18:22 20.05.2018
В Германии назвали санкции США против России элементом торговой войны
Илон Маск рассказал про ощущения от езды на двухмоторной Tesla
Российские футболисты вылетели в Австрию для подготовки к ЧМ-2018
Iltalehti: Сборная России по хоккею заказала водки и икры на 26 миллионов рублей
Порошенко пообещал пересмотреть все подписанные в рамках СНГ договоры
Президент Черногории назвал следующего члена Евросоюза
Застрявшие в Пулково пассажиры «Алросы» ждут другой самолёт
Ротенберг пообещал, что Крымский мост простоит минимум 100 лет
В Бурятии из-за непотушенной сигареты сгорели 2 тысячи гектаров леса
В Петербурге обещают безоблачный солнечный понедельник
В Пулково самолёт прервал взлёт из-за проблем с двигателем
На Украине снесли полторы тысячи памятников Ленину
Армения заявила, что получит ЗРК «Тор» из России
В Петербурге робот-вратарь обыграл футболиста из Аргентины
Планетарий на Обводном закрылся на неделю
СМИ: Абрамовичу не продлили британскую визу
В букете Путина для Меркель увидели желание оскорбить
СМИ: Болельщики «Реала» отказались ехать в Киев на финал Лиги чемпионов
Со дна Ладожского озера поднимают сторожевик «Пурга»
Юный петербуржец попал в реанимацию, разжигая мангал
На Каменноостровском BMW сбил мужчину на электросамокате
Двое разбились на гидроцикле в Финском заливе
В Татарстане парашютисты погибли при прыжке с 4 тысяч метров
Bild: Путин - хозяин на международной политической арене
Дворкович считает «Санкт-Петербург Арену» лучшим стадионом
На Большой Охте разбилась девушка
Сарри не заинтересован в «Зените», несмотря на зарплату 9 млн евро в год
Финляндия и Белоруссия вошли в топ стран для операций с криптовалютами
В Петербурге у мёртвого мужчины нашли записку о любви
В Челябинске врачи спасли от самосуда виновника смертельного ДТП
СМИ: Россия хочет запускать спутники с помощью «Сатаны»
На Грибоедова перевёртыш ждет эвакуатора
В Ижевске полицейский застрелил мужчину за атаку с ножом
В Выборгском заливе поселился кит
Трамп перепутал имя жены в поздравлении
Порошенко: «Северный поток — 2» кормит монстра
Принц Гарри подарил Меган Маркл кольцо принцессы Дианы
В преддверии Дня города у Адмиралтейства скрестят шпаги
Полиция Кронштадта добралась до макак
Канны объявили победителей — без Серебренникова
В финале чемпионата мира по хоккею сыграют Швеция и Швейцария
"Фонтанка" объявила победителей викторины и квеста на Дне Финляндии
На границе с Финляндией разоружили водителя туристического автобуса
Шведы разгромили американцев в полуфинале чемпионата мира по хоккею
В Тверской области подростка обвиняют в убийстве приёмной семьи
Роскомнадзор рассказал, что заблокировал за неделю
В Сирии строят курорты для туристов из России
В Грозном установили личности всех напавших на церковь
В Интернете обсуждают выражение лица бывшей девушки принца Гарри во время венчания
Кадыров рассказал подробности нападения на церковь в Грозном
«Единая Россия» приостановила членство депутата, давшего пощечину подростку
В Германии мужчина открыл стрельбу и убил двух человек
В результате нападения боевиков на церковь в Чечне погибли три человека
Боярский раскритиковал Уткина за «кладбище талантов»: Он забыт и никому не нужен
В ЦПКиО дебютировали черные тюльпаны
Допинг-офицеры приехали на базу сборной России по футболу
«Купчино» вернули пассажирам
Москвичей попросили пересесть в автобусы из-за дождя
«Купчино» закрыли для пассажиров
В Грозном боевики пытались захватить заложников в церкви Архангела Михаила
Рома Зверь награжден за саундтрек к фильму о Цое в Каннах
В исполкоме СНГ удивились отзыву представителей Украины: У нас их нет
Петергоф открыл сезон фонтанов «Дворцовой сагой»
В Волгограде задержали скорую, чтобы пропустить кортеж Матвиенко
В Петербурге массово сносят незаконные летние кафе и киоски
Знарку предлагают вернуться в сборную России
Порошенко отозвал представителей Украины из органов СНГ
Правоохранители сорвали панк-марафон на Фонтанке
Иран пригрозил возобновить обогащение урана
«Гремио» хочет от «Зенита» 20 млн евро за своего нападающего Луана
Строительство

