03:18 21.04.2018
СМИ: Ключевые подозреваемые по делу Скрипаля скрылись в России
В Автово дырявая труба организовала бесплатную мойку автомобилей
Представители Конгресса США три часа беседовали с адвокатом Весельницкой о связях с Трампом
Twitter объяснил запрет на рекламу «Лаборатории Касперского» требованиями властей США
Кадыров: В Сирии погиб корреспондент телерадиокомпании «Грозный»
Касперский обвинил Twitter в цензуре из-за запрета на рекламу
Путин: Россия поможет Кубе с «социально-экономической модернизацией»
Сделанные в Петербурге автомобили вошли в топ-25 самых популярных в России
Силуанов заявил о стабилизации курса рубля
Родоначальником «дизельгейта» называют Audi
Глава Минфина РФ: Для помощи бизнесу под санкциями будет создана специальная структура, компаниям нужны 100 млрд
Землянам показали туманность Лагуна
На Большеохтинский мост вернули реверсивное движение
Пилоты просят министра транспорта урезонить Росавиацию
Тихвин уходит под воду
Шестикласснице из Петербурга сломали нос за откровенность с чужими родителями
Госдеп США: Россия, Китай, Иран и Северная Корея создают в мире «нестабильность»
Смольный отказался вернуть участок под Океанариум в состав парка
В Смольном подтвердили уход Спецтранса № 6 из Каменки
Уполномоченный губернатором «калькулятор» посчитает прожекты Кронштадта
«Дизельгейт»: арестован ведущий инженер Porsche
«Фонтанка» за 60 секунд — 16-20 апреля
Демократическая партия США подала иск против России, штаба Трампа и WikiLeaks
СМИ узнали слово, из-за которого Денисов лишился миллиона
Эмилия Кларк зачитала спойлеры «Игры Престолов». Ее запиликали
Жилищные сертификаты можно будет использовать на этапе строительства
Центробанк хочет сократить 40% сотрудников надзорного блока
Тулеев: Я устал от политики и от этой лжи
Порошенко предложил лишить украинского гражданства жителей Крыма
На КАД собралась 11-километровая пробка из-за ДТП
Жительница Петербурга загорелась от сигареты
Янукович написал открытое письмо украинским властям
В Крыму начался ипотечный бум
«Мемориал» заявил о проблемах с сайтом из-за блокировки Telegram
Собчак обвинила Запад в антипутинской пропаганде
После возвращения прав семья Цоя переиздаст альбомы «Кино»
Комтранс рассказал, как будет перевозить пасажиров во время ремонта «Академической»
Как вежливые люди к директору Сайменского канала заходили
Эхо выборов президента: Горизбирком вскрыл списки избирателей на 78 УИКах, но не стал их анализировать
В Финляндии побит тепловой рекорд
Ретейлер «Магнит» снизил прибыль на 1,8% в первом квартале
Правительство РФ допускает рост цен на нефть до $ 80 уже в апреле
Сбившие летчика Филипова террористы искали кадровый резерв в Петербурге
СМИ: В «Русале» ждут массовых сокращений
Погоня за дешевым жильем в Петербурге закончилась в Калининском суде
Центр Петербурга репетирует пробки выходного дня
Тигода и Тихвинка вышли из берегов, Тосно и Паша готовятся
Суд арестовал напавшего с ножом на школу в Стерлитамаке
Среди самых влиятельных людей в мире по версии Time не нашлось места Путину
Дом ЛГБТ-гордости откроется в Петербурге к ЧМ-2018
Сбербанк выставит на торги десятиэтажный офис на Охте
С момента запуска tax-free в Петербурге услугой пользуется один турист в сутки
Молодые петербуржцы отдали пациентам больниц 300 литров крови
Под филиал Эрмитажа выделили землю на территории бывшего ЗИЛа
Роскомнадзор запустил ещё одну горячую линию по жалобам на блокировку Telegram
Впервые за 10 лет началось расширение ареала обитания сайменской нерпы
Школьный двор на Руднева превратился в озеро
Рядом с Новоселками не будет «Анабасиса» и Спецтранса №6
«Локомотив» оштрафовал Игоря Денисова на 1 млн рублей за оскорбление допинг-офицера
Финляндия проведёт масштабные военные учения с США в 2021 году
Петербуржцев просят приготовиться к снежной субботе
СКА купит за 100 млн рублей 22-летнего нападающего «Лады»
Экс-глава службы безопасности СКР Максименко приговорен к 13 годам
В Петербурге запретили ловить рыбу — она еще маленькая
В Великобритании на фестивалях запретят пластиковые бутылки и соломинки
Житель Подмосковья умер после 2,5 часов ожидания помощи врачей
«Единая Россия» пожаловалась на DDoS-атаки из Европы и Америки
В Финляндии из-за эпидемии сальмонеллёза уничтожат 2000 свиней
Из-за ДТП на ночь закроют один из съездов КАД
Дзюба: "Арсенал" ищет решение, кто заплатит за мою игру
Строительство

