07:21 22.05.2018
На фестивале My.Tech покажут новые технологии
Людмила Петрановская научит, как пережить возрастные кризисы детей
Петербуржцам расскажут о возможностях древних людей
Роботы построили самый маленький в мире дом
Очередное российское судно арестовали на Украине
Собянин не хочет идти на выборы мэра от «Единой России»
В Сирии сбили беспилотник, который подбирался к российской авиабазе
«Российский Amazon» от Сбербанка и «Яндекса» обвинили в плагиате
«Зенит» и его полузащитник Паредес недовольны сборной Аргентины
Трамп запретил в США операции с госдолгом Венесуэлы: «Чтобы не распродавали за откаты»
На «Невском проспекте» не нашли взрывчатки
В Cосновке утонул купальщик
Любителям шопинга предлагают протестировать российскую версию Amazon
«Невский проспект» закрыли для пассажиров
«Роснефть» собирается заплатить Герхарду Шредеру 600 тысяч долларов
К ЧМ-2018 в городах-организаторах появилось по Эрмитажу
В Марселе неизвестные с автоматами Калашникова открыли стрельбу на улице
Барак Обама станет кинопродюсером у Netflix
В Курортном районе появился сквер Пограничников
Английские фанаты пообещали устроить российским болельщикам «третью мировую» во время ЧМ-2018
«Фонтанка» за 60 секунд — 21 мая
Автовокзал «Северный» построят в Парголово, на проспекте Энгельса
За ударившую ребенка хозяйку пинчера заступилась прокуратура Петербурга
Горожане воюют с горой строительного мусора на Парнасе
В Петербурге может появиться сервис по аренде электросамокатов
Дело о расстреле полицейских в Астрахани дошло до суда
Самая знаменитая финская нерпа взорвала соцсети своим видеоприветствием
В «Единой России» проявят нетерпимость ради единства
Прохоров требует с Навального 1 рубль в суде
Эксперты рассказали, какие подержанные авто предпочитают россияне
Минкульт просят быстрее решить «вечный вопрос» о театральных директорах и худруках
Журналист Антон Красовский собрался в мэры Москвы
В сборную чемпионата мира по хоккею не попал ни один россиянин
Игрокам «Йокерита» продолжают задерживать зарплаты из-за санкций против Ротенберга
Из-за пожара на крыше эвакуировали жителей многоэтажки на Наставников
Авария перед вантовым мостом собрала пробку на КАД
СМИ: Спустя более чем полгода после стрельбы в школе Ивантеевки СК возбудил дело о халатности
В «Единой России» предлагают сужать дороги для экономии
Кудрин рассказал, как в девяностые увольнял генералов
«Ты еще жизни не видел»: пассажир Пулково оскорбил полицейского нравоучением
"Технологический институт" открыт для пассажиров
Британец разогнал сарай до 170 километров в час
«Алмаз-Антей» окажет помощь семье погибшего в бассейне ребенка
Скончался режиссер запрещенного фильма «Комиссар» Александр Аскольдов
Сирийские военные заявили о полном освобождении Дамаска от террористов
Колесов: Середина мая в Петербурге — одна из самых теплых за годы метеонаблюдений
В помощь детям-сиротам создали мобильное приложение
В Петербурге банкротится Спецтрест №27, который строил гостиницы «Интурист» и «Советская»
СМИ: Прямая линия Путина пройдет без зрителей
Финский Тампере назван столицей сауны
Песков: Дарить цветы женщинам и коллегам по работе — нормально
"Технологический институт" закрыли на проверку
За отказ спустить 1 млн евро в канализацию экс-чиновника отдали под суд
В России выросло производство легковых автомобилей
Взрыв в кафе Баку произошёл из-за утечки газа
На Пулковском шоссе обвалился вход в парадную: жители винят развязку на Дунайском
Британия при поддержке ФБК Навального готовит санкции против российских богачей
Клещи атакуют петербуржцев: за неделю трое заразились энцефалитом
В кафе Баку произошёл взрыв, двое погибших
Суд оставил в силе меру пресечения Серебренникову и остальным фигурантам дела «Седьмой студии»
На ледоколе «Красин» дымила корма
Дело о гибели четырех человек под «Мерседесом» Брежнева передано в суд
Китайцы собираются размножаться без ограничений
Петербургской ЛДПР мешают спать днем
Девушка за рулём БелАЗа раздавила бензовоз в Кузбассе
Обвиняемый в призывах к терроризму вместо математика Богатова признал вину
Главный тренер «Тосно» переходит на работу в Екатеринбург
В парламент внесли законопроект о едином цвете для петербургских такси
Строительство