Когда больше значит меньше

Крупнейшие игроки рынка ипотеки заявили в один день о троекратном росте заявок на выдачу кредитов после падения ставок. Что это значит?
Когда больше значит меньше
Олег Харсеев/Коммерсантъ

Ипотечный бум бьет рекорды. Сразу два крупнейших банка, Сбербанк и ВТБ24, общая доля которых на этом рынке выше 70 %, заявили, что после очередного снижения процентных ставок наблюдают беспрецедентный рост числа заявок на кредиты. В Сбербанке за неделю темп прироста запросов на ипотеку увеличился в три раза, а само число обращений выросло более чем на 30 %. ВТБ24 публикует похожие цифры — правда, не по России, а по Петербургу. Между тем, роста спроса на жилье пока не видно; эксперты говорят, что рост ипотеки говорит лишь о том, что «кончаются живые деньги».

Сенсационные цифры первым обнародовал Сбербанк, который с 10 августа снизил проценты по кредитам на первичном и вторичном рынке жилья (снижение составило по разным ипотечным продуктам от 0,6 до 2 %).

«Как правило, снижение ставок Сбербанком приводит к росту заявок в первую неделю до 10 %, – рассказал Николай Васев, директор дивизиона «ДомКлик» Сбербанка. – Но сейчас резкому росту не помешал даже тот факт, что улучшение условий по продукту пришлось на август, когда спрос на ипотеку невысок, потому что многие клиенты в отпусках».

Самый большой вклад в прирост объёма заявок, по словам Васева, составили обращения через его онлайн-сервис: этот путь выбрали 15 % обратившихся. И этот канал тоже показал за неделю рост в три раза. Сбербанк, напомним, снизил не только проценты, но и минимальный первоначальный взнос по продукту «Приобретение готового жилья» – он стал меньше на 5 %. Новые ипотечные ставки Сбербанка на жилье в новостройках теперь составляют 7,4-10 %, на вторичном рынке 8,9-10 %. Первый взнос на продукт «Приобретение готового жилья» сейчас равен всего 15 %.
Не менее впечатляющими оказались и цифры, которые опубликовал ВТБ24 по Петербургу. Число заявок петербуржцев на получение ипотечного кредита, обработанных ВТБ24 17 августа, в первый день действия сниженных ставок, выросло более чем в три раза по сравнению с данными июля-августа. С этого дня у них кредит на покупку готового жилья можно оформить по ставке 9,5-10 %, кредит на строящееся – за 9,7-10 %. Для покупателей готового жилья в рамках программы «Больше метров – меньше ставка» процент составляет 9,5 % годовых. Зарплатные клиенты ВТБ24 и ВТБ могут воспользоваться программой рефинансирования своего кредита в другом банке по ставке 9,7 % годовых. Минимальный размер первого взноса по ипотеке в обоих банках теперь составляет от 10 % от стоимости объекта недвижимости.

«Среднее число заявок петербуржцев на получение ипотеки от ВТБ24 в течение месяца перед снижением базовых ставок составляло около сотни в день, – рассказывает начальник управления продаж филиала в Санкт-Петербурге Ирина Зуева. – За 17 августа наши ипотечные центры в Санкт-Петербурге приняли к рассмотрению почти 400 заявок. Даже с учетом того, что четверть составили ранее поданные заявки, переоформленные из-за снижения процентов, речь идет как минимум о троекратном росте числа заявок по сравнению со значениями последних недель».

«По итогам 2017 года банки покажут рекордную выдачу ипотеки в Петербурге, а рынок ипотечного кредитования продолжит уверенный рост на уровне 10-15 %», – уверена Зуева.

Однако спрос на жилье продолжает медленно снижаться.