Апартаменты подтверждают свою доходность

Аналитики фиксируют спрос на апартаменты среди частных инвесторов. Такие объекты изначально рассчитаны на получение максимального дохода от вложений при гарантированной надежности и отличаются от обычных жилых комплексов гостиничным сервисом, развитой инфраструктурой, современными планировками и оснащением.*
Апартаменты подтверждают свою доходность
spb.yesapart.ru

Еще одно существенное преимущество – специальные доходные программы для частных инвесторов.

За последние пять лет сегмент апартаментов прочно закрепил за собой статус полноценной части рынка недвижимости. В настоящее время общий объем предложения апартаментов в реализуемых и уже введенных в эксплуатацию объектах в Санкт-Петербурга составляет порядка 430 тыс. кв. м. При этом все более широкое распространение получают комплексы сервисных апартаментов. Уже на стадии продаж их покупателям предлагаются различные программы доходности от сдачи апартаментов в аренду. После завершения строительства в интересах собственников действует профессиональная управляющая компания, а для проживающих предлагается гостиничный сервис. С начала текущего года на рынок было выведено около 90 тыс. кв. м в пяти проектах, анонсирующих профессиональное управление и гостиничные услуги после ввода объекта в эксплуатацию.

«Такие проекты изначально рассчитаны на инвесторов, поэтому девелопер еще на этапе формирования концепции объекта продумывает все таким образом, чтобы вложения приносили максимальную прибыль, – говорит генеральный директор сети апарт-отелей YE'S Александр Погодин. – В таких объектах инвесторы могут рассчитывать на эксплуатационную доходность: владение недвижимостью становится пассивным источником стабильного дохода. То есть заработать можно не только на повышении стоимости апартамента, перепродав его, но и за счет стабильного потока арендаторов».

При этом апартаменты обойдутся покупателю примерно на 20% дешевле, чем традиционная квартира. Их доходность при сдаче в аренду составит 10% годовых, для обычных квартир этот показатель в 1,5-2 раза ниже. За период строительства объекта стоимость апартаментов в зависимости от качества и расположения вырастает на 15-25% от начальной цены.

Размер дохода, который можно получить, напрямую зависит от местоположения апартаментов. Наибольший потенциал имеют объекты с хорошей транспортной доступностью и расположенные в центре города, где спрос на аренду чрезвычайно высок. Это приводит к повышенному спросу на апартаменты в таких проектах. Так, продажи в апарт-отеле YE’S на Социалистической улице, рядом со станциями метро «Владимирская», «Достоевская» и «Лиговский проспект» вдвое превышают плановые показатели. Только за первые три месяца с момента  вывода объекта в продажу заключены сделки на приобретение около 30% всего номерного фонда. Приобрести апартаменты можно по ипотечным программам от ведущих российских банков. При этом условия будут аналогичны тем, которые действуют на покупку традиционного жилья.

