19:46 20.04.2018
«Дизельгейт»: арестован ведущий инженер Porsche
«Фонтанка» за 60 секунд — 16-20 апреля
Демократическая партия США подала иск против России, штаба Трампа и WikiLeaks
СМИ узнали слово, из-за которого Денисов лишился миллиона
Эмилия Кларк зачитала спойлеры «Игры Престолов». Ее запиликали
Жилищные сертификаты можно будет использовать на этапе строительства
Центробанк хочет сократить 40% сотрудников надзорного блока
Тулеев: Я устал от политики и от этой лжи
Порошенко предложил лишить украинского гражданства жителей Крыма
На КАД собралась 11-километровая пробка из-за ДТП
Жительница Петербурга загорелась от сигареты
Янукович написал открытое письмо украинским властям
В Крыму начался ипотечный бум
«Мемориал» заявил о проблемах с сайтом из-за блокировки Telegram
Собчак обвинила Запад в антипутинской пропаганде
После возвращения прав семья Цоя переиздаст альбомы «Кино»
Комтранс рассказал, как будет перевозить пасажиров во время ремонта «Академической»
Как вежливые люди к директору Сайменского канала заходили
Эхо выборов президента: Горизбирком вскрыл списки избирателей на 78 УИКах, но не стал их анализировать
В Финляндии побит тепловой рекорд
Ретейлер «Магнит» снизил прибыль на 1,8% в первом квартале
Правительство РФ допускает рост цен на нефть до $ 80 уже в апреле
Сбившие летчика Филипова террористы искали кадровый резерв в Петербурге
СМИ: В «Русале» ждут массовых сокращений
Погоня за дешевым жильем в Петербурге закончилась в Калининском суде
Центр Петербурга репетирует пробки выходного дня
Тигода и Тихвинка вышли из берегов, Тосно и Паша готовятся
Суд арестовал напавшего с ножом на школу в Стерлитамаке
Среди самых влиятельных людей в мире по версии Time не нашлось места Путину
Дом ЛГБТ-гордости откроется в Петербурге к ЧМ-2018
Сбербанк выставит на торги десятиэтажный офис на Охте
С момента запуска tax-free в Петербурге услугой пользуется один турист в сутки
Молодые петербуржцы отдали пациентам больниц 300 литров крови
Под филиал Эрмитажа выделили землю на территории бывшего ЗИЛа
Роскомнадзор запустил ещё одну горячую линию по жалобам на блокировку Telegram
Впервые за 10 лет началось расширение ареала обитания сайменской нерпы
Школьный двор на Руднева превратился в озеро
Рядом с Новоселками не будет «Анабасиса» и Спецтранса №6
«Локомотив» оштрафовал Игоря Денисова на 1 млн рублей за оскорбление допинг-офицера
Финляндия проведёт масштабные военные учения с США в 2021 году
Петербуржцев просят приготовиться к снежной субботе
СКА купит за 100 млн рублей 22-летнего нападающего «Лады»
Экс-глава службы безопасности СКР Максименко приговорен к 13 годам
В Петербурге запретили ловить рыбу — она еще маленькая
В Великобритании на фестивалях запретят пластиковые бутылки и соломинки
Житель Подмосковья умер после 2,5 часов ожидания помощи врачей
«Единая Россия» пожаловалась на DDoS-атаки из Европы и Америки
В Финляндии из-за эпидемии сальмонеллёза уничтожат 2000 свиней
Из-за ДТП на ночь закроют один из съездов КАД
Дзюба: "Арсенал" ищет решение, кто заплатит за мою игру
Новая Toyota Camry петербургской сборки появилась у дилеров
Фетисов рассказал о «блатных детях» в хоккее
Концерн 10Design: Мы завершили свою работу с проектом «Залив островов» в 2017 году
Для достройки проблемного ЖК «Трио» нашли инвестора
МИД заявил, что антироссийская кампания в США выдыхается
За сутки в Финляндии оштрафовали 5 тысяч лихачей
Петербургский метрополитен создает VPN-канал для защиты от Роскомнадзора
Музыканты устроят джем-сейшен на Московском вокзале
Команда России завоевала серебро на чемпионате Европы по теннису на колясках
В Москве задержали похитителя барокамеры Гагарина
Минтранс готов рассмотреть претензии к запрету колясок в метро
Проживший 30 лет в Финляндии иракец прикинулся беженцем ради пособия
В пакетиках кофе «3 в 1» почти не оказалось ни кофе, ни молока
В «Простых вещах» покажут рисунки детей из семей прокаженных
СКА продлил контракт с 20-летним нападающим Мальцевым
Володин предложил ввести уголовное наказание для бизнеса за соблюдение санкций США
АИЖК: Спрос на новостройки в России вырос в I квартале на 16%
Петербуржец преподнёс жене краденые часы за 900 тысяч
Мост на Московском проспекте ограничат на выходные
Замначальника Северо-Западной оперативной таможни отправили на Урал
Недвижимость