«По данным Росреестра за первые полгода 2017-го число сделок на первичном рынке жилья в городе сократилось на 8,3 %, а в области на 7 %. То есть у нас все меньше сделок, но все больше сделок ипотечных, – поясняет автор программы «Квадрат» на [Фонтанке.Офис] и главный редактор газеты «Недвижимость и строительство Петербурга» Дмитрий Синочкин. – У нас просто на рынке тают живые деньги, а живут только деньги кредитные. Мы недавно опросили застройщиков — у всех выросла доля ипотечных сделок, у кого-то до 60 %, у кого-то и до 90 %».

По мнению эксперта, политика банков по снижению ставок, конечно, приведет к некому оживлению на рынке и немного сдвинет отложенный спрос.

«Но этот шаг не спасет сегодняшний рынок недвижимости от спада. Он просто этот спад замедлит. Потому что реальные доходы граждан не растут, – уверен журналист. – Кроме того, есть же еще совместные программы строителей с банками, когда процент еще уменьшается за счет скидки застройщика. В то время как глава ВТБ Костин обещает президенту, что средняя ставка по ипотеке будет 10 %, в Петербурге, например, существует совместная программа ВТБ24 и «ЦДС» – 6,2 % годовых, ВТБ24 и Setl City – 6,5 %. Но опять-таки, при условии падения реальных доходов это все полумеры, которые никак не решают системную проблему рынка. А проблема одна — рекордный объем предложения, самый большой за всю историю рынка, и при этом снижение уровня продаж».

По данным КЦ «Петербургская недвижимость» за январь-июнь 2017 года доля ипотечных сделок в структуре спроса выросла на 5 % по сравнению с тем же периодом 2016-го  и достигла 63 %. На некоторых стройках доля ипотеки достигает 70-80 %. При этом бюджет покупки в классе «масс-маркет» за год изменился мало: в 1-м полугодии 2017 года средняя стоимость квартиры этого класса составила 3,6 млн рублей (на 3 % больше, чем в 1 полугодии 2016 года). Непосредственно в Петербурге цены выше – около 4,2 млн рублей за квартиру, а на пригородных территориях – 2,6 млн.

Елена Зеликова, «Фонтанка.ру»


Подписывайтесь на каналы "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, добавляйте нас в Яндекс.Дзен или приходите в группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога и пользовательским соглашением. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
Фото предоставила компания ПАО «Группа ЛСР»
В офисах продаж «Группы ЛСР» теперь можно посмотреть VR-фильм
Вы купили квартиру «Группы ЛСР» или только задумывайтесь об этом, но уже сейчас хотите знать, как будет выглядеть ваше приобретение? Взгляните на квартиру ЛСР глазами нескольких виртуальных героев фильма «Новоселье», с помощью 3D-очков.
Setl City
В ЖК «МореОкеан» ведутся кровельные работы в первом детском саду
Setl City приступила к устройству кровли встроенно-пристроенного детского сада в первом корпусе ЖК «МореОкеан» в Приморском районе Петербурга с плановым сроком сдачи – 2 квартал 2019 года
Setl City
«Петербургская Недвижимость» вывела на рынок ЖК «Фортеция. Жизнь на побережье»
«Петербургская Недвижимость» начала реализацию нового жилого комплекса от девелопера Setl City – «Фортеция. Жизнь на побережье», который расположится на берегу Финского залива в Кронштадте.
ГК «Эталон»
ЖК «Галактика.Премиум» от «Эталон ЛенСпецСМУ» аккредитован еще одним банком
ПАО «Банк ВТБ» аккредитовал жилой комплекс бизнес-класса «Галактика.Премиум», который АО «Эталон ЛенСпецСМУ» (входит в Группу «Эталон») возводит в 7 минутах ходьбы от станции «Московские ворота»
ПАО «Группа ЛСР»
Грандиозное новоселье: «Группа ЛСР» сдает 32 дома в 2018 году
Мечтаете о новой квартире, но не хотите долго ждать строительства дома? Присоединяйтесь к грандиозному новоселью в жилых комплексах «Группы ЛСР». В этом году компания сдает 32 дома в разных районах города
ПАО «Группа ЛСР»
«Группа ЛСР» приглашает в шоу-рум жилого комплекса «Цивилизация»
Планируете приобрести квартиру? Оценить будущую покупку можно уже сейчас. В жилом комплексе «Цивилизация» теперь работает шоу-рум. Приходите и знакомьтесь с качеством и эргономичностью квартир «Группы ЛСР»