10:55 26.04.2018
ЦБ утвердил план санации Азиатско-Тихоокеанского банка
На Крымском мосту закончили укладывать асфальт
Продажи финских энергетиков Fortum в России снизились из-за ослабления рубля
В Парголово мужчину насмерть зашибло веткой
Пожарных к «Зимней вишне» вызывали из дома напротив
США показали испытания межконтинентальной ракеты Minuteman III
Спешившую в Петербург «Ласточку» остановил огнетушитель
«Технологический институт» вернули пассажирам
В центре Петербурга перекроют движение для репетиции парада Победы
В Выборгском и Фрунзенском районах испытывают теплосети
После обысков в комитете по труду задержан подозреваемый в хищении почти 4 млн
Петербурженку задержали после сообщения о бомбе в офисе Роскомнадзора
ЦБ лишил лицензии банки из Дагестана и Москвы
Станция метро «Технологический институт-2» закрыта
Британия планирует раскрыть имена россиян, скрывающих деньги в офшорах
Эробутики и суши-шопы могут спать спокойно. Пока
Самолёты США в Сирии выходят из строя от радиоэлектронных атак
На КАД выросла 10-километровая пробка из-за дорожных работ
Военный прокурор Украины раскрыл потери в Донбассе
На Сахалине в центре для новорожденных через месяц после открытия обрушился потолок
В Уфе из-за пожара в роддоме эвакуировали 238 человек
В кинотеатры завезут танки
"СКА-Нева" помешал "Динамо СПб" стать чемпионом в самом продолжительном матче в истории российского хоккея
«Манеж» покажет «психогеографический дрейф»
В кино покажут победителя Берлинале
Изабель Юппер обзаведется злобным двойником
«Динамо СПб» и «СКА-Нева» установили рекорд России по продолжительности хоккейного матча
Михаил Веллер обожжёт «Огнём и агонией»
В Петербурге покажут фильм отца и сына Габриадзе
В “Авроре” продолжится ретроспектива Бергмана
Фетишист устроил охоту за женскими бюстами в Петербурге
«Динамо СПб» и «СКА-Нева» установили рекорд ВХЛ по продолжительности матча
Потери российского бизнеса от блокировки Telegram оценили в миллиард долларов
Moody's оставило кредитный рейтинг США на высшем уровне
В США объявили о поимке маньяка, которого искали с 70-х годов XX века
Путин проведет в Петербурге два дня
«Реал» выиграл у «Баварии» в полуфинале Лиги чемпионов
Госдеп США назвал цель вторжения в генконсульство России в Сиэтле
Посольство России провело встречу с лидерами оппозиции в Армении
Коллеги больного раком онколога поддержали шефа, побрившись наголо
Глава Пентагона: Конфликт в Сирии не удастся решить военным путем
Главе избиркома в Кировском районе вменяют миллион евро для председателя Верховного суда Лебедева
Захарова заявила о рейдерском захвате здания генконсульства РФ в Сиэтле
Украина взялась за российские корабли
Нацполиция Украины объявила в розыск оставшихся в Крыму украинцев
Лукашенко и Саркисян обсудили ситуацию в Армении
Погоревший электрощит лишил света дома в Дерптском переулке
«Академическую» вернули пассажирам
"Рокот" успешно стартовал из Плесецка
Метро «Парк Победы» подготовят к реконструкции в 2021 году
«Академическую» закрыли для пассажиров
В финском Эспоо покажут летающую тарелку из 1960-х
Путин поговорил с президентом Армении
Смольный перетасовал деньги на дорожное строительство
Петербуржец замаскировал 16 тысяч бутылок с алкоголем под мочевину и получил уголовное дело
В Петербурге появится сквер Довлатова
В больнице остается один пострадавший при взрыве на заводе «Алмаз»
Спикер ЗакСа: Задержание главы ТИК № 3 не связано с его работой на парламент
Сквер имени Гранина отправился на подпись к губернатору
«Фонтанка» за 60 секунд — 25 апреля
Лидер производства кирпича на Северо-Западе снижает продажи и повышает цены
В Армении распалась правящая коалиция — политики готовятся к досрочным выборам
Роскомнадзор: Amazon не хочет помогать с блокировкой Telegram «по политическим причинам»
Глава ФАС не верит, что Роскомнадзору удастся победить Telegram
Концерт Азнавура в Петербурге отменили, певец госпитализирован
Двор Академии художеств начали реставрировать за 90 миллионов рублей
Фигурант антикоррупционного расследования «Трансперенси Интернешнл» задержан в Петербурге
Эколог из Адыгеи получит миллион от государства за незаконное обвинение в экстремизме
Строительство