Жилье за один «Лексус» в год

Смольный решил удесятерить налог на суперэлитные квартиры и дома стоимостью свыше 300 миллионов. Озолотить городской бюджет, впрочем, не удастся.
Жилье за один «Лексус» в год
Коллаж/"Фонтанка"/PressFoto/Pixabay.com

Новый законопроект разработан в недрах комитета имущественных отношений (КИО). Чиновники предлагают радикальную налоговую реформу в отношении владельцев супердорогой жилой недвижимости — стоимостью в 300 миллионов рублей и выше. Вместо прежних ставок – 0,2% за квартиры и 0,25% за жилые дома в год, – утвержденных законом «О налоге на имущество физических лиц в Санкт-Петербурге» для недвижимости дороже 20 млн рублей, КИО предлагает ввести для «золотой» штучной недвижимости другую ставку — до 2% в год от кадастровой стоимости. Два процента от трехсот миллионов — это шесть миллионов; примерно столько сейчас можно заплатить, например, за приличный автомобиль премиум-класса.

Скажем сразу: задать вопрос разработчикам документа, какова целесообразность его появления, не удалось (занятость у чиновников высока!). Но мечты об автоматическом наполнении бюджета за счет обладателей суперквартир казались иллюзорными. Выяснилось, что не зря.   

Мы попытались подсчитать, сколько в Петербурге потенциальных объектов недвижимости, которые могут попасть под налоговую новацию. Статистики, однако, никакой не получилось: каждый сайт продаж показывал свое. Так, согласно данным ЦИАН, в Петербурге продается 24 квартиры и 26 домов ценой свыше 300 млн; судя по BN.ru, таких квартир всего три; Domofond предлагает также три квартиры и шесть жилых домов, сайт LifeDeluxe – 8 квартир и 16 домов, а "Гдеэтотдом.ру" располагает аж 35 предложениями квартир дороже 300 млн (отметим, в состав объявлений входит как вторичная, так и строящаяся недвижимость). По статистике же «Петербургской недвижимости», в городе продается около 400 квартир в подсегменте de luxe (около 402 тыс. рублей за метр).

«Рынок элитной недвижимости — один из самых закрытых, так что выводить какую-то реальную статистику из предложений в Сети — дело бесполезное. Такие объекты часто вообще не выставляются в Интернет, покупатель для них подбирается индивидуально, – рассказывает Катерина Соболева, управляющий директор департамента инвестиций в недвижимость Becar Asset Management Group. – Например, у нас есть Крестовский остров, и там в основном идет закрытая продажа. Ни на какие сайты она не выходит. Продается все по закрытым базам частных риелторов либо по сарафанному радио; продавцы не горят желанием афишировать такую собственность, как и пускать туда случайных людей по объявлениям. Либо вообще люди самостоятельно продают, через знакомых. Поэтому у каждого специалиста, который входит в эту сферу, получается своя статистика».

Неудивительно, что данные риелторов, основанные на кадастровой, а не рыночной стоимости, также оказались совершенно разными. Так, Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers International в Петербурге, заявила «Фонтанке», что в Северной столице имеется несколько десятков строящихся квартир, которые, как ожидается, будут оценены дороже 300 млн по кадастру. Чуть меньше, по ее данным, предлагается новых квартир, недавно построенных и впервые вышедших в продажу (риелторы называют этот рынок «новая вторичка». – Прим. ред.). В ряде случаев такие объекты предпочитают продавать по заниженной стоимости, поясняет Конвей. Все это новое или строящееся жилье, а старых квартир дороже 300 млн по кадастру, как предполагают специалисты Colliers, в Петербурге нет вообще.

«Я сомневаюсь что старая вторичка может быть так оценена. В этом смысле владельцы крупных квартир в центре могут особо не беспокоиться, – считает эксперт. – Риск есть там, где новые проекты, в которых такая цена декларируется. Это напрямую может повлиять на формирование кадастровой стоимости».

В то же время, по статистике Knight Frank Saint-Petersburg, на вторичном рынке в Петербурге имеется всего пять квартир, чья кадастровая стоимость выше 300 млн. Их нет ни в Центральном районе, где максимальная кадастровая стоимость 235 млн, ни в Адмиралтейском, где соответствующая цифра — 217 млн рублей.

«Причем это все объекты площадью от 1500 до 2100 кв. метров, – говорит Екатерина Немченко, директор департамента элитной жилой недвижимости компании. – Но такие квартиры все же есть — в Петроградском районе. Так, есть объект на набережной Мартынова, 64, — его кадастровая стоимость 338 млн рублей; на Депутатской улице, 15, — три квартиры, за 335, 316 и 301 млн рублей; на Мытнинской набережной, 5а, — 325 млн. Эти пять объектов имеются в базе «Консультанта», это последние данные кадастровой оценки по Санкт-Петербургу. Про другие районы и говорить нечего: на Васильевском цены не выше 180 млн, в других местах и того меньше. Этот короткий список может, конечно, и пополниться, новые дома строятся, но мы еще не знаем кадастровую стоимость будущих квартир. Поэтому я не стала бы смело заявлять, что там будут объекты дороже 300 млн. Они могут быть оценены, например, в 299 млн — потому что владельцем может стать лицо, которое в силах повлиять на это (конечную цифру кадастровой оценки. — Прим. ред.)».

