10:57 26.04.2018
ЦБ утвердил план санации Азиатско-Тихоокеанского банка
На Крымском мосту закончили укладывать асфальт
Продажи финских энергетиков Fortum в России снизились из-за ослабления рубля
В Парголово мужчину насмерть зашибло веткой
Пожарных к «Зимней вишне» вызывали из дома напротив
США показали испытания межконтинентальной ракеты Minuteman III
Спешившую в Петербург «Ласточку» остановил огнетушитель
«Технологический институт» вернули пассажирам
В центре Петербурга перекроют движение для репетиции парада Победы
В Выборгском и Фрунзенском районах испытывают теплосети
После обысков в комитете по труду задержан подозреваемый в хищении почти 4 млн
Петербурженку задержали после сообщения о бомбе в офисе Роскомнадзора
ЦБ лишил лицензии банки из Дагестана и Москвы
Станция метро «Технологический институт-2» закрыта
Британия планирует раскрыть имена россиян, скрывающих деньги в офшорах
Эробутики и суши-шопы могут спать спокойно. Пока
Самолёты США в Сирии выходят из строя от радиоэлектронных атак
На КАД выросла 10-километровая пробка из-за дорожных работ
Военный прокурор Украины раскрыл потери в Донбассе
На Сахалине в центре для новорожденных через месяц после открытия обрушился потолок
В Уфе из-за пожара в роддоме эвакуировали 238 человек
В кинотеатры завезут танки
"СКА-Нева" помешал "Динамо СПб" стать чемпионом в самом продолжительном матче в истории российского хоккея
«Манеж» покажет «психогеографический дрейф»
В кино покажут победителя Берлинале
Изабель Юппер обзаведется злобным двойником
«Динамо СПб» и «СКА-Нева» установили рекорд России по продолжительности хоккейного матча
Михаил Веллер обожжёт «Огнём и агонией»
В Петербурге покажут фильм отца и сына Габриадзе
В “Авроре” продолжится ретроспектива Бергмана
Фетишист устроил охоту за женскими бюстами в Петербурге
«Динамо СПб» и «СКА-Нева» установили рекорд ВХЛ по продолжительности матча
Потери российского бизнеса от блокировки Telegram оценили в миллиард долларов
Moody's оставило кредитный рейтинг США на высшем уровне
В США объявили о поимке маньяка, которого искали с 70-х годов XX века
Путин проведет в Петербурге два дня
«Реал» выиграл у «Баварии» в полуфинале Лиги чемпионов
Госдеп США назвал цель вторжения в генконсульство России в Сиэтле
Посольство России провело встречу с лидерами оппозиции в Армении
Коллеги больного раком онколога поддержали шефа, побрившись наголо
Глава Пентагона: Конфликт в Сирии не удастся решить военным путем
Главе избиркома в Кировском районе вменяют миллион евро для председателя Верховного суда Лебедева
Захарова заявила о рейдерском захвате здания генконсульства РФ в Сиэтле
Украина взялась за российские корабли
Нацполиция Украины объявила в розыск оставшихся в Крыму украинцев
Лукашенко и Саркисян обсудили ситуацию в Армении
Погоревший электрощит лишил света дома в Дерптском переулке
«Академическую» вернули пассажирам
"Рокот" успешно стартовал из Плесецка
Метро «Парк Победы» подготовят к реконструкции в 2021 году
«Академическую» закрыли для пассажиров
В финском Эспоо покажут летающую тарелку из 1960-х
Путин поговорил с президентом Армении
Смольный перетасовал деньги на дорожное строительство
Петербуржец замаскировал 16 тысяч бутылок с алкоголем под мочевину и получил уголовное дело
В Петербурге появится сквер Довлатова
В больнице остается один пострадавший при взрыве на заводе «Алмаз»
Спикер ЗакСа: Задержание главы ТИК № 3 не связано с его работой на парламент
Сквер имени Гранина отправился на подпись к губернатору
«Фонтанка» за 60 секунд — 25 апреля
Лидер производства кирпича на Северо-Западе снижает продажи и повышает цены
В Армении распалась правящая коалиция — политики готовятся к досрочным выборам
Роскомнадзор: Amazon не хочет помогать с блокировкой Telegram «по политическим причинам»
Глава ФАС не верит, что Роскомнадзору удастся победить Telegram
Концерт Азнавура в Петербурге отменили, певец госпитализирован
Двор Академии художеств начали реставрировать за 90 миллионов рублей
Фигурант антикоррупционного расследования «Трансперенси Интернешнл» задержан в Петербурге
Эколог из Адыгеи получит миллион от государства за незаконное обвинение в экстремизме
Строительство

