13:17 26.05.2018
Дотронуться до Lamborghini на Рубинштейна стоило студенту из Турции сломанной челюсти
Бывший глава МЧС Кемерово написал рапорт об отставке
Вандал рассказал о нападении на картину Репина: «Водки выпил 100 граммов и накрыло»
Мотоцикл проекта «Кортеж» пойдет в серийное производство в 2019 году
Рабочего насмерть придавило палетой на складе на Парнасе
“АвтоВаз” не испытывает проблем с поставками от “Русала”, но на всякий случай ищет замену
“АвтоВаз” рассказал, что придет на смену Priora
Вандал атаковал картину Репина из-за «недостоверных фактов»
Лахта Центр заговорил с петербуржцами
«Я... свою мечту»: Шнуров написал стихотворение о разводе с женой
«Беговую» и «Новокрестовскую» откроют для пассажиров сегодня в девять вечера
Картине «Иван Грозный...» Репина нанесены серьезные повреждения вандалом
Автор портретов Путина открывает собственный музей на Невском
Двое детей за сутки выпали из окон 5-го этажа и остались живы
На Балтийском заводе горели опилки
"Яндекс" подписал соглашение со Смольным о сотрудничестве на транспорте и в образовании
Депутаты смягчат наказание за соблюдение санкций
Руководителям кемеровского МЧС предъявлены обвинения
Вечеринка у Прохорова: а была ли Рианна? Может, никакой Рианны и не было
Вандал повредил картину Репина в Третьяковской галерее
"ЭР-Телеком" снимет показания петербургских счетчиков удаленно
Невский, мосты и набережные: в центре начинают закрывать движение ради праздника
Финский фестиваль камерной музыки забросит десант в Петербург
«Классику на Дворцовой» споют Роберто Аланья и «певица мира» по версии BBC
Таксы проскачут «орловскими рысаками» и сыграют в квиддич
В "Соляном городке» научат ремеслам и «чтению» петербургских фасадов
Швейцарская прокуратура сняла все обвинения в адрес Платини
Рязань просит включить ее в «Золотое кольцо России»
Минобороны: Офицеры ГРУ из доклада Bellingcat по сбитому «Боингу» давно уволены
В Киеве заявили о тайном переселении в Крым миллиона россиян
Пассажиры в Пулково ждут высадки из самолёта час, очередь возникла из-за ПМЭФа
Путин предостерег Запад от перехода «красной линии» в отношениях с Россией
Путин назвал плохим возможный финал мундиаля Россия - Япония
Костин трудоустроил Трампа после президентства главой Банка России
МИД РФ обвинил следствие по крушению MH17 под Донецком в заданности поиска виновных
Спектакль Театра.doc в Петербурге под угрозой: организаторы говорят о давлении ФСБ
«Площадь Восстания» проверили за час
Медведев двинул Дворковича в совет директров "Роснано"
Петербург подписал соглашение о дальнейшем развитии порта Бронка
Маск посчитал украинцев россиянами
"Площадь Восстания" закрыли на проверку
Грузия переименовала Литву
Путин: США вредят себе, препятствуя другим странам при расчетах в долларах
Девушки ПМЭФ-2018: возможно, лучшее, что было на форуме
В лофт-проекте «Этажи» закрывается книжный магазин «Факел»
На КАД сгорел автобус
Смольный показал после зачистки Апраксин двор — пока его снова не заняли
Британию попросили прекратить задержания россиян
Закрытые вечеринки ПМЭФа: Почем зажигают звезды в Петербурге
В Петербурге стартует фестиваль талантливых детей с ограниченными возможностями
«Спасти "Ленинград" от разложения»: вышел новый альбом «Сплина»
В Петербурге начнут производить новые двигательные компоненты для АЭС и судостроения
Смольный подписал соглашение о 3-звездочной гостинице на Среднем проспекте
Путин пообещал, что в 2024-м не пойдет на выборы
СМИ: Заместителем Шойгу станет Криворучко из «Калашникова»
Смольный создаст спорткластер вместе с экс-поп-дивой и галеристкой Анной Бариновой
Сергей Фурсенко заявил, что у «Зенита» после смены стадиона обновился состав болельщиков
Собчак высказалась в поддержку Сенцова на презентации фильма о своём отце
Эксперты назвали средний возраст автомобилей в России
Комиссия ЕС по защите прав потребителей включила Finnair в чёрный список
Строитель Лахта Центра намерен запустить трамвай до Колпино
Смольный выгнал торговцев с «Мотостолицы»
Орешкин и Кудрин ответили телеграм-инсайдерам
В Петербурге построят Речной вокзал за 2,1 млрд рублей
Сарри выбрал «Челси», а не «Зенит»
Путин: России нужны инвестиции, но не как подачка
В Петербурге – 6-балльные пробки и «телепорт» в Германию
Норвежский лосось мало ел и из-за этого подорожал до рекордного уровня
Строительство

