01:51 23.06.2018

Денег хватает на студию: мне это подходит?

Денег хватает на студию: мне это подходит?

Рассказываем, как спланировать свою среду обитания на двадцати «квадратах» и почему аудитория студий вышла далеко за рамки студенчества и молодежи. Эстетикой минимализма и одновременно комфорта может быть пропитана грамотно обустроенная квартира-студия, в которой не будет тесно даже человеку с широкой душой. Бонусом владельцам студий - минимум затрат на поддержание порядка в доме. Соответственно, больше остается на себя.

  1. Что считать студией?
  2. Чем студия отличается от апартаментов?
  3. Кому подходит студия?
  4. На чем помогает экономить студия?
  5. Можно ли включить отделку в ипотечный договор?
  6. Как использовать материнский капитал при покупке студии?
  7. Как планировать пространство в студии?
  8. Что можно разместить на двадцати «квадратах»?
  9. Чем отличаются двухуровневые студии?
  10. На что еще стоит обратить внимание при покупке студии?
  11. Партнерский материал

1 Что считать студией?

 

Жилое помещение с сохранением единого пространства. Кухня не изолирована, а жилая зона может быть разбита на комнаты с помощью интерьерных решений. Также в студии отсутствует коридор. Его заменяет небольшая прихожая.

Самостоятельного понятия студии в Жилищном кодексе РФ нет. Однако она является жилым помещением наравне с квартирой, и к строительству студий предъявляются аналогичные требования.

 

2 Чем студия отличается от апартаментов?

 

Они тоже не включены в Жилищный кодекс самостоятельной категорией и являются нежилым помещением. Следовательно, в них нельзя оформить регистрацию по месту жительства, санитарные и прочие нормы при их проектировании и возведении упрощены, а порядок управления апарт-комплексами не имеет четкого закрепления в законодательстве. Стоимость предоставляемых управляющей компанией коммунальных и других услуг, как правило, выше, так как она рассчитывается как для коммерческого помещения. К застройщику также не предъявлены четкие требования по инфраструктуре. Он, например, не обязан строить подъездные дороги и ориентироваться на близость к апарт-комплексу садов, школ, больниц.

 

3 Кому подходит студия?

 

Основная целевая аудитория квартир-студий – молодежь. Это довольно доступная альтернатива съемному жилью, которая непременно окупится в обозримом будущем. Студии, пожалуй, идеально соответствуют активному образу жизни, при котором владельцы возвращаются домой вечером с работы или учебы и утром снова убегают по делам. Площади студии достаточно для размещения всего необходимого, чтобы она не выглядела уголком аскезы.

Студии подходят и семейным парам с детьми. Благодаря системе материнского капитала можно быстро стать собственником дополнительного жилья и, например, сдавать его внаем.
Впрочем, выбор в пользу студий делают и горожане, не стесненные в средствах. Можно считать анахронизмом суждение, что этот вид жилья относится к экономклассу. Студии включаются в проекты жилых комплексов различных классов.

 

4 На чем помогает экономить студия?

 

Она потребует меньше средств при покупке – в среднем, на 10-15 % по сравнению с классической квартирой. Отсутствие избыточных площадей снизит налог на имущество и введет владельца в режим ежемесячной экономии. «Коммуналка» довольно сильно зависит от метража.

В финансовом плане студии выгодно отличаются даже от однокомнатных квартир. Отделка «под ключ» или самостоятельная выйдет дешевле, в едином компактном пространстве значительно проще наводить порядок и делать уборку.

 

5 Можно ли включить отделку в ипотечный договор?

 

Зачастую амбиции и вера в свои силы подводят владельца студии, и решение сэкономить на отделке при оформлении сделки приводит к тому, что заселение откладывается на неопределенный срок. Акции «отделка в подарок» уже не так популярны, так как слегка дискредитировали себя не всегда приемлемым качеством.

Пожалуй, одним из самых подходящих сейчас выглядит вариант включения отделки в ипотечный договор. Ее цена «размывается» в общем кредите, ежемесячные платежи менее обременительны по сравнению с разовой суммой, которая потребуется при отдельном ремонте, а лояльность некоторых застройщиков такова, что покупатель может непосредственно участвовать в подборе отделочных решений при подготовке квартир «под ключ». Владелец получает точное представление, в какую квартиру он вселится и за что будет вносить ипотечные платежи.

 

6 Как использовать материнский капитал при покупке студии?

 

По закону, материнский капитал используется на новое жилье после достижения ребенком трехлетия. Он может служить финальной добавкой к накопленным средствам или вырученным от продажи своего жилья деньгам.