Интерес покупателей подкрепляет оптимальное соотношение цены и перспективной доходности этой недвижимости. Стоимость апартаментов площадью 26,5 кв. метров с полной отделкой, меблировкой и бытовой техникой в апарт-отеле на Социалистической составляет сегодня 4,5 млн рублей. Перспективная арендная ставка оценивается на уровне 34 тысяч рублей в месяц и выше. Приобретая недвижимость сегодня, инвестор может быть уверен, что к моменту ввода объекта в эксплуатацию стоимость его собственности увеличится в цене на 25%, кроме того он сможет гарантированно получать 10% годовых от сдачи в аренду. С учетом локации и уровня сервисного обеспечения управляющая компания рассчитывает выйти практически на 100%-ную заполняемость объекта. Для сравнения, в апарт-отеле сети YE’S в Выборгском районе Петербурга сегодня сдаются более 90% апартаментов при минимальной стоимости 28,5 тысяч рублей в месяц. При этом средняя арендная ставка однокомнатной  квартиры в Санкт-Петербурге оценивается сегодня на уровне 22,5 тысяч рублей.

Большим преимуществом апартаментов является также удобство с точки зрения их реализации в качестве доходного жилья. Безусловно, владелец может самостоятельно заниматься управлением и получение прибыли от своей недвижимости. Но также может воспользоваться услугами специализированной управляющей компании, которая возьмет на себя все заботы по поиску арендаторов, ремонту и другим техническим и коммунальным вопросам. Собственник фактически не участвует в операционных процессах, его функция как владельца сводится к получению дохода и последующей уплате налогов. Инвестору, владеющему не одним, а несколькими или даже десятками апартаментами, без помощи управляющей компании обойтись довольно сложно.

Оценить эффективность вложений даже на начальной стадии реализации проекта и гарантированно получать доход в последующем можно с помощью специальных доходных программы, которые предлагаются покупателям апартаментов. В апарт-отеле YE’S  на Социалистической инвесторам предлагают две программы – «Гарантированный доход» и «Удвоение капитала». По программе «Гарантированный доход» на протяжении трех лет после ввода объекта в эксплуатацию получает гарантированную сумму в размере до 34 тысяч рублей в месяц для каждого апартамента. По программе «Удвоение капитала» через пять лет апартамент можно продать управляющей компании за  двойную стоимость. И в том и в другом случае, владелец апартаментов, в сущности, гарантированно получает прибыль без дополнительных затрат и усилий.

Новый комплекс сети YE’S возводится в самом центре Санкт-Петербурга, на Социалистической улице, 21. В 10-этажном здании апарт-отеля будет размещено более  тысячи современных и стильных апартаментов семи разных категорий: от уютных студий площадью от 19 до 24 кв. м до сьютов в 120 кв. м с двумя спальнями и террасой. Стоимость апартаментов начинается от 2,9 млн рублей. Реализация осуществляется по 214-ФЗ, предусмотрены программы рассрочки и ипотеки.

Подробнее: spb.yesapart.ru или по телефону +7 (812) 429 56 00

*"На правах рекламы"

 


Подписывайтесь на каналы "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, добавляйте нас в Яндекс.Дзен или приходите в группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
фото предоставлено PR-службой Группы «Эталон»
Студенты вновь посетили стройплощадку Группы «Эталон»
В апреле две группы студентов Инженерно-строительного института Санкт-Петербургского политехнического университета Петра Великого побывали на строительной площадке «Дома на Обручевых», который «Эталон ЛенСпецСМУ» возводит в 15-и минутах ходьбы от станции метро «Академическая».
ПАО «Группа ЛСР»
«Группа ЛСР» вывела в продажу новый пул квартир в «Цивилизации»
Стартовали продажи квартир в домах №№ 6 и 7 жилого комплекса «Цивилизация», строительство которого «Группа ЛСР» ведет в Невском районе Санкт-Петербурга. Выбор стал больше на 1017 квартир
Фото предоставлено компанией Setl City
Setl City достроила каркас второго детского сада в ЖК «Чистое небо»
Setl City завершает работы по каменной кладке стен на верхнем этаже детского сада в ЖК «Чистое небо». Полностью закончено строительство монолитного каркаса здания.