Инвесторам предлагают вкладываться в апартаменты

В чем преимущества формата, сколько стоит такая недвижимость жилье, где строится и выгодно ли в него инвестировать*
Инвесторам предлагают вкладываться в апартаменты
Фото Pixabay.com

Предложение растет

За последние 5-7 лет в Петербурге было построено больше полмиллиона квадратных метров апартаментов – недвижимости, которая фактически является жилой, используется для проживания, но юридически относится к коммерческой. Примерно 6-8% предложений на первичном рынке сегодня приходится именно на апартаменты.

- Сейчас в продаже находится 31 комплекс, из них 8 объектов общей площадью более 300 тыс. кв метров были выведены на рынок в этом году. Еще 4 года назад в Северной столице строилось всего 2 таких объекта, – говорит генеральный директор сети апарт-отелей YE’S Александр Погодин. – Общий объем предложений апартаментов в реализуемых и уже введенных в эксплуатацию объектах Петербурга составляет около 550 000 кв. метров. В свободной продаже насчитывается порядка 4 500 номеров.

По словам генерального директора ГК «УНИСТО Петросталь» Арсения Васильева, сегмент апартаментов начал развиваться как промежуточный сектор между доходной и жилой недвижимостью.

- Этот формат оказался более выгоден для застройщиков, так как позволял начать строительство в местах, где невозможно было возведение только жилья,  и избавлял девелоперов от забот о социальной инфраструктуре, – говорит Арсений Васильев. – Такой подход позволяет застройщикам реализовывать их на 13-15% а где-то и на 20% дешевле, чем квартиры в сопоставимых по привлекательности локациях.

Интерес к новому формату стали проявлять крупные застройщики, которые раньше этим сегментом не интересовались. Например, компания «Строительный трест» в данный момент реализует сразу два апарт-отеля в Петроградском районе. На пересечении улиц Б. Зеленина и Корпусная строится апарт-отель GRANI, на Петровском острове, в непосредственной близости от Петровского пруда, возводится апарт-отель AVATAR.

Апарт-отели от застройщика Setl City можно встретить в рамках проектов жилых комплексов Riverside и «Москва».

- Развитию рынка апартаментов способствует то, что сегодня в привлекательных локациях остается меньше свободных участков под жилое строительство, – говорит директор Управления стратегического маркетинга и исследований рынка Холдинга RBI (входят RBI и «Северный город») Вера Сережина.

Впрочем, на фоне Москвы достижения Петербурга выглядят более чем скромно: в столице апарты занимают 40% от общего объема новостроек, в стадии строительства находится порядка 800 тыс кв. м.

Разные форматы

На сегодняшний день в Петербурге представлено два основных формата апартаментов. Первый, это, по сути, обычная квартира, но без возможности прописаться. Второй – фактически номер в гостинице с соответствующим сервисом.

- Первый формат подходит для кратковременного или постоянного проживания, второй – для продажи в качестве  инвестиционного  продукта, – поясняет руководитель проектов Master девелопмент Александра Королева. – Покупатель первых обычно идентичен покупателю классического жилья. Второй формат ориентирован на инвесторов, которым предлагаются доходные программы. Такие апартаменты после приобретения, как правило, передаются управляющей компании и уже она занимается обслуживанием недвижимости и взаимодействует с арендаторами.

Новинка последних лет – проекты смешанного формата, когда жилье и апартаменты объединяются в рамках одного многофункционального комплекса.

