06:19 24.04.2018
Ученые расскажут о радиации вокруг нас
Эрмитаж представит мастера венгерского реализма
Лауреат премии «Просветитель» расскажет, что у вас общего с античными богами
Украина собирается перекрыть Керченский пролив
В Торонто после наезда микроавтобуса на пешеходов погибли 9 человек, водитель задержан
Роскомнадзор ищет новые основания для блокировок
Цены на нефть достигли уровня 2014 года
В результате наезда микроавтобуса на пешеходов в Торонто погибли не менее двух человек
Лоточники возле «Ломоносовской» избили руководителя «Потребнадзора»
Шутники в Twitter ответили Роскомнадзору цитатой из Сорокина про Мартина Алексеевича
Курильщик «посадил» рейс из Ростова-на-Дону до Петербурга в Москве
Европейский университет опять проиграл Рособрнадзору в суде
Спортивный арбитражный суд назвал показания Родченкова по делу Легкова «голословными утверждениями»
Администрация Калининского района: Снесенная ярмарка у «Академической» работала законно, но не в том месте
Горизбирком нашел одного человека, который мог проголосовать в Петербурге 18 марта дважды
Депутаты предлагают переименовать проспект Добролюбова в честь Александра Второго
На строительство новых подстанций в Петербурге потратят 40 млрд рублей
Заместителя главврача Александровской больницы попросят арестовать по делу о «мертвых душах»
Оппозиция Армении требует досрочных выборов и освобождения всех политзаключенных
Художник нанес гигантских котов на городские пейзажи
«Фонтанка» за 60 секунд — 23 апреля
Микроавтобус въехал в толпу людей в Торонто
Вице-спикер Госдумы РФ: «Никто не хочет терпеть одного человека во главе государства десятилетиями»
Telegram потерял всего 3% пользователей в России
Специальная комиссия стран «Большой семерки» проследит за поведением России
На границе с Финляндией продолжают вести войну с сыром и сосисками
Служба безопасности Украины задержала доверенное лицо Путина
Во время мундиаля в Петербург не пустят грузовики
Путин разрешил блокировать сайты с информацией, «порочащей честь и достоинство»
Грипп за неделю отправил в Боткинскую больницу почти сотню петербуржцев
На площадке ЛАЭС могут открыть центр радиоизотопной медицины для лечения рака
Дом у Серного моста обследуют на предмет расселения
Пулю в лоб посетительнице «Лондон молла» пустил защитник слабых
Поле зенитовского стадиона закатили обратно
В Петербурге появились «замурчательные люди»
Театр музкомедии отремонтируют за 300 миллионов
Гусь в Пушкинском районе получил сотрясение мозга по вине браконьеров
В стихотворном отрицании бога Следственный комитет увидел иронию
Исполняющим обязанности главы правительства Армении стал Карен Карапетян
Виллу Константина Романова в Мартышкино продадут с торгов
Финны посчитали, сколько в их тюрьмах исламских радикалов и неонацистов
В Пушкине заложника спасла выброшенная из окна записка
Из-за блокировок «Роскомнадзора» обвалились продажи электронных полисов ОСАГО
За 200 «мертвых душ» задержана замглавврача Александровской больницы
После смерти Табакова в МХТ появится новый филиал
Газохимический комплекс «Газпрома» в Усть-Луге заработает до 2024 года
Смольный наказал за незаконную ярмарку сам себя
Американцы хотят одеть российских космонавтов в свои скафандры
Таксист на Народного Ополчения лоб в лоб столкнулся с коллегой
Пробный поезд проехал от «Приморской» до «Беговой»
Финского евродепутата обвинили во взяточничестве и защите нарушений прав человека в Азербайджане
США готовы снять санкции с «Русала», если из компании уйдет Дерипаска
Премьер-министр Армении подал в отставку после массовых протестов
Прокуратура и СКР посмотрят новые серии «Простоквашино» по просьбе Успенского
Роскомнадзор опровергает блокировку Google
«Тренер» Козловского собрал первый миллион зрителей
Песков исключил вмешательство России в армянские акции протеста
Лидеров протеста в Армении выпустили на свободу
Колпино примет юбилейный Кубок Казаченка
Путин заявил Макрону, что удар по Сирии был «нарушением международного права»
Нонна Гришаева встретится в Петербурге с волонтерами
Мошенники раздают «бесплатные билеты» на рейсы «Аэрофлота»
СМИ: На сторону протестующих в Ереване перешли военные
Рабочая неделя в Петербурге начнётся с ночных заморозков
Центробанк предрек бюджетникам скорый рост зарплат
Лавров: Другие страны были вынуждены поддержать удары западной коалиции по Сирии
Строительство

