госдеп США назвал цель вторжения в генконсульство России в Сиэтле
Посольство России провело встречу с лидерами оппозиции в Армении
Коллеги больного раком онколога поддержали шефа, побрившись наголо
Глава Пентагона: Конфликт в Сирии не удастся решить военным путем
Главе избиркома в Кировском районе вменяют миллион евро для председателя Верховного суда Лебедева
Захарова заявила о рейдерском захвате здания генконсульства РФ в Сиэтле
Украина взялась за российские корабли
Нацполиция Украины объявила в розыск оставшихся в Крыму украинцев
Лукашенко и Саркисян обсудили ситуацию в Армении
Погоревший электрощит лишил света дома в Дерптском переулке
«Академическую» вернули пассажирам
"Рокот" успешно стартовал из Плесецка
Метро «Парк Победы» подготовят к реконструкции в 2021 году
«Академическую» закрыли для пассажиров
В финском Эспоо покажут летающую тарелку из 1960-х
Путин поговорил с президентом Армении
Смольный перетасовал деньги на дорожное строительство
Петербуржец замаскировал 16 тысяч бутылок с алкоголем под мочевину и получил уголовное дело
В Петербурге появится сквер Довлатова
В больнице остается один пострадавший при взрыве на заводе «Алмаз»
Спикер ЗакСа: Задержание главы ТИК № 3 не связано с его работой на парламент
Строительство

Как заработать на недвижимости

Конец года традиционно приносит максимальный всплеск активности в отделы продаж строительных компаний. По статистике, в этот период заключается наибольшее количество сделок по приобретению жилья в новостройках*
Как заработать на недвижимости
ГК Pioneer

Многие покупатели стремятся сохранить накопления, вложив средства в квадратные метры. По устоявшемуся мнению, недвижимость – это самый надежный актив, позволяющий не только сберечь, но и преумножить вложения за счет сдачи квартиры в аренду.

Для извлечения стабильного дохода лучше переориентировать вложения с традиционной квартиры на сегмент «доходного жилья» и инвестировать в сервисные апартаменты, утверждают эксперты. На сегодняшний день это единственный вариант, дающий высокий  и гарантированный доход в долгосрочной перспективе.

За последние годы рынок аренды изменился и стал почти полностью подчиняться интересам нанимателя. Предложение арендных квартир в новостройках выросло в разы. И если, в среднем, аренда «однушки» в Петербурге обходится в 22 тысячи рублей, то в пригородных новых  микрорайонах – Мурино и Кудрово, квартиру можно снять за 15 тысяч рублей.

Более выгодны инвестиции всервисные апарт-отели гостиничного типа. Они предназначены для временного проживания арендаторов и получения стабильного дохода собственниками номеров. Арендная цена такой недвижимости в 1,5 – 2 раза выше, чем у обычной квартиры. Средняя доходность апартаментов оценивается в 12% годовых. С учетом налогов, коммунальных платежей, ремонта и прочих расходов, реально получаемый инвестором доход составит 10% годовых.

«Сегмент апартаментов довольно сильно отличается от жилой недвижимости. Принципиальное отличие в том, что наибольшее число номеров приобретаются не для собственного проживания, а с целью извлечения прибыли, – рассказывает генеральный директор сети апарт-отелей YE’S Александр Погодин. - В среднем по рынку свыше 50% покупок в таких объектах является инвестиционными. В объектах сети апарт-отелей YE’S число таких сделок доходит до 90%. На примере наших комплексов мы наблюдаем высокий спрос на апартаменты со стороны частных инвесторов и арендаторов. Среднегодовая заполняемость действующего апарт-отеля на улице Хошимина составляет около 80% при ежемесячной стоимости номера от 29,5 тыс. руб. Доходность для инвестора – 15% годовых. Купить апартаменты в этом объекте практически невозможно, на вторичный рынок выходит не более 2% номерного фонда. Инвесторы видят эффективность своих вложений, поэтому темпы продажи номеров в новом комплексе «YE’S Социалистическая» вдвое опережают плановые показатели. До конца года, вероятнее всего, все апартаменты категории Studio и Standart будут распроданы».

В перспективе рынок апартаментов ожидает рост. Интерес подпитывают, с одной стороны, желание людей длительно арендовать качественное жилье с множеством сервисных опций, а с другой – стремление инвесторов получать стабильный доход выше банковского.