Что будет с ценами на недвижимость

Средняя рублевая стоимость квадратного метра в новостройках с 2002 года в Петербурге выросла в 7,6 раза. В 2016 году она как минимум не росла. Но эксперты ждут решения вопроса — будет ли продлена программа господдержки ипотеки, и предрекают, в случае отмены с 2017 года, едва ли не ажиотажный спрос в ноябре - декабре.
Что будет с ценами на недвижимость
Александр Николаев/Интерпресс

С октября 2002 года «квадрат» строящегося жилья в Петербурге в рублевом эквиваленте вырос в 7,6 раза, – такую динамику отследил Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость». Тогда рынок был еще «долларовый», а метр стоил 14 тысяч рублей. В сентябре 2016 года – 106,7 тысячи. Эту картину, безусловно, портит инфляция.

"Петербургская недвижимость"

Для просмотра в полный размер кликните мышкой

Рост отмечался далеко не во все годы. Нашему рынку недвижимости присуща цикличность – за пиками роста всегда следовали и периоды спада. До 2015 года непрерывное увеличение средних цен продолжалось аж четыре года (с 2011 года), это рекорд. С начала прошлого года – небольшой спад и следом длительный период стабилизации. По логике, следующим периодом должен быть рост. Вопрос только в том, когда он начнется.

Напомним, что средняя цена «квадрата» используется аналитиками для удобства подсчетов. Показатель учитывает не только средние цены в каждом из домов в процессе строительства, но и в новостройках, где продажи только начались. На старте проекта застройщики стремятся привлечь покупателей, и чаще всего – ценой. В 2016 году именно выход на рынок новых домов с низкими стартовыми ценами, в основном – в крупных проектах комплексного освоения, – не позволил расти средней стоимости по рынку.

«Средние цены по различным локациям, действительно, на первый взгляд, стоят на месте, – говорит Анжелика Альшаева, управляющий ООО «КВС. Недвижимость». – Это вызвано появлением новых объектов с более низкой стоимостью «квадрата» на старте проекта. Однако в ликвидных объектах цены по мере повышения строительной готовности планомерно растут. И мы ожидаем, что до конца года цены вырастут примерно на 3%».

Новостройки такие разные

Средние цены и стоимость «квадрата» в конкретном строящемся доме, действительно, разные вещи. Если первые сейчас не растут, то, пока объект строится, цены в нем могут увеличиться на 20-30%. То есть от 6,7% в год: строительный цикл – это 2-3 года. Но есть дома, где этого не происходит – долгострои, объекты, где цены завышены, неудачные проекты. Но все же большинство новостроек предполагает хоть и небольшой, но рост.

«В строящихся жилых комплексах цены повышаются по мере готовности объекта, – говорит Светлана Лежнева, начальник отдела маркетинговых исследований ГК «Пионер», направление «Санкт-Петербург». – Так, в сентябре проведено небольшое плановое повышение цен на квартиры во второй очереди жилого квартала LIFE-Приморский».

