00:33 27.05.2018
Чулпан Хаматова станет «Доктором Лизой» в биографическом фильме
«Реал» в третий раз подряд выиграл Лигу чемпионов
Вслед за Полтавченко на «Беговую» ринулись петербуржцы
Посетителям кинотеатра «Великан Парк» не дал досмотреть «Дэдпул 2» сбой электросети
Премию «Нацбест» получил психоделический роман о гриппе
СМИ: О назначении Семака в «Зенит» объявят на следующей неделе
Регистрация на Фестиваль ЗСД продлена до 30 мая
Губернатор Петербурга принял участие в церемонии открытия «Беговой» и «Новокрестовской»
Владимир Путин и японский премьер Синдзо Абэ вышли на связь с космосом
Картину Репина в Третьяковке повредили на полмиллиона рублей
Песков просыпается мокрым после снов о Путине
«Новичок» и мельдоний вдохновили жюри Такс-парада
Изобретатель бесполезных вещей из США создал ужасающую установку для стрижки
Тренер «Спартака» обрадовался, что Сарри едет в «Челси», а не в «Зенит»
«Площадь Восстания» проверили за 40 минут
Путин посоветовал правительству «находить нестандартные подходы»
«Площадь Восстания» закрыта на вход и выход
Собянин идет на второй с половиной срок
Театр.doc нашёл новую площадку для «Пыток» в Петербурге
Владимир Якунин — о проекте нового музея Достоевского: Поучаствую в размере своей пенсии
Новая Голландия: Парк был закрыт только частично
СМИ: На пострадавшей от вандала картине Репина не было защитного покрытия
МЧС: Поврежденная газовая труба закрыла Новую Голландию
БГ устроил «Вавилон» на Невском
Лидеры Северной и Южной Кореи провели вторую встречу
СМИ: Приход Сарри в «Челси» откладывается из-за огромных отступных
Полтавченко: Путин сказал, что у него нет замечаний к форуму и мы молодцы
Медный всадник встретит День города чистым
На ПМЭФ подписали 550 соглашений на 2 трлн 365 млрд рублей
Жители Петербурга вызвали полицию на концерт Шнурова в рамках ПМЭФ
По Петербургу проехали 235 раритетных машин, автобусов и троллейбусов
Мутко: «Фром май харт из футбол», но из РФС ухожу
Смольный подписал соглашение с "БалтНедвижСервисом" по трамваю в Славянку
Дотронуться до Lamborghini на Рубинштейна стоило студенту из Турции сломанной челюсти
Бывший глава МЧС Кемерово написал рапорт об отставке
Вандал рассказал о нападении на картину Репина: «Водки выпил 100 граммов, и накрыло»
Мотоцикл проекта «Кортеж» пойдет в серийное производство в 2019 году
Рабочего насмерть придавило палетой на складе на Парнасе
“АвтоВаз” не испытывает проблем с поставками от “Русала”, но на всякий случай ищет замену
“АвтоВаз” рассказал, что придет на смену Priora
Вандал атаковал картину Репина из-за «недостоверных фактов»
Лахта Центр заговорил с петербуржцами
«Я... свою мечту»: Шнуров написал стихотворение о разводе с женой
«Беговую» и «Новокрестовскую» откроют для пассажиров сегодня в девять вечера
Картине «Иван Грозный...» Репина нанесены серьезные повреждения вандалом
Автор портретов Путина открывает собственный музей на Невском
Двое детей за сутки выпали из окон 5-го этажа и остались живы
На Балтийском заводе горели опилки
"Яндекс" подписал соглашение со Смольным о сотрудничестве на транспорте и в образовании
Депутаты смягчат наказание за соблюдение санкций
Руководителям кемеровского МЧС предъявлены обвинения
Вечеринка у Прохорова: а была ли Рианна? Может, никакой Рианны и не было
Вандал повредил картину Репина в Третьяковской галерее
"ЭР-Телеком" снимет показания петербургских счетчиков удаленно
Невский, мосты и набережные: в центре начинают закрывать движение ради праздника
Финский фестиваль камерной музыки забросит десант в Петербург
«Классику на Дворцовой» споют Роберто Аланья и «певица мира» по версии BBC
Таксы проскачут «орловскими рысаками» и сыграют в квиддич
В "Соляном городке» научат ремеслам и «чтению» петербургских фасадов
Швейцарская прокуратура сняла все обвинения в адрес Платини
Рязань просит включить ее в «Золотое кольцо России»
Минобороны: Офицеры ГРУ из доклада Bellingcat по сбитому «Боингу» давно уволены
В Киеве заявили о тайном переселении в Крым миллиона россиян
Пассажиры в Пулково ждут высадки из самолёта час, очередь возникла из-за ПМЭФа
Путин предостерег Запад от перехода «красной линии» в отношениях с Россией
Путин назвал плохим возможный финал мундиаля Россия - Япония
Костин трудоустроил Трампа после президентства главой Банка России
МИД РФ обвинил следствие по крушению MH17 под Донецком в заданности поиска виновных
Спектакль Театра.doc в Петербурге под угрозой: организаторы говорят о давлении ФСБ
«Площадь Восстания» проверили за час
Строительство

