19:42 20.04.2018
«Дизельгейт»: арестован ведущий инженер Porsche
«Фонтанка» за 60 секунд — 16-20 апреля
Демократическая партия США подала иск против России, штаба Трампа и WikiLeaks
СМИ узнали слово, из-за которого Денисов лишился миллиона
Эмилия Кларк зачитала спойлеры «Игры Престолов». Ее запиликали
Жилищные сертификаты можно будет использовать на этапе строительства
Центробанк хочет сократить 40% сотрудников надзорного блока
Тулеев: Я устал от политики и от этой лжи
Порошенко предложил лишить украинского гражданства жителей Крыма
На КАД собралась 11-километровая пробка из-за ДТП
Жительница Петербурга загорелась от сигареты
Янукович написал открытое письмо украинским властям
В Крыму начался ипотечный бум
«Мемориал» заявил о проблемах с сайтом из-за блокировки Telegram
Собчак обвинила Запад в антипутинской пропаганде
После возвращения прав семья Цоя переиздаст альбомы «Кино»
Комтранс рассказал, как будет перевозить пасажиров во время ремонта «Академической»
Как вежливые люди к директору Сайменского канала заходили
Эхо выборов президента: Горизбирком вскрыл списки избирателей на 78 УИКах, но не стал их анализировать
В Финляндии побит тепловой рекорд
Ретейлер «Магнит» снизил прибыль на 1,8% в первом квартале
Правительство РФ допускает рост цен на нефть до $ 80 уже в апреле
Сбившие летчика Филипова террористы искали кадровый резерв в Петербурге
СМИ: В «Русале» ждут массовых сокращений
Погоня за дешевым жильем в Петербурге закончилась в Калининском суде
Центр Петербурга репетирует пробки выходного дня
Тигода и Тихвинка вышли из берегов, Тосно и Паша готовятся
Суд арестовал напавшего с ножом на школу в Стерлитамаке
Среди самых влиятельных людей в мире по версии Time не нашлось места Путину
Дом ЛГБТ-гордости откроется в Петербурге к ЧМ-2018
Сбербанк выставит на торги десятиэтажный офис на Охте
С момента запуска tax-free в Петербурге услугой пользуется один турист в сутки
Молодые петербуржцы отдали пациентам больниц 300 литров крови
Под филиал Эрмитажа выделили землю на территории бывшего ЗИЛа
Роскомнадзор запустил ещё одну горячую линию по жалобам на блокировку Telegram
Впервые за 10 лет началось расширение ареала обитания сайменской нерпы
Школьный двор на Руднева превратился в озеро
Рядом с Новоселками не будет «Анабасиса» и Спецтранса №6
«Локомотив» оштрафовал Игоря Денисова на 1 млн рублей за оскорбление допинг-офицера
Финляндия проведёт масштабные военные учения с США в 2021 году
Петербуржцев просят приготовиться к снежной субботе
СКА купит за 100 млн рублей 22-летнего нападающего «Лады»
Экс-глава службы безопасности СКР Максименко приговорен к 13 годам
В Петербурге запретили ловить рыбу — она еще маленькая
В Великобритании на фестивалях запретят пластиковые бутылки и соломинки
Житель Подмосковья умер после 2,5 часов ожидания помощи врачей
«Единая Россия» пожаловалась на DDoS-атаки из Европы и Америки
В Финляндии из-за эпидемии сальмонеллёза уничтожат 2000 свиней
Из-за ДТП на ночь закроют один из съездов КАД
Дзюба: "Арсенал" ищет решение, кто заплатит за мою игру
Новая Toyota Camry петербургской сборки появилась у дилеров
Фетисов рассказал о «блатных детях» в хоккее
Концерн 10Design: Мы завершили свою работу с проектом «Залив островов» в 2017 году
Для достройки проблемного ЖК «Трио» нашли инвестора
МИД заявил, что антироссийская кампания в США выдыхается
За сутки в Финляндии оштрафовали 5 тысяч лихачей
Петербургский метрополитен создает VPN-канал для защиты от Роскомнадзора
Музыканты устроят джем-сейшен на Московском вокзале
Команда России завоевала серебро на чемпионате Европы по теннису на колясках
В Москве задержали похитителя барокамеры Гагарина
Минтранс готов рассмотреть претензии к запрету колясок в метро
Проживший 30 лет в Финляндии иракец прикинулся беженцем ради пособия
В пакетиках кофе «3 в 1» почти не оказалось ни кофе, ни молока
В «Простых вещах» покажут рисунки детей из семей прокаженных
СКА продлил контракт с 20-летним нападающим Мальцевым
Володин предложил ввести уголовное наказание для бизнеса за соблюдение санкций США
АИЖК: Спрос на новостройки в России вырос в I квартале на 16%
Петербуржец преподнёс жене краденые часы за 900 тысяч
Мост на Московском проспекте ограничат на выходные
Замначальника Северо-Западной оперативной таможни отправили на Урал
Недвижимость