Когда больше значит меньше

Крупнейшие игроки рынка ипотеки заявили в один день о троекратном росте заявок на выдачу кредитов после падения ставок. Что это значит?
Когда больше значит меньше
Олег Харсеев/Коммерсантъ

Ипотечный бум бьет рекорды. Сразу два крупнейших банка, Сбербанк и ВТБ24, общая доля которых на этом рынке выше 70 %, заявили, что после очередного снижения процентных ставок наблюдают беспрецедентный рост числа заявок на кредиты. В Сбербанке за неделю темп прироста запросов на ипотеку увеличился в три раза, а само число обращений выросло более чем на 30 %. ВТБ24 публикует похожие цифры — правда, не по России, а по Петербургу. Между тем, роста спроса на жилье пока не видно; эксперты говорят, что рост ипотеки говорит лишь о том, что «кончаются живые деньги».

Сенсационные цифры первым обнародовал Сбербанк, который с 10 августа снизил проценты по кредитам на первичном и вторичном рынке жилья (снижение составило по разным ипотечным продуктам от 0,6 до 2 %).

«Как правило, снижение ставок Сбербанком приводит к росту заявок в первую неделю до 10 %, – рассказал Николай Васев, директор дивизиона «ДомКлик» Сбербанка. – Но сейчас резкому росту не помешал даже тот факт, что улучшение условий по продукту пришлось на август, когда спрос на ипотеку невысок, потому что многие клиенты в отпусках».

Самый большой вклад в прирост объёма заявок, по словам Васева, составили обращения через его онлайн-сервис: этот путь выбрали 15 % обратившихся. И этот канал тоже показал за неделю рост в три раза. Сбербанк, напомним, снизил не только проценты, но и минимальный первоначальный взнос по продукту «Приобретение готового жилья» – он стал меньше на 5 %. Новые ипотечные ставки Сбербанка на жилье в новостройках теперь составляют 7,4-10 %, на вторичном рынке 8,9-10 %. Первый взнос на продукт «Приобретение готового жилья» сейчас равен всего 15 %.
Не менее впечатляющими оказались и цифры, которые опубликовал ВТБ24 по Петербургу. Число заявок петербуржцев на получение ипотечного кредита, обработанных ВТБ24 17 августа, в первый день действия сниженных ставок, выросло более чем в три раза по сравнению с данными июля-августа. С этого дня у них кредит на покупку готового жилья можно оформить по ставке 9,5-10 %, кредит на строящееся – за 9,7-10 %. Для покупателей готового жилья в рамках программы «Больше метров – меньше ставка» процент составляет 9,5 % годовых. Зарплатные клиенты ВТБ24 и ВТБ могут воспользоваться программой рефинансирования своего кредита в другом банке по ставке 9,7 % годовых. Минимальный размер первого взноса по ипотеке в обоих банках теперь составляет от 10 % от стоимости объекта недвижимости.

«Среднее число заявок петербуржцев на получение ипотеки от ВТБ24 в течение месяца перед снижением базовых ставок составляло около сотни в день, – рассказывает начальник управления продаж филиала в Санкт-Петербурге Ирина Зуева. – За 17 августа наши ипотечные центры в Санкт-Петербурге приняли к рассмотрению почти 400 заявок. Даже с учетом того, что четверть составили ранее поданные заявки, переоформленные из-за снижения процентов, речь идет как минимум о троекратном росте числа заявок по сравнению со значениями последних недель».

«По итогам 2017 года банки покажут рекордную выдачу ипотеки в Петербурге, а рынок ипотечного кредитования продолжит уверенный рост на уровне 10-15 %», – уверена Зуева.

Однако спрос на жилье продолжает медленно снижаться.