Осенний подъем

«Сейчас – традиционно для осени – мы отмечаем активизацию спроса, – рассказывает Олег Пашин, генеральный директор ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость». – Доля ипотечных сделок – порядка 52%. Популярность ипотеки объяснима: сегодня ставки одни из самых низких за всю историю этого вида кредитования в России. Покупают квартиры в новостройках совершенно разные люди. Это и молодые семьи, и люди в возрасте. У нас, например, 25% – это сделки с покупателями из регионов. В связи с активным спросом цены будут потихоньку расти, но увеличение не будет существенным – порядка 3% до конца года. Но это, конечно, существенно больше, чем в январе – августе, когда средний показатель практически не рос».

Увеличение активности отметили и другие участники рынка. «Мы видим постепенный рост спроса, который должен, в конечном счете, выливаться в рост цен, – рассказывает Максим Соболев, директор по маркетингу и продажам компании «ЮИТ Санкт-Петербург». – Так, у нас в компании в этом году не наблюдалось, по сути, и летнего затишья. Ожидаем, что осенью тенденция продолжится. Рост цен будет обусловлен различными факторами. Это и традиционное для осени повышение деловой активности, и некоторая стабилизация как макроэкономической, так и геополитической ситуации; в какой-то степени повлияет и завершившаяся избирательная кампания. Фактор окончания программы ипотеки вновь может вызвать некоторый всплеск спроса – к концу 2016 года».

По мнению Юлии Ружицкой, регионального директора по реализации недвижимости «Группы ЛСР» на Северо-Западе, осенью цены будут стабильны. «Важный вопрос – будет ли в следующем году продлена госпрограмма поддержки ипотеки, – говорит она. – Если станет очевидно, что в 2017 году она завершится, то в ноябре – декабре 2016 года можно ожидать всплеск покупательской активности. Как было в январе и феврале текущего года».

«Мы наблюдаем баланс спроса и предложения, – уверен Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест». – Если соотношение будет меняться в сторону увеличения спроса – предпосылки для этого есть, – будем принимать решение о повышении цен. Сегодня наблюдается рост спроса на объекты высокой степени готовности, поэтому ожидать повышения стоит именно здесь».

«Цена на квартиру складывается из нескольких составляющих, – рассказывают в компании ООО «Терминал-Ресурс», застройщике комплекса «Образцовый квартал». – В первую очередь, это качество строительства, локация и используемые технологии. Также серьёзное влияние оказывает степень готовности объекта. В связи с этим сегодня выгодно приобретать квартиру перед вводом строящегося объекта в эксплуатацию».

Участники рынка недвижимости отметили: все прогнозы действительны при условии, что макроэкономическая ситуация сохранится. Кстати, ошибаются и те, кто думает, что девелоперы потирают руки, когда на рынке царит нездоровый ажиотаж. Как было, например, в декабре 2014 года: доллар вырос до 100 рублей. Напротив, для всех гораздо удобнее, когда ситуация развивается по экономическому, а не по «паническому» сценарию. Впрочем, предсказать, какой нас ожидает, не берется никто.


Подписывайтесь на каналы "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, добавляйте нас в Яндекс.Дзен или приходите в группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога и пользовательским соглашением. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
Setl City
Только два дня в «Петербургской Недвижимости» - скидки на квартиры
«Петербургская Недвижимость» предлагает провести ближайшие выходные с максимальной пользой и выгодой. Только два дня, 26 и 27 мая, во всех офисах продаж при покупке квартиры в жилых комплексах комфорт-класса Setl City действует дополнительная скидка 50 000 рублей
Setl City
Транспортный узел «Девяткино» планируют построить к 2021 году
«Первая транспортная корпорация» готова обеспечить проектирование, строительство и эксплуатацию транспортно-пересадочного узла «Девяткино». Создание цифровой платформы проекта возьмет на себя ООО «Яндекс.Автобусы»
Компания Л1
Компания Л1 получила аккредитацию в еще одном банке
24 мая 2018 года Компания Л1 получила аккредитацию первой очереди ЖК «Лондон Парк» в ПАО «Транскапиталбанк». Все четыре корпуса уже сданы в эксплуатацию и активно заселяются