Как говорят эксперты, уже сейчас несложно предвидеть, как владельцы «золотой» недвижимости будут уходить от налога — если, конечно, законопроект будет одобрен в правительстве и ЗакСе (сейчас он проходит антикоррупционную проверку).

«Во-первых, девелоперы будут ставить «заградительную» цену, а во-вторых, они могут начать продавать, скажем, не одну крупную квартиру, а две поменьше в одни руки», – говорит Елизавета Конвей.

«Да, это вариант. То есть будет по факту один большой объект, а по документам — несколько соседних, – соглашается Екатерина Немченко. – Кроме того, сыграет и общая тенденция уменьшения метража. Сейчас котируются элитные квартиры в пределах 400 метров, ну 500. Покупатель, желающий приобрести жилье больше тысячи метров, — огромная редкость. А те пять квартир, которые я назвала, все площадью больше тысячи. Вот от этого будут уходить».

«Не только покупатели, но и уже существующие собственники задумаются, не заплатить ли, условно говоря, около 300 тысяч за проведение экспертизы МВК (которая утверждает перепланировки квартир. — Прим. ред.), чтобы разделить один объект на два и тем самым уменьшить его кадастровую стоимость в два раза, – считает Конвей. – Кроме того, надо учесть, что очень часто «золотую» недвижимость регистрируют в офшорах на юридические лица. Вот еще один способ. Ну и, наконец, нельзя забывать, что немало элитной недвижимости сейчас строится или продается как апартаменты. По идее, апартаменты — нежилая недвижимость, она не должна подпадать под этот закон».

 

В Knight Frank, впрочем, так не считают. «Это штучный спрос. Никто из застройщиков не побежит перерегистрировать объект в апартаменты ради одного покупателя, который, может быть, взглянет на такую квартиру», – уверена Немченко. А в Colliers прибавляют, что, кроме всего прочего, есть еще и иностранные граждане, которые могут быть владельцами такой собственности. И у них вообще отдельная система налогообложения.

Елена Зеликова, «Фонтанка.ру»

Справка:

Начиная с 2016 года налоговая ставка на имущество исчисляется с кадастровой стоимости объекта. При этом дается налоговая льгота в размере 20 кв метров (облагается налогом все метры свыше 20-ти). При стоимости жилого дома до 5 млн рублей ставка налога составляет 0,1%, от 5 до 10 млн — 0,15%, от 10 до 20 млн — 0,20%, свыше 20 млн — 0,25%. В случае с квартирами 0,1% платят за жилье стоимостью до 7 млн, за квартиру стоимостью от 7 до 20 млн — 0,15%, свыше 20 млн — 0,20%. Ставка будет подниматься постепенно: как предусмотрено законом, до 2020 года. За 2016 год владельцы недвижимости заплатили 30% от полного объема налога, за 2017 год заплатят 50%, за 2018-й — 70%, за 2019-й — 90% и за 2020-й уже будут платить по-полной.


Подписывайтесь на каналы "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, добавляйте нас в Яндекс.Дзен или приходите в группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога и пользовательским соглашением. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
Фото компании «Л1»
Компания Л1 получила разрешение на строительство 3 очереди ЖК «Лондон Парк»
13 апреля 2018 года Компания Л1 получила разрешение на строительство третьей очереди жилого комплекса «Лондон Парк»: это три 26-этажных кирпично-монолитных дома на 637 квартир.
предоставлено компанией ООО «СК» Монолит»
Комплекс апартаментов «WINGS на Крыленко» растет по этажу в месяц
Строительная компания ООО «СК «Монолит» завершила возведение 12 этажа апартаментов «Wings на Крыленко». Строительство комплекса идет в плановом темпе, строго по графику. Застройщик жестко следит за своевременным выполнением работ, чтобы покупатели смогли получить ключи от своих апартаментов в срок
Setl City
Setl City достраивает Золотов переулок у ЖК Stockholm
Setl City к лету этого года планирует завершить строительство автомобильной дороги в створе Стародеревенской улицы от Приморского пр. до Большой Невки. Она получит название Золотов переулок.
предоставлено компанией «Северный город»
В Ultra City появится арт-объект Студии Артемия Лебедева
Первый в Петербурге арт-объект, созданный Студией Артемия Лебедева, появится в Ultra City. Это новый жилой комплекс компании «Северный город» на Комендантском проспекте, 60.
Строительный холдинг «ПСК»
Семейная ипотека от 6% - теперь и на квартиры в клубном доме LOOK
Клубный дом LOOK аккредитован по государственной программе «Семейная ипотека с господдержкой». Семьи, в которых с начала 2018 года появится второй и/или третий ребенок, могут приобрести любую квартиру на условиях – по субсидированной ипотечной ставке от 6%.
Рендер предоставлен компанией «Угол»
Жители Петербурга могут сделать ремонт, не вставая с дивана
Создать планировку и подобрать отделочные материалы для ремонта квартиры можно online. Бесплатный сервис UGOL позволит обойтись без дизайнера интерьера, утомительных подсчетов расходов и посещения магазинов.