В «Доме с каминами» горят деньги и сроки давности

В судебном процессе обманутых дольщиков «Дома с каминами» с треском начали тлеть угли: уголовное дело о двойных продажах квартир в долгострое разваливается из-за истекающих сроков давности.
В «Доме с каминами» горят деньги и сроки давности
скриншот с сайта maps.yandex.ru

Дольщики жилого комплекса на проспекте Маршала Жукова больше десяти лет пытаются вернуть свои деньги. Обещанные им квартиры давно заселены новыми жильцами. Так давно, что по двум эпизодам истекли сроки давности. И хотя схему десятков двойных продаж окончательно оформили в 2011 году, а обман вскрылся в 2015-м, судья Петроградского суда начала отсчет с 2004-го, когда заключались сделки «первого круга».

Путаная история ЖК на проспекте Маршала Жукова тянется с 90-х годов. Ранее «Фонтанка» уже изучила, кто и как начинал здесь за здравие: застройщиком проекта при финансировании «Телекомбанка» стала компания «Монолит-Кировстрой» (МКС). В начале «нулевых», когда деньги кончились, руководитель банка Юрий Новиков и его зам Дмитрий Сергеев ушли на те же позиции в региональное отделение банка «Возрождение». А ключевое место кредитополучателя в сомнительной игре занял специально созданный для этого «СпецСтройИнвест» (ССИ) — во главе с директором Дмитрием Стадником. Наряду со Стадником аффектированными со ССИ через цепочку юрлиц были всё те же Новиков и Сергеев, за счёт средств своих работодателей-банков кредитовавшие не чужой бизнес.

Сейчас Стадник, сокурсник одного из банкиров, проходит единственным фигурантом дела о хищении. Вину на следствии признал полностью, товарищей по бизнесу не выдал. Пояснил, что переуступил право МКС на уже проданные квартиры, чтобы рассчитаться с долгами перед застройщиком. Деньги якобы растратил втайне ото всех. Куда — не помнит. Очень жаль, но помочь ничем не может: добра особого не нажил, компания его проходит процедуру банкротства, выплачивать компенсации обманутым нечем. При этом, по минимальным подсчетам, с маневра перепродажи предприниматель выручил миллион долларов. По некоторым данным, больше 30 исков сейчас рассматривается в гражданских судах, единственный пока уголовный процесс охватывает семь эпизодов.

На минувшей неделе адвокат обвиняемого Евгений Кузнецов ходатайствовал о прекращении дела за истечением сроков давности по двум из семи эпизодов. Судья Светлана Тельнова после нескольких часов раздумий согласилась.

21 июня Алексей Сергеев, представитель двух обманутых дольщиков, которых вывели из процесса, подал жалобу на это решение в Городской суд.

И что теперь

Участники долевого строительства «Дома с каминами» заключали инвестиционный договор до принятия 214-ФЗ. Последний не позволяет застройщику в случае банкротства оставить соинвесторов ни с чем. С момента госрегистрации договора у всех участников долевого строительства в залоге находится земельный участок и дом. У дольщиков "Дома с каминами" таких гарантий не было. В качестве доброго совета в Смольном предложили пострадавшим подать заявку на вступление в реестр обманутых дольщиков.

Однако включение в реестр не предусматривает выплаты компенсации, отметил представитель региональной комиссии по недвижимости Общества потребителей Александр Жуматий. Даже если после очередных судебных разборок покупатели смогут доказать, что договорные отношения с застройщиком фактически сложились как долевое участие, своих денег они не увидят никогда. Максимум, что им обещает закон: помочь с поиском нового инвестора, согласного на строительство. Но «Дом с каминами» несопоставим по масштабам бедствия с ГК «Город». «На помощь реестра эти люди могут не рассчитывать, в таких объемах система не работает», — добавил эксперт.

Но там, где бессилен 214-й, действует закон о защите прав потребителей, принятый еще в 1992 году. «В частности, эта норма эффективна при взыскании неустойки, если в договоре зафиксированы сроки сдачи дома. Кроме этого, дольщик имеет право не просто вернуть свои деньги, но и 50% от этой суммы по решению суда», – посоветовал консультант.

Единственное, что остается покупателям жилья по инвестиционному договору, — это молитва, не без сочувствия говорит глава комиссии по профессиональной этике Ассоциации риелторов Петербурга Александр Гиновкер. Тем, кто по каким-либо причинам вписался в подобные проекты, он посоветовал как можно скорее добиваться переоформления договора по форме долевого участия.

