19:18 20.04.2018
Эмилия Кларк зачитала спойлеры «Иры Престолов». Ее запиликали
Жилищные сертификаты можно будет использовать на этапе строительства
Центробанк хочет сократить 40% сотрудников надзорного блока
Тулеев: Я устал от политики и от этой лжи
Порошенко предложил лишить украинского гражданства жителей Крыма
На КАД собралась 11-километровая пробка из-за ДТП
Жительница Петербурга загорелась от сигареты
Янукович написал открытое письмо украинским властям
В Крыму начался ипотечный бум
«Мемориал» заявил о проблемах с сайтом из-за блокировки Telegram
Собчак обвинила Запад в антипутинской пропаганде
После возвращения прав семья Цоя переиздаст альбомы «Кино»
Комтранс рассказал, как будет перевозить пасажиров во время ремонта «Академической»
Как вежливые люди к директору Сайменского канала заходили
Эхо выборов президента: Горизбирком вскрыл списки избирателей на 78 УИКах, но не стал их анализировать
В Финляндии побит тепловой рекорд
Ретейлер «Магнит» снизил прибыль на 1,8% в первом квартале
Правительство РФ допускает рост цен на нефть до $ 80 уже в апреле
Сбившие летчика Филипова террористы искали кадровый резерв в Петербурге
СМИ: В «Русале» ждут массовых сокращений
Погоня за дешевым жильем в Петербурге закончилась в Калининском суде
Центр Петербурга репетирует пробки выходного дня
Тигода и Тихвинка вышли из берегов, Тосно и Паша готовятся
Суд арестовал напавшего с ножом на школу в Стерлитамаке
Среди самых влиятельных людей в мире по версии Time не нашлось места Путину
Дом ЛГБТ-гордости откроется в Петербурге к ЧМ-2018
Сбербанк выставит на торги десятиэтажный офис на Охте
С момента запуска tax-free в Петербурге услугой пользуется один турист в сутки
Молодые петербуржцы отдали пациентам больниц 300 литров крови
Под филиал Эрмитажа выделили землю на территории бывшего ЗИЛа
Роскомнадзор запустил ещё одну горячую линию по жалобам на блокировку Telegram
Впервые за 10 лет началось расширение ареала обитания сайменской нерпы
Школьный двор на Руднева превратился в озеро
Рядом с Новоселками не будет «Анабасиса» и Спецтранса №6
«Локомотив» оштрафовал Игоря Денисова на 1 млн рублей за оскорбление допинг-офицера
Финляндия проведёт масштабные военные учения с США в 2021 году
Петербуржцев просят приготовиться к снежной субботе
СКА купит за 100 млн рублей 22-летнего нападающего «Лады»
Экс-глава службы безопасности СКР Максименко приговорен к 13 годам
В Петербурге запретили ловить рыбу — она еще маленькая
В Великобритании на фестивалях запретят пластиковые бутылки и соломинки
Житель Подмосковья умер после 2,5 часов ожидания помощи врачей
«Единая Россия» пожаловалась на DDoS-атаки из Европы и Америки
В Финляндии из-за эпидемии сальмонеллёза уничтожат 2000 свиней
Из-за ДТП на ночь закроют один из съездов КАД
Дзюба: "Арсенал" ищет решение, кто заплатит за мою игру
Новая Toyota Camry петербургской сборки появилась у дилеров
Фетисов рассказал о «блатных детях» в хоккее
Концерн 10Design: Мы завершили свою работу с проектом «Залив островов» в 2017 году
Для достройки проблемного ЖК «Трио» нашли инвестора
МИД заявил, что антироссийская кампания в США выдыхается
За сутки в Финляндии оштрафовали 5 тысяч лихачей
Петербургский метрополитен создает VPN-канал для защиты от Роскомнадзора
Музыканты устроят джем-сейшен на Московском вокзале
Команда России завоевала серебро на чемпионате Европы по теннису на колясках
В Москве задержали похитителя барокамеры Гагарина
Минтранс готов рассмотреть претензии к запрету колясок в метро
Проживший 30 лет в Финляндии иракец прикинулся беженцем ради пособия
В пакетиках кофе «3 в 1» почти не оказалось ни кофе, ни молока
В «Простых вещах» покажут рисунки детей из семей прокаженных
СКА продлил контракт с 20-летним нападающим Мальцевым
Володин предложил ввести уголовное наказание для бизнеса за соблюдение санкций США
АИЖК: Спрос на новостройки в России вырос в I квартале на 16%
Петербуржец преподнёс жене краденые часы за 900 тысяч
Мост на Московском проспекте ограничат на выходные
Замначальника Северо-Западной оперативной таможни отправили на Урал
ГУП «ТЭК» готово расстаться со своими котельными в случае реформы
Следить за паводком и пожарами поручили армейской авиации ЗВО
Сотрудникам "Ленобллеса" обеспечили доступ в Telegram за счёт бюджета
Самая доступная новостройка возле Петербурга со сроком сдачи во II квартале стоит 1,3 млн рублей
Недвижимость

Дачный рынок опустился до земли

Коттеджный бум ушел в прошлое вместе с сытыми временами. Вместо готовых домов загородные застройщики продают самый ходовой и безрисковый товар — землю под строительство.
Дачный рынок опустился до земли
Евгений Павленко/Коммерсантъ

Холодное лето 2017-го не изменило общий тренд на рынке загородной недвижимости: активности в нем по-прежнему не наблюдается, а покупатели, словно вспомнив знаменитую цитату из Марка Твена, отдают предпочтение самому безрисковому активу — пустым земельным участкам с подведенными коммуникациями, которые можно купить «про запас» в надежде дождаться лучших времен.