До трехлетия ребенка материнский капитал разрешено тратить в качестве первого взноса при заключении ипотечного договора, причем кредит оформляется на остаток суммы, без учета размера маткапитала. Им также можно погасить часть кредита, ранее взятого на покупку студии.

Если в распоряжении семьи имеются только средства материнского капитала, он подойдет для заключения договора долевого участия.

 

7 Как планировать пространство в студии?

 

Над архитектурно-планировочными решениями квартир-студий работают с 1920-х годов.  Накопленный дизайнерами опыт, при обращении к профессионалам, обещает пользователям жилья удачу.

Любителям самостоятельных поисков на помощь приходит множество компьютерных программ-планировщиков. При заданных параметрах студии можно изучить серию вариантов.
Для наглядности мы приведем несколько примеров удачных решений планировки небольшой студии.

Денег хватает на студию: мне это подходит?

 

8 Что можно разместить на двадцати «квадратах»?

 

В представлении среднестатистического собственника жилья 20 квадратных метров – довольно просторная комната, не более. Проектировщики студий научились на этой площади расчерчивать полноценную квартиру. Для четырехметровой прихожей, например, идеальным выглядит угловой гардероб, занимающий меньше одного квадратного метра. В те же четыре метра на территории ванной комнаты свободно умещаются санузел, унитаз, раковина, стиральная машина, душевая и еще остается пространство под места для хранения – как напольные (например, тумба под раковиной), так и навесные.

Оставшиеся 12 квадратных метров пропорционально потребностям владельца распределяются между кухонной (с мойкой, варочной панелью, холодильником, небольшим столиком и стульями) и жилой (с диваном-кроватью, телевизором, книжными полками, креслом) зонами.

Примеров рационального подхода к освоению пространства в Интернете немало. На сайтах некоторых застройщиков есть целые «студийные» разделы, как, например, у компании «ЮИТ Санкт-Петербург». Пользователям студий можно подглядеть варианты компактных планировок и понять, что 20 метров – это не так уж мало.

 

9 Чем отличаются двухуровневые студии?

 

Им тоже свойственно единое пространство. На первом этаже расположены прихожая, кухня и гостиная. На втором, куда ведет открытая лестница, – спальня. Большое значение при планировке двухуровневых студий имеет высота потолка, чтобы второй этаж не казался «клетушкой» или плацкартной полкой. Однако в современном дизайне имеется достаточный выбор планировочных решений, чтобы и при ограниченной площади оформить просторную спальню. Также в двухуровневых студиях активно используют светлые тона в отделке и мебели и максимальное естественное и искусственное освещение, как в Финляндии.

Как обустроить квартиру по-фински – полезные советы.

Особый простор для фантазии дают мансардные студии. Окна увеличенного размера расширяют планировочные возможности при обустройстве второго уровня – они служат источником света для спальни. Также для мансардных квартир характерна переменная высота потолков, от стандартных 2,70-2,90 до четырех, что позволяет использовать второй уровень в полный рост.

 

10 На что еще стоит обратить внимание при покупке студии?

 

Распространено мнение, что в первую очередь покупатели ориентируются на характеристики жилья и только при заселении начинают обращать внимание на среду обитания. Опыт застройки комплексов невысокой этажности подтверждает народное «меньше народа – больше кислорода». К тому же при проектировании среды под меньшее количество жильцов удается предусмотреть детали, которые в крупных ЖК учесть физически нельзя.

 

11 Партнерский материал

 

Материал публикуется в партнерстве с  «ЮИТ Санкт-Петербург».

ГК «Эталон»
«Эталон ЛенСпецСМУ» выплатил восьмой купон по облигационному займу
21 июня 2018 г. по облигационному займу АО «Эталон ЛенСпецСМУ» (входит в Группу «Эталон») серии 001Р-01 (идентификационный номер выпуска 4B02-01-17644-J-001P) были полностью и своевременно исполнены обязательства по выплате 8-го купона.
ГК «КВС»
Квартиры от компании «КВС» по ставкам от 6,7%
Сбербанк выдает ипотечный кредит на покупку квартир «КВС» с субсидированной ставкой от 7,1% на 7 лет и от 7,7% на 12 лет. При сумме кредита от 3,8 млн рублей ставки еще ниже – от 6,7 % на 7 лет и от 7,2% на 12 лет (процентные ставки действительны для участников зарплатного проекта)
ГК «ЦДС»
Жилой комплекс ЦДС «Елизаровский» аккредитован еще одним банком
АК Барс Банк аккредитовал новый жилой комплекс ЦДС «Елизаровский». Покупатели квартир могут получить ипотечный кредит сроком до 25 лет.