Купить квартиру в Петербурге, не выходя из дома

Петербург - один из самых привлекательных для жизни городов России. В последние годы иногородним стало гораздо проще купить недвижимость здесь. Как удобнее всего приобрести квартиру в Северной столице и пригородах жителям других регионов, выясняла "Фонтанка".
Купить квартиру в Петербурге, не выходя из дома
Петр Ковалев/Интерпресс

Доля иногородних покупателей на первичном рынке Петербурга и ближайшей области у опрошенных участников рынка составляет от 10 до 40%. Но это не значит, что какие-то комплексы интересуют приезжих больше, а какие-то – меньше. На самом деле процент региональных продаж в наибольшей степени зависит от разветвленности сети офисов застройщика и в целом от направленности компании на привлечение покупателей из других городов. Ну и, конечно, от известности девелопера, его репутации и его умения привлекать клиентов через Интернет и другие возможные каналы.

Вопреки расхожему мнению, ни в Петербурге, ни в ближайших локациях в области нет каких-либо зон, где квартиры покупают в основном приезжие. Поток покупателей из других городов равномерно распределяется по территориям и конкретным жилым комплексам, равно как и поток клиентов-петербуржцев. «Как и для жителей Петербурга, определяющие факторы для иногородних покупателей – конечная стоимость квартиры и репутация застройщика, – подтверждает Юлия Ружицкая, коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад». – Все остальное – вторично».

«Иногородние покупатели делятся на две большие категории, – дополняет Вера Сережина, директор Управления стратегического маркетинга и исследований рынка Холдинга RBI (входят компании RBI и «Северный город»). – Первая – те, кто приобретает недвижимость для собственного проживания. Вторая – те, у кого в Петербург на учебу переезжают дети. Тот, кто ищет квартиру для себя, в первую очередь обращает внимание на дома в локациях, близких к центру, к набережным, к знаковым петербургским местам. Во втором случае более важную роль играют цена и удобное транспортное сообщение, близость к метро».

По словам Алексея Гусева, коммерческого директора «Главстрой-СПб», тип жилья, которое выбирают иногородние, во многом зависит от целей покупателей. Например, при переезде с семьей, как правило, сразу приобретают двухкомнатные или трёхкомнатные квартиры. Если речь идет о покупке жилья для детей-студентов или в качестве инвестиций – это студии и «однушки». Также данная категория покупателей обычно выбирает квартиры с отделкой.

По словам руководителя отдела продаж ГК «ЦДС» Дмитрия Сидоренко, покупатели из регионов – люди с самой широкой географией проживания. Они приезжают из нефтегазодобывающих регионов – Сургута, Оренбурга, Перми, Томска и других городов, а также близлежащих к Петербургу областей – Псковской, Новгородской. Есть покупатели и с севера – из Мурманска, Архангельска. Высок процент покупок по «военным» субсидиям. Петербург привлекает многих бывших и действующих сотрудников российской армии наравне с Москвой и Московской областью.

Купить издалека стало проще

В последние годы число покупателей из других регионов на рынке строящегося жилья Петербурга и пригородной зоны области существенно выросло. «За последние два года доля региональных покупок в нашей компании возросла с 15% до 23%», – отмечает Татьяна Алексеева, коммерческий директор ГК Normann.

Во многом это связано с тем, что приобрести жилье у нас, находясь в другом городе, стало гораздо проще. Как отмечают в «Петербургской Недвижимости», сейчас многие застройщики и брокеры активно сотрудничают с агентствами недвижимости на местах. «Мы работаем с более чем полусотней агентств во множестве регионов России, – рассказали в компании. – Чтобы купить квартиру в доме от Setl City или другого застройщика из числа наших партнеров, человек просто может прийти в такую фирму у своего дома, там все спокойно выбрать. Или приобрести жилье в наших региональных офисах, например в Мурманске. Даже приезжать в Петербург для заключения договора теперь не надо – подписанный договор отправляется почтой. Ну а если человек хочет своими глазами увидеть будущий дом, то мы за свой счет встретим в аэропорту, отвезем на объект, организуем просмотр и заключим договор уже у нас в офисе».

Похожая схема реализуется и в других компаниях. У «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» около 20 агентств-партнеров, которые расположены во всех регионах страны, где есть спрос на квартиры в Петербурге. «Наша общенациональная сеть продаж охватывает 42 города России, в 15 из них у нас собственные представительства, в остальных – агентства недвижимости, с которыми мы работаем, – говорит Ирина Онищенко, директор по продажам ГК «Эталон». – Покупатели приходят в региональный офис продаж, консультируются и на месте заключают сделку. В этом году нашими покупателями стали жители 80 областей России».