Инструкция: как вложиться в квартиру и не погореть

До 15% квартир в новостройках и сегодня, несмотря на стагнацию рынка жилья, покупают инвесторы. Рассказываем, как зарабатывать на недвижимости в новых реалиях.
Инструкция: как вложиться в квартиру и не погореть
Евгений Павленко/Коммерсантъ

Времена, когда можно было купить новостройку и перепродать ее по цене в полтора раза дороже, прошли давно. За последние 3 года квадратный метр подорожал всего на 7%. Но многие считают, что инвестиции в недвижимость остаются более устойчивыми в сравнении с банковскими депозитами и ценными бумагами. Мы написали инструкцию, как выбрать квартиру для инвестиций.

По доходности инвестиции в жилье уступают коммерческой недвижимости и близки к апартаментам. По ликвидности квартира проигрывает банковскому депозиту. Деньги из банка можно забрать быстрее и проще, чем продавать квадратные метры.

Тем не менее инвестиции в жилье по-прежнему выгоднее вкладов в госбанки. Максимальную ставку в 7,6% предлагает Россельхозбанк. Это 20% дохода за 2,5 года. Тогда как вложения в строящееся жилье могут принести до 30-35%, говорят в центре развития проектов «Петербургская Недвижимость».

«Квартира подходит как долгосрочная инвестиция, особенно учитывая то, что на 100% доверяют кредитно-финансовым учреждениям не все, – объясняет Вера Сережина, директор управления стратегического маркетинга и исследований рынка холдинга RBI. – К тому же у жилой недвижимости есть и свои преимущества: не нужен такой серьезный стартовый капитал, который необходим для выхода на рынок коммерческих помещений».

Стандартных путей инвестирования – два: купить квартиру на котловане и продать сразу после сдачи дома либо сдавать жилье в аренду.

 

Как заработать на перепродаже

Стоимость. Обдумайте, сколько вы можете вложить в квартиру без ущерба для семейного бюджета. Если планируете брать кредит, определитесь с максимальной суммой платежа. Отдавать за квартиру последнюю рубаху точно не стоит.

Что покупать. Потенциальный выигрыш не зависит от класса объекта.

«Бюджетную квартиру будет легче продать после ввода в эксплуатацию, а срок экспозиции дорогого жилья, напротив, может затянуться на годы, – поясняет Петр Буслов, руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб». – С другой стороны, маржа при перепродаже жилья массового сегмента будет, естественно, ниже доходности в проектах бизнес-класса».

Больше всего для перепродажи подходят однокомнатные квартиры. Вложения в студии отходят на второй план, особенно в районах массовой застройки.

«Студий слишком много, конкуренция высока, и в процессе строительства их цена практически не растет», – уверена Ольга Баранова, руководитель отдела рекламы и связей с общественностью «MASTER девелопмент».

«Согласно нашим исследованиям, примерно 70% сделок приходится на студии и однокомнатные квартиры площадью от 30 до 40 кв. м с отделкой», – частично соглашается Петр Буслов.

Где покупать. Это самый важный вопрос для инвестора. Районы, где строится много жилья (Мурино, Кудрово, Охта, заКАДье), сразу же отпадают. Жить в них хочет не каждый, а конкуренция так высока, что продать и по цене покупки бывает сложно. В проектах, рассчитанных на сотни тысяч квадратных метров, инвесторам могут быть интересны разве что первые очереди.

«У объекта инвестирования должна быть хорошая локация. Это не обязательно близость к метро, – рассказывает Ольга Баранова. – Скорее, важны обжитый район, транспортная доступность, детсады и школы поблизости. Качество комплекса должно быть выше, чем у соседней застройки. Объект должен быть интересным».