- Совмещение в одном проекте таких форматов, как жилье и апартаменты обычно является вынужденным шагом со стороны девелопера, – считает директор департамента недвижимости ГК «ЦДС» Сергей Терентьев. – Такое решение принимается, когда по каким-то причинам невозможно застроить жилой недвижимостью весь участок. Не думаю, что этот формат будет активно развиваться в Петербурге в ближайшие годы. Хотя, потихоньку смешанных проектов становится больше, а значит, они все же пользуются определенным спросом. Однако совмещение жилья и апартаментов имеет свои минусы: под апартаменты не строится социальная инфраструктура, что может привести к ее дефициту в таких проектах. В нашей компании смешанных проектов не было, и мы не планируем их запускать.

Разброс цен

Уровень цен на апартаменты сильно зависит от локации и класса. По словам Веры Сережиной, городские апартаменты в традиционной черте Петербурга сегодня продаются в среднем по 106 тыс. рублей за квадратный метр. Рекреационные (в основном, это локации Курортного района) могут сильно варьировать по цене от 86 до 220 тыс. рублей. В элитном сегменте средняя цена – около 240 тыс. руб. за «квадрат». Встречаются эксклюзивные проекты, где цена может доходить даже до миллиона рублей за квадратный метр, но они не делают погоды на рынке.

- В сегменте комфорт апартаменты стоят на 15% дешевле. В бизнес-сегменте цены находятся примерно на одном уровне с жильем. Элитные и делюкс апартаменты стоят столько же, сколько квартиры в данных сегментах. В некоторых районах города цены на апартаменты могут превышать стоимость ЖК из-за небольшого объема предложения, – говорит Александра Королева.

Выгодное дело?

- Инвестиционный потенциал этой недвижимости превосходит жилье: цены на аренду стандартной квартиры существенно ниже, чем на апартаменты, а за период строительства стоимость номера может вырасти в цене до 25%. Учитывая эти факторы, спрос на апартаменты и их стоимость в перспективе будет расти в пределах 2-3% ежегодно, – говорит Александр Погодин.

Именно поэтому многие инвесторы, которые ранее приобретали квартиры под сдачу в аренду, сегодня активно осваивают рынок апартаментов.

- Особенно актуальны для инвесторов апартаменты с полной отделкой, а также комплексом дополнительных услуг, в том числе по управлению арендной недвижимостью, – говорит Вера Сережина.

По словам директора по продажам компании «Строительный трест» Сергея Степанова, доходность в сегменте апартаментов может составить до 10%.

- Тенденция к смещению инвестиционного спроса на коммерческие помещения подкрепляется текущими показателями продаж. По итогам первого полугодия 2017 года, объем продаж коммерческой недвижимости в нашей компании вырос в 6 раз по сравнению с аналогичным периодом 2016 года, – говорит Сергей Степанов. – Кроме того, многие застройщики в сегменте апарт-отелей предлагают услугу коммерческого управления недвижимостью, которая предполагает разработку дизайн-проекта помещения, его полную отделку и меблировку, подбор арендаторов и контроль платежей.

Квартира vs апартаменты

Купить апартаменты можно в ипотеку, условия по кредитам равны тем, которые предлагаются на обычное жилье. Однако эксперты сомневаются, что в Петербурге этот формат потеснит традиционное жилье.

- Если речь идет о собственном проживании, то покупка квартиры в полноценных жилых объектах у застройщиков все равно остается более привлекательной, – считает директор по маркетингу и продажам компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Екатерина Гуртовая. – Это особенно актуально для квартир в формате студий. В основном именно с ними конкурируют апартаменты. Зачастую в строящихся комплексах апартаментов значительную часть предложения составляют объекты, являющиеся, фактически, студиями. Однако, на мой взгляд, клиентам, которые покупают жилую недвижимость для себя, все равно выгоднее и целесообразнее приобретать квартиру-студию у профессионального и надежного застройщика с хорошей репутацией и работающего по 214-ФЗ.  Среди преимуществ, в частности, возможность оформления прописки. Покупатели квартир у застройщиков могут чувствовать себя юридически более защищенными. Немаловажно и то, что ведущие застройщики предлагают сейчас большой выбор различных схем оплаты, позволяющих выбрать наиболее комфортный и выгодный вариант.

По мнению управляющего ООО «КВС. Агентство недвижимости» Анжелики Альшаевой, в большинстве своем апартаменты не подходят для проживания семей с детьми.