«Специально для иногородних у нас в АН «Метры» разработана программа скидок, компенсирующая стоимость билетов, если покупатель хочет заключить договор в Петербурге, – отмечает Елизавета Яковлева, руководитель маркетинга и аналитики Лаборатории МЕТРОВ. – Но клиенту не обязательно ехать к нам, можно заключить договор долевого участия с помощью наших партнеров – региональных агентств недвижимости».

Ипотечные сделки – это уже более половины рынка строящегося жилья. Поэтому сейчас актуальна еще одна схема покупки – через офисы банков в других городах. «Заявку на оформление ипотеки клиент подает по месту жительства в филиале любого из банков, кредитующих наши объекты, а таких банков более 20, – рассказывает Ирина Орлянкина, начальник отдела региональных и агентских продаж ООО «КВС. Недвижимость». – После одобрения ипотеки специалисты ГК «КВС» совместно с банком формируют пакет документов, включая договор долевого участия, подписывают и направляют клиенту. Расходы по подготовке и пересылке документов мы берем на себя. Оплата производится после регистрации договора долевого участия в Росреестре». Подобная схема реализуется и ГК Normann совместно с банком «Открытие». А в «ЦДС» отмечают, что для группы компаний такую услугу предоставляют Сбербанк, ВТБ 24 и банк «Возрождение».

«На нашем сайте все цены и планировки жилья актуальны, там же можно оформить запрос на квартиру, – утверждают в компании ООО «Терминал-Ресурс». – Бронировать квартиру также можно по электронной почте. Во всех банках, с которыми мы работаем по ипотеке, предварительные расчёты можно произвести на основании запроса по электронной почте. Подписание договора купли-продажи или договора долевого участия возможно представителем покупателя по нотариальной доверенности».

Само собой, никто не отменял и такой инструмент, как «сарафанное радио». «Многие покупатели из других городов совершают покупку по рекомендации, – уверен Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест». – Если кто-то из знакомых уже покупал квартиру у какого-то застройщика и остался доволен, то первым делом смотрят квартиры у него. Если рекомендаций нет, иногороднему покупателю приходится длительное время анализировать рынок, чтобы сложить свое мнение о застройщиках, выбрать район, определиться с проектом».

Александра Ширяева, для "Фонтанка.ру"


Подписывайтесь на каналы "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, добавляйте нас в Яндекс.Дзен или приходите в группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога и пользовательским соглашением. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
Фото предоставлено компанией Setl City
В ЖК «Солнечный город» состоялся добрососедский субботник
21 апреля в ЖК «Солнечный город» (пр. Ветеранов, д. 169, корп. 3) состоялся добрососедский субботник «Моя улица». Около 150 жителей комплекса присоединились к мероприятию: убрали двор, пешеходные дорожки и поучаствовали в танцевальной разминке.
Фото предоставлено компанией Setl City
«Петербургская Недвижимость» открыла продажи в новом корпусе ЖК «Притяжение»
«Петербургская Недвижимость» представляет квартиры в корпусе №3 жилого комплекса бизнес-класса «Притяжение» от девелопера Setl City, расположенного на территории высокого класса в Выборгском районе. На старте продаж действуют минимальные цены – от 3,46 млн рублей.
фото предоставлено Пресс-службой Группы «Эталон»
В Группе «Эталон» поздравили 3000-го покупателя с начала 2018 года
23 апреля 2018 года в Центральном офисе Группы «Эталон» (бренд в Петербурге – «Эталон ЛенСпецСМУ») поздравили 3000-го покупателя с начала года
Строительный холдинг «ПСК»
Только 21 апреля – скидка на апартаменты в LIKE
21 апреля «Петербургская Строительная Компания» дает скидку 2,1% на 21 квартиру в апарт-комплексе LIKE. Забронировав апартаменты завтра и оплатив до конца апреля, покупатели сэкономят от 50 000 до 100 000 рублей в зависимости от стоимости выбранного лота
фото предоставлено PR-службой Группы «Эталон»
Студенты вновь посетили стройплощадку Группы «Эталон»
В апреле две группы студентов Инженерно-строительного института Санкт-Петербургского политехнического университета Петра Великого побывали на строительной площадке «Дома на Обручевых», который «Эталон ЛенСпецСМУ» возводит в 15-и минутах ходьбы от станции метро «Академическая».
ПАО «Группа ЛСР»
«Группа ЛСР» вывела в продажу новый пул квартир в «Цивилизации»
Стартовали продажи квартир в домах №№ 6 и 7 жилого комплекса «Цивилизация», строительство которого «Группа ЛСР» ведет в Невском районе Санкт-Петербурга. Выбор стал больше на 1017 квартир