«По данным Росреестра за первые полгода 2017-го число сделок на первичном рынке жилья в городе сократилось на 8,3 %, а в области на 7 %. То есть у нас все меньше сделок, но все больше сделок ипотечных, – поясняет автор программы «Квадрат» на [Фонтанке.Офис] и главный редактор газеты «Недвижимость и строительство Петербурга» Дмитрий Синочкин. – У нас просто на рынке тают живые деньги, а живут только деньги кредитные. Мы недавно опросили застройщиков — у всех выросла доля ипотечных сделок, у кого-то до 60 %, у кого-то и до 90 %».

По мнению эксперта, политика банков по снижению ставок, конечно, приведет к некому оживлению на рынке и немного сдвинет отложенный спрос.

«Но этот шаг не спасет сегодняшний рынок недвижимости от спада. Он просто этот спад замедлит. Потому что реальные доходы граждан не растут, – уверен журналист. – Кроме того, есть же еще совместные программы строителей с банками, когда процент еще уменьшается за счет скидки застройщика. В то время как глава ВТБ Костин обещает президенту, что средняя ставка по ипотеке будет 10 %, в Петербурге, например, существует совместная программа ВТБ24 и «ЦДС» – 6,2 % годовых, ВТБ24 и Setl City – 6,5 %. Но опять-таки, при условии падения реальных доходов это все полумеры, которые никак не решают системную проблему рынка. А проблема одна — рекордный объем предложения, самый большой за всю историю рынка, и при этом снижение уровня продаж».

По данным КЦ «Петербургская недвижимость» за январь-июнь 2017 года доля ипотечных сделок в структуре спроса выросла на 5 % по сравнению с тем же периодом 2016-го  и достигла 63 %. На некоторых стройках доля ипотеки достигает 70-80 %. При этом бюджет покупки в классе «масс-маркет» за год изменился мало: в 1-м полугодии 2017 года средняя стоимость квартиры этого класса составила 3,6 млн рублей (на 3 % больше, чем в 1 полугодии 2016 года). Непосредственно в Петербурге цены выше – около 4,2 млн рублей за квартиру, а на пригородных территориях – 2,6 млн.

Елена Зеликова, «Фонтанка.ру»


Подписывайтесь на каналы "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, добавляйте нас в Яндекс.Дзен или приходите в группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога и пользовательским соглашением. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
Setl City
В микрорайоне «Семь столиц» озеленили пр. Строителей
19 мая жители микрорайона «Семь столиц» и соседних комплексов, а также сотрудники компании Setl City в рамках акции по озеленению высадили вдоль проспекта Строителей – на территории квартала «Лондон» – 70 деревьев
предоставлено компанией ООО "Терминал-Ресурс"
Завершен очередной этап благоустройства проекта «На Царскосельских холмах»
В Пушкинском районе на территории проекта «На Царскосельских холмах» окончены работы очередного этапа по благоустройству дорог, тротуаров, освещения на улицах Кокколевская и Переведенская (проходит от Кокколевской до Сарицкой улицы, параллельно Петербургскому шоссе)
СК «Полис Групп»
Квартиры в ЖК «ПаркЛэнд» можно приобрети с помощью субсидий
АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» (ЦДЖ) аккредитовал ЖК «ПаркЛэнд» от «Полис Групп» в рамках целевых жилищных программ Санкт-Петербурга
ГК «Эталон»
ЖК Botanica и ЖК «Дом на Блюхера» аккредитованы еще одним банком
АО «ЮниКредит Банк» аккредитовал ЖК Botanica и ЖК «Дом на Блюхера», которые АО «Эталон ЛенСпецСМУ» (входит в Группу «Эталон») возводит в Петроградском и в Калининском районах Санкт-Петербурга.
ГК «Эталон»
Директор по правовым вопросам ГК «Эталон» рассказала о влиянии поправок в 214-ФЗ
17 мая в рамках Петербургского Международного Юридического Форума (ПМЮФ) – уникальной международной площадки, объединяющей ведущих специалистов в области права, состоялась дискуссионная сессия ДОМ.РФ, посвященная новым тенденциям финансирования жилищного строительства и ипотечного кредитования
Фото предоставила компания ПАО «Группа ЛСР»
В офисах продаж «Группы ЛСР» теперь можно посмотреть VR-фильм
Вы купили квартиру «Группы ЛСР» или только задумывайтесь об этом, но уже сейчас хотите знать, как будет выглядеть ваше приобретение? Взгляните на квартиру ЛСР глазами нескольких виртуальных героев фильма «Новоселье», с помощью 3D-очков.