Новостройка рядом с метро: где искать и как выбирать

Квартира у метро интересна даже автомобилистам. И желательно не в пятидесяти метрах, а в пятистах. «Фонтанка» готова развенчать миф, что таких предложений в Петербурге единицы.
Новостройка рядом с метро: где искать и как выбирать
Светлана Холявчук/Интерпресс

Рядом со станциями петербургского метро сегодня строится почти 90 жилых комплексов, причем в фактически пригородном Девяткино только треть из них. Больше половины объектов находится в городской черте. Освоение так называемого «серого пояса», заброшенных промышленных зон, расширяет выбор такого жилья не только для состоятельных, но и для представляющих средний класс петербуржцев.

Большинство опрошенных «Фонтанкой» экспертов сошлись во мнении, что шаговой доступностью от метро можно считать расположение дома в 15 – 20 минутах ходьбы. За это время прогулочным шагом можно преодолеть расстояние до полутора, максимум двух километров.

– Такая близость ценится, так как позволяет не тратиться на транспорт и добираться до места назначения без пересадки с наземного транспорта в метро. Это еще и ежедневная возможность обеспечить себя здоровой двигательной нагрузкой. Более длинные дистанции (2 км и больше) уже кажутся большинству некомфортными, – говорит директор Управления стратегического маркетинга и исследований рынка Холдинга RBI (входят RBI и «Северный город») Вера Сережина.

Светлана Лежнева, начальник отдела маркетинговых исследований ГК «Пионер», Санкт-Петербург, дополняет, что играет роль и удобство самого пути: если не нужно пересекать крупные автодороги, обходить неуютные задворки, то время в пути до метро может быть и больше, не вызывая особого дискомфорта.

А вот слишком близкое соседство с подземкой, наоборот, может стать минусом жилого комплекса.

– Непосредственная близость к метро – это бесконечный поток людей, постоянная суета, стихийные парковки, повышенная криминогенность, – говорит директор по маркетингу и продажам компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Екатерина Гуртовая. – Предпочтительнее, чтобы станция была, условно, не в 50, а в 500 метрах.

Еще недавно предложение новостроек в городской черте и тем более рядом с метро было единичным и относилось в основном к бизнес- и элитному сегментам.

– Сегодня объем предложения квартир у метро растет. Это связано с активным редевелопментом «серого пояса» Петербурга и реализацией застройщиками проектов на территориях промышленных предприятий, – говорит директор по продажам Группы «Эталон» Андрей Останин. – Значительный объем участков редевелопмента находится в развитых районах, в том числе граничащих непосредственно с историческим центром города. При этом все чаще проекты становятся более масштабными – квартальными и реализуются в классах «комфорт» и «комфорт плюс». Соответственно, становятся более доступными.

Есть из чего выбрать

По словам Веры Сережиной, в радиусе 1 км от ближайшей станции метро в Петербурге расположено порядка 50 проектов, в радиусе 2 км – порядка 90 проектов.

– В зонах влияния станций метро «Парнас» и «Девяткино» сформатировались кварталы жилья масс-маркета. А вот, например, у станции метро «Чкаловская» девелопер будет возводить проект бизнес-класса или комфорт плюс. Таким образом, квартиры у метро вполне доступны разным слоям населения, – говорит Светлана Лежнева.

Самый большой выбор и доступные цены можно найти на территории Ленобласти, вблизи метро «Девяткино».

По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», здесь сегодня строится порядка трех десятков жилых комплексов. Есть здесь и проекты комфорт-класса, например ЖК GreenЛандия. Введен в эксплуатацию бульвар Менделеева, участок этой дороги построила компания Setl City. И жители комплекса GreenЛандия теперь добираются до метро пешком за 8 – 10 минут.

– «Девяткино» сейчас самое большое пятно застройки, если мы рассматриваем Петербург и ближайший пригород, – говорит начальник отдела маркетинга ГК «РосСтройИнвест» Екатерина Пчелкина. – Мы строим в этой локации ЖК «Старая крепость», который также удовлетворяет обозначенным критериям пешей доступности станции метро.

