05:35 20.04.2018
В “Авроре” отметят столетие Бергмана
Фестиваль «Арлекин» покажет переписку «ВКонтакте» и спектакли-комиксы
В Росфото покажут фотоисторию «Ленфильма»
Асад отказался от французского ордена Почетного легиона
Следователи обосновали насилие сотрудников ФСБ Петербурга в деле анархистов
В Петербурге в чемпионе Европы по кикбоксингу признали наркоконтрабандиста
Петербургские депутаты рассказали о доходах: вице-спикер продал дачу, председатель обеднел на миллион
Минирование здания МИДа РФ в Москве оказалось ложным
За попытку отсудить у «Банка Советский» 1,3 млрд арестован петербургский бизнесмен
Дональду Трампу выдали новый лимузин
Госдеп США: Россия и Сирия пытаются «зачистить» место предполагаемой химатаки в Думе
«Корпоративный серый» цвет скроет от гостей ЧМ-2018 граффити в Петербурге
Российская сборная по хоккею в первом матче без Знарка проиграла шведам
В Москве угрожают взорвать здание МИД РФ
Петербуржцы стали призерами чемпионата мира по программированию
МИД РФ пообещал жесткий ответ на задержание на Украине экипажа судна «Норд»
Ремонт в центре Петербурга: на очереди Владимирский и Шпалерная
МИД РФ: США и Россия могут остаться без прямого авиасообщения
В Петербург возвращаются дожди
«Фонтанка» за 60 секунд — 19 апреля
Арестованному замдиректора ФСИН предъявили «золотой» сахар
Суд вернул отцу Цоя права на песни сына
Роскомнадзор взялся за Microsoft
Дело Михальченко вернулось в суд
КГА подсчитал, сколько земель в Петербурге можно зарезервировать под сады
Дуров рассказал, где черпает вдохновение для борьбы за Telegram
В Петербурге прошел космический бал для детей-сирот
Финский Лахти призывает россиян заняться спортом
В Петербурге ограничат движение и парковку из-за соревнований по легкой атлетике
Подтопление домов, дворов и дорог грозит уже трем районам Ленобласти
Петербургский метрополитен с начала года получил 15 новых поездов
На лучшую концепцию обустройства прибрежной линии намыва на Васильевском проведут международный конкурс
В Петербурге проснулись первые фонтаны
Минкульт: «У нас до сих пор нет хорошего кино о Новороссии»
Перехватывающая автостоянка у площади Александра Невского сменит статус
Неуправляемая машина сбила насмерть сотрудницу автомойки
Захарова: «Пострадавший от химоружия» мальчик из Думы должен дать показания в Совбезе ООН
Bьетнамский инвестор реконструирует под гостиницу особняк на Васильевском
На стадионе «Зенита» отъехала крыша
МИД: В иракской тюрьме содержатся десятки россиянок, которым грозит смертная казнь
«Петербургская Недвижимость»: Спрос на жилье в I квартале на 18% выше, чем год назад
Петербургские врачи ожидают в этом году высокую активность клещей
Оксимирон и Локимин выпустили трек про «новичка» и Лондон
Захарова: В Восточной Гуте нашли химоружие, произведенное в Солсбери
Болельщики «Зенита» признали 17-летнего Скроботова лучшим игроком матча против «Динамо»
Пострадавший на «Беговой» рабочий скончался
Горожане: В Приморском районе два паркинга строят как ТЦ. Госстройнадзор проверит, что это такое
Рубль подешевел и снизил цену на авиабилеты из Петербурга
В школах Московского района тестируют старшеклассников на патриотизм
Титов: 34 бизнесмена хотят вернуться в Россию из Великобритании
Найден способ бесконечно избегать блокировки Telegram
На Кубе избран новый команданте
Раненный дворником житель Петербурга выписан без шила в сердце
Болельщикам объяснят, как защититься от инфекций во время мундиаля
Пассажирам самолетов предложили летать в седлах
В трубу Газпрома на Выборгском шоссе умудрились врезаться на пару миллионов
В новом Планетарии запустят лабораторию — с роботами и лекторием
Приставы Петербурга арестовали дамский гардероб за долг в 2 млн
Промзону завода «Знамя труда» застроят жильем
В Mail.Ru Group не считают, что Tam Tam продвигается за счёт блокировки конкурента
Баянист из школы искусств обвинен в 51 эпизоде детского насилия
Продажи электрокаров в России поражают воображение
Американские ученые доказали связь болезни Паркинсона с ЧМТ
Глава Генштаба ВС РФ встретился с главным военным НАТО
Экс-посла США в Финляндии "развели" на 100 тысяч евро
У Выборгского района нет денег, чтобы убрать огромную свалку у парка Сосновка
Военные, учась, построят мост в Кронштадте
Минстрой предложил взамен радиоточек в квартирах обеспечить повсеместный доступ в Интернет
На Лагерном шоссе снесли трехэтажный самострой
Бизнес-трибуна Публикуется на правах рекламы
Публикуется на правах рекламы

E3 Investment: инвестиции развивают города

Игорь Петров, генеральный директор E3 Investment, рассказал, как кризис 2008 и 2014 года повлиял на развитие инвестиционного сегмента на рынке недвижимости, и объяснил разницу между портретами частных инвесторов 2009 года и 2017
E3 Investment: инвестиции развивают города
Игорь Петров, генеральный директор E3 Investment

E3 Investment – одно из первых направлений ГК E3 Group. Почему Вы решили начать с инвестиций?