Основная причина, по которой в современном мире клиенты идут на сложные и рискованные схемы покупки жилья – сравнительная дешевизна, уточняет председатель совета директоров «Агентства развития и исследований в недвижимости» Андрей Тетыш. Утешает, что таких сделок на рынке меньше десяти процентов, подсчитали специалисты. «Это – большая старая война, и сейчас мы наблюдаем ее отголоски», – заключил он.

Десять лет для истории — час

Не исключено, что суд удовлетворит гражданские иски о компенсации, но в лучшем случае процедура выплат растянется на десятилетия, соглашается партнер юрфирмы «СМБ Консалт» Максим Плетнев. Он предположил, что Стадник, возможно, неспроста берет на себя всю вину. «На практике соучастники нередко определяют между собой виновного. Затем, с учетом признания вины и ряда смягчающих обстоятельств, лицо привлекут к ответственности с минимальным или условным сроком», — сказал он.

В апелляционном суде адвокат потерпевших рассчитывает вернуть дело на доследование. В первую очередь защита настаивает на правильном определении сроков преступления. Дополнительные соглашения ССИ с МКС о передаче квартир заключались в 2011 году — это подтверждают документы за подписью экс-директора застройщика Александра Столярова. Суд же учел только даты заключения договоров об инвестиционном участии от 2004 года.

«Не беремся судить о причинах, но позиция следствия и суда до запятой совпадают с очевидными пунктами стратегии Стадника. Он назвал себя единственным расхитителем средств, и о выявлении вероятных сообщников все, как по команде, забыли», — возмущается один из пострадавших Дмитрий Карпушин. Следователь проигнорировал показания экс-главы «Монолита» Столярова и бухгалтера Шеляковой о том, что фактически бизнес-процессом руководил один из банкиров — Дмитрий Сергеев. Без внимания остались также показания о двойной бухгалтерии. Следствие не задумалось о проверке возможного налогового преступления. Стадник предложил считать датой совершения правонарушения далекий 2006 год, а не 2011-й, когда, по его же признанию, готовились необходимые для обмана документы, — судья согласилась с этим, к недоумению потерпевших. Их также озадачил тот факт, что обвиняемый в тяжком преступлении ни дня не провел под стражей — ни на следствии, ни во время суда.

Теперь обманутые покупатели ЖК «Дом с каминами» готовят обращение в Национальный антикоррупционный комитет и Совет при президенте по противодействию коррупции.

Айгуль Абдуллина, «Фонтанка.ру»


Подписывайтесь на каналы "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, добавляйте нас в Яндекс.Дзен или приходите в группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога и пользовательским соглашением. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
Фото компании «Л1»
Компания Л1 получила разрешение на строительство 3 очереди ЖК «Лондон Парк»
13 апреля 2018 года Компания Л1 получила разрешение на строительство третьей очереди жилого комплекса «Лондон Парк»: это три 26-этажных кирпично-монолитных дома на 637 квартир.
предоставлено компанией ООО «СК» Монолит»
Комплекс апартаментов «WINGS на Крыленко» растет по этажу в месяц
Строительная компания ООО «СК «Монолит» завершила возведение 12 этажа апартаментов «Wings на Крыленко». Строительство комплекса идет в плановом темпе, строго по графику. Застройщик жестко следит за своевременным выполнением работ, чтобы покупатели смогли получить ключи от своих апартаментов в срок
Setl City
Setl City достраивает Золотов переулок у ЖК Stockholm
Setl City к лету этого года планирует завершить строительство автомобильной дороги в створе Стародеревенской улицы от Приморского пр. до Большой Невки. Она получит название Золотов переулок.
предоставлено компанией «Северный город»
В Ultra City появится арт-объект Студии Артемия Лебедева
Первый в Петербурге арт-объект, созданный Студией Артемия Лебедева, появится в Ultra City. Это новый жилой комплекс компании «Северный город» на Комендантском проспекте, 60.
Строительный холдинг «ПСК»
Семейная ипотека от 6% - теперь и на квартиры в клубном доме LOOK
Клубный дом LOOK аккредитован по государственной программе «Семейная ипотека с господдержкой». Семьи, в которых с начала 2018 года появится второй и/или третий ребенок, могут приобрести любую квартиру на условиях – по субсидированной ипотечной ставке от 6%.
Рендер предоставлен компанией «Угол»
Жители Петербурга могут сделать ремонт, не вставая с дивана
Создать планировку и подобрать отделочные материалы для ремонта квартиры можно online. Бесплатный сервис UGOL позволит обойтись без дизайнера интерьера, утомительных подсчетов расходов и посещения магазинов.