По словам Александра Погодина, высокий спрос подогревают программы доходности, гарантирующие собственникам фиксированный доход от номеров, переданных в управление сервисной компании. Инвесторам предлагают два варианта – программа «Гарантированный доход», по которой собственник ежемесячно получает 34 тысячи рублей, и «Удвоение капитала», предполагающая продажу апартаментов управляющей компании в два раза дороже через 5 лет после покупки. 

«Для частных инвесторов важно максимально эффективное использование актива. Приобретая полностью укомплектованные апартаменты – с высококачественной отделкой, меблировкой, техникой и текстилем – собственник может фактически сразу сдавать апартамент в аренду, – говорит Александр Погодин. – Темпы продаж недвижимости в апарт-отеле на Социалистической улице очень высокие. С момента выхода на рынок в начале года реализовано более 40% всего номерного фонда. В первую очередь, конечно, раскупаются самые интересные, с точки зрения расположения, планировки и доходности варианты. Большинство покупателей одновременно с заключением договора купли-продажи заключают соглашение на передачу своей собственности в управление по программе «Гарантированный доход». Это удобно, так как дает инвестору возможность начать получать доход в самые короткие сроки. На сегодняшний день это самое востребованное предложение на рынке недвижимости».

Программы доходности распространяются на апартаменты в комплексе сети YE’S на Социалистической улице. В 10-этажном апарт-отеле запроектированы стильные апартаменты семи категорий: от уютных студий площадью от 19 до 24 кв. м до сьютов в 120 кв. м с двумя спальнями и террасой. Стоимость номера начинается от 3 млн рублей. Реализация осуществляется по 214-ФЗ, есть программы рассрочки и ипотеки. 

Расположение апарт-отеля «YE’S Социалистическая» в центре Санкт-Петербурга, в пешеходной доступности от Московского вокзала, нескольких станций метро – «Лиговский проспект», «Владимирская», «Достоевская» и «Звенигородская», позволяет рассчитывать на стабильный поток арендаторов.

«YE’S Социалистическая», застройщик ООО "ЛендГранд", разрешение на строительство №78-018-0159-2016 от 16.12.2016, проектная декларация на сайте http://spb.yesapart.ru/about/documents

*На правах рекламы


Подписывайтесь на каналы "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, добавляйте нас в Яндекс.Дзен или приходите в группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
СК «Полис Групп»
ЖК «Полис на Неве» - победитель рейтинга инвестиционной привлекательности
ЖК «Полис на Неве» от «Полис Групп» стал победителем рейтинга инвестиционной привлекательности, который представили Группа компаний Е3 Investment совместно с порталом «Разумная недвижимость».
ГК «Эталон»
Член Правления Группы «Эталон» выступила на Management CareerWeek в СПбГУ
21 апреля в главном кампусе ВШМ СПбГУ в рамках ярмарки вакансий Management CareerWeek состоялась панельная сессия «Женщины в неженских индустриях». В мероприятии приняла участие директор по правовым вопросам Группы «Эталон» Виктория Цытрина.
Петербургская недвижимость
Продажи «Петербургской Недвижимости» в первом квартале выросли на 12,8%
«Петербургская Недвижимость» в январе-марте 2018 года реализовала на 12,8% больше строящегося жилья, чем в первом квартале прошлого года. Наибольший рост продаж был отмечен в феврале: компания заключила на 24% больше сделок, чем в этом же месяце в 2017 году.
Setl City
Сотрудники Setl City приняли участие в уборке парка Строителей
Сотрудники компании Setl City присоединились к общегородскому субботнику в парке Строителей в Невском районе Петербурга. Вместе с другими добровольцами 21 апреля они очистили парк от мусора и прошлогодней листвы
Группа компаний «ЦДС»
Открыто бронирование квартир в новом жилом комплексе ЦДС «Северный»
Группа ЦДС открыла предварительное бронирование квартир в новом жилом комплексе ЦДС «Северный». В рамках первой очереди на рынок поступят 872 квартиры. Срок ввода домов в эксплуатацию – 4 квартал 2020 года
ГК «Эталон»
Два банка аккредитовали несколько корпусов квартала «Галактика»
АО «Газпромбанк» и ПАО Банк «ФК Открытие» аккредитовали корпуса 4.7-1, 4.7-2 и 4.7-3 квартала «Галактика», который АО «Эталон ЛенСпецСМУ» (входит в Группу «Эталон») возводит вблизи Московского проспекта и набережной Обводного канала.