Мы начали работать, основываясь на собственном опыте. В 2009 году, когда мы запускали проект, в России не был развит кластер инвестиций в недвижимость. В разгар кризиса многие застройщики находились в тяжелом положении, с подрядчиками они расплачивались квартирами. Но большинство подрядчиков к продажам не имеют отношения. Чтобы не останавливать работу, приходилось срочно продавать квартиры с дисконтом, который мог доходить до 40% от рыночной стоимости.

Понимая проблемы игроков, мы начали предлагать сотрудничество как в сфере строительства, так и в сфере продаж. На тот момент ниша была свободна. За пять лет мы наработали базу партнерских контактов, заслужили доверие. Казалось бы, рынок только начал выздоравливать, как в 2014 году ударил новый кризис.

Мы уже тогда знали, кризис – время для действий, он открывает новые возможности. И вывели на рынок «Коллективные инвестиции».

Не побоялись рисковать, выводя на рынок новый продукт?

Нет, мы знали нашу аудиторию. В России рынок инвестиций в недвижимость среди физлиц максимально прост: одна часть инвесторов покупает квартиры для сдачи в аренду, другая, которая не боится рисковать, для перепродажи. Но есть категория людей, которая желает инвестировать, но не может приобрести актив полностью. Для этой аудитории мы и разработали программу.

Глядя на различные краудфандинговые площадки, мы задумались над привлечением частных инвесторов с капиталом от 100 тыс. рублей к сотрудничеству. Для привлечения внимания к продукту ставили большой процент доходности для клиентов, для себя работали практически в ноль. Такой подход позволил наработать лояльную базу клиентов, сегодня мы можем снижать процент доходности каждые полгода.

Кроме коллективного инвестирования запустили еще ряд перспективных направлений. Например, E3 Commerce позволяет клиентам инвестировать в сегмент стрит-ритейла и неплохо на этом зарабатывать.

Также мы вывели на девелоперский рынок новый продукт – программу «Партнер». Суть ее заключается в привлечении соинвесторов в строительство. Мы, как партнер, готовы дать инвестору долю в бизнесе, либо обеспечить залог недвижимостью. Инвестор получает либо фиксированный доход, либо процент от прибыли. Особенность программы – невысокая точка входа, всего от 10 млн рублей. Пока в сегменте недвижимости аналогов программы не существует.

С какими сложностями Вы столкнулись?

Продвижение нового продукта – многозадачный проект. В первый год продвижения нам не доверяли, во второй – начали интересоваться и обращаться за помощью, а на третий конкуренты стали копировать наш продукт. Значит, движемся в правильном направлении.

Что подтолкнуло к выходу на рынок Москвы?

Цель E3 Group – стать ведущим специалистом в РФ в области частных инвестиций в недвижимость – достигнута. Сегодня одна из приоритетных задач – создание активной большой базы инвесторов по все стране. Для этого необходимо представительство в столице. В дальнейшем мы планируем открывать офисы и в других крупных городах России, например, 1 июня открыли офис в Краснодаре.

Вы создали собственный ЗПИФ, расскажите о нем поподробнее?

Выход на финансовые рынки был запланирован компанией. ЗПИФ E3 Group уже зарегистрирован и полностью сформирован. Пока не буду раскрывать нюансы.
Но отмечу, для большинства российских потребителей ЗПИФ – никому непонятный инструмент. Мы хотим изменить ситуацию. В 2009 году мы начали менять представление о сегменте инвестиций в недвижимость. В 2017 начнем прокладывать аналогичный путь по отношению к ЗПИФам.

Скажите, как начинающему инвестору разобраться в тонкостях инвестиционного бизнеса?
В 2009 инвесторами становились случайно. Люди покупали квартиры, чтобы сохранить накопления, в итоге продавали их с хорошей маржинальностью. В 2017 рынок изменился. Количество предложений увеличилось, чтобы сделать правильный выбор, нужно провести серьёзный анализ, обладать информацией.

Какие перспективы у этого сегмента?

Люди ценят индивидуальный подход. Практически у каждого есть парикмахер, которому доверяют внешний вид, врач, которому доверяют здоровье, автодилер, которому доверяют авто. Высококлассных специалистов ценят. Надеюсь, в России в скором времени начнут ценить риэлторов и финансовых консультантов, которым будут доверять управление недвижимостью и деньгами. За рубежом такая практика применяется давно.

Инвестиции – это инструмент, позволяющий динамично развивать рынок недвижимости. Дубай, Гонконг, Нью-Йорк – города, созданные инвестиционными инструментами. Мировой опыт показывает, что современные мегаполисы растут благодаря грамотному вложению денег. В России пока такая практика применялась лишь в ММДЦ «Москва-Сити», но возможности нашей огромной страны безграничны, поэтому у сегмента инвестиций есть колоссальные перспективы, за которыми стоит будущее.

 

 

СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
предоставлено компанией «Северный город»
«Северный город» начинает продажи второй очереди Ultra City
Компания «Северный город» вывела в продажу вторую очередь жилого комплекса Ultra City на Комендантском проспекте. Особенности проекта – большой фруктовый сад, «космические» детские площадки, ультра-дизайн и управление домофоном парадной со смартфона.
фото предоставлено компанией «Ойкумена»
Во дворе ЖК «Граффити» появятся шесть континентов
Компания «Ойкумена» представила проект благоустройства третьей очереди ЖК «Граффити» (корпуса 1.7, 1.8, 1.9, 1.10). Он будет выполнен согласно концепции «Географические открытия», которая превратит двор в карту мира с символами всех континентов. Автор проекта - финское проектное бюро Румпу.
СК «Полис Групп»
Для клиентов «Полис Групп» ипотека от Банка «Санкт-Петербург» от 9,75%*
Банк «Санкт-Петербург» в рамках программы для партнеров снизил проценты по ипотеке.