Новые дома возводятся также возле станций метро «Парнас», «Пролетарская». В 15 минутах ходьбы от Парнаса строятся жилые комплексы компании «Норманн» – «На Заречной» и «Три апельсина». Недавно застройщик взял в аренду участок на аллее Шварца, в 15 минутах ходьбы от метро «Гражданский проспект», где будет строить новый ЖК.

– Мы предлагаем одни из самых низких цен в локациях, так что квартиры у метро – это доступно для людей, принявших решение приобрести жилье в новостройке, – добавила Мария Мартыненко, руководитель службы маркетинга строительной компании «Норманн».
Буквально через дорогу от станции «Проспект Просвещения» расположен жилой комплекс и апарт-отель YE’S от ГК «Пионер», который уже сдан в эксплуатацию. Около метро «Новочеркасская», в 700 метрах от станции ГК «РосСтройИнвест» строит ЖК бизнес-класса «Два ангела». В июне стартовала реализация нового жилого квартала LIFE-Лесная в пяти минутах ходьбы от одноименной станции метро.

Хотя для элитного дома близость метро не так важна, наличие станций неподалеку – это тоже неплохо. Так, новый жилой комплекс премиум-класса Victory Plaza от Setl City находится в шаговой доступности сразу от двух станций метро – «Парк Победы» и «Московская».
В шаговой доступности от метро находится большинство проектов «Эталон ЛенСпецСМУ». ЖК «Московские ворота» достраивается у одноименной станции, от «Самоцветов» легко дойти до «Спортивной» и «Василеостровской». А квартал «Галактика»  расположен неподалеку стразу от трех станций метро – «Фрунзенской», «Московских ворот» и «Балтийской».

От комплекса бизнес- и комфорт-класса Fjord, строительство которого компания «ЮИТ Санкт-Петербург» завершает на Малом проспекте Васильевского острова, можно дойти пешком до метро за 15 минут.

Близостью к метро выделяются проекты «Северного города» – в зависимости от местоположения станции подземки, это дома комфорт и элитного сегмента. Есть рядом с метро и проекты комплексного освоения. Одним из первых проектов квартальной застройки в центре Петербурга стал объект «Царская столица» от «Эталон ЛенСпецСМУ» (входит в Группу «Эталон»), который расположен в непосредственной близости от станций метро «Площадь Восстания» и «Площадь Александра Невского».

Еще один комплексный проект – ЖК «Капитал», от компании «Строительный трест». Он расположен в пешеходной доступности от станции метро «Улица Дыбенко». В 15 минутах шаговой доступности от станции метро «Озерки» застройщик уже построил и сдал жилой комплекс комфорт-класса «Лиственный», а сейчас планирует рядом с этим же метро, на пр. Тореза, 77, строительство нового ЖК бизнес-класса.

Цена вопроса

– Стоимость недвижимости в каждом районе разная и зависит от уровня конкуренции и предпочтений покупателей, – говорит Арсений Васильев, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь». – В целом, если сравнивать проекты в одной локации, то новостройки, которые располагаются ближе к станции метрополитена, как минимум на 10-15% дороже. Но может так сложиться, что стоимость квартиры в пешей доступности от метро в одной локации окажется ниже, чем стоимость аналогичной квартиры в другом более востребованном районе, но вдали от метро.

В свою очередь Екатерина Гуртовая считает, что фактор близости к метро далеко не всегда является ключевым с точки зрения цены продукта и в целом его востребованности.

– Покупатели стремятся приобретать жилье, ориентируясь на наличие всего комплекса инфраструктуры, а не только, в лучшем случае, метро, – добавляет она.

Когда метро – не панацея

Квартиры у метро будут востребованы всегда, даже если покупатели – автомобилисты.

– Несмотря на то, что сегодня почти каждая семья имеет автомобиль, метро остается основным стабильным видом городского транспорта, близость которого в большей степени определяет высокий уровень транспортной доступности, – говорит Арсений Васильев. – Кроме того, станции метрополитена являются точкой притяжения для развития городской инфраструктуры.

Екатерина Пчелкина добавляет: расстояние до метро является одним из ключевых факторов при принятии решения о покупке квартиры у покупателей на масс-маркете. Для клиентов высоких сегментов этот критерий не имеет большого значения.

По словам Екатерины Гуртовой, большинству покупателей, приобретающих жилье в качественных жилых объектах уровня комфорт-класса и выше, важна, прежде всего, возможность спокойно, удобно и быстро добраться до объектов транспортной инфраструктуры, причем не обязательно это должно быть только метро.  