Перед покупкой квартиры для перепродажи спросите себя – вы хотели бы жить в этом доме? Если нет, то почему кто-то купит у вас квартиру через 2 года, еще и по возросшей цене?

Полезно изучить, как будет развиваться район в перспективе: почитать публикации СМИ, поговорить с риэлторами, которым вы доверяете. От планов других застройщиков и городского правительства зависит, насколько подорожает квартира в будущем.

К примеру, промышленные территории – Петровский остров, район у метро «Черная речка», – все активнее застраиваются жильем. По мере развития территорий стоимость жилья в этих районах может вырасти.

Есть и обратные примеры. Застройщик рисует вокруг комплекса газон или парк. А через год рядом начинают строить другие дома. Не стоит безоговорочно верить и заверениям о скором строительстве дорог, детского садика или школы. Зачастую сроки срываются не на месяцы, а на годы.

Детали. Жилье для перепродажи должно быть максимально типовым. Это этаж не ниже третьего, квартира подальше от лифта, не угловая, с квадратными комнатами. Простая отделка «под ключ», застекленная лоджия.

Если цена ниже рынка. Низкая цена – плюс к возможному заработку. Перед покупкой стоит изучить акции застройщиков – скидки, льготы по ипотеке, бонусы в виде паркингов и кладовок в подарок. Иногда стоит дождаться сезонных предложений летом или в декабре.

Главное – выяснить, почему такая цена. Может быть, это маркетинговый ход застройщика, таким образом он выравнивает поступление средств. А может – указывает на проблемы в компании. Изучите, есть ли у застройщика задержки сдачи жилья, почитайте форумы и последние новости.

 

Как купить квартиру для сдачи в аренду

Сдача бюджетной квартиры в аренду приносит около 8% дохода в год, подсчитали в «Главстрое-СПб». Это сравнимо с банковским депозитом.

Застройщики апартаментов обещают доход повыше – до 10% годовых.

«Апартаменты – это управляемые инвестиции с понятными перспективами доходности, и грамотные инвесторы это понимают», – считает директор по маркетингу и рекламе LEGENDA Всеволод Глазунов.

Для покупки квартиры под сдачу действуют те же правила, что и при перепродаже, но есть детали.

Что покупать. В этом случае подойдут студии, одно- и двухкомнатные квартиры.

«Наиболее востребованными арендаторами являются одно- и двухкомнатные квартиры площадью до 50-60 кв. м с отделкой «под ключ» в развитых городских локациях», – рассказывает Петр Буслов.

Где покупать. Важно, чтобы от дома можно было дойти пешком до метро. Либо – быстро добраться до станции на общественном транспорте.

Если цена ниже рынка. При покупке квартиры под аренду искать скидки не можно, а нужно. Девелоперы часто снижают цены на менее привлекательные квартиры – на верхних или первых этажах, рядом с лифтом. Такое жилье обойдется дешевле, а сдавать его можно по рыночной цене.

В любом случае, с выбором квартиры для вложения средств торопиться не стоит. Важно изучить максимум информации, посидеть с калькулятором и поговорить с опытными риелторами.

Елена Вавилова


Подписывайтесь на каналы "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, добавляйте нас в Яндекс.Дзен или приходите в группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога и пользовательским соглашением. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
Setl City
Только два дня в «Петербургской Недвижимости» - скидки на квартиры
«Петербургская Недвижимость» предлагает провести ближайшие выходные с максимальной пользой и выгодой. Только два дня, 26 и 27 мая, во всех офисах продаж при покупке квартиры в жилых комплексах комфорт-класса Setl City действует дополнительная скидка 50 000 рублей
Setl City
Транспортный узел «Девяткино» планируют построить к 2021 году
«Первая транспортная корпорация» готова обеспечить проектирование, строительство и эксплуатацию транспортно-пересадочного узла «Девяткино». Создание цифровой платформы проекта возьмет на себя ООО «Яндекс.Автобусы»
Компания Л1
Компания Л1 получила аккредитацию в еще одном банке
24 мая 2018 года Компания Л1 получила аккредитацию первой очереди ЖК «Лондон Парк» в ПАО «Транскапиталбанк». Все четыре корпуса уже сданы в эксплуатацию и активно заселяются