Тенденция к сокращению продаж готовых домов и тяготению загородного рынка к увеличению продаж пустых земельных участков с коммуникациями наблюдается уже давно. Согласно данным экспертного бюро «Сперанский», в 2016 году предложение коттеджей вокруг Петербурга сократилось на 28 %. А к концу первого квартала 2017 года их стало меньше на 13 % в сравнении с началом года. В начале 2017 года общий выбор готовых домов составлял 2460 лотов в 140 проектах, но ко второму кварталу 2017 года число проектов сократилось до 118-ти, а число готовых домов и участков с подрядом уменьшилось до 2145. Эксперты бюро говорят, что лишь небольшая часть проектов были распроданы, большинство же были либо заморожены, либо переориентировались и стали продавать участки без подряда.

Около 80 % всех сделок, как и прежде — это эконом-класс, участки без подряда, коттеджные поселки в отдалении от города, с минимальным набором инфраструктуры (электричество и внутренние дороги), говорят в компании «Сити 78 загородная недвижимость». 20 % сделок — это поселки бизнес-класса, где предлагаются участки как без подряда, так и с подрядом. Элитный рынок занимает не больше 1 % от всего объема продаж. Любопытной тенденцией, как говорят эксперты, стало угасание популярности таунхаусов и дуплексов — любого секционного типа жилья — их почти нет в тех проектах, которые вышли на рынок в этом году, а это около 20 новых поселков.

Они впервые на рынке

Некоторые из них предлагают готовые коттеджи, но большинство не ориентируются на покупателя с большими живыми деньгами и продают пустые участки с коммуникациями, где можно построить дом когда-нибудь потом, в более сытые времена. Среди первых можно назвать проект бизнес-класса «Шале-парк Superbia» от девелопера OD Familia, клубный коттеджный поселок площадью 1,7 га в едином архитектурном стиле по соседству с Петергофом. Участки от 10 соток продаются с подрядом по четырем проектам, стоимость одного коттеджа — от 15 млн. Еще три проекта попроще – посёлки комфорт-класса «Хрустальный ключ» и «Усадьба на юге» в Гатчинском районе, и «Озеро уДачи» в Выборгском районе от застройщика «Петербургские просторы» – реализуют участки со статусом ИЖС и ДНП от 6 до 12 соток без подряда, стоимость сотки от 60, а в Выборгском районе от 80 тысяч рублей. Для любителей активного отдыха в Всеволожском районе подойдет коттеджный посёлок «Юкковские предместья» в непосредственной близости от нескольких спортивно-развлекательных комплексов. Здесь можно купить участки ИЖС от 8 до 36 соток, без подряда, стоимость сотки — от 160 тысяч рублей. Еще один проект в Тосненском районе – посёлок эконом-класса «Ульяновка» рядом с рекой Тосна и Саблинскими пещерами и сосновым лесом, где можно купить участки ИЖС с подрядом и без него от 6 до 15 соток, от 59 тысяч рублей за сотку.

Самый крупный их вышедших на рынок в 2017-м коттеджных поселков – «Сосновские горки» в Приозерском районе, в 55 километрах от КАД, от компании «1-я Академия недвижимости». Здесь можно выбрать из 400 участков ИЖС от 8 до 20 соток — как с подрядом, так и без него. Это редкое исключение: сейчас на рынке почти нет проектов с количеством участков более ста. Ценовая категория — эконом-класс, от 60 тысяч за сотку или от 2 млн рублей за домовладение с участком. Следом за ним по величине идет проект эконом-класса «Лоси» от компании «Северная долина» на севере Всеволожского района. На 12 гектарах продаются 138 участков от 6 до 14 соток, без подряда, со статусом ДНП, от 75 тысяч рублей за сотку. И еще один довольно крупный проект – посёлок комфорт-класса Aurinko Jarvi в Выборгском районе области: 69 участков со статусом ДНП площадью от 8 до 36 соток, общая площадь проекта – 16,5 Га. Стоимость сотки — от 110 000 рублей.

На рынке участков без подряда есть и элитные проекты. Один из них предлагает компания «ПетроСтиль» — коттеджный посёлок «Земельные участки в Мистолово» во Всеволожском районе, в нескольких минутах езды от станции метро «Парнас»: 19 участков от 6 до 15 соток со статусом ИЖС, как с подрядом, так и без него, стоимость сотки — от 300 тысяч рублей.