– Например, покупатели квартир в нашем комплексе комфорт-класса «Новоорловский» особенно ценят близость недавно построенного Суздальского шоссе, – говорит Екатерина Гуртовая. -  Людям, выбирающим квартиры в 5-этажном комплексе комфорт-класса INKERI в исторической части Пушкина, важны культурно-исторические аспекты среды, возможность комфортного проживания в тишине и спокойствии. При наличии машин почти у каждого взрослого члена семьи можно всегда быстро добраться в любую часть города.

С коллегой соглашается директор по продажам компании «Строительный трест» Сергей Степанов: удобная транспортная доступность сегодня определяется не только близостью к станциям метро.

– Например, жилой квартал NEWПИТЕР, расположенный в пос. Новоселье Ломоносовского района, отличается удобной автомобильной доступностью, – говорит Сергей Степанов. – Комплекс находится всего в минуте езды от развязки с КАД, которая позволяет построить свой маршрут в любом направлении.

Маргарита Яременко для «Фонтанки.ру»


© Фонтанка.Ру

Подписывайтесь на каналы "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, добавляйте нас в Яндекс.Дзен или приходите в группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога и пользовательским соглашением. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
Вера Сережина, директор управления стратегического маркетинга Группы RBI
Пора покупать? Что происходит на рынке недвижимости Петербурга
Главное, на что обращают внимание эксперты сферы строительства и недвижимости, подводя итоги первого квартала 2018 г., – хороший спрос, нетипичный для начала календарного года.
СК «Полис Групп»
ЖК «Полис на Неве» - победитель рейтинга инвестиционной привлекательности
ЖК «Полис на Неве» от «Полис Групп» стал победителем рейтинга инвестиционной привлекательности, который представили Группа компаний Е3 Investment совместно с порталом «Разумная недвижимость».
ГК «Эталон»
Член Правления Группы «Эталон» выступила на Management CareerWeek в СПбГУ
21 апреля в главном кампусе ВШМ СПбГУ в рамках ярмарки вакансий Management CareerWeek состоялась панельная сессия «Женщины в неженских индустриях». В мероприятии приняла участие директор по правовым вопросам Группы «Эталон» Виктория Цытрина.
Петербургская недвижимость
Продажи «Петербургской Недвижимости» в первом квартале выросли на 12,8%
«Петербургская Недвижимость» в январе-марте 2018 года реализовала на 12,8% больше строящегося жилья, чем в первом квартале прошлого года. Наибольший рост продаж был отмечен в феврале: компания заключила на 24% больше сделок, чем в этом же месяце в 2017 году.
Setl City
Сотрудники Setl City приняли участие в уборке парка Строителей
Сотрудники компании Setl City присоединились к общегородскому субботнику в парке Строителей в Невском районе Петербурга. Вместе с другими добровольцами 21 апреля они очистили парк от мусора и прошлогодней листвы
Группа компаний «ЦДС»
Открыто бронирование квартир в новом жилом комплексе ЦДС «Северный»
Группа ЦДС открыла предварительное бронирование квартир в новом жилом комплексе ЦДС «Северный». В рамках первой очереди на рынок поступят 872 квартиры. Срок ввода домов в эксплуатацию – 4 квартал 2020 года
ГК «Эталон»
Два банка аккредитовали несколько корпусов квартала «Галактика»
АО «Газпромбанк» и ПАО Банк «ФК Открытие» аккредитовали корпуса 4.7-1, 4.7-2 и 4.7-3 квартала «Галактика», который АО «Эталон ЛенСпецСМУ» (входит в Группу «Эталон») возводит вблизи Московского проспекта и набережной Обводного канала.
Фото предоставлено компанией Setl City
В ЖК «Солнечный город» состоялся добрососедский субботник
21 апреля в ЖК «Солнечный город» (пр. Ветеранов, д. 169, корп. 3) состоялся добрососедский субботник «Моя улица». Около 150 жителей комплекса присоединились к мероприятию: убрали двор, пешеходные дорожки и поучаствовали в танцевальной разминке.
Фото предоставлено компанией Setl City
«Петербургская Недвижимость» открыла продажи в новом корпусе ЖК «Притяжение»
«Петербургская Недвижимость» представляет квартиры в корпусе №3 жилого комплекса бизнес-класса «Притяжение» от девелопера Setl City, расположенного на территории высокого класса в Выборгском районе. На старте продаж действуют минимальные цены – от 3,46 млн рублей.