«При строительстве такого типа объектов застройщики не обязаны обеспечивать будущих жителей детскими садами и школами. Кроме того, места для детей, семьи которых имеют временную регистрацию, распределяются по остаточному принципу, и попасть в нужный садик или школу крайне затруднительно», – подчеркивает Анжелика Альшева.  Кроме того, отмечает эксперт, могут возникнуть сложности у льготных категорий населения,  например, в оформлении региональных льгот пенсионерам.

В дальнейшем объем предложения апартаментов в Петербурге продолжит расти и активнее всего – в высоком классе.

- Апартаменту будут появляться в интересных и престижных локациях, например, в центре города, с видами на воду, где юридически нельзя строить жилье. Статус недвижимости в таких объектах для покупателей будет не особенно важен– главное, что объект находится в отличном месте, – резюмирует Екатерина Гуртовая.

*На правах рекламы


Подписывайтесь на каналы "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, добавляйте нас в Яндекс.Дзен или приходите в группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
Вера Сережина, директор управления стратегического маркетинга Группы RBI
Пора покупать? Что происходит на рынке недвижимости Петербурга
Главное, на что обращают внимание эксперты сферы строительства и недвижимости, подводя итоги первого квартала 2018 г., – хороший спрос, нетипичный для начала календарного года.
СК «Полис Групп»
ЖК «Полис на Неве» - победитель рейтинга инвестиционной привлекательности
ЖК «Полис на Неве» от «Полис Групп» стал победителем рейтинга инвестиционной привлекательности, который представили Группа компаний Е3 Investment совместно с порталом «Разумная недвижимость».
ГК «Эталон»
Член Правления Группы «Эталон» выступила на Management CareerWeek в СПбГУ
21 апреля в главном кампусе ВШМ СПбГУ в рамках ярмарки вакансий Management CareerWeek состоялась панельная сессия «Женщины в неженских индустриях». В мероприятии приняла участие директор по правовым вопросам Группы «Эталон» Виктория Цытрина.
Петербургская недвижимость
Продажи «Петербургской Недвижимости» в первом квартале выросли на 12,8%
«Петербургская Недвижимость» в январе-марте 2018 года реализовала на 12,8% больше строящегося жилья, чем в первом квартале прошлого года. Наибольший рост продаж был отмечен в феврале: компания заключила на 24% больше сделок, чем в этом же месяце в 2017 году.
Setl City
Сотрудники Setl City приняли участие в уборке парка Строителей
Сотрудники компании Setl City присоединились к общегородскому субботнику в парке Строителей в Невском районе Петербурга. Вместе с другими добровольцами 21 апреля они очистили парк от мусора и прошлогодней листвы
Группа компаний «ЦДС»
Открыто бронирование квартир в новом жилом комплексе ЦДС «Северный»
Группа ЦДС открыла предварительное бронирование квартир в новом жилом комплексе ЦДС «Северный». В рамках первой очереди на рынок поступят 872 квартиры. Срок ввода домов в эксплуатацию – 4 квартал 2020 года
ГК «Эталон»
Два банка аккредитовали несколько корпусов квартала «Галактика»
АО «Газпромбанк» и ПАО Банк «ФК Открытие» аккредитовали корпуса 4.7-1, 4.7-2 и 4.7-3 квартала «Галактика», который АО «Эталон ЛенСпецСМУ» (входит в Группу «Эталон») возводит вблизи Московского проспекта и набережной Обводного канала.
Фото предоставлено компанией Setl City
В ЖК «Солнечный город» состоялся добрососедский субботник
21 апреля в ЖК «Солнечный город» (пр. Ветеранов, д. 169, корп. 3) состоялся добрососедский субботник «Моя улица». Около 150 жителей комплекса присоединились к мероприятию: убрали двор, пешеходные дорожки и поучаствовали в танцевальной разминке.
Фото предоставлено компанией Setl City
«Петербургская Недвижимость» открыла продажи в новом корпусе ЖК «Притяжение»
«Петербургская Недвижимость» представляет квартиры в корпусе №3 жилого комплекса бизнес-класса «Притяжение» от девелопера Setl City, расположенного на территории высокого класса в Выборгском районе. На старте продаж действуют минимальные цены – от 3,46 млн рублей.