Два других проекта той же ценовой категории рискнули пойти против общего тренда и продавать готовые коттеджи. Элитный посёлок «Мишкин лес» в Приозерском районе, на берегу Комсомольского озера, предлагает 14 участков со статусом ДНП с деревянными домами вдоль воды. Цена готового домовладения — от 11 млн рублей. А поближе к городу в Курортном районе, расположилась «Репинская Ривьера» – поселок премиум-класса: 12 участков с коттеджами в едином архитектурном стиле и с полной чистовой отделкой. Цена такого коттеджа вместе с участком начинается от 42 млн рублей.

Элитные проблемы

Один процент элиты тоже не чувствует себя хорошо и показывает впечатляющие цифры снижения спроса. В I полугодии 2017 года, по данным Knight Frank, вокруг Петербурга было реализовано всего 9 коттеджей класса А и 33 домовладения класса В. По сравнению с I полугодием 2016 года продажи в А классе уменьшились на 40 %, в классе В – на 37 %. «Снижение спроса обусловлено несоответствием заявленных цен и качественных характеристик, – говорят аналитики. – Существует большое количество переоцененного предложения. Типичная ситуация: покупатель-то есть, но продавец не готов снижать цену».

Площадь домов и участков тоже уверенно сокращается: в классе А популярностью пользовались домовладения средней площадью 280 м2 на участках около 17 соток, а в классе В спрос был сконцентрирован на коттеджах средней площадью 228 м2 на участках 13 соток.

Цены предложения, по данным аналитиков, за год практически не изменились. В среднем коттедж класса А стоит около 60 млн рублей. Однако уменьшилась средняя стоимость реальных сделок — за год она упала на целую четверть и сейчас составляет 40,5 млн. В классе В ситуация иная: цена предложения подросла на 3 % и составила почти 24 млн рублей, зато реальная стоимость сделки почти не изменилась и составляет в среднем 18,8 млн рублей. Как и прежде, продавцы ищут гибкие условия оплаты: trade-in, рассрочка, ипотека. При этом эксперты говорят, что и в элитном сегменте покупатели все больше отдают предпочтение участкам без подряда, и эта тенденция будет только укрепляться в ближайшие полгода.

«До конца 2017 года мы не ожидаем значительного увеличения спроса на элитном рынке, – говорит Екатерина Немченко, директор департамента элитной жилой недвижимости, Knight Frank St. Petersburg. – Хороших предложений мало, потребности рынка сильно изменились».

Повышения цен аналитики тоже в ближайшее время не ждут. Однако в перспективе потенциал для него имеется, так как сокращается не только спрос, но и предложение. Так, в классе А объём предложения составил 197 коттеджей и за первые шесть месяцев 2017 года уменьшился на 6 %, а по сравнению с прошлым годом — на 27 %. В классе В было представлено 498 коттеджей, за полгода предложение уменьшилось на 14 %, а по сравнению с I полугодием 2016 года – на 43 % соответственно. Частично это компенсируется вторичным рынком, где предложение все еще растет — за полгода оно увеличилось на 2 %, до 354 лотов. Средняя стоимость домовладения в классах А и В на вторичном рынке сохраняется на уровне 70 млн рублей.

Елена Зеликова, «Фонтанка.ру»


Подписывайтесь на каналы "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, добавляйте нас в Яндекс.Дзен или приходите в группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога и пользовательским соглашением. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
Фото компании «Л1»
Компания Л1 получила разрешение на строительство 3 очереди ЖК «Лондон Парк»
13 апреля 2018 года Компания Л1 получила разрешение на строительство третьей очереди жилого комплекса «Лондон Парк»: это три 26-этажных кирпично-монолитных дома на 637 квартир.
предоставлено компанией ООО «СК» Монолит»
Комплекс апартаментов «WINGS на Крыленко» растет по этажу в месяц
Строительная компания ООО «СК «Монолит» завершила возведение 12 этажа апартаментов «Wings на Крыленко». Строительство комплекса идет в плановом темпе, строго по графику. Застройщик жестко следит за своевременным выполнением работ, чтобы покупатели смогли получить ключи от своих апартаментов в срок
Setl City
Setl City достраивает Золотов переулок у ЖК Stockholm
Setl City к лету этого года планирует завершить строительство автомобильной дороги в створе Стародеревенской улицы от Приморского пр. до Большой Невки. Она получит название Золотов переулок.
предоставлено компанией «Северный город»
В Ultra City появится арт-объект Студии Артемия Лебедева
Первый в Петербурге арт-объект, созданный Студией Артемия Лебедева, появится в Ultra City. Это новый жилой комплекс компании «Северный город» на Комендантском проспекте, 60.
Строительный холдинг «ПСК»
Семейная ипотека от 6% - теперь и на квартиры в клубном доме LOOK
Клубный дом LOOK аккредитован по государственной программе «Семейная ипотека с господдержкой». Семьи, в которых с начала 2018 года появится второй и/или третий ребенок, могут приобрести любую квартиру на условиях – по субсидированной ипотечной ставке от 6%.
Рендер предоставлен компанией «Угол»
Жители Петербурга могут сделать ремонт, не вставая с дивана
Создать планировку и подобрать отделочные материалы для ремонта квартиры можно online. Бесплатный сервис UGOL позволит обойтись без дизайнера интерьера, утомительных подсчетов